SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
4.00%
TRI 10 ans
3.76 %

Données financières

Prix de souscription
285.00 €
Prix de cession
262.20 €
Dividendes - 2021
11.40 €
Distribution - 2021
4.00%
Date de création
1973
Immeubles - 2021
160
Capitalisation - 2021
1 110.8 M€

Demande d'information

CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine immobilier composé de 180 immeubles de bureaux investis pour les 3/4 à Paris et en IDF. En 2016, Crédit Mutuel Pierre a absorbé la SCPI Multimmobilier-1 portant sa capitalisation à 1,2Md€ pour 24 000 associés. La SCPI régénère progressivement ce vaste patrimoine en arbitrant ses actifs immobiliers.

Crédit Mutuel Pierre a versé 11.40€ / part au titre de 2017 dont 0,44€  prélevé sur le compte de report à nouveau. Au troisième trimestre 2018, le taux d’occupation financier enregistre une hausse de 0,6 point et s’élève à 83,9%  dont 4,6% liès à des franchises de loyer.

Le taux de part en attente de cession continue d'augmenter au 30 septembre 2018 représentant 3,1% du total des parts, necessitant un délai de traitement de près de 12 mois.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
3 897 647
Nombre associés - 2021
19 895
Minimum de souscription
285 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
351 parts RENDEMENT
100 035€ / Loyer de 333€ par mois
Emprunt de 100 035€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
17 429 €
T R I
+6,71%
Capital à 10 ans
59 194 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier333 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-52 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 661 €
Dette Restante-42 467 €
Epargne mobilisée-41 765 €
Capital à 10 ans59 194 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 19792 032101 661123 684
Coût Global
(Cumul)
-41 765-41 765-41 765-41 765
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 765-41 765-41 765-41 765
Capital
à 10 ans
32 73049 56559 19481 217
T R I0.00 %+3,31%+6,71%+12,71%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 0004 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 00137 013
Intérêts5732 2092 0771 9421 8031 6621 5171 3691 2171 06216 334
Base foncière4281 7921 9252 0602 1982 3402 4842 6332 7842 93921 582
Deficit imputable4281 7921 9252 0602 1982 3402 4842 6332 7842 93921 582
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --47-197-212-227-242-257-273-290-306-2 051
CSG Réd./Supl0-86-358-385-412-440-468-497-527-557-3 729
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 973-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-72 999
Loyer1 0004 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 00137 013
Impôt Réd./Supl. 0-47-197-212-227-242-257-273-290-306-2 051
CSG Réd./Supl0-86-358-385-412-440-468-497-527-557-3 729
Deficit tréso.-973-4 023-4 446-4 487-4 529-4 572-4 616-4 660-4 706-4 753-41 765
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-973-4 023-4 446-4 487-4 529-4 572-4 616-4 660-4 706-4 753
Epargne1 1294 5154 5154 5154 5154 5154 5154 5154 5154 515
Solde compte1566487187467326755754302380
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 03292 95393 88294 82195 76996 72797 69498 67199 658100 654101 661
Dette-100 035-98 635-92 952-87 137-81 187-75 098-68 869-62 494-55 971-49 297-42 467
Solde compte-156648718746732675575430238
Patrimoine Net -8 003-5 5261 5798 40115 32822 36029 50136 75244 11651 59659 194
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4281 7921 9252 0602 1982 3402 4842 6332 7842 939
Base Imposable58 92860 29260 42560 56060 69860 84060 98461 13361 28461 439
Impôts ap. opé03 1083 2583 2723 2873 3033 3183 3343 3503 367
CSG0-86-358-385-412-440-468-497-527-557


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-47-197-212-227-242-257-273-290-306-2 051
CSG0-86-358-385-412-440-468-497-527-557-588-3 729
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9737 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89272 999
dont Intérêts5732 2092 0771 9421 8031 6621 5171 3691 2171 06215 431
dont Capital1 4005 6835 8155 9506 0886 2306 3756 5236 6746 83057 568
Dette100 03598 63592 95287 13781 18775 09868 86962 49455 97149 29742 467