Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
486 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,31%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt2 €
Besoin d'épargne486 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-87 491 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25075027 750
Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 1539968366725043331571318 335
Base foncière-1 508-2 154-2 0203665066497959441 0971 2541 4141 5781 7461 9172 0937379 415
Deficit imputable00000000001 3431 5781 7461 9172 0937379 415
Deficit reportable-1 508-2 154-2 0200000000000000-5 682
Cumul Def. report-1 508-3 662-5 682-5 316-4 810-4 161-3 367-2 422-1 325-71000000-5 682
Impôt Réd./Supl. -4 112----------188-221-244-268-2932 897
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit00000000000-188-221-244-268-293-1 215
CSG Réd./Supl0000-63-87-112-137-162-189-216-243-271-300-330-360-2 470
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-2 630-118 335
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25075027 750
Produits financiers6671 0001 00000000000000002 667
Impôt Réd./Supl. 04 112000000000-188-221-244-268-2932 897
CSG Réd./Supl0000-63-87-112-137-162-189-216-243-271-300-330-360-2 470
Deficit tréso.-4 593-2 777-6 889-5 639-5 702-5 726-5 751-5 776-5 801-5 828-5 855-6 070-6 131-6 184-6 237-2 533-87 491
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-4 593-2 777-6 889-5 639-5 702-5 726-5 751-5 776-5 801-5 828-5 855-6 070-6 131-6 184-6 237-2 533
Epargne3 8885 8335 8335 8335 8335 8335 8335 8335 8335 8335 8335 8335 8335 8335 8331 944
Solde compte-7042 3511 2951 4891 6201 7261 8091 8661 8971 9021 8801 6431 3449935880
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-96 249-90 513-84 645-78 639-72 495-66 207-59 773-53 190-46 454-39 561-32 508-25 291-17 906-10 349-2 617
Solde compte--7042 3511 2951 4891 6201 7261 8091 8661 8971 9021 8801 6431 344993588
Patrimoine Net -10 000-6 0533 6479 37816 50423 71631 05638 52746 13353 87561 75769 78377 76685 86794 096102 459105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière00000000001 3431 5781 7461 9172 093737
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 84360 07860 24660 41760 59359 237
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 3004 3334 3564 3804 405
CSG0000-63-87-112-137-162-189-216-243-271-300-330-360


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 04 112000000000-188-221-244-268-2932 897
CSG0000-63-87-112-137-162-189-216-243-271-300-330-360-2 470
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Annuités5 2597 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8892 630118 335
dont Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 1539968366725043331571318 335
dont Capital3 7515 7355 8696 0056 1456 2886 4346 5836 7366 8937 0537 2177 3857 5567 7322 617100 000
Dette100 00096 24990 51384 64578 63972 49566 20759 77353 19046 45439 56132 50825 29117 90610 3492 617
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Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.