SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI CROISSANCE-IMMO

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.19%
TRI 10 ans
11.03 %

Données financières

Prix de souscription
326.00 €
Prix de cession
300.18 €
Dividendes - 2015
18.00 €
Distribution - 2015
5.19%
Date de création
1986
Immeubles - 2015
29
Capitalisation - 2015
61.3 M€

Demande d'information

CROISSANCE-IMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 14 novembre 1986, CROISSANCE IMMO est une SCPI classique de type « commercial », à prédominance de bureaux et de locaux commerciaux répartis de façon équilibrée entre Paris et de gandes métropoles régionales.

La SCPI CROISSANCE IMMO n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2.

Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
173 669
Nombre associés - 2015
1 437
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
307 parts RENDEMENT
100 082€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 100 082€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
29 863 €
T R I
+11,27%
Capital à 10 ans
63 953 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 797 €
Dette Restante-37 844 €
Epargne mobilisée-34 091 €
Capital à 10 ans63 953 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29892 155101 797123 849
Coût Global
(Cumul)
-34 091-34 091-34 091-34 091
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 091-34 091-34 091-34 091
Capital
à 10 ans
37 45454 31263 95386 005
T R I+1,72%+8,38%+11,27%+16,46%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer5 0665 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52654 800
Intérêts2 0612 1221 9881 8511 7101 5661 4191 2691 11595716 854
Base foncière3 0053 4043 5383 6753 8163 9604 1074 2574 4114 56938 741
Deficit imputable3 0053 4043 5383 6753 8163 9604 1074 2574 4114 56938 741
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --331-374-389-404-420-436-452-468-485-3 759
CSG Réd./Supl0-601-681-708-735-763-792-821-851-882-6 834
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 237-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-78 297
Loyer5 0665 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52654 800
Impôt Réd./Supl. 0-331-374-389-404-420-436-452-468-485-3 759
CSG Réd./Supl0-601-681-708-735-763-792-821-851-882-6 834
Deficit tréso.-2 172-3 301-3 425-3 466-3 509-3 552-3 597-3 643-3 689-3 737-34 091
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 172-3 301-3 425-3 466-3 509-3 552-3 597-3 643-3 689-3 737
Epargne3 1513 4383 4383 4383 4383 4383 4383 4383 4383 438
Solde compte9791 1161 1291 1011 0299157565512990
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 15593 07794 00894 94895 89796 85697 82598 80399 791100 789101 797
Dette-100 082-94 905-89 132-83 224-77 180-70 994-64 665-58 189-51 563-44 782-37 844
Solde compte-9791 1161 1291 1011 029915756551299
Patrimoine Net -7 927-8495 99212 85219 81826 89134 07441 36948 77956 30663 953
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 0053 4043 5383 6753 8163 9604 1074 2574 4114 569
Base Imposable61 50561 90462 03862 17562 31662 46062 60762 75762 91163 069
Impôts ap. opé03 3913 4353 4503 4653 4803 4963 5123 5293 546
CSG0-601-681-708-735-763-792-821-851-882


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-331-374-389-404-420-436-452-468-485-3 759
CSG0-601-681-708-735-763-792-821-851-882-914-6 834
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2377 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89578 297
dont Intérêts2 0612 1221 9881 8511 7101 5661 4191 2691 11595716 058
dont Capital5 1775 7735 9076 0456 1856 3296 4766 6276 7816 93862 238
Dette100 08294 90589 13283 22477 18070 99464 66558 18951 56344 78237 844