Le rapport annuel 2018 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 publié il y a quelques semaines est l’occasion pour la société de gestion La Française AM de détailler les arbitrages réalisés en 2018 sur le patrimoine détenu par la SCPI : « En 2018, Crédit Mutuel Pierre 1 a réalisé un plan d’arbitrage de 22 actifs,...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI CREDIT-MUTUEL-PIERRE
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
4.00%
TRI 10 ans
3.76 %
Données financières
Prix de souscription
285.00 €
Prix de cession
262.20 €
Dividendes - 2021
11.40 €
Distribution - 2021
4.00%
Date de création
1973
Immeubles - 2021
160
Capitalisation - 2021
1 110.8 M€
Demande d'information
CREDIT-MUTUEL-PIERRE
Description & Stratégie de la SCPI
Depuis 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine immobilier composé de 180 immeubles de bureaux investis pour les 3/4 à Paris et en IDF. En 2016, Crédit Mutuel Pierre a absorbé la SCPI Multimmobilier-1 portant sa capitalisation à 1,2Md€ pour 24 000 associés. La SCPI régénère progressivement ce vaste patrimoine en arbitrant ses actifs immobiliers.
Crédit Mutuel Pierre a versé 11.40€ / part au titre de 2017 dont 0,44€ prélevé sur le compte de report à nouveau. Au troisième trimestre 2018, le taux d’occupation financier enregistre une hausse de 0,6 point et s’élève à 83,9% dont 4,6% liès à des franchises de loyer.
Le taux de part en attente de cession continue d'augmenter au 30 septembre 2018 représentant 3,1% du total des parts, necessitant un délai de traitement de près de 12 mois.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
3 897 647
Nombre associés - 2021
19 895
Minimum de souscription
285 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Credit-mutuel-pierre
Au cours du 2ème trimestre 2018, de nombreux mouvements ont soutenu l’activité locative de Crédit Mutuel Pierre 1, avec plus de 5 000 m² de surfaces relouées qui ont compensé les 5 000 m² de surfaces libérées. Une importante prise d’effet a eu lieu ce trimestre : la Région Île-de-France et Pôle emploi qui se...
14/11/2017
A Montrouge, dans les Hauts de Seine, l’immeuble « Le Mineralis », qui abrite le groupe Bayard Presse confère un prestige au quartier. C’est là que sont édités « La Croix », « Le Pèlerin », et quantités de titres de la presse enfantine, tous leaders sur leur secteur… Au cours du troisième trimestre, la...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2021
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
351 parts RENDEMENT
100 035€ / Loyer de 333€ par mois
100 035€ / Loyer de 333€ par mois
Emprunt de 100 035€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
376 €
376 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -658 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(333 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 376 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
17 607 €
17 607 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 17 607 €
T R I
+6,66%
+6,66%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 004 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 512 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +6,66%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 59 770 €.
Capital à 10 ans
59 770 €
59 770 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 101 661 € et après remboursement de votre dette restante (-41 891 €), votre capital sera de 4 001 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 67 867 | 75 197 | 83 232 | 92 032 | 101 661 | 112 187 | 123 684 |
| Coût Global (Cumul) | -42 163 | -42 163 | -42 163 | -42 163 | -42 163 | -42 163 | -42 163 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -42 163 | -42 163 | -42 163 | -42 163 | -42 163 | -42 163 | -42 163 |
| Capital à 10 ans | 25 976 | 33 306 | 41 342 | 50 142 | 59 770 | 70 296 | 81 793 |
| T R I | -9,57% | 0.00 % | -0,38% | +3,33% | +6,66% | +9,71% | +12,55% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 1 334 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 37 346 |
| Intérêts | 762 | 2 198 | 2 066 | 1 930 | 1 792 | 1 650 | 1 505 | 1 356 | 1 204 | 1 049 | 16 402 |
| Base foncière | 572 | 1 803 | 1 936 | 2 071 | 2 210 | 2 351 | 2 497 | 2 645 | 2 797 | 2 952 | 21 834 |
| Deficit imputable | 572 | 1 803 | 1 936 | 2 071 | 2 210 | 2 351 | 2 497 | 2 645 | 2 797 | 2 952 | 21 834 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -63 | -198 | -213 | -228 | -243 | -259 | -275 | -291 | -308 | -2 077 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -114 | -361 | -387 | -414 | -442 | -470 | -499 | -529 | -559 | -3 776 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -2 631 | -7 892 | -7 892 | -7 892 | -7 892 | -7 892 | -7 892 | -7 892 | -7 892 | -7 892 | -73 656 |
| Loyer | 1 334 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | 37 346 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -63 | -198 | -213 | -228 | -243 | -259 | -275 | -291 | -308 | -2 077 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -114 | -361 | -387 | -414 | -442 | -470 | -499 | -529 | -559 | -3 776 |
| Deficit tréso. | -1 297 | -4 068 | -4 449 | -4 490 | -4 532 | -4 575 | -4 619 | -4 664 | -4 710 | -4 757 | -42 163 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -1 297 | -4 068 | -4 449 | -4 490 | -4 532 | -4 575 | -4 619 | -4 664 | -4 710 | -4 757 | |
| Epargne | 1 506 | 4 518 | 4 518 | 4 518 | 4 518 | 4 518 | 4 518 | 4 518 | 4 518 | 4 518 | |
| Solde compte | 209 | 659 | 727 | 754 | 739 | 681 | 579 | 433 | 240 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 92 032 | 92 953 | 93 882 | 94 821 | 95 769 | 96 727 | 97 694 | 98 671 | 99 658 | 100 654 | 101 661 |
| Dette | -100 035 | -98 166 | -92 472 | -86 646 | -80 685 | -74 585 | -68 343 | -61 956 | -55 421 | -48 733 | -41 891 |
| Solde compte | - | 209 | 659 | 727 | 754 | 739 | 681 | 579 | 433 | 240 | |
| Patrimoine Net | -8 003 | -5 004 | 2 069 | 8 902 | 15 838 | 22 881 | 30 032 | 37 294 | 44 670 | 52 161 | 59 770 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 572 | 1 803 | 1 936 | 2 071 | 2 210 | 2 351 | 2 497 | 2 645 | 2 797 | 2 952 | |
| Base Imposable | 59 072 | 60 303 | 60 436 | 60 571 | 60 710 | 60 851 | 60 997 | 61 145 | 61 297 | 61 452 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 124 | 3 259 | 3 274 | 3 289 | 3 304 | 3 319 | 3 335 | 3 352 | 3 368 | |
| CSG | 0 | -114 | -361 | -387 | -414 | -442 | -470 | -499 | -529 | -559 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -63 | -198 | -213 | -228 | -243 | -259 | -275 | -291 | -308 | -2 077 | |
| CSG | 0 | -114 | -361 | -387 | -414 | -442 | -470 | -499 | -529 | -559 | -590 | -3 776 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 892 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 402 €
Cumul mensualités
73 656 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 2 631 | 7 892 | 7 892 | 7 892 | 7 892 | 7 892 | 7 892 | 7 892 | 7 892 | 7 892 | 73 656 |
| dont Intérêts | 762 | 2 198 | 2 066 | 1 930 | 1 792 | 1 650 | 1 505 | 1 356 | 1 204 | 1 049 | 15 512 |
| dont Capital | 1 869 | 5 694 | 5 826 | 5 961 | 6 100 | 6 242 | 6 387 | 6 535 | 6 687 | 6 843 | 58 144 |
| Dette | 100 035 | 98 166 | 92 472 | 86 646 | 80 685 | 74 585 | 68 343 | 61 956 | 55 421 | 48 733 | 41 891 |