Lancement de nouvelles SCPI 12 SCPI ont été lancées quand 2015 en avait enregistré la création de 9. Ce sont pour la grande majorité des véhicules fiscaux. 3 d’entre elles sont adossées au dispositif Pinel (Allianz Domidurable 4, Amundi Selection Logement, Multihabitation 10), 2 à celui du déficit foncier ...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI IMMOFONDS-4
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2015
4.54%
TRI 10 ans
5.82 %
Données financières
Prix de souscription
201.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2015
9.12 €
Distribution - 2015
4.54%
Date de création
1989
Immeubles - 2015
63
Capitalisation - 2015
286.2 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Immofonds 4 a été créée en 1989 et est géré par La Francaise REIM. Spécialisée en immobilier de bureaux, Immofonds 4 dispose d’un patrimoine de 68 immeubles récents. Les qualités architecturales et techniques de ses locaux ont séduit de prestigieuses entreprises comme BNP Paribas, Nestlé,La Poste, Association Genopole ou Konica. Immofonds 4 détient un patrimoine en immobilier de bureaux, situé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province. Le prix de la part de immofond-4 est stable depuis plusieurs années, par contre son dividende est en baisse depuis 2012.
En 2015, en baissant le dividende à 9,12e/part, Immofond réussi a reconstituer des réserves de report à nouveau pour 0,2e/part.
En 2017, Multimmobilier 2 absorbe la SCPI Immofonds 4 pour former un ensemble de plus de 700 M€ de capitalisation.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
1 423 884
Nombre associés - 2015
8 492
Minimum de souscription
200 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Immofonds-4
21/03/2017
Actualité fournie pour Multimmobilier 2 (la Française REM). Le projet de fusion-absorption d’Immofonds 4 par Multimmobilier 2 a été définitivement approuvé le 31 janvier 2017. Depuis, le traitement administratif des attributions de parts et des éventuels rompus dont sont titulaires certains associés d...
La 1ère résolution inscrite à l’ordre du jour de l’AGE précise qu ‘Immofonds 4 transmettrait à titre de fusion-absorption la totalité de son patrimoine à Multimmobilier 2 moyennant l’attribution aux associés d’ Immofonds 4 de parts de 305€ (valeur nominale) portant jouissance au 1er janvier 2017, à créer par...
Répartition géographique 2015
Répartition sectorielle 2015
Analyse de la valeur de IMMOFONDS-4
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 202.26€ | 190.55€ | 190.78€ | 195.73€ | 196.06€ | 196.20€ | 195.42€ | 197.71€ | - | - |
| Prix acquéreur * | 201.00€ | 201.00€ | 201.00€ | 201.00€ | 201.00€ | 201.00€ | 201.00€ | 201.00€ | - | - |
| Décôte / Surcôte | -0.62% | 5.48% | 5.36% | 2.69% | 2.52% | 2.45% | 2.86% | 1.66% | - | - |
| Variation du prix ** | - | - | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | - | - |
Analyse du revenu de IMMOFONDS-4
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | - | 11.68€ | 9.73€ | 10.13€ | 10.51€ | 9.94€ | 9.19€ | 9.32€ | - | - |
| Dividende versé | 11.16€ | 10.89€ | 10.08€ | 10.32€ | 10.56€ | 10.32€ | 9.66€ | 9.12€ | - | - |
| Variation du dividende | - | -2.42% | -7.44% | +2.38% | +2.33% | -2.27% | -6.40% | -5.59% | -100.00% | - |
| Dividende / courant | - | 93.24% | 103.60% | 101.88% | 100.48% | 103.82% | 105.11% | 97.85% | - | - |
| RAN / dividende | 8.33% | 15.61% | 13.49% | 13.08% | 11.27% | 7.66% | 3.42% | 5.81% | - | - |
| PGR / Dividende | 6.15% | 6.72% | 6.53% | 6.30% | 5.84% | 3.68% | 4.03% | 6.03% | - | - |
| TOF | 94.10% | 88.20% | 87.40% | 93.70% | 91.20% | 89.60% | 89.80% | 90.50% | - | - |
| Taux de distribution *** | - | 5.42% | 5.01% | 5.13% | 5.25% | 5.13% | 4.81% | 4.54% | - | - |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.