Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
483 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,38%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt3 €
Besoin d'épargne483 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-86 971 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 50028 500
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 0498907275613902164518 335
Base foncière-761-2 197-2 0653204596017468941 0461 2011 3601 5231 6891 8602 0341 45510 165
Deficit imputable0000000002431 3601 5231 6891 8602 0341 45510 165
Deficit reportable-761-2 197-2 0650000000000000-5 024
Cumul Def. report-761-2 959-5 024-4 703-4 244-3 644-2 898-2 004-9580000000-5 024
Impôt Réd./Supl. -4 112---------34-190-213-237-260-2852 892
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit0000000000-34-190-213-237-260-285-1 219
CSG Réd./Supl0000-55-79-103-128-154-180-207-234-262-291-320-350-2 362
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-5 259-118 335
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 50028 500
Produits financiers3331 0001 00000000000000002 333
Impôt Réd./Supl. 04 11200000000-34-190-213-237-260-2852 892
CSG Réd./Supl0000-55-79-103-128-154-180-207-234-262-291-320-350-2 362
Deficit tréso.-2 296-2 777-6 889-5 639-5 694-5 718-5 742-5 767-5 793-5 819-5 880-6 063-6 114-6 166-6 219-4 394-86 971
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 296-2 777-6 889-5 639-5 694-5 718-5 742-5 767-5 793-5 819-5 880-6 063-6 114-6 166-6 219-4 394
Epargne1 9335 7985 7985 7985 7985 7985 7985 7985 7985 7985 7985 7985 7985 7985 7983 865
Solde compte-3642 6571 5661 7251 8291 9101 9651 9962 0021 9811 8991 6341 3189505290
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-98 132-92 440-86 616-80 657-74 559-68 319-61 934-55 401-48 716-41 876-34 877-27 715-20 386-12 887-5 214
Solde compte--3642 6571 5661 7251 8291 9101 9651 9962 0021 9811 8991 6341 318950529
Patrimoine Net -10 000-7 5952 0267 67814 72321 86229 12736 52344 05251 71759 52167 43375 33383 36091 51599 802105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000002431 3601 5231 6891 8602 0341 455
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 74359 86060 02360 18960 36060 53459 955
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1464 3024 3254 3484 3724 397
CSG0000-55-79-103-128-154-180-207-234-262-291-320-350


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 04 11200000000-34-190-213-237-260-2852 892
CSG0000-55-79-103-128-154-180-207-234-262-291-320-350-2 362
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8895 259118 335
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 0498907275613902164518 335
dont Capital1 8685 6925 8245 9596 0986 2406 3856 5336 6856 8406 9997 1627 3287 4997 6735 214100 000
Dette100 00098 13292 44086 61680 65774 55968 31961 93455 40148 71641 87634 87727 71520 38612 8875 214
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Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.