Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Résultat foncier

Synthèse d'opération sur 15 ans

Epargne par mois
484 €
Réduction malraux
3 061 €
T R I
+2,37%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne484 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante0 €
Epargne mobilisée-87 034 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 31328 313
Intérêts8671 9951 8721 7471 6191 4881 3551 2191 0809387936454933391813216 662
Base foncière-867-1 995-1 8725036317628951 0311 1701 3121 4571 6051 7571 9112 0691 28111 650
Deficit imputable000000002581 3121 4571 6051 7571 9112 0691 28111 650
Deficit reportable-867-1 995-1 8720000000000000-4 733
Cumul Def. report-867-2 861-4 733-4 230-3 599-2 838-1 943-91200000000-4 733
Impôt Réd./Supl. -3 061--------28-144-160-177-193-210-2281 920
dont Malraux03 061000000000000003 061
dont deficit000000000-28-144-160-177-193-210-228-1 141
CSG Réd./Supl0000-101-126-152-179-206-234-262-291-321-351-382-414-3 021
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040TOTAL
Remb bancaire-3 241-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-4 537-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 31328 313
Produits financiers4171 0001 00000000000000002 417
Impôt Réd./Supl. 03 0610000000-28-144-160-177-193-210-2281 920
CSG Réd./Supl0000-101-126-152-179-206-234-262-291-321-351-382-414-3 021
Deficit tréso.-2 824-3 717-6 777-5 527-5 628-5 654-5 680-5 706-5 734-5 790-5 934-5 979-6 025-6 072-6 120-3 866-87 034
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Trésorerie-2 824-3 717-6 777-5 527-5 628-5 654-5 680-5 706-5 734-5 790-5 934-5 979-6 025-6 072-6 120-3 866
Epargne2 4185 8025 8025 8025 8025 8025 8025 8025 8025 8025 8025 8025 8025 8025 8023 385
Solde compte-4061 6797049791 1531 3011 4241 5201 5881 6001 4681 2911 0687994810
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-97 626-91 843-85 938-79 907-73 749-67 460-61 037-54 479-47 781-40 941-33 957-26 824-19 540-12 101-4 505
Solde compte--4061 6797049791 1531 3011 4241 5201 5881 6001 4681 2911 068799481
Patrimoine Net -10 000-7 1321 6457 49314 72621 99529 37836 87944 49852 23960 07567 92275 88283 95792 150100 463105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000002581 3121 4571 6051 7571 9112 0691 281
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 75859 81259 95760 10560 25760 41160 56959 781
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0893 2053 2213 2373 2543 2713 288
CSG0000-101-126-152-179-206-234-262-291-321-351-382-414


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040TOTAL
Impôt /Revenu 03 0610000000-28-144-160-177-193-210-2281 920
CSG0000-101-126-152-179-206-234-262-291-321-351-382-414-3 021
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Annuités3 2417 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7774 537116 662
dont Intérêts8671 9951 8721 7471 6191 4881 3551 2191 0809387936454933391813216 662
dont Capital2 3745 7835 9056 0316 1586 2896 4226 5596 6986 8406 9857 1337 2847 4387 5964 505100 000
Dette100 00097 62691 84385 93879 90773 74967 46061 03754 47947 78140 94133 95726 82419 54012 1014 505
Comment choisir ma SCPI Malraux ?
Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.