Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
482 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,40%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-3 €
Besoin d'épargne482 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-86 821 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25056327 563
Intérêts1 5451 9541 8311 7051 5761 4441 3101 1731 033890744595442287128716 662
Base foncière-1 545-1 954-1 8315456748069401 0771 2171 3601 5061 6551 8081 9632 12255610 900
Deficit imputable0000000001 2901 5061 6551 8081 9632 12255610 900
Deficit reportable-1 545-1 954-1 8310000000000000-5 330
Cumul Def. report-1 545-3 499-5 330-4 784-4 110-3 304-2 364-1 287-700000000-5 330
Impôt Réd./Supl. -4 112---------181-211-232-253-275-2972 664
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit0000000000-181-211-232-253-275-297-1 448
CSG Réd./Supl0000-109-135-161-188-215-243-272-301-331-362-393-424-3 135
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035TOTAL
Remb bancaire-5 833-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-1 944-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25056327 563
Produits financiers7501 0001 00000000000000002 750
Impôt Réd./Supl. 04 11200000000-181-211-232-253-275-2972 664
CSG Réd./Supl0000-109-135-161-188-215-243-272-301-331-362-393-424-3 135
Deficit tréso.-5 083-2 666-6 777-5 527-5 637-5 662-5 689-5 715-5 743-5 771-5 980-6 040-6 090-6 142-6 195-2 103-86 821
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Trésorerie-5 083-2 666-6 777-5 527-5 637-5 662-5 689-5 715-5 743-5 771-5 980-6 040-6 090-6 142-6 195-2 103
Epargne4 3415 7885 7885 7885 7885 7885 7885 7885 7885 7885 7885 7885 7885 7885 7881 447
Solde compte-7422 3801 3911 6521 8031 9292 0282 1012 1462 1631 9711 7191 4171 0636560
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-95 712-89 889-83 942-77 869-71 667-65 334-58 866-52 262-45 517-38 629-31 596-24 413-17 078-9 587-1 938
Solde compte--7422 3801 3911 6521 8031 9292 0282 1012 1462 1631 9711 7191 4171 063656
Patrimoine Net -10 000-5 5544 30110 17617 43724 72732 13239 65447 29655 06062 95070 78578 72186 76894 929103 206105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000001 2901 5061 6551 8081 9632 122556
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 79060 00660 15560 30860 46360 62259 056
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 2924 3234 3444 3654 3874 409
CSG0000-109-135-161-188-215-243-272-301-331-362-393-424


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035TOTAL
Impôt /Revenu 04 11200000000-181-211-232-253-275-2972 664
CSG0000-109-135-161-188-215-243-272-301-331-362-393-424-3 135
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035
Annuités5 8337 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7771 944116 662
dont Intérêts1 5451 9541 8311 7051 5761 4441 3101 1731 033890744595442287128716 662
dont Capital4 2885 8235 9476 0736 2026 3336 4676 6056 7456 8887 0347 1837 3357 4917 6501 938100 000
Dette100 00095 71289 88983 94277 86971 66765 33458 86652 26245 51738 62931 59624 41317 0789 5871 938
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Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.