Investir en nue-propriété temporaire

Investir en démembrement de propriété
et bénéficier d’une décote jusqu’à -40%
Le Principe
  • Vous achetez la seule nue-propriété d’un bien immobilier et au terme de l’opération, généralement de 15 ans, vous devenez automatiquement et sans frais, plein propriétaire. 
  • Vous abandonnez les loyers à percevoir à un usufruitier en contrepartie d’une décote sur le prix d’achat.
  • Pendant la durée du démembrement, votre bien est entretenu par le bailleur-usufruitier qui le loue à des actifs, salariés et fonctionnaires.
  • Au terme du démembrement, vous devenez automatiquement et pleinement propriétaire et vous pouvez alors le vendre, le louer ou l’occuper.
  • A crédit, et si l’usufruitier est un bailleur social, vous déduisez les intérêts de votre emprunt de vos revenus foncier existant.
  • Au comptant, vous sortez la nue-propriété de votre base de calcul d’ISF
Les Objectifs
  • Percevoir sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période du démembrement
  • Générer du déficit foncier en vue réduire un bénéfice foncier existant 
  • Déduire le montant de son investissement de son assiette d’ISF
  • Préparer sa retraite avec des revenus différés.
  • Optimisation de transmission patrimoniale
Étude personalisée
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  •  Étude personnalisée
  •  Conseil et sélection de produits en démembrement
  •  Financement 
Demande d'information
Investissement en Nue-propriété temporaire
Confidentiel et sans engagement
Ce que vous devez savoir sur la nue-propriété
Sécurité
Aucun risque locatif, votre effort d’épargne correspond au remboursement de votre prêt
Fiscalité optimisée
Réduction d’ISF, déduction possible des intérêts d’emprunt, pas de taxe foncière
Régularité
Revalorisation mécanique liée à la reconstitution progressive de la pleine propriété
Simplicité
Pendant la durée du démembrement, le bien est exploité et entretenu par l’usufruitier