Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
489 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,24%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt2 €
Besoin d'épargne489 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-88 014 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 250027 000
Intérêts2 2412 1091 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194378261644727497018 335
Base foncière-2 241-2 109-1 9754125536978449951 1491 3071 4681 6341 8031 9762 15308 665
Deficit imputable00000000001 1011 6341 8031 9762 15308 665
Deficit reportable-2 241-2 109-1 9750000000000000-6 325
Cumul Def. report-2 241-4 350-6 325-5 913-5 360-4 663-3 819-2 824-1 674-368000000-6 325
Impôt Réd./Supl. -4 112----------154-229-252-277-3012 899
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit00000000000-154-229-252-277-301-1 213
CSG Réd./Supl0000-71-95-120-145-171-198-225-253-281-310-340-370-2 578
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 8890-118 335
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 250027 000
Produits financiers1 0001 0001 00000000000000003 000
Impôt Réd./Supl. 04 112000000000-154-229-252-277-3012 899
CSG Réd./Supl0000-71-95-120-145-171-198-225-253-281-310-340-370-2 578
Deficit tréso.-6 889-2 777-6 889-5 639-5 710-5 734-5 759-5 784-5 810-5 837-5 864-6 046-6 149-6 201-6 255-672-88 014
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-6 889-2 777-6 889-5 639-5 710-5 734-5 759-5 784-5 810-5 837-5 864-6 046-6 149-6 201-6 255-672
Epargne5 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8680
Solde compte-1 0212 0691 0481 2761 4341 5681 6761 7601 8171 8481 8521 6741 3931 0596720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-94 352-88 572-82 658-76 607-70 415-64 079-57 596-50 962-44 174-37 228-30 120-22 848-15 406-7 7920
Solde compte--1 0212 0691 0481 2761 4341 5681 6761 7601 8171 8481 8521 6741 3931 059672
Patrimoine Net -10 000-4 4735 30611 11718 32425 61033 02640 57348 25556 07564 03772 14280 24188 41596 720105 159105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière00000000001 1011 6341 8031 9762 1530
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 60160 13460 30360 47660 65358 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 2664 3414 3644 3884 413
CSG0000-71-95-120-145-171-198-225-253-281-310-340-370


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 04 112000000000-154-229-252-277-3012 899
CSG0000-71-95-120-145-171-198-225-253-281-310-340-370-2 578
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Annuités7 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8890118 335
dont Intérêts2 2412 1091 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194378261644727497018 335
dont Capital5 6485 7805 9146 0516 1926 3366 4836 6346 7886 9467 1077 2737 4427 6157 7920100 000
Dette100 00094 35288 57282 65876 60770 41564 07957 59650 96244 17437 22830 12022 84815 4067 792-0
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Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.