SCPI DiversifieeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-1

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.42%
TRI 10 ans
9.21 %

Données financières

Prix de souscription
2 715.00 €
Prix de cession
2 500.00 €
Dividendes - 2015
168.00 €
Distribution - 2015
5.42%
Date de création
1975
Immeubles - 2015
15
Capitalisation - 2015
66.3 M€

Demande d'information

SELECTIPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Selectipierre 1 est une des plus anciennes SCPI existantes. Majoritairement composée de bureaux mais se diversifiant sectoriellement, Selectipierre est investi exclusivement en Ile-de France. D’une capitalisation modeste, elle a subie une forte baisse de son taux d’occupation en 2011 et 2012 qui ont entamé sa valorisation et ses revenus. Elle a ensuite retrouvé un TOF remarquable de près de 99%, mais les derniers départs de locataires plombent à nouveau cet indicateur à 86% au T3 2015. La SCPI SELECTIPIERRE-1 n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2. Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
21 046
Nombre associés - 2015
1 761
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
37 parts RENDEMENT
100 455€ / Loyer de 518€ par mois
Emprunt de 100 455€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
247 €
Gain sur 10 ans
34 453 €
T R I
+14,02%
Capital à 10 ans
63 606 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier518 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-105 €
Besoin d'épargne247 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 178 €
Dette Restante-38 571 €
Epargne mobilisée-29 154 €
Capital à 10 ans63 606 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 57992 500102 178124 312
Coût Global
(Cumul)
-29 154-29 154-29 154-29 154
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 154-29 154-29 154-29 154
Capital
à 10 ans
37 00853 92963 60685 741
T R I+4,36%+11,10%+14,02%+19,29%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer5 1806 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 21661 124
Intérêts1 8852 1412 0071 8691 7281 5841 4371 2861 13297416 857
Base foncière3 2954 0754 2094 3474 4884 6324 7794 9305 0845 24245 080
Deficit imputable3 2954 0754 2094 3474 4884 6324 7794 9305 0845 24245 080
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --362-448-463-478-494-509-526-542-559-4 382
CSG Réd./Supl0-659-815-842-869-898-926-956-986-1 017-7 968
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 604-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-77 928
Loyer5 1806 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 21661 124
Impôt Réd./Supl. 0-362-448-463-478-494-509-526-542-559-4 382
CSG Réd./Supl0-659-815-842-869-898-926-956-986-1 017-7 968
Deficit tréso.-1 424-2 730-2 972-3 014-3 056-3 100-3 145-3 190-3 237-3 285-29 154
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 424-2 730-2 972-3 014-3 056-3 100-3 145-3 190-3 237-3 285
Epargne2 4712 9652 9652 9652 9652 9652 9652 9652 9652 965
Solde compte1 0471 2811 2741 2251 1339988185923200
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 50093 42594 35995 30396 25697 21898 19199 173100 164101 166102 178
Dette-100 455-95 736-89 952-84 034-77 978-71 782-65 441-58 954-52 315-45 522-38 571
Solde compte-1 0471 2811 2741 2251 133998818592320
Patrimoine Net -7 955-1 2645 68812 54319 50226 57033 74741 03748 44255 96463 606
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 2954 0754 2094 3474 4884 6324 7794 9305 0845 242
Base Imposable61 79562 57562 70962 84762 98863 13263 27963 43063 58463 742
Impôts ap. opé03 4233 5093 5243 5393 5543 5703 5863 6033 620
CSG0-659-815-842-869-898-926-956-986-1 017


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-362-448-463-478-494-509-526-542-559-4 382
CSG0-659-815-842-869-898-926-956-986-1 017-1 048-7 968
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 6047 9257 9257 9257 9257 9257 9257 9257 9257 92577 928
dont Intérêts1 8852 1412 0071 8691 7281 5841 4371 2861 13297416 044
dont Capital4 7195 7845 9186 0566 1966 3406 4886 6396 7936 95161 884
Dette100 45595 73689 95284 03477 97871 78265 44158 95452 31545 52238 571