Lancement de nouvelles SCPI 12 SCPI ont été lancées quand 2015 en avait enregistré la création de 9. Ce sont pour la grande majorité des véhicules fiscaux. 3 d’entre elles sont adossées au dispositif Pinel (Allianz Domidurable 4, Amundi Selection Logement, Multihabitation 10), 2 à celui du déficit foncier ...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI IMMOFONDS-4
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2015
4.54%
TRI 10 ans
5.82 %
Données financières
Prix de souscription
201.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2015
9.12 €
Distribution - 2015
4.54%
Date de création
1989
Immeubles - 2015
63
Capitalisation - 2015
286.2 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Immofonds 4 a été créée en 1989 et est géré par La Francaise REIM. Spécialisée en immobilier de bureaux, Immofonds 4 dispose d’un patrimoine de 68 immeubles récents. Les qualités architecturales et techniques de ses locaux ont séduit de prestigieuses entreprises comme BNP Paribas, Nestlé,La Poste, Association Genopole ou Konica. Immofonds 4 détient un patrimoine en immobilier de bureaux, situé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province. Le prix de la part de immofond-4 est stable depuis plusieurs années, par contre son dividende est en baisse depuis 2012.
En 2015, en baissant le dividende à 9,12e/part, Immofond réussi a reconstituer des réserves de report à nouveau pour 0,2e/part.
En 2017, Multimmobilier 2 absorbe la SCPI Immofonds 4 pour former un ensemble de plus de 700 M€ de capitalisation.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
1 423 884
Nombre associés - 2015
8 492
Minimum de souscription
200 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Immofonds-4
21/03/2017
Actualité fournie pour Multimmobilier 2 (la Française REM). Le projet de fusion-absorption d’Immofonds 4 par Multimmobilier 2 a été définitivement approuvé le 31 janvier 2017. Depuis, le traitement administratif des attributions de parts et des éventuels rompus dont sont titulaires certains associés d...
La 1ère résolution inscrite à l’ordre du jour de l’AGE précise qu ‘Immofonds 4 transmettrait à titre de fusion-absorption la totalité de son patrimoine à Multimmobilier 2 moyennant l’attribution aux associés d’ Immofonds 4 de parts de 305€ (valeur nominale) portant jouissance au 1er janvier 2017, à créer par...
Répartition géographique 2015
Répartition sectorielle 2015
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
498 parts RENDEMENT
100 098€ / Loyer de 378€ par mois
100 098€ / Loyer de 378€ par mois
Emprunt de 100 098€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
345 €
345 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -658 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(378 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 345 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
22 219 €
22 219 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 22 219 €
T R I
+8,38%
+8,38%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 010 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 140 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +8,38%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 61 514 €.
Capital à 10 ans
61 514 €
61 514 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 102 275 € et après remboursement de votre dette restante (-40 760 €), votre capital sera de 4 542 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 68 277 | 75 651 | 83 735 | 92 588 | 102 275 | 112 864 | 124 431 |
| Coût Global (Cumul) | -39 296 | -39 296 | -39 296 | -39 296 | -39 296 | -39 296 | -39 296 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -39 296 | -39 296 | -39 296 | -39 296 | -39 296 | -39 296 | -39 296 |
| Capital à 10 ans | 27 516 | 34 891 | 42 975 | 51 828 | 61 514 | 72 104 | 83 670 |
| T R I | 0.00 % | -2,27% | +1,69% | +5,21% | +8,38% | +11,31% | +14,03% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 2 271 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 43 147 |
| Intérêts | 1 138 | 2 178 | 2 045 | 1 909 | 1 769 | 1 627 | 1 481 | 1 332 | 1 180 | 1 023 | 16 545 |
| Base foncière | 1 133 | 2 364 | 2 497 | 2 633 | 2 772 | 2 915 | 3 060 | 3 210 | 3 362 | 3 518 | 27 465 |
| Deficit imputable | 1 133 | 2 364 | 2 497 | 2 633 | 2 772 | 2 915 | 3 060 | 3 210 | 3 362 | 3 518 | 27 465 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -125 | -260 | -275 | -290 | -305 | -321 | -337 | -353 | -370 | -2 634 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -227 | -473 | -499 | -527 | -554 | -583 | -612 | -642 | -672 | -4 789 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -3 948 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -7 897 | -75 019 |
| Loyer | 2 271 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 4 542 | 43 147 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -125 | -260 | -275 | -290 | -305 | -321 | -337 | -353 | -370 | -2 634 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -227 | -473 | -499 | -527 | -554 | -583 | -612 | -642 | -672 | -4 789 |
| Deficit tréso. | -1 677 | -3 706 | -4 088 | -4 129 | -4 171 | -4 214 | -4 259 | -4 304 | -4 350 | -4 397 | -39 296 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -1 677 | -3 706 | -4 088 | -4 129 | -4 171 | -4 214 | -4 259 | -4 304 | -4 350 | -4 397 | |
| Epargne | 2 068 | 4 136 | 4 136 | 4 136 | 4 136 | 4 136 | 4 136 | 4 136 | 4 136 | 4 136 | |
| Solde compte | 391 | 821 | 869 | 877 | 842 | 764 | 642 | 474 | 261 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 92 588 | 93 514 | 94 449 | 95 394 | 96 348 | 97 311 | 98 284 | 99 267 | 100 260 | 101 262 | 102 275 |
| Dette | -100 098 | -97 287 | -91 568 | -85 716 | -79 728 | -73 601 | -67 331 | -60 916 | -54 351 | -47 634 | -40 760 |
| Solde compte | - | 391 | 821 | 869 | 877 | 842 | 764 | 642 | 474 | 261 | |
| Patrimoine Net | -7 510 | -3 383 | 3 702 | 10 547 | 17 496 | 24 552 | 31 717 | 38 993 | 46 383 | 53 889 | 61 514 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 133 | 2 364 | 2 497 | 2 633 | 2 772 | 2 915 | 3 060 | 3 210 | 3 362 | 3 518 | |
| Base Imposable | 59 633 | 60 864 | 60 997 | 61 133 | 61 272 | 61 415 | 61 560 | 61 710 | 61 862 | 62 018 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 185 | 3 321 | 3 335 | 3 350 | 3 366 | 3 381 | 3 397 | 3 414 | 3 431 | |
| CSG | 0 | -227 | -473 | -499 | -527 | -554 | -583 | -612 | -642 | -672 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -125 | -260 | -275 | -290 | -305 | -321 | -337 | -353 | -370 | -2 634 | |
| CSG | 0 | -227 | -473 | -499 | -527 | -554 | -583 | -612 | -642 | -672 | -704 | -4 789 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 897 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 545 €
Cumul mensualités
75 019 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 3 948 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 7 897 | 75 019 |
| dont Intérêts | 1 138 | 2 178 | 2 045 | 1 909 | 1 769 | 1 627 | 1 481 | 1 332 | 1 180 | 1 023 | 15 681 |
| dont Capital | 2 811 | 5 719 | 5 852 | 5 988 | 6 127 | 6 270 | 6 415 | 6 565 | 6 717 | 6 873 | 59 338 |
| Dette | 100 098 | 97 287 | 91 568 | 85 716 | 79 728 | 73 601 | 67 331 | 60 916 | 54 351 | 47 634 | 40 760 |