Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
482 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,42%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt3 €
Besoin d'épargne482 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-86 713 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 87528 875
Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 0759167545894192456918 335
Base foncière-382-2 219-2 0872984365777218691 0201 1751 3341 4961 6611 8312 0051 80610 540
Deficit imputable0000000004071 3341 4961 6611 8312 0051 80610 540
Deficit reportable-382-2 219-2 0870000000000000-4 689
Cumul Def. report-382-2 601-4 689-4 391-3 955-3 379-2 657-1 788-7680000000-4 689
Impôt Réd./Supl. -4 112---------57-187-209-233-256-2812 889
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit0000000000-57-187-209-233-256-281-1 223
CSG Réd./Supl0000-51-75-99-124-149-176-202-229-257-286-315-345-2 309
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-6 574-118 335
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 87528 875
Produits financiers1671 0001 00000000000000002 167
Impôt Réd./Supl. 04 11200000000-57-187-209-233-256-2812 889
CSG Réd./Supl0000-51-75-99-124-149-176-202-229-257-286-315-345-2 309
Deficit tréso.-1 148-2 777-6 889-5 639-5 690-5 714-5 738-5 763-5 788-5 814-5 898-6 055-6 106-6 157-6 210-5 325-86 713
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 148-2 777-6 889-5 639-5 690-5 714-5 738-5 763-5 788-5 814-5 898-6 055-6 106-6 157-6 210-5 325
Epargne9635 7815 7815 7815 7815 7815 7815 7815 7815 7815 7815 7815 7815 7815 7814 817
Solde compte-1852 8191 7111 8531 9432 0102 0532 0712 0632 0301 9121 6381 3139375070
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-99 068-93 398-87 596-81 659-75 585-69 369-63 009-56 501-49 841-43 027-36 054-28 920-21 619-14 149-6 505
Solde compte--1852 8191 7111 8531 9432 0102 0532 0712 0632 0301 9121 6381 313937507
Patrimoine Net -10 000-8 3521 2306 84213 84820 95028 17835 53743 02750 65458 41966 26874 13282 12290 24098 489105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000004071 3341 4961 6611 8312 0051 806
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 90759 83459 99660 16160 33160 50560 306
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1694 2994 3214 3444 3684 392
CSG0000-51-75-99-124-149-176-202-229-257-286-315-345


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 04 11200000000-57-187-209-233-256-2812 889
CSG0000-51-75-99-124-149-176-202-229-257-286-315-345-2 309
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 3157 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8896 574118 335
dont Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 0759167545894192456918 335
dont Capital9325 6705 8025 9376 0756 2166 3606 5086 6596 8146 9737 1357 3007 4707 6446 505100 000
Dette100 00099 06893 39887 59681 65975 58569 36963 00956 50149 84143 02736 05428 92021 61914 1496 505
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Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.