Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
479 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,49%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-2 €
Besoin d'épargne479 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-86 162 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 50028 500
Intérêts6952 0051 8821 7571 6301 4991 3661 2301 0929508056575063521954116 662
Base foncière-695-2 005-1 8824936207518841 0201 1581 3001 4451 5931 7441 8982 0551 45911 838
Deficit imputable000000003431 3001 4451 5931 7441 8982 0551 45911 838
Deficit reportable-695-2 005-1 8820000000000000-4 582
Cumul Def. report-695-2 700-4 582-4 090-3 469-2 719-1 835-81500000000-4 582
Impôt Réd./Supl. -4 112--------48-182-202-223-244-266-2882 659
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit000000000-48-182-202-223-244-266-288-1 453
CSG Réd./Supl0000-99-124-150-177-204-232-260-289-319-349-380-411-2 992
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-2 592-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-5 185-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 50028 500
Produits financiers3331 0001 00000000000000002 333
Impôt Réd./Supl. 04 1120000000-48-182-202-223-244-266-2882 659
CSG Réd./Supl0000-99-124-150-177-204-232-260-289-319-349-380-411-2 992
Deficit tréso.-2 259-2 666-6 777-5 527-5 626-5 652-5 678-5 704-5 731-5 807-5 970-6 019-6 069-6 120-6 173-4 384-86 162
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 259-2 666-6 777-5 527-5 626-5 652-5 678-5 704-5 731-5 807-5 970-6 019-6 069-6 120-6 173-4 384
Epargne1 9155 7445 7445 7445 7445 7445 7445 7445 7445 7445 7445 7445 7445 7445 7443 829
Solde compte-3442 7341 7011 9172 0352 1282 1952 2352 2472 1841 9591 6841 3599835540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-98 103-92 330-86 435-80 415-74 267-67 989-61 578-55 031-48 345-41 517-34 544-27 424-20 153-12 727-5 144
Solde compte--3442 7341 7011 9172 0352 1282 1952 2352 2472 1841 9591 6841 359983554
Patrimoine Net -10 000-7 5472 2137 99315 15722 35929 67637 10944 66152 33460 08367 82575 67483 63591 70899 897105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000003431 3001 4451 5931 7441 8982 0551 459
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 84359 80059 94560 09360 24460 39860 55559 959
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1604 2944 3144 3354 3564 3784 400
CSG0000-99-124-150-177-204-232-260-289-319-349-380-411


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 04 1120000000-48-182-202-223-244-266-2882 659
CSG0000-99-124-150-177-204-232-260-289-319-349-380-411-2 992
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Annuités2 5927 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7775 185116 662
dont Intérêts6952 0051 8821 7571 6301 4991 3661 2301 0929508056575063521954116 662
dont Capital1 8975 7735 8956 0206 1486 2786 4116 5476 6866 8286 9727 1207 2717 4257 5835 144100 000
Dette100 00098 10392 33086 43580 41574 26767 98961 57855 03148 34541 51734 54427 42420 15312 7275 144
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Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.