Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Résultat foncier

Synthèse d'opération sur 15 ans

Epargne par mois
488 €
Réduction malraux
3 061 €
T R I
+2,26%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-7 €
Besoin d'épargne488 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante0 €
Epargne mobilisée-87 827 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25018827 188
Intérêts1 8791 9341 8101 6831 5541 4221 2871 1501 009866719569417261101116 662
Base foncière-1 879-1 934-1 8105676968289631 1001 2411 3841 5311 6811 8331 9892 14918610 525
Deficit imputable0000000001 1561 5311 6811 8331 9892 14918610 525
Deficit reportable-1 879-1 934-1 8100000000000000-5 623
Cumul Def. report-1 879-3 813-5 623-5 056-4 360-3 532-2 570-1 469-2280000000-5 623
Impôt Réd./Supl. -3 061---------127-168-185-202-219-2361 923
dont Malraux03 061000000000000003 061
dont deficit0000000000-127-168-185-202-219-236-1 137
CSG Réd./Supl0000-113-139-166-193-220-248-277-306-336-367-398-430-3 192
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040TOTAL
Remb bancaire-7 129-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-648-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25018827 188
Produits financiers9171 0001 00000000000000002 917
Impôt Réd./Supl. 03 06100000000-127-168-185-202-219-2361 923
CSG Réd./Supl0000-113-139-166-193-220-248-277-306-336-367-398-430-3 192
Deficit tréso.-6 213-3 717-6 777-5 527-5 641-5 667-5 693-5 720-5 748-5 776-5 931-6 002-6 048-6 096-6 144-1 127-87 827
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Trésorerie-6 213-3 717-6 777-5 527-5 641-5 667-5 693-5 720-5 748-5 776-5 931-6 002-6 048-6 096-6 144-1 127
Epargne5 3675 8555 8555 8555 8555 8555 8555 8555 8555 8555 8555 8555 8555 8555 855488
Solde compte-8451 2933716989121 1011 2631 3981 5061 5851 5091 3621 1699286390
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-94 750-88 906-82 938-76 844-70 621-64 265-57 775-51 147-44 379-37 467-30 409-23 201-15 840-8 323-647
Solde compte--8451 2933716989121 1011 2631 3981 5061 5851 5091 3621 169928639
Patrimoine Net -10 000-4 6954 19610 15917 50824 88332 37239 98047 70855 55863 53471 51079 57587 75796 057104 479105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000001 1561 5311 6811 8331 9892 149186
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 65660 03160 18160 33360 48960 64958 686
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 1883 2293 2463 2623 2803 297
CSG0000-113-139-166-193-220-248-277-306-336-367-398-430


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040TOTAL
Impôt /Revenu 03 06100000000-127-168-185-202-219-2361 923
CSG0000-113-139-166-193-220-248-277-306-336-367-398-430-3 192
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Annuités7 1297 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 777648116 662
dont Intérêts1 8791 9341 8101 6831 5541 4221 2871 1501 009866719569417261101116 662
dont Capital5 2505 8445 9686 0946 2236 3556 4906 6286 7686 9127 0587 2087 3617 5177 676647100 000
Dette100 00094 75088 90682 93876 84470 62164 26557 77551 14744 37937 46730 40923 20115 8408 323647
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Confidentiel et sans engagement
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