SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
4.00%
TRI 10 ans
3.76 %

Données financières

Prix de souscription
285.00 €
Prix de cession
262.20 €
Dividendes - 2021
11.40 €
Distribution - 2021
4.00%
Date de création
1973
Immeubles - 2021
160
Capitalisation - 2021
1 110.8 M€

Demande d'information

CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine immobilier composé de 180 immeubles de bureaux investis pour les 3/4 à Paris et en IDF. En 2016, Crédit Mutuel Pierre a absorbé la SCPI Multimmobilier-1 portant sa capitalisation à 1,2Md€ pour 24 000 associés. La SCPI régénère progressivement ce vaste patrimoine en arbitrant ses actifs immobiliers.

Crédit Mutuel Pierre a versé 11.40€ / part au titre de 2017 dont 0,44€  prélevé sur le compte de report à nouveau. Au troisième trimestre 2018, le taux d’occupation financier enregistre une hausse de 0,6 point et s’élève à 83,9%  dont 4,6% liès à des franchises de loyer.

Le taux de part en attente de cession continue d'augmenter au 30 septembre 2018 représentant 3,1% du total des parts, necessitant un délai de traitement de près de 12 mois.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
3 897 647
Nombre associés - 2021
19 895
Minimum de souscription
285 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
351 parts RENDEMENT
100 035€ / Loyer de 333€ par mois
Emprunt de 100 035€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
18 874 €
T R I
+6,33%
Capital à 10 ans
63 835 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier333 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 661 €
Dette Restante-37 826 €
Epargne mobilisée-44 961 €
Capital à 10 ans63 835 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 19792 032101 661123 684
Coût Global
(Cumul)
-44 961-44 961-44 961-44 961
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 961-44 961-44 961-44 961
Capital
à 10 ans
37 37154 20663 83585 858
T R I-3,42%+3,40%+6,33%+11,58%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 6684 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 00139 681
Intérêts2 0602 1211 9871 8501 7091 5661 4191 2681 11495716 846
Base foncière1 6081 8802 0142 1522 2922 4362 5832 7332 8873 04523 630
Deficit imputable1 6081 8802 0142 1522 2922 4362 5832 7332 8873 04523 630
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --177-207-222-237-252-268-284-301-318-2 264
CSG Réd./Supl0-322-376-403-430-458-487-517-547-577-4 117
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 234-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-78 260
Loyer3 6684 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 00139 681
Impôt Réd./Supl. 0-177-207-222-237-252-268-284-301-318-2 264
CSG Réd./Supl0-322-376-403-430-458-487-517-547-577-4 117
Deficit tréso.-3 566-4 389-4 473-4 515-4 557-4 601-4 645-4 691-4 738-4 785-44 961
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 566-4 389-4 473-4 515-4 557-4 601-4 645-4 691-4 738-4 785
Epargne4 1564 5344 5344 5344 5344 5344 5344 5344 5344 534
Solde compte5907357958157917246124552520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 03292 95393 88294 82195 76996 72797 69498 67199 658100 654101 661
Dette-100 035-94 861-89 090-83 185-77 143-70 961-64 635-58 162-51 538-44 761-37 826
Solde compte-590735795815791724612455252
Patrimoine Net -8 003-1 3185 52712 43119 44026 55733 78341 12148 57556 14563 835
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6081 8802 0142 1522 2922 4362 5832 7332 8873 045
Base Imposable60 10860 38060 51460 65260 79260 93661 08361 23361 38761 545
Impôts ap. opé03 2383 2683 2823 2973 3133 3293 3453 3613 378
CSG0-322-376-403-430-458-487-517-547-577


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-177-207-222-237-252-268-284-301-318-2 264
CSG0-322-376-403-430-458-487-517-547-577-609-4 117
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2347 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89278 260
dont Intérêts2 0602 1211 9871 8501 7091 5661 4191 2681 11495716 051
dont Capital5 1745 7715 9056 0426 1826 3266 4736 6246 7786 93562 209
Dette100 03594 86189 09083 18577 14370 96164 63558 16251 53844 76137 826