SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI CROISSANCE-IMMO

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.19%
TRI 10 ans
11.03 %

Données financières

Prix de souscription
326.00 €
Prix de cession
300.18 €
Dividendes - 2015
18.00 €
Distribution - 2015
5.19%
Date de création
1986
Immeubles - 2015
29
Capitalisation - 2015
61.3 M€

Demande d'information

CROISSANCE-IMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 14 novembre 1986, CROISSANCE IMMO est une SCPI classique de type « commercial », à prédominance de bureaux et de locaux commerciaux répartis de façon équilibrée entre Paris et de gandes métropoles régionales.

La SCPI CROISSANCE IMMO n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2.

Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
173 669
Nombre associés - 2015
1 437
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
307 parts RENDEMENT
100 082€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 100 082€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
27 716 €
T R I
+12,04%
Capital à 10 ans
59 310 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 797 €
Dette Restante-42 487 €
Epargne mobilisée-31 594 €
Capital à 10 ans59 310 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29892 155101 797123 849
Coût Global
(Cumul)
-31 594-31 594-31 594-31 594
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 594-31 594-31 594-31 594
Capital
à 10 ans
32 81149 66859 31081 362
T R I+0,73%+8,69%+12,04%+17,99%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 3825 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52651 116
Intérêts5732 2102 0781 9431 8041 6631 5181 3701 2181 06316 342
Base foncière8093 3163 4483 5833 7223 8634 0084 1564 3084 46335 678
Deficit imputable8093 3163 4483 5833 7223 8634 0084 1564 3084 46335 678
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --89-365-379-394-409-425-441-457-474-3 434
CSG Réd./Supl0-162-663-690-717-744-773-802-831-862-6 243
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 974-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-73 033
Loyer1 3825 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52651 116
Impôt Réd./Supl. 0-89-365-379-394-409-425-441-457-474-3 434
CSG Réd./Supl0-162-663-690-717-744-773-802-831-862-6 243
Deficit tréso.-592-2 620-3 397-3 438-3 480-3 523-3 567-3 612-3 658-3 705-31 594
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-592-2 620-3 397-3 438-3 480-3 523-3 567-3 612-3 658-3 705
Epargne8543 4163 4163 4163 4163 4163 4163 4163 4163 416
Solde compte2621 0571 0751 0529878807285322890
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 15593 07794 00894 94895 89796 85697 82598 80399 791100 789101 797
Dette-100 082-98 681-92 995-87 178-81 225-75 134-68 901-62 523-55 997-49 320-42 487
Solde compte-2621 0571 0751 052987880728532289
Patrimoine Net -7 927-5 3432 0698 84515 72422 71029 80437 00844 32551 75959 310
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8093 3163 4483 5833 7223 8634 0084 1564 3084 463
Base Imposable59 30961 81661 94862 08362 22262 36362 50862 65662 80862 963
Impôts ap. opé03 1503 4263 4403 4553 4703 4863 5023 5183 535
CSG0-162-663-690-717-744-773-802-831-862


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-89-365-379-394-409-425-441-457-474-3 434
CSG0-162-663-690-717-744-773-802-831-862-893-6 243
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9747 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89573 033
dont Intérêts5732 2102 0781 9431 8041 6631 5181 3701 2181 06315 438
dont Capital1 4015 6855 8185 9536 0916 2336 3786 5266 6786 83357 595
Dette100 08298 68192 99587 17881 22575 13468 90162 52355 99749 32042 487