SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMOFONDS-4

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2015
4.54%
TRI 10 ans
5.82 %

Données financières

Prix de souscription
201.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2015
9.12 €
Distribution - 2015
4.54%
Date de création
1989
Immeubles - 2015
63
Capitalisation - 2015
286.2 M€

Demande d'information

IMMOFONDS-4

Description & Stratégie de la SCPI

Immofonds 4 a été créée en 1989 et est géré par La Francaise REIM. Spécialisée en immobilier de bureaux, Immofonds 4 dispose d’un patrimoine de 68 immeubles récents. Les qualités architecturales et techniques de ses locaux ont séduit de prestigieuses entreprises comme BNP Paribas, Nestlé,La Poste, Association Genopole ou Konica. Immofonds 4 détient un patrimoine en immobilier de bureaux, situé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province. Le prix de la part de immofond-4 est stable depuis plusieurs années, par contre son dividende est en baisse depuis 2012.

En 2015, en baissant le dividende à 9,12e/part, Immofond réussi a reconstituer des réserves de report à nouveau pour 0,2e/part.

En 2017, Multimmobilier 2 absorbe la SCPI Immofonds 4 pour former un  ensemble de plus de 700 M€ de capitalisation.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
1 423 884
Nombre associés - 2015
8 492
Minimum de souscription
200 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immofonds-4

Lancement de nouvelles SCPI 12 SCPI ont été lancées quand 2015 en avait enregistré la création de 9. Ce sont pour la grande majorité des véhicules fiscaux. 3 d’entre elles sont adossées au dispositif Pinel (Allianz Domidurable 4, Amundi Selection Logement, Multihabitation 10), 2 à celui du déficit foncier ...
  Actualité fournie pour Multimmobilier 2 (la Française REM). Le projet de fusion-absorption d’Immofonds 4 par Multimmobilier 2 a été définitivement approuvé le 31 janvier 2017. Depuis, le traitement administratif des attributions de parts et des éventuels rompus dont sont titulaires certains associés d...
La 1ère résolution inscrite à l’ordre du jour de l’AGE précise qu ‘Immofonds 4 transmettrait à titre de fusion-absorption la totalité de son patrimoine à Multimmobilier 2 moyennant l’attribution aux associés d’ Immofonds 4 de parts de 305€ (valeur nominale) portant jouissance au 1er janvier 2017, à créer par...

Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
498 parts RENDEMENT
100 098€ / Loyer de 378€ par mois
Emprunt de 100 098€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
344 €
Gain sur 10 ans
21 174 €
T R I
+8,77%
Capital à 10 ans
58 631 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier378 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne344 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 275 €
Dette Restante-43 644 €
Epargne mobilisée-37 458 €
Capital à 10 ans58 631 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 65192 588102 275124 431
Coût Global
(Cumul)
-37 458-37 458-37 458-37 458
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 458-37 458-37 458-37 458
Capital
à 10 ans
32 00848 94558 63180 787
T R I-3,13%+5,26%+8,77%+14,95%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3784 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 54241 254
Intérêts1922 2322 1001 9661 8281 6871 5421 3951 2441 08916 205
Base foncière1872 3102 4412 5762 7142 8552 9993 1473 2983 45325 980
Deficit imputable1872 3102 4412 5762 7142 8552 9993 1473 2983 45325 980
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --21-254-269-283-299-314-330-346-363-2 478
CSG Réd./Supl0-37-462-488-515-543-571-600-629-660-4 505
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-658-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-71 729
Loyer3784 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 54241 254
Impôt Réd./Supl. 0-21-254-269-283-299-314-330-346-363-2 478
CSG Réd./Supl0-37-462-488-515-543-571-600-629-660-4 505
Deficit tréso.-280-3 413-4 071-4 112-4 154-4 196-4 240-4 285-4 331-4 377-37 458
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-280-3 413-4 071-4 112-4 154-4 196-4 240-4 285-4 331-4 377
Epargne3444 1244 1244 1244 1244 1244 1244 1244 1244 124
Solde compte647758288408107386214602540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 58893 51494 44995 39496 34897 31198 28499 267100 260101 262102 275
Dette-100 098-99 632-93 967-88 171-82 240-76 171-69 961-63 607-57 105-50 451-43 644
Solde compte-64775828840810738621460254
Patrimoine Net -7 510-6 0541 2578 05114 94821 95029 06136 28243 61651 06558 631
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1872 3102 4412 5762 7142 8552 9993 1473 2983 453
Base Imposable58 68760 81060 94161 07661 21461 35561 49961 64761 79861 953
Impôts ap. opé03 0813 3153 3293 3443 3593 3753 3913 4073 424
CSG0-37-462-488-515-543-571-600-629-660


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-21-254-269-283-299-314-330-346-363-2 478
CSG0-37-462-488-515-543-571-600-629-660-691-4 505
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6587 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89771 729
dont Intérêts1922 2322 1001 9661 8281 6871 5421 3951 2441 08915 274
dont Capital4665 6655 7965 9316 0696 2106 3546 5026 6536 80856 454
Dette100 09899 63293 96788 17182 24076 17169 96163 60757 10550 45143 644