SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CORUM

Gestionnaire corum-am
DVM 2021
7.03%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 135.00 €
Prix de cession
999.21 €
Dividendes - 2021
76.62 €
Distribution - 2021
7.03%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
137
Capitalisation - 2021
2 213.6 M€

Demande d'information

CORUM

Description & Stratégie de la SCPI

La Scpi Corum Convictions adopte une stratégie d’investissement opportuniste en privilégiant des immeubles offrant des revenus locatifs élevés et investit en fonction des cycles du marché en France et en zone Euro. Depuis 2012, Corum AM investi en conséquence sur tout types d'immeubles (locaux d'activités, bureaux, commerces, hôtels, logistique, santé…) et est présente dans 11 pays de la Zone Euros.

Au cours de l’année 2017, le développement des investissements essentiellement à l’étranger s’est développé avec seize actifs immobiliers acquis pour un total de 340 M€ dont 95% hors de France. Avec une capitalisation dépassant le Milliard d'Euros, Corum est investie au travers de 94 immeubles pour 161 locataires.

En 2017, la SCPI Corum a distribué un dividende de 57,41€ et a payé 10,94 € /part d'impôt étranger prélevé à la source.

Le taux de rendement sur la base du dividende nets percus par les associés ressort à 5,42% contre 6,45% brut (68,53€ / part) en incluant les prélèvements fiscaux étrangers prélevés à la source. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 030 869
Nombre associés - 2021
37 271
Minimum de souscription
1 090 €
Frais de souscription
11.96 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
88 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 562€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
209 €
Gain sur 10 ans
30 746 €
T R I
+16,57%
Capital à 10 ans
53 581 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier562 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-115 €
Besoin d'épargne209 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 130 €
Dette Restante-43 549 €
Epargne mobilisée-22 835 €
Capital à 10 ans53 581 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 84687 93097 130118 171
Coût Global
(Cumul)
-22 835-22 835-22 835-22 835
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-22 835-22 835-22 835-22 835
Capital
à 10 ans
28 29744 38253 58174 623
T R I+4,22%+12,95%+16,57%+22,94%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer5626 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 74361 245
Intérêts1912 2272 0961 9611 8241 6831 5391 3921 2411 08716 169
Base foncière3704 5154 6474 7814 9195 0595 2045 3515 5025 65646 004
Deficit imputable3704 5154 6474 7814 9195 0595 2045 3515 5025 65646 004
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --41-497-511-526-541-557-572-589-605-4 438
CSG Réd./Supl0-74-903-929-956-984-1 012-1 041-1 070-1 100-8 070
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-657-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-71 572
Loyer5626 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 74361 245
Impôt Réd./Supl. 0-41-497-511-526-541-557-572-589-605-4 438
CSG Réd./Supl0-74-903-929-956-984-1 012-1 041-1 070-1 100-8 070
Deficit tréso.-95-1 252-2 537-2 577-2 619-2 662-2 705-2 750-2 796-2 842-22 835
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-95-1 252-2 537-2 577-2 619-2 662-2 705-2 750-2 796-2 842
Epargne2092 5142 5142 5142 5142 5142 5142 5142 5142 514
Solde compte1151 3771 3541 2911 1861 0388466103290
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier87 93088 81089 69890 59591 50192 41693 34094 27395 21696 16897 130
Dette-99 880-99 415-93 762-87 979-82 061-76 005-69 809-63 468-56 980-50 342-43 549
Solde compte-1151 3771 3541 2911 1861 038846610329
Patrimoine Net -11 950-10 490-2 6883 97010 73117 59624 56931 65238 84646 15553 581
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3704 5154 6474 7814 9195 0595 2045 3515 5025 656
Base Imposable58 87063 01563 14763 28163 41963 55963 70463 85164 00264 156
Impôts ap. opé03 1013 5573 5723 5873 6023 6173 6333 6493 666
CSG0-74-903-929-956-984-1 012-1 041-1 070-1 100


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-41-497-511-526-541-557-572-589-605-4 438
CSG0-74-903-929-956-984-1 012-1 041-1 070-1 100-1 131-8 070
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6577 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88071 572
dont Intérêts1912 2272 0961 9611 8241 6831 5391 3921 2411 08715 241
dont Capital4655 6525 7845 9186 0566 1966 3406 4886 6396 79356 331
Dette99 88099 41593 76287 97982 06176 00569 80963 46856 98050 34243 549