Guide de l’investissement immobilier

Quel programme d’investissement immobilier est fait pour vous ?

1/ Définissez vos objectifs d’investissement 2/ Analyser les atouts et inconvénients des différents dispositifs 3/ Nous sommes à votre disposition pour vous aider dans votre choix
Principe
  • Dispositif de défiscalisation offrant jusqu’à 21% de réduction d’impôt
  • Investissement en immobilier neuf destiné à la location sur 6,9 ou 10 ans
  • Accessible par emprunt bancaire
Avantages
  • Une défiscalisation très efficace :
    Jusqu’à 21% de l’investissement en réduction d’impôt, selon la durée d’engagement de location
  • Un contexte de marché favorable :
    Taux d’emprunt bas, pénurie d’offre locative
  • Devenir propriétaire sans apport
    Constitution d’un patrimoine grâce aux loyers, aux réductions d’impôts et à une épargne maîtrisée
  • Préparer sa retraite
    Au terme de votre emprunt, vous percevez les loyers qui complèteront votre pension de retraite
Inconvénients et Risques
  • Non liquide pendant la période de location, liquidité non garantie à terme
  • L’avantages fiscal n’est pas transmissible et entre dans le plafonnement des niches fiscales
  • Placement immobilier soumis aux évolutions du marché immobilier : rendement et capital non garantis
Principe
  • Dispositif de défiscalisation à hauteur de 11% étalé sur 9 ans
  • Investissement locatif en résidence de service (étudiant, Ephad, maisons de retraite, résidences de tourisme…)
  • Engagement de location sur 9 ans
Avantages
  • Une défiscalisation efficace :
    Réduction d’impôt à hauteur de 11% de l’investissement dans la limite de 300 000 €
  • Un secteur en croissance
    Secteur dynamique des résidences de service
  • Devenir propriétaire à un prix attractif
    Logements non assujettis à la TVA (20% de décote)
Inconvénients et Risques
  • Non liquide pendant 9 ans, liquidité non garantie à terme
  • Réduction d’impôt Intégrée dans le calcul du plafonnement des niches fiscales
  • Placement immobilier soumis aux évolutions du marché immobilier : rendement et capital non garantis.
Principe
  • Dispositif de défiscalisation offrant environ 17% de réduction d’impôt l’année de souscription
  • Investissement en logement ancien à restaurer en location pendant 9 ans
  • Accessible par emprunt bancaire
Avantages
  • Une défiscalisation immédiate et efficace :
    Environ 17% de l’investissement l’année de souscription, qui n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales
  • Devenir propriétaire sans apport
    Constitution d’un patrimoine grâce aux loyers, aux réductions d’impôts et à une épargne maîtrisée
  • Préparer sa retraite
    Au terme de votre emprunt, vous percevez les loyers qui complèteront votre pension de retraite
Inconvénients et Risques
  • Non liquide pendant la période de location, liquidité non garantie à terme
  • L’avantage fiscal n’est pas transmissible
  • Placement immobilier soumis aux évolutions du marché immobilier : rendement et capital non garantis.
Principe

Le démembrement de propriété consiste à scinder la pleine propriété en 2 parties :

  • La nue-propriété correspond à la détention du capital. En renonçant aux revenus d’un bien immobilier pendant une durée déterminée (5, 10, 15 ans), elle permet de bénéficier d’une décote immédiate sur le prix d’achat. Au terme de la période, l’investisseur retrouve la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
  • La quote-part usufruitière représente le droit de percevoir la totalité des revenus du bien pendant la durée du démembrement.
Avantages
  • Une décote à l’achat En renonçant à la pleine propriété, le dispositif permet de bénéficier d’une décote à l’achat allant jusqu’à -40%.
  • Pas de fiscalité pendant la période du démembrement Sur la période du démembrement, les revenus locatifs ne sont pas perçus par le nu-propriétaire, et donc non imposables.
  • Une réduction d’ISF
    Le capital placé en nue-propriété sort du calcul de l’ISF
  • Possibilité du recours à l’emprunt
    Financement possible de la seule nue-propriété d’un bien et possibilité de déduction des intérêts d’emprunt si l’usufruitier est un bailleur social
  • Préparer sa retraite
    Au terme du démembrement, les revenus seront démultipliés.
Inconvénients et Risques
  • Non liquide pendant la période du démembrement, liquidité non garantie à terme.
  • Placement immobilier soumis aux évolutions du marché immobilier : rendement et capital non garantis
Principe
  • Dispositif de défiscalisation offrant un avantage fiscal jusqu’à 30% des dépenses de travaux
  • Investissement en logements anciens à rénover
  • Accessible par emprunt bancaire
Avantages
  • Une défiscalisation efficace :
    Entre 22% et 30% des dépenses des travaux, qui n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales
  • Un contexte de marché favorable :
    Taux d’emprunt bas, une valorisation de son bien
  • Devenir propriétaire sans apport
    Constitution d’un patrimoine grâce aux loyers, aux réductions d’impôts et à une épargne maîtrisée
  • Préparer sa retraite
    Au terme de votre emprunt, vous percevez les loyers qui complèteront votre pension de retraite
Inconvénients et Risques
  • Non liquide pendant la période de location (3 ans minimum suite à la dernière année de déduction des déficits fonciers), liquidité non garantie à terme
  • L’avantage fiscal n’est pas transmissible
  • Placement immobilier soumis aux évolutions du marché immobilier : rendement et capital non garantis.