Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
481 €
Réduction malraux
3 061 €
T R I
+2,43%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne481 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante0 €
Epargne mobilisée-86 639 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 87528 875
Intérêts3492 0251 9031 7781 6511 5211 3891 2531 1159748296825323782216216 662
Base foncière-349-2 025-1 9034725997298619971 1351 2761 4211 5681 7181 8722 0291 81312 213
Deficit imputable000000005151 2761 4211 5681 7181 8722 0291 81312 213
Deficit reportable-349-2 025-1 9030000000000000-4 277
Cumul Def. report-349-2 374-4 277-3 806-3 207-2 478-1 617-62000000000-4 277
Impôt Réd./Supl. -3 061--------57-140-156-172-189-206-2231 917
dont Malraux03 061000000000000003 061
dont deficit000000000-57-140-156-172-189-206-223-1 144
CSG Réd./Supl0000-94-120-146-172-199-227-255-284-314-344-374-406-2 935
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037TOTAL
Remb bancaire-1 296-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-6 481-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 87528 875
Produits financiers1671 0001 00000000000000002 167
Impôt Réd./Supl. 03 0610000000-57-140-156-172-189-206-2231 917
CSG Réd./Supl0000-94-120-146-172-199-227-255-284-314-344-374-406-2 935
Deficit tréso.-1 130-3 717-6 777-5 527-5 622-5 647-5 673-5 700-5 727-5 811-5 923-5 968-6 014-6 060-6 108-5 235-86 639
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Trésorerie-1 130-3 717-6 777-5 527-5 622-5 647-5 673-5 700-5 727-5 811-5 923-5 968-6 014-6 060-6 108-5 235
Epargne9635 7765 7765 7765 7765 7765 7765 7765 7765 7765 7765 7765 7765 7765 7764 813
Solde compte-1671 8928911 1391 2931 4221 5251 6011 6501 6151 4681 2761 0387544220
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-99 053-93 300-87 426-81 427-75 301-69 044-62 656-56 131-49 469-42 665-35 717-28 621-21 375-13 976-6 419
Solde compte--1671 8928911 1391 2931 4221 5251 6011 6501 6151 4681 2761 038754422
Patrimoine Net -10 000-8 3204016 19213 36720 58427 91435 36142 92750 61358 36666 16174 06982 09190 23198 490105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000005151 2761 4211 5681 7181 8722 0291 813
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 01559 77659 92160 06860 21860 37260 52960 313
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 1173 2013 2173 2333 2503 2673 284
CSG0000-94-120-146-172-199-227-255-284-314-344-374-406


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037TOTAL
Impôt /Revenu 03 0610000000-57-140-156-172-189-206-2231 917
CSG0000-94-120-146-172-199-227-255-284-314-344-374-406-2 935
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037
Annuités1 2967 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7776 481116 662
dont Intérêts3492 0251 9031 7781 6511 5211 3891 2531 1159748296825323782216216 662
dont Capital9475 7535 8755 9996 1266 2566 3896 5246 6636 8046 9487 0957 2467 4007 5566 419100 000
Dette100 00099 05393 30087 42681 42775 30169 04462 65656 13149 46942 66535 71728 62121 37513 9766 419
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Confidentiel et sans engagement
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