Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
485 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,35%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt3 €
Besoin d'épargne485 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-87 231 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 12528 125
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 0228636995323611862618 335
Base foncière-1 137-2 175-2 0433434826257709191 0721 2281 3871 5511 7181 8892 0641 0999 790
Deficit imputable000000000841 3871 5511 7181 8892 0641 0999 790
Deficit reportable-1 137-2 175-2 0430000000000000-5 355
Cumul Def. report-1 137-3 312-5 355-5 011-4 529-3 904-3 134-2 215-1 1440000000-5 355
Impôt Réd./Supl. -4 112---------12-194-217-240-264-2892 895
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit0000000000-12-194-217-240-264-289-1 217
CSG Réd./Supl0000-59-83-107-132-158-184-211-239-267-295-325-355-2 416
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-3 944-118 335
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 12528 125
Produits financiers5001 0001 00000000000000002 500
Impôt Réd./Supl. 04 11200000000-12-194-217-240-264-2892 895
CSG Réd./Supl0000-59-83-107-132-158-184-211-239-267-295-325-355-2 416
Deficit tréso.-3 444-2 777-6 889-5 639-5 698-5 722-5 746-5 771-5 797-5 823-5 862-6 072-6 123-6 175-6 228-3 463-87 231
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 444-2 777-6 889-5 639-5 698-5 722-5 746-5 771-5 797-5 823-5 862-6 072-6 123-6 175-6 228-3 463
Epargne2 9085 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8155 8152 908
Solde compte-5372 5011 4281 6041 7221 8151 8841 9281 9461 9381 8921 6351 3289685560
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721-33 694-26 505-19 148-11 621-3 918
Solde compte--5372 5011 4281 6041 7221 8151 8841 9281 9461 9381 8921 6351 328968556
Patrimoine Net -10 000-6 8292 8328 52315 60922 78430 08737 52045 08752 79160 63468 60776 54584 60892 800101 125105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000000841 3871 5511 7181 8892 0641 099
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 58459 88760 05160 21860 38960 56459 599
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1244 3064 3294 3524 3764 401
CSG0000-59-83-107-132-158-184-211-239-267-295-325-355


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 04 11200000000-12-194-217-240-264-2892 895
CSG0000-59-83-107-132-158-184-211-239-267-295-325-355-2 416
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8893 944118 335
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 0228636995323611862618 335
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 8677 0267 1897 3577 5287 7033 918100 000
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 72133 69426 50519 14811 6213 918
Comment choisir ma SCPI Malraux ?
Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.