SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS

Gestionnaire Atream
DVM 2022
5.05%

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
900.00 €
Dividendes - 2022
50.45 €
Distribution - 2022
5.05%
Date de création
2016
Immeubles - 2022
20
Capitalisation - 2022
257.0 M€

Demande d'information

ATREAM HOTELS

Description & Stratégie de la SCPI

Atream Hotel est une Scpi à capital variable spécialisée dans le secteur hôtelier en France et en Zone Euro. Créee en 2016, Atream Hôtels aura vocation à investir à hauteur de 70 % au moins dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, ainsi que des résidences de services étudiantes et seniors non médicalisées. Atream Hotel vise à moyen terme une répartition géographique à 60 % en France et à 40 % dans des pays de la zone euro (Allemagne, Pays-Bas ou encore Belgique principalement).

A la fin du premier semestre 2018, le patrimoine de la SCPI est constitué de 3 hotels localisés aux Pays-Bas, en Allemagne et en France. Atream a signé l'acquisition d'un 4eme hotel à Göttingen (Allemagne) dont l’entrée en jouissance des loyers a été réalisée en juillet.

La capitalisation de la SCPI au 30 septembre 2018 est de 52 M€. Après le versement de 48,00 €/part en 2017, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4,80%, Atream Hotel anticipe une distribution prévisionnelle 2018 de 44,73 €/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
256 991
Nombre associés - 2022
2 988
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Atream Hotels

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 220€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
458 €
Gain sur 10 ans
5 928 €
T R I
+2,22%
Capital à 10 ans
55 815 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier220 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-20 €
Besoin d'épargne458 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-43 601 €
Epargne mobilisée-49 887 €
Capital à 10 ans55 815 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-49 887-49 887-49 887-49 887
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-49 887-49 887-49 887-49 887
Capital
à 10 ans
29 93646 39955 81577 352
T R I-10,35%-1,44%+2,22%+8,58%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer2202 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 64223 998
Intérêts1922 2302 0981 9641 8261 6851 5411 3931 2421 08816 189
Base foncière294125446788169571 1011 2491 4001 5548 739
Deficit imputable294125446788169571 1011 2491 4001 5548 739
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --3-45-60-75-90-105-121-137-154-790
CSG Réd./Supl0-6-82-109-136-163-191-220-250-280-1 437
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-657-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-71 658
Loyer2202 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 64223 998
Impôt Réd./Supl. 0-3-45-60-75-90-105-121-137-154-790
CSG Réd./Supl0-6-82-109-136-163-191-220-250-280-1 437
Deficit tréso.-437-5 256-5 375-5 416-5 457-5 500-5 544-5 588-5 634-5 681-49 887
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-437-5 256-5 375-5 416-5 457-5 500-5 544-5 588-5 634-5 681
Epargne4585 4925 4925 4925 4925 4925 4925 4925 4925 492
Solde compte202573744514864784273311890
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-99 534-93 875-88 084-82 159-76 096-69 892-63 544-57 049-50 402-43 601
Solde compte-20257374451486478427331189
Patrimoine Net -10 000-8 614-1 8095 01711 94618 98126 12333 37540 73948 21855 815
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière294125446788169571 1011 2491 4001 554
Base Imposable58 52958 91259 04459 17859 31659 45759 60159 74959 90060 054
Impôts ap. opé03 0643 1063 1213 1353 1513 1663 1823 1983 215
CSG0-6-82-109-136-163-191-220-250-280


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-3-45-60-75-90-105-121-137-154-790
CSG0-6-82-109-136-163-191-220-250-280-311-1 437
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6577 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88971 658
dont Intérêts1922 2302 0981 9641 8261 6851 5411 3931 2421 08815 259
dont Capital4665 6595 7915 9256 0636 2046 3486 4966 6476 80156 399
Dette100 00099 53493 87588 08482 15976 09669 89263 54457 04950 40243 601