Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
488 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,27%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt2 €
Besoin d'épargne488 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-87 752 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25037527 375
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 127970809644476304127418 335
Base foncière-1 876-2 132-1 9983895296738199701 1231 2801 4411 6061 7741 9462 1233719 040
Deficit imputable00000000001 2201 6061 7741 9462 1233719 040
Deficit reportable-1 876-2 132-1 9980000000000000-6 005
Cumul Def. report-1 876-4 008-6 005-5 616-5 087-4 414-3 595-2 625-1 502-221000000-6 005
Impôt Réd./Supl. -4 112----------171-225-248-273-2972 898
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit00000000000-171-225-248-273-297-1 214
CSG Réd./Supl0000-67-91-116-141-167-193-220-248-276-305-335-365-2 524
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-1 315-118 335
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25037527 375
Produits financiers8331 0001 00000000000000002 833
Impôt Réd./Supl. 04 112000000000-171-225-248-273-2972 898
CSG Réd./Supl0000-67-91-116-141-167-193-220-248-276-305-335-365-2 524
Deficit tréso.-5 741-2 777-6 889-5 639-5 706-5 730-5 755-5 780-5 806-5 832-5 859-6 058-6 140-6 193-6 246-1 602-87 752
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-5 741-2 777-6 889-5 639-5 706-5 730-5 755-5 780-5 806-5 832-5 859-6 058-6 140-6 193-6 246-1 602
Epargne4 8755 8505 8505 8505 8505 8505 8505 8505 8505 8505 8505 8505 8505 8505 850975
Solde compte-8662 2071 1681 3801 5241 6441 7391 8101 8541 8721 8631 6551 3661 0236270
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396-31 316-24 071-16 658-9 073-1 311
Solde compte--8662 2071 1681 3801 5241 6441 7391 8101 8541 8721 8631 6551 3661 023627
Patrimoine Net -10 000-5 2684 47210 24217 40924 65832 03639 54547 18954 97062 89270 95778 99887 13695 403103 803105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière00000000001 2201 6061 7741 9462 123371
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 72060 10660 27460 44660 62358 871
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 2834 3374 3604 3844 409
CSG0000-67-91-116-141-167-193-220-248-276-305-335-365


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 04 112000000000-171-225-248-273-2972 898
CSG0000-67-91-116-141-167-193-220-248-276-305-335-365-2 524
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8891 315118 335
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 127970809644476304127418 335
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 9197 0807 2457 4137 5857 7621 311100 000
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 39631 31624 07116 6589 0731 311
Comment choisir ma SCPI Malraux ?
Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.