SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
4.04%
TRI 10 ans
3.76 %

Données financières

Prix de souscription
265.00 €
Prix de cession
243.80 €
Dividendes - 2023
11.50 €
Distribution - 2023
4.04%
Date de création
1973
Immeubles - 2023
141
Capitalisation - 2023
1 012.1 M€

Demande d'information

CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine immobilier composé de 180 immeubles de bureaux investis pour les 3/4 à Paris et en IDF. En 2016, Crédit Mutuel Pierre a absorbé la SCPI Multimmobilier-1 portant sa capitalisation à 1,2Md€ pour 24 000 associés. La SCPI régénère progressivement ce vaste patrimoine en arbitrant ses actifs immobiliers.

Crédit Mutuel Pierre a versé 11.40€ / part au titre de 2017 dont 0,44€  prélevé sur le compte de report à nouveau. Au troisième trimestre 2018, le taux d’occupation financier enregistre une hausse de 0,6 point et s’élève à 83,9%  dont 4,6% liès à des franchises de loyer.

Le taux de part en attente de cession continue d'augmenter au 30 septembre 2018 représentant 3,1% du total des parts, necessitant un délai de traitement de près de 12 mois.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
3 819 290
Nombre associés - 2023
19 273
Minimum de souscription
265 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
377 parts RENDEMENT
99 905€ / Loyer de 361€ par mois
Emprunt de 99 905€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
357 €
Gain sur 10 ans
20 872 €
T R I
+7,42%
Capital à 10 ans
62 587 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier361 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne357 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 529 €
Dette Restante-38 942 €
Epargne mobilisée-41 715 €
Capital à 10 ans62 587 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 09991 913101 529123 523
Coût Global
(Cumul)
-41 715-41 715-41 715-41 715
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 715-41 715-41 715-41 715
Capital
à 10 ans
36 15752 97062 58784 581
T R I-2,67%+4,39%+7,42%+12,82%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 2524 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 33642 271
Intérêts1 6912 1402 0071 8701 7311 5881 4421 2921 13998216 703
Base foncière1 5612 1952 3282 4652 6052 7482 8943 0443 1973 35426 389
Deficit imputable1 5612 1952 3282 4652 6052 7482 8943 0443 1973 35426 389
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --172-241-256-271-287-302-318-335-352-2 534
CSG Réd./Supl0-312-439-466-493-521-550-579-609-639-4 607
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 911-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-76 845
Loyer3 2524 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 33642 271
Impôt Réd./Supl. 0-172-241-256-271-287-302-318-335-352-2 534
CSG Réd./Supl0-312-439-466-493-521-550-579-609-639-4 607
Deficit tréso.-2 659-4 030-4 226-4 268-4 310-4 353-4 398-4 443-4 490-4 537-41 715
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 659-4 030-4 226-4 268-4 310-4 353-4 398-4 443-4 490-4 537
Epargne3 2094 2784 2784 2784 2784 2784 2784 2784 2784 278
Solde compte5497988508618297546344702590
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 91392 83293 76094 69895 64596 60197 56798 54399 528100 523101 529
Dette-99 905-95 685-89 944-84 070-78 059-71 908-65 614-59 174-52 585-45 842-38 942
Solde compte-549798850861829754634470259
Patrimoine Net -7 992-2 3044 61411 47818 44725 52232 70740 00347 41354 94062 587
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5612 1952 3282 4652 6052 7482 8943 0443 1973 354
Base Imposable60 06160 69560 82860 96561 10561 24861 39461 54461 69761 854
Impôts ap. opé03 2323 3023 3173 3323 3473 3633 3793 3963 412
CSG0-312-439-466-493-521-550-579-609-639


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-172-241-256-271-287-302-318-335-352-2 534
CSG0-312-439-466-493-521-550-579-609-639-671-4 607
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 9117 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88176 845
dont Intérêts1 6912 1402 0071 8701 7311 5881 4421 2921 13998215 882
dont Capital4 2205 7415 8746 0116 1516 2946 4406 5906 7436 90060 963
Dette99 90595 68589 94484 07078 05971 90865 61459 17452 58545 84238 942