Le rapport annuel 2018 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 publié il y a quelques semaines est l’occasion pour la société de gestion La Française AM de détailler les arbitrages réalisés en 2018 sur le patrimoine détenu par la SCPI : « En 2018, Crédit Mutuel Pierre 1 a réalisé un plan d’arbitrage de 22 actifs,...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI CREDIT-MUTUEL-PIERRE
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2018
4.00%
TRI 10 ans
3.98 %
Données financières
Prix de souscription
285.00 €
Prix de cession
262.50 €
Dividendes - 2018
11.40 €
Distribution - 2018
4.00%
Date de création
1973
Immeubles - 2018
190
Capitalisation - 2018
1 167.4 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Depuis 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine immobilier composé de 180 immeubles de bureaux investis pour les 3/4 à Paris et en IDF. En 2016, Crédit Mutuel Pierre a absorbé la SCPI Multimmobilier-1 portant sa capitalisation à 1,2Md€ pour 24 000 associés. La SCPI régénère progressivement ce vaste patrimoine en arbitrant ses actifs immobiliers.
Crédit Mutuel Pierre a versé 11.40€ / part au titre de 2017 dont 0,44€ prélevé sur le compte de report à nouveau. Au troisième trimestre 2018, le taux d’occupation financier enregistre une hausse de 0,6 point et s’élève à 83,9% dont 4,6% liès à des franchises de loyer.
Le taux de part en attente de cession continue d'augmenter au 30 septembre 2018 représentant 3,1% du total des parts, necessitant un délai de traitement de près de 12 mois.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
4 096 059
Nombre associés - 2018
21 866
Minimum de souscription
285 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de CREDIT-MUTUEL-PIERRE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 285.72€ | 282.72€ | 283.74€ | 283.82€ | 280.73€ | 278.18€ | 283.64€ | 286.02€ | 286.69€ | 289.49€ |
| Prix acquéreur * | 285.00€ | 285.00€ | 285.00€ | 285.00€ | 285.00€ | 285.00€ | 285.00€ | 285.00€ | 285.00€ | 285.00€ |
| Décôte / Surcôte | -0.25% | 0.81% | 0.44% | 0.42% | 1.52% | 2.45% | 0.48% | -0.36% | -0.59% | -1.55% |
| Variation du prix ** | - | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
Analyse du revenu de CREDIT-MUTUEL-PIERRE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 15.00€ | 13.10€ | 13.26€ | 13.53€ | 13.26€ | 11.95€ | 11.81€ | 11.36€ | 10.96€ | 9.93€ |
| Dividende versé | 14.61€ | 14.28€ | 14.28€ | 14.28€ | 13.92€ | 12.84€ | 12.12€ | 12.12€ | 11.40€ | 11.40€ |
| Variation du dividende | - | -2.26% | 0.00% | 0.00% | -2.52% | -7.76% | -5.61% | 0.00% | -5.94% | 0.00% |
| Dividende / courant | 0.00% | 109.01% | 107.69% | 105.54% | 104.98% | 107.45% | 102.62% | 106.69% | 104.01% | 114.80% |
| RAN / dividende | 9.72% | 9.94% | 10.29% | 10.85% | 22.77% | 17.83% | 29.46% | 23.43% | 29.65% | 16.93% |
| PGR / Dividende | 13.61% | 17.47% | 15.68% | 15.36% | 16.71% | 13.53% | 15.21% | 12.22% | 4.60% | 4.05% |
| TOF | 87.40% | 86.50% | 87.60% | 87.60% | 85.50% | 84.20% | 84.40% | 84.90% | 85.20% | 85.10% |
| Taux de distribution *** | 5.13% | 5.01% | 5.01% | 5.01% | 4.88% | 4.51% | 4.25% | 4.25% | 4.00% | 4.00% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.