Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
485 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,35%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-3 €
Besoin d'épargne485 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-87 219 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 250027 000
Intérêts2 0451 9231 7991 6731 5431 4111 2761 13899785470755740424788016 662
Base foncière-2 045-1 923-1 7995777078399741 1121 2531 3961 5431 6931 8462 0032 162010 338
Deficit imputable0000000001 0901 5431 6931 8462 0032 162010 338
Deficit reportable-2 045-1 923-1 7990000000000000-5 768
Cumul Def. report-2 045-3 969-5 768-5 190-4 484-3 645-2 671-1 559-3060000000-5 768
Impôt Réd./Supl. -4 112---------153-216-237-258-280-3032 665
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit0000000000-153-216-237-258-280-303-1 447
CSG Réd./Supl0000-115-141-168-195-222-251-279-309-339-369-401-432-3 221
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035TOTAL
Remb bancaire-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 7770-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 250027 000
Produits financiers1 0001 0001 00000000000000003 000
Impôt Réd./Supl. 04 11200000000-153-216-237-258-280-3032 665
CSG Réd./Supl0000-115-141-168-195-222-251-279-309-339-369-401-432-3 221
Deficit tréso.-6 777-2 666-6 777-5 527-5 643-5 669-5 695-5 722-5 750-5 778-5 959-6 052-6 103-6 155-6 208-735-87 219
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Trésorerie-6 777-2 666-6 777-5 527-5 643-5 669-5 695-5 722-5 750-5 778-5 959-6 052-6 103-6 155-6 208-735
Epargne5 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8150
Solde compte-9632 1861 2231 5101 6821 8281 9472 0392 1042 1411 9961 7581 4701 1297350
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-94 268-88 414-82 435-76 331-70 096-63 730-57 228-50 589-43 809-36 885-29 814-22 594-15 220-7 6900
Solde compte--9632 1861 2231 5101 6821 8281 9472 0392 1042 1411 9961 7581 4701 129735
Patrimoine Net -10 000-4 3305 58111 51518 83426 17733 63541 21148 90756 72764 67272 59280 57988 67896 892105 222105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000001 0901 5431 6931 8462 0032 1620
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 59060 04360 19360 34660 50360 66258 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 2644 3284 3494 3704 3924 415
CSG0000-115-141-168-195-222-251-279-309-339-369-401-432


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035TOTAL
Impôt /Revenu 04 11200000000-153-216-237-258-280-3032 665
CSG0000-115-141-168-195-222-251-279-309-339-369-401-432-3 221
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Annuités7 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7770116 662
dont Intérêts2 0451 9231 7991 6731 5431 4111 2761 13899785470755740424788016 662
dont Capital5 7325 8545 9786 1056 2346 3676 5026 6396 7806 9247 0717 2217 3747 5307 6900100 000
Dette100 00094 26888 41482 43576 33170 09663 73057 22850 58943 80936 88529 81422 59415 2207 690-0
Comment choisir ma SCPI Malraux ?
Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.