Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
484 €
Réduction malraux
3 061 €
T R I
+2,35%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne484 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante0 €
Epargne mobilisée-87 165 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 12528 125
Intérêts1 0381 9851 8621 7361 6081 4771 3441 2071 0689267816324813261682416 662
Base foncière-1 038-1 985-1 8625146427739061 0431 1821 3241 4691 6181 7691 9242 0821 10111 463
Deficit imputable000000001751 3241 4691 6181 7691 9242 0821 10111 463
Deficit reportable-1 038-1 985-1 8620000000000000-4 884
Cumul Def. report-1 038-3 022-4 884-4 370-3 728-2 956-2 050-1 00700000000-4 884
Impôt Réd./Supl. -3 061--------19-146-162-178-195-212-2291 921
dont Malraux03 061000000000000003 061
dont deficit000000000-19-146-162-178-195-212-229-1 140
CSG Réd./Supl0000-103-128-155-181-209-236-265-294-324-354-385-416-3 049
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037TOTAL
Remb bancaire-3 889-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-3 889-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 12528 125
Produits financiers5001 0001 00000000000000002 500
Impôt Réd./Supl. 03 0610000000-19-146-162-178-195-212-2291 921
CSG Réd./Supl0000-103-128-155-181-209-236-265-294-324-354-385-416-3 049
Deficit tréso.-3 389-3 717-6 777-5 527-5 630-5 656-5 682-5 709-5 736-5 783-5 938-5 983-6 029-6 076-6 124-3 409-87 165
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Trésorerie-3 389-3 717-6 777-5 527-5 630-5 656-5 682-5 709-5 736-5 783-5 938-5 983-6 029-6 076-6 124-3 409
Epargne2 9065 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8112 906
Solde compte-4831 6116459281 1091 2641 3931 4951 5701 5981 4711 2991 0818175040
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-97 149-91 356-85 440-79 399-73 230-66 930-60 496-53 926-47 217-40 365-33 368-26 223-18 926-11 475-3 865
Solde compte--4831 6116459281 1091 2641 3931 4951 5701 5981 4711 2991 081817504
Patrimoine Net -10 000-6 7322 0647 93215 18322 47029 87137 38945 02752 78660 64968 51476 49184 58492 795101 126105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000001751 3241 4691 6181 7691 9242 0821 101
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 67559 82459 96960 11860 26960 42460 58259 601
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0803 2063 2223 2393 2553 2723 290
CSG0000-103-128-155-181-209-236-265-294-324-354-385-416


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037TOTAL
Impôt /Revenu 03 0610000000-19-146-162-178-195-212-2291 921
CSG0000-103-128-155-181-209-236-265-294-324-354-385-416-3 049
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Annuités3 8897 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7773 889116 662
dont Intérêts1 0381 9851 8621 7361 6081 4771 3441 2071 0689267816324813261682416 662
dont Capital2 8515 7935 9166 0416 1696 3006 4346 5706 7096 8526 9977 1457 2977 4517 6093 865100 000
Dette100 00097 14991 35685 44079 39973 23066 93060 49653 92647 21740 36533 36826 22318 92611 4753 865
Comment choisir ma SCPI Malraux ?
Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.