Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039
Résultat foncier

Synthèse d'opération sur 15 ans

Epargne par mois
487 €
Réduction malraux
3 061 €
T R I
+2,28%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-7 €
Besoin d'épargne487 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante0 €
Epargne mobilisée-87 694 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25037527 375
Intérêts1 7131 9441 8201 6941 5651 4331 2991 1611 021878731582430274115316 662
Base foncière-1 713-1 944-1 8205566858179511 0891 2291 3721 5191 6681 8201 9762 13537210 713
Deficit imputable0000000001 2221 5191 6681 8201 9762 13537210 713
Deficit reportable-1 713-1 944-1 8200000000000000-5 477
Cumul Def. report-1 713-3 656-5 477-4 921-4 236-3 419-2 467-1 379-1500000000-5 477
Impôt Réd./Supl. -3 061---------134-167-183-200-217-2351 923
dont Malraux03 061000000000000003 061
dont deficit0000000000-134-167-183-200-217-235-1 138
CSG Réd./Supl0000-111-137-163-190-218-246-274-304-334-364-395-427-3 164
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039TOTAL
Remb bancaire-6 481-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-1 296-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25037527 375
Produits financiers8331 0001 00000000000000002 833
Impôt Réd./Supl. 03 06100000000-134-167-183-200-217-2351 923
CSG Réd./Supl0000-111-137-163-190-218-246-274-304-334-364-395-427-3 164
Deficit tréso.-5 648-3 717-6 777-5 527-5 639-5 664-5 691-5 718-5 745-5 773-5 936-5 998-6 045-6 092-6 140-1 583-87 694
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039
Trésorerie-5 648-3 717-6 777-5 527-5 639-5 664-5 691-5 718-5 745-5 773-5 936-5 998-6 045-6 092-6 140-1 583
Epargne4 8725 8465 8465 8465 8465 8465 8465 8465 8465 8465 8465 8465 8465 8465 846974
Solde compte-7761 3544227419491 1311 2861 4151 5161 5891 4981 3471 1489036090
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-95 231-89 398-83 441-77 357-71 144-64 800-58 321-51 705-44 949-38 049-31 003-23 808-16 460-8 956-1 293
Solde compte--7761 3544227419491 1311 2861 4151 5161 5891 4981 3471 148903609
Patrimoine Net -10 000-5 1073 7659 70917 03924 39531 86739 45747 16654 99962 95670 90678 95387 11795 400103 803105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000001 2221 5191 6681 8201 9762 135372
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50059 72260 01960 16860 32060 47660 63558 872
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 1953 2283 2443 2613 2783 296
CSG0000-111-137-163-190-218-246-274-304-334-364-395-427


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039TOTAL
Impôt /Revenu 03 06100000000-134-167-183-200-217-2351 923
CSG0000-111-137-163-190-218-246-274-304-334-364-395-427-3 164
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033203420352036203720382039
Annuités6 4817 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7771 296116 662
dont Intérêts1 7131 9441 8201 6941 5651 4331 2991 1611 021878731582430274115316 662
dont Capital4 7695 8345 9576 0846 2136 3446 4796 6166 7566 9007 0467 1957 3487 5047 6631 293100 000
Dette100 00095 23189 39883 44177 35771 14464 80058 32151 70544 94938 04931 00323 80816 4608 9561 293
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Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.