SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CORUM

Gestionnaire corum-am
DVM 2021
7.03%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 135.00 €
Prix de cession
999.21 €
Dividendes - 2021
76.62 €
Distribution - 2021
7.03%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
137
Capitalisation - 2021
2 213.6 M€

Demande d'information

CORUM

Description & Stratégie de la SCPI

La Scpi Corum Convictions adopte une stratégie d’investissement opportuniste en privilégiant des immeubles offrant des revenus locatifs élevés et investit en fonction des cycles du marché en France et en zone Euro. Depuis 2012, Corum AM investi en conséquence sur tout types d'immeubles (locaux d'activités, bureaux, commerces, hôtels, logistique, santé…) et est présente dans 11 pays de la Zone Euros.

Au cours de l’année 2017, le développement des investissements essentiellement à l’étranger s’est développé avec seize actifs immobiliers acquis pour un total de 340 M€ dont 95% hors de France. Avec une capitalisation dépassant le Milliard d'Euros, Corum est investie au travers de 94 immeubles pour 161 locataires.

En 2017, la SCPI Corum a distribué un dividende de 57,41€ et a payé 10,94 € /part d'impôt étranger prélevé à la source.

Le taux de rendement sur la base du dividende nets percus par les associés ressort à 5,42% contre 6,45% brut (68,53€ / part) en incluant les prélèvements fiscaux étrangers prélevés à la source. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 030 869
Nombre associés - 2021
37 271
Minimum de souscription
1 090 €
Frais de souscription
11.96 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
88 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 562€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
212 €
Gain sur 10 ans
34 464 €
T R I
+15,13%
Capital à 10 ans
59 947 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier562 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-118 €
Besoin d'épargne212 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 130 €
Dette Restante-37 183 €
Epargne mobilisée-25 483 €
Capital à 10 ans59 947 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 84687 93097 130118 171
Coût Global
(Cumul)
-25 483-25 483-25 483-25 483
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-25 483-25 483-25 483-25 483
Capital
à 10 ans
34 66350 74759 94780 988
T R I+5,52%+12,23%+15,13%+20,35%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer6 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 74367 426
Intérêts2 2382 1071 9731 8351 6951 5511 4041 2541 10094216 879
Base foncière4 5054 6364 7704 9075 0485 1915 3385 4895 6435 80151 327
Deficit imputable4 5054 6364 7704 9075 0485 1915 3385 4895 6435 80151 327
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --495-510-525-540-555-571-587-604-621-5 008
CSG Réd./Supl0-901-927-954-981-1 010-1 038-1 068-1 098-1 129-9 105
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-78 795
Loyer6 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 74367 426
Impôt Réd./Supl. 0-495-510-525-540-555-571-587-604-621-5 008
CSG Réd./Supl0-901-927-954-981-1 010-1 038-1 068-1 098-1 129-9 105
Deficit tréso.-1 137-2 533-2 574-2 616-2 658-2 702-2 746-2 792-2 839-2 886-25 483
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-1 137-2 533-2 574-2 616-2 658-2 702-2 746-2 792-2 839-2 886
Epargne2 5482 5482 5482 5482 5482 5482 5482 5482 5482 548
Solde compte1 4111 4261 4011 3331 2231 0708726283380
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier87 93088 81089 69890 59591 50192 41693 34094 27395 21696 16897 130
Dette-99 880-94 238-88 466-82 559-76 515-70 330-64 002-57 527-50 901-44 121-37 183
Solde compte-1 4111 4261 4011 3331 2231 070872628338
Patrimoine Net -11 950-4 0172 6589 43616 31923 30930 40837 61944 94452 38659 947
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4 5054 6364 7704 9075 0485 1915 3385 4895 6435 801
Base Imposable63 00563 13663 27063 40763 54863 69163 83863 98964 14364 301
Impôts ap. opé03 5563 5713 5853 6013 6163 6323 6483 6653 681
CSG0-901-927-954-981-1 010-1 038-1 068-1 098-1 129


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-495-510-525-540-555-571-587-604-621-5 008
CSG0-901-927-954-981-1 010-1 038-1 068-1 098-1 129-1 160-9 105
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88078 795
dont Intérêts2 2382 1071 9731 8351 6951 5511 4041 2541 10094216 098
dont Capital5 6425 7735 9076 0446 1856 3286 4756 6266 7806 93862 697
Dette99 88094 23888 46682 55976 51570 33064 00257 52750 90144 12137 183