SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI CROISSANCE-IMMO

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.19%
TRI 10 ans
11.03 %

Données financières

Prix de souscription
326.00 €
Prix de cession
300.18 €
Dividendes - 2015
18.00 €
Distribution - 2015
5.19%
Date de création
1986
Immeubles - 2015
29
Capitalisation - 2015
61.3 M€

Demande d'information

CROISSANCE-IMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 14 novembre 1986, CROISSANCE IMMO est une SCPI classique de type « commercial », à prédominance de bureaux et de locaux commerciaux répartis de façon équilibrée entre Paris et de gandes métropoles régionales.

La SCPI CROISSANCE IMMO n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2.

Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
173 669
Nombre associés - 2015
1 437
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
307 parts RENDEMENT
100 082€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 100 082€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
287 €
Gain sur 10 ans
30 134 €
T R I
+11,19%
Capital à 10 ans
64 539 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne287 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 797 €
Dette Restante-37 258 €
Epargne mobilisée-34 404 €
Capital à 10 ans64 539 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29892 155101 797123 849
Coût Global
(Cumul)
-34 404-34 404-34 404-34 404
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 404-34 404-34 404-34 404
Capital
à 10 ans
38 03954 89764 53986 591
T R I+1,82%+8,35%+11,19%+16,30%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer5 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52655 260
Intérêts2 2432 1111 9771 8391 6981 5541 4071 2561 10294416 913
Base foncière3 2833 4153 5493 6873 8283 9724 1194 2704 4244 58239 129
Deficit imputable3 2833 4153 5493 6873 8283 9724 1194 2704 4244 58239 129
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --361-376-390-406-421-437-453-470-487-3 800
CSG Réd./Supl0-657-683-710-737-766-794-824-854-885-6 909
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-78 955
Loyer5 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 5265 52655 260
Impôt Réd./Supl. 0-361-376-390-406-421-437-453-470-487-3 800
CSG Réd./Supl0-657-683-710-737-766-794-824-854-885-6 909
Deficit tréso.-2 369-3 387-3 428-3 470-3 512-3 556-3 601-3 646-3 693-3 741-34 404
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-2 369-3 387-3 428-3 470-3 512-3 556-3 601-3 646-3 693-3 741
Epargne3 4403 4403 4403 4403 4403 4403 4403 4403 4403 440
Solde compte1 0711 1241 1361 1071 0359197595533010
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 15593 07794 00894 94895 89796 85697 82598 80399 791100 789101 797
Dette-100 082-94 429-88 645-82 726-76 670-70 473-64 131-57 643-51 004-44 210-37 258
Solde compte-1 0711 1241 1361 1071 035919759553301
Patrimoine Net -7 927-2816 48713 35820 33527 41934 61341 91949 34156 88064 539
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 2833 4153 5493 6873 8283 9724 1194 2704 4244 582
Base Imposable61 78361 91562 04962 18762 32862 47262 61962 77062 92463 082
Impôts ap. opé03 4223 4363 4513 4663 4823 4983 5143 5303 547
CSG0-657-683-710-737-766-794-824-854-885


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-361-376-390-406-421-437-453-470-487-3 800
CSG0-657-683-710-737-766-794-824-854-885-916-6 909
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89578 955
dont Intérêts2 2432 1111 9771 8391 6981 5541 4071 2561 10294416 131
dont Capital5 6535 7845 9196 0566 1976 3416 4896 6396 7946 95262 824
Dette100 08294 42988 64582 72676 67070 47364 13157 64351 00444 21037 258