SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMOFONDS-4

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2015
4.54%
TRI 10 ans
5.82 %

Données financières

Prix de souscription
201.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2015
9.12 €
Distribution - 2015
4.54%
Date de création
1989
Immeubles - 2015
63
Capitalisation - 2015
286.2 M€

Demande d'information

IMMOFONDS-4

Description & Stratégie de la SCPI

Immofonds 4 a été créée en 1989 et est géré par La Francaise REIM. Spécialisée en immobilier de bureaux, Immofonds 4 dispose d’un patrimoine de 68 immeubles récents. Les qualités architecturales et techniques de ses locaux ont séduit de prestigieuses entreprises comme BNP Paribas, Nestlé,La Poste, Association Genopole ou Konica. Immofonds 4 détient un patrimoine en immobilier de bureaux, situé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province. Le prix de la part de immofond-4 est stable depuis plusieurs années, par contre son dividende est en baisse depuis 2012.

En 2015, en baissant le dividende à 9,12e/part, Immofond réussi a reconstituer des réserves de report à nouveau pour 0,2e/part.

En 2017, Multimmobilier 2 absorbe la SCPI Immofonds 4 pour former un  ensemble de plus de 700 M€ de capitalisation.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
1 423 884
Nombre associés - 2015
8 492
Minimum de souscription
200 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immofonds-4

Lancement de nouvelles SCPI 12 SCPI ont été lancées quand 2015 en avait enregistré la création de 9. Ce sont pour la grande majorité des véhicules fiscaux. 3 d’entre elles sont adossées au dispositif Pinel (Allianz Domidurable 4, Amundi Selection Logement, Multihabitation 10), 2 à celui du déficit foncier ...
  Actualité fournie pour Multimmobilier 2 (la Française REM). Le projet de fusion-absorption d’Immofonds 4 par Multimmobilier 2 a été définitivement approuvé le 31 janvier 2017. Depuis, le traitement administratif des attributions de parts et des éventuels rompus dont sont titulaires certains associés d...
La 1ère résolution inscrite à l’ordre du jour de l’AGE précise qu ‘Immofonds 4 transmettrait à titre de fusion-absorption la totalité de son patrimoine à Multimmobilier 2 moyennant l’attribution aux associés d’ Immofonds 4 de parts de 305€ (valeur nominale) portant jouissance au 1er janvier 2017, à créer par...

Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
498 parts RENDEMENT
100 098€ / Loyer de 378€ par mois
Emprunt de 100 098€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
345 €
Gain sur 10 ans
22 430 €
T R I
+8,32%
Capital à 10 ans
62 094 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier378 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne345 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 275 €
Dette Restante-40 181 €
Epargne mobilisée-39 664 €
Capital à 10 ans62 094 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 65192 588102 275124 431
Coût Global
(Cumul)
-39 664-39 664-39 664-39 664
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 664-39 664-39 664-39 664
Capital
à 10 ans
35 47152 40862 09484 250
T R I-2,12%+5,20%+8,32%+13,87%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 6494 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 54243 525
Intérêts1 3242 1672 0331 8971 7581 6151 4691 3201 1671 01016 610
Base foncière1 3252 3752 5082 6452 7842 9273 0733 2223 3753 53227 766
Deficit imputable1 3252 3752 5082 6452 7842 9273 0733 2223 3753 53227 766
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --146-261-276-291-306-322-338-354-371-2 666
CSG Réd./Supl0-265-475-502-529-557-585-615-644-675-4 847
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-4 606-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-75 677
Loyer2 6494 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 54243 525
Impôt Réd./Supl. 0-146-261-276-291-306-322-338-354-371-2 666
CSG Réd./Supl0-265-475-502-529-557-585-615-644-675-4 847
Deficit tréso.-1 957-3 766-4 091-4 133-4 175-4 218-4 262-4 308-4 354-4 401-39 664
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 957-3 766-4 091-4 133-4 175-4 218-4 262-4 308-4 354-4 401
Epargne2 4144 1394 1394 1394 1394 1394 1394 1394 1394 139
Solde compte4578308788848487696464772620
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 58893 51494 44995 39496 34897 31198 28499 267100 260101 262102 275
Dette-100 098-96 816-91 086-85 222-79 223-73 084-66 802-60 374-53 797-47 067-40 181
Solde compte-457830878884848769646477262
Patrimoine Net -7 510-2 8444 19411 04918 00925 07632 25239 53946 94054 45862 094
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3252 3752 5082 6452 7842 9273 0733 2223 3753 532
Base Imposable59 82560 87561 00861 14561 28461 42761 57361 72261 87562 032
Impôts ap. opé03 2073 3223 3373 3523 3673 3833 3993 4153 432
CSG0-265-475-502-529-557-585-615-644-675


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-146-261-276-291-306-322-338-354-371-2 666
CSG0-265-475-502-529-557-585-615-644-675-706-4 847
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités4 6067 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89775 677
dont Intérêts1 3242 1672 0331 8971 7581 6151 4691 3201 1671 01015 759
dont Capital3 2825 7305 8636 0006 1396 2826 4286 5776 7306 88659 917
Dette100 09896 81691 08685 22279 22373 08466 80260 37453 79747 06740 181