La SCPI Atream Hotels est une des rares SCPI spécialisées sur le secteur de l’hôtellerie, des résidences de tourisme et d’affaires. Ce positionnement de niche lui a permis depuis sa création en 2016 de collecter plus de 175 millions € de capitaux. Sur la seule année 2019, son encours a plus que doublé avec...
DVM 2023
5.30%
TRI 10 ans
0.00 %
Données financières
Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
900.00 €
Dividendes - 2023
52.99 €
Distribution - 2023
5.30%
Date de création
2016
Immeubles - 2023
19
Capitalisation - 2023
276.8 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Atream Hotel est une Scpi à capital variable spécialisée dans le secteur hôtelier en France et en Zone Euro. Créee en 2016, Atream Hôtels aura vocation à investir à hauteur de 70 % au moins dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, ainsi que des résidences de services étudiantes et seniors non médicalisées. Atream Hotel vise à moyen terme une répartition géographique à 60 % en France et à 40 % dans des pays de la zone euro (Allemagne, Pays-Bas ou encore Belgique principalement).
A la fin du premier semestre 2018, le patrimoine de la SCPI est constitué de 3 hotels localisés aux Pays-Bas, en Allemagne et en France. Atream a signé l'acquisition d'un 4eme hotel à Göttingen (Allemagne) dont l’entrée en jouissance des loyers a été réalisée en juillet.
La capitalisation de la SCPI au 30 septembre 2018 est de 52 M€. Après le versement de 48,00 €/part en 2017, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4,80%, Atream Hotel anticipe une distribution prévisionnelle 2018 de 44,73 €/part.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
276 838
Nombre associés - 2023
3 815
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Atream Hotels
18/07/2019
Par voie de communiqué de presse, la société de gestion Atream annonce la finalisation, le 14 juin dernier, de l’acquisition d’un portefeuille de 6 hôtels en Belgique, pour un montant de 73 millions €, pour le compte de la SCPI Atream Hôtels. Suite à l’acquisition de ce portefeuille, la SCPI Atream Hôtels...
La capitalisation de la SCPI Atream Hotels dépasse désormais 80 millions € à la fin du premier trimestre 2019, et le patrimoine d’une valeur de 73,8 millions € se répartit sur 6 hôtels, dont seulement 2 en France représentant 17% de la valeur d’expertise. Le reste du portefeuille se ventile entre l’Allemagne...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2023
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 442€ par mois
100 000€ / Loyer de 442€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
299 €
299 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(442 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 299 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
25 691 €
25 691 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 25 691 €
T R I
+9,88%
+9,88%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 000 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 588 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +9,88%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 61 020 €.
Capital à 10 ans
61 020 €
61 020 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 99 416 € et après remboursement de votre dette restante (-38 396 €), votre capital sera de 5 299 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 368 | 73 537 | 81 394 | 90 000 | 99 416 | 109 709 | 120 952 |
| Coût Global (Cumul) | -35 328 | -35 328 | -35 328 | -35 328 | -35 328 | -35 328 | -35 328 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -35 328 | -35 328 | -35 328 | -35 328 | -35 328 | -35 328 | -35 328 |
| Capital à 10 ans | 27 972 | 35 140 | 42 998 | 51 604 | 61 020 | 71 313 | 82 556 |
| T R I | 0.00 % | -0,10% | +3,59% | +6,89% | +9,88% | +12,65% | +15,23% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 4 416 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 52 107 |
| Intérêts | 1 876 | 2 132 | 1 998 | 1 861 | 1 721 | 1 577 | 1 431 | 1 280 | 1 127 | 970 | 16 780 |
| Base foncière | 2 540 | 3 167 | 3 301 | 3 438 | 3 578 | 3 722 | 3 868 | 4 019 | 4 172 | 4 329 | 36 135 |
| Deficit imputable | 2 540 | 3 167 | 3 301 | 3 438 | 3 578 | 3 722 | 3 868 | 4 019 | 4 172 | 4 329 | 36 135 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -279 | -348 | -363 | -378 | -394 | -409 | -426 | -442 | -459 | -3 499 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -508 | -633 | -660 | -688 | -716 | -744 | -774 | -804 | -834 | -6 361 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -6 574 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -7 889 | -77 575 |
| Loyer | 4 416 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 5 299 | 52 107 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -279 | -348 | -363 | -378 | -394 | -409 | -426 | -442 | -459 | -3 499 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -508 | -633 | -660 | -688 | -716 | -744 | -774 | -804 | -834 | -6 361 |
| Deficit tréso. | -2 158 | -3 377 | -3 572 | -3 613 | -3 656 | -3 699 | -3 744 | -3 789 | -3 836 | -3 883 | -35 328 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -2 158 | -3 377 | -3 572 | -3 613 | -3 656 | -3 699 | -3 744 | -3 789 | -3 836 | -3 883 | |
| Epargne | 2 994 | 3 593 | 3 593 | 3 593 | 3 593 | 3 593 | 3 593 | 3 593 | 3 593 | 3 593 | |
| Solde compte | 836 | 1 051 | 1 072 | 1 051 | 988 | 881 | 730 | 534 | 291 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 90 000 | 90 900 | 91 809 | 92 727 | 93 654 | 94 591 | 95 537 | 96 492 | 97 457 | 98 432 | 99 416 |
| Dette | -100 000 | -95 302 | -89 545 | -83 653 | -77 625 | -71 457 | -65 145 | -58 687 | -52 078 | -45 316 | -38 396 |
| Solde compte | - | 836 | 1 051 | 1 072 | 1 051 | 988 | 881 | 730 | 534 | 291 | |
| Patrimoine Net | -10 000 | -3 567 | 3 315 | 10 146 | 17 080 | 24 122 | 31 273 | 38 536 | 45 913 | 53 407 | 61 020 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 2 540 | 3 167 | 3 301 | 3 438 | 3 578 | 3 722 | 3 868 | 4 019 | 4 172 | 4 329 | |
| Base Imposable | 61 040 | 61 667 | 61 801 | 61 938 | 62 078 | 62 222 | 62 368 | 62 519 | 62 672 | 62 829 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 340 | 3 409 | 3 424 | 3 439 | 3 454 | 3 470 | 3 486 | 3 503 | 3 520 | |
| CSG | 0 | -508 | -633 | -660 | -688 | -716 | -744 | -774 | -804 | -834 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -279 | -348 | -363 | -378 | -394 | -409 | -426 | -442 | -459 | -3 499 | |
| CSG | 0 | -508 | -633 | -660 | -688 | -716 | -744 | -774 | -804 | -834 | -866 | -6 361 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 889 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 780 €
Cumul mensualités
77 575 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 6 574 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 7 889 | 77 575 |
| dont Intérêts | 1 876 | 2 132 | 1 998 | 1 861 | 1 721 | 1 577 | 1 431 | 1 280 | 1 127 | 970 | 15 971 |
| dont Capital | 4 698 | 5 757 | 5 891 | 6 028 | 6 168 | 6 312 | 6 458 | 6 609 | 6 762 | 6 919 | 61 604 |
| Dette | 100 000 | 95 302 | 89 545 | 83 653 | 77 625 | 71 457 | 65 145 | 58 687 | 52 078 | 45 316 | 38 396 |