SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMOFONDS-4

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2016
4.54%
TRI 10 ans
5.82 %

Données financières

Prix de souscription
201.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2015
9.12 €
Distribution - 2015
4.54%
Date de création
1989
Immeubles
63
Capitalisation - 2015
286.2 M€
Reconstitution - 2015
197.71 €
Souscription VS Valeur de Reco 2015
-1.66% - Surcôte
Courant - 2015
9.32 €
Dividende 2015 / Courant 2015
97.85%
- 2015
0.53 € - 5.81%
- 2015
0.55 € - 6.03%
- 2015
90.50%
Collecte - 2015
4.7 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Immofonds 4 a été créée en 1989 et est géré par La Francaise REIM. Spécialisée en immobilier de bureaux, Immofonds 4 dispose d’un patrimoine de 68 immeubles récents. Les qualités architecturales et techniques de ses locaux ont séduit de prestigieuses entreprises comme BNP Paribas, Nestlé,La Poste, Association Genopole ou Konica. Immofonds 4 détient un patrimoine en immobilier de bureaux, situé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province. Le prix de la part de immofond-4 est stable depuis plusieurs années, par contre son dividende est en baisse depuis 2012.

En 2015, en baissant le dividende à 9,12e/part, Immofond réussi a reconstituer des réserves de report à nouveau pour 0,2e/part.

En 2017, Multimmobilier 2 absorbe la SCPI Immofonds 4 pour former un  ensemble de plus de 700 M€ de capitalisation.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
1 423 884
Nombre associés - 2015
8 492
Minimum de souscription
200 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immofonds-4

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Analyse de la valeur de IMMOFONDS-4

2007200820092010201120122013201420152016
Valeur de reconstitution201.30€202.26€190.55€190.78€195.73€196.06€196.20€195.42€197.71€-
Prix acquéreur *216.00€201.00€201.00€201.00€201.00€201.00€201.00€201.00€201.00€-
Décôte / Surcôte7.30%-0.62%5.48%5.36%2.69%2.52%2.45%2.86%1.66%-
Variation du prix **---0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%-

Analyse du revenu de IMMOFONDS-4

2007200820092010201120122013201420152016
Résultat courant--11.68€9.73€10.13€10.51€9.94€9.19€9.32€-
Dividende versé11.79€11.16€10.89€10.08€10.32€10.56€10.32€9.66€9.12€-
Variation du dividende--5.34%-2.42%-7.44%+2.38%+2.33%-2.27%-6.40%-5.59%-100.00%
Dividende / courant--93.24%103.60%101.88%100.48%103.82%105.11%97.85%-
RAN / dividende8.48%8.33%15.61%13.49%13.08%11.27%7.66%3.42%5.81%-
PGR / Dividende11.26%6.15%6.72%6.53%6.30%5.84%3.68%4.03%6.03%-
TOF-94.10%88.20%87.40%93.70%91.20%89.60%89.80%90.50%-
Taux de distribution ***--5.42%5.01%5.13%5.25%5.13%4.81%4.54%-

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.