Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038
Résultat foncier

Synthèse d'opération sur 15 ans

Epargne par mois
481 €
Réduction malraux
3 061 €
T R I
+2,45%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne481 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante0 €
Epargne mobilisée-86 508 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 06329 063
Intérêts1752 0351 9131 7891 6621 5321 4001 2651 1279858416945443912347416 662
Base foncière-175-2 035-1 9134615887188509851 1231 2651 4091 5561 7061 8592 0161 98812 400
Deficit imputable000000006031 2651 4091 5561 7061 8592 0161 98812 400
Deficit reportable-175-2 035-1 9130000000000000-4 123
Cumul Def. report-175-2 210-4 123-3 662-3 074-2 356-1 506-52100000000-4 123
Impôt Réd./Supl. -3 061--------66-139-155-171-188-205-2221 915
dont Malraux03 061000000000000003 061
dont deficit000000000-66-139-155-171-188-205-222-1 145
CSG Réd./Supl0000-92-118-144-170-197-225-253-282-311-341-372-403-2 907
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038TOTAL
Remb bancaire-648-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 129-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 06329 063
Produits financiers831 0001 00000000000000002 083
Impôt Réd./Supl. 03 0610000000-66-139-155-171-188-205-2221 915
CSG Réd./Supl0000-92-118-144-170-197-225-253-282-311-341-372-403-2 907
Deficit tréso.-565-3 717-6 777-5 527-5 620-5 645-5 671-5 698-5 725-5 818-5 919-5 964-6 010-6 056-6 104-5 692-86 508
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038
Trésorerie-565-3 717-6 777-5 527-5 620-5 645-5 671-5 698-5 725-5 818-5 919-5 964-6 010-6 056-6 104-5 692
Epargne4815 7675 7675 7675 7675 7675 7675 7675 7675 7675 7675 7675 7675 7675 7675 287
Solde compte-841 9669561 1961 3431 4651 5611 6311 6741 6231 4701 2731 0317424050
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-99 527-93 784-87 920-81 932-75 816-69 571-63 193-56 680-50 029-43 237-36 301-29 218-21 985-14 598-7 055
Solde compte--841 9669561 1961 3431 4651 5611 6311 6741 6231 4701 2731 031742405
Patrimoine Net -10 000-8 711-95 76312 91920 11827 43134 86142 40850 07657 80165 57973 46981 47489 59697 837105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000006031 2651 4091 5561 7061 8592 0161 988
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 10359 76559 90960 05660 20660 35960 51660 488
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 1273 2003 2163 2323 2483 2653 282
CSG0000-92-118-144-170-197-225-253-282-311-341-372-403


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038TOTAL
Impôt /Revenu 03 0610000000-66-139-155-171-188-205-2221 915
CSG0000-92-118-144-170-197-225-253-282-311-341-372-403-2 907
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038
Annuités6487 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 129116 662
dont Intérêts1752 0351 9131 7891 6621 5321 4001 2651 1279858416945443912347416 662
dont Capital4735 7425 8645 9896 1166 2456 3786 5136 6516 7926 9367 0837 2337 3877 5437 055100 000
Dette100 00099 52793 78487 92081 93275 81669 57163 19356 68050 02943 23736 30129 21821 98514 5987 055
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Confidentiel et sans engagement
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