Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
477 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,53%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-2 €
Besoin d'épargne477 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-85 900 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 87528 875
Intérêts3492 0251 9031 7781 6511 5211 3891 2531 1159748296825323782216216 662
Base foncière-349-2 025-1 9034725997298619971 1351 2761 4211 5681 7181 8722 0291 81312 213
Deficit imputable000000005151 2761 4211 5681 7181 8722 0291 81312 213
Deficit reportable-349-2 025-1 9030000000000000-4 277
Cumul Def. report-349-2 374-4 277-3 806-3 207-2 478-1 617-62000000000-4 277
Impôt Réd./Supl. -4 112--------72-179-199-220-241-262-2842 656
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit000000000-72-179-199-220-241-262-284-1 456
CSG Réd./Supl0000-94-120-146-172-199-227-255-284-314-344-374-406-2 935
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-1 296-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-6 481-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 87528 875
Produits financiers1671 0001 00000000000000002 167
Impôt Réd./Supl. 04 1120000000-72-179-199-220-241-262-2842 656
CSG Réd./Supl0000-94-120-146-172-199-227-255-284-314-344-374-406-2 935
Deficit tréso.-1 130-2 666-6 777-5 527-5 622-5 647-5 673-5 700-5 727-5 827-5 961-6 011-6 061-6 112-6 164-5 296-85 900
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 130-2 666-6 777-5 527-5 622-5 647-5 673-5 700-5 727-5 827-5 961-6 011-6 061-6 112-6 164-5 296
Epargne9545 7275 7275 7275 7275 7275 7275 7275 7275 7275 7275 7275 7275 7275 7274 772
Solde compte-1752 8861 8352 0342 1392 2192 2722 2992 2992 1991 9641 6801 3469615240
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-99 053-93 300-87 426-81 427-75 301-69 044-62 656-56 131-49 469-42 665-35 717-28 621-21 375-13 976-6 419
Solde compte--1752 8861 8352 0342 1392 2192 2722 2992 2992 1991 9641 6801 346961524
Patrimoine Net -10 000-8 3281 3947 13614 26221 42928 71136 10943 62551 26258 95066 65774 47382 39990 43898 592105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000005151 2761 4211 5681 7181 8722 0291 813
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 01559 77659 92160 06860 21860 37260 52960 313
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1844 2904 3114 3314 3524 3744 396
CSG0000-94-120-146-172-199-227-255-284-314-344-374-406


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 04 1120000000-72-179-199-220-241-262-2842 656
CSG0000-94-120-146-172-199-227-255-284-314-344-374-406-2 935
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Annuités1 2967 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7776 481116 662
dont Intérêts3492 0251 9031 7781 6511 5211 3891 2531 1159748296825323782216216 662
dont Capital9475 7535 8755 9996 1266 2566 3896 5246 6636 8046 9487 0957 2467 4007 5566 419100 000
Dette100 00099 05393 30087 42681 42775 30169 04462 65656 13149 46942 66535 71728 62121 37513 9766 419
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Confidentiel et sans engagement
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