Simulateur SCPI Malraux

Gratuit et anonyme, le simulateur SCPI malraux vous permet d’évaluer votre économie d’impôt, votre effort d’épargne mensuelle et le gain de votre opération.
1 - VOTRE SITUATION FISCALE
€/an
2 - détail de votre investissement
3 - paramètres de financement
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Résultat foncier

Synthèse d'operation sur 15 ans

Epargne par mois
480 €
Réduction malraux
4 112 €
T R I
+2,46%
Capital à 15 ans
105 532 €

Trésorerie mensuelle sur 15 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-648 €
Impôts suplémentaire-2 €
Besoin d'épargne480 €

Situation financière à 15 ans

Valeur parts SCPI105 532 €
Dette Restante-0 €
Epargne mobilisée-86 425 €
Capital à 15 ans105 532 €
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 12528 125
Intérêts1 0381 9851 8621 7361 6081 4771 3441 2071 0689267816324813261682416 662
Base foncière-1 038-1 985-1 8625146427739061 0431 1821 3241 4691 6181 7691 9242 0821 10111 463
Deficit imputable000000001751 3241 4691 6181 7691 9242 0821 10111 463
Deficit reportable-1 038-1 985-1 8620000000000000-4 884
Cumul Def. report-1 038-3 022-4 884-4 370-3 728-2 956-2 050-1 00700000000-4 884
Impôt Réd./Supl. -4 112--------24-185-206-226-248-269-2912 661
dont Malraux04 112000000000000004 112
dont deficit000000000-24-185-206-226-248-269-291-1 451
CSG Réd./Supl0000-103-128-155-181-209-236-265-294-324-354-385-416-3 049
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 889-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-7 777-3 889-116 662
Loyer0002 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2501 12528 125
Produits financiers5001 0001 00000000000000002 500
Impôt Réd./Supl. 04 1120000000-24-185-206-226-248-269-2912 661
CSG Réd./Supl0000-103-128-155-181-209-236-265-294-324-354-385-416-3 049
Deficit tréso.-3 389-2 666-6 777-5 527-5 630-5 656-5 682-5 709-5 736-5 788-5 978-6 027-6 078-6 129-6 182-3 472-86 425
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-3 389-2 666-6 777-5 527-5 630-5 656-5 682-5 709-5 736-5 788-5 978-6 027-6 078-6 129-6 182-3 472
Epargne2 8815 7625 7625 7625 7625 7625 7625 7625 7625 7625 7625 7625 7625 7625 7622 881
Solde compte-5082 5881 5721 8061 9382 0442 1232 1762 2022 1751 9591 6941 3781 0115910
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416100 410101 414102 428103 453104 487105 532
Dette-100 000-97 149-91 356-85 440-79 399-73 230-66 930-60 496-53 926-47 217-40 365-33 368-26 223-18 926-11 475-3 865
Solde compte--5082 5881 5721 8061 9382 0442 1232 1762 2022 1751 9591 6941 3781 011591
Patrimoine Net -10 000-6 7573 0418 85916 06223 29930 65138 12045 70853 41761 22669 00176 88584 88192 989101 213105 532
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000001751 3241 4691 6181 7691 9242 0821 101
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 67559 82459 96960 11860 26960 42460 58259 601
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1364 2974 3184 3384 3604 3814 403
CSG0000-103-128-155-181-209-236-265-294-324-354-385-416


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 04 1120000000-24-185-206-226-248-269-2912 661
CSG0000-103-128-155-181-209-236-265-294-324-354-385-416-3 049
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 8897 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7777 7773 889116 662
dont Intérêts1 0381 9851 8621 7361 6081 4771 3441 2071 0689267816324813261682416 662
dont Capital2 8515 7935 9166 0416 1696 3006 4346 5706 7096 8526 9977 1457 2977 4517 6093 865100 000
Dette100 00097 14991 35685 44079 39973 23066 93060 49653 92647 21740 36533 36826 22318 92611 4753 865
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Confidentiel et sans engagement
Les présentes simulations ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sauraient engager la responsabilité de la société Immobail. L'analyse des résultats doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.