SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-EXPANSION

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2023
4.46%
TRI 10 ans
5.71 %

Données financières

Prix de souscription
267.00 €
Prix de cession
234.96 €
Dividendes - 2023
11.90 €
Distribution - 2023
4.46%
Date de création
1987
Immeubles - 2023
36
Capitalisation - 2023
73.1 M€

Demande d'information

PIERRE-EXPANSION

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 4 novembre 1987, PIERRE EXPANSION est une SCPI classique de type diversifié, à prédominance de bureaux et locaux commerciaux, principalement implantés en province avec également une résidence médicalisée située à Paris. 

En juin 2016, les 300 associés de Pierre Expansion ont préféré ne pas fusionner avec la SCPI Sélectipierre 2. Cette scpi reste donc une petite capitalisation investie sur une trentaine d’immeubles accessible sur le seul marché secondaire.

Pierre Expansion a légèrement baissé son dividende 2017 à 11€ contre 11,20€ /part en 2016 après mise à contribution d'une petite partie de son report à nouveau, lui permettant d'afficher un taux de distribution sur valeur de marché de 4,94%.

On notera un volume important de transactions hors marché au 2ème trimestre 2018 avec 51 800 parts échangés de gré à gré soit un équivalent de 28% du capital échangé.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
273 648
Nombre associés - 2023
720
Minimum de souscription
1 325 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
375 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 372€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
350 €
Gain sur 10 ans
16 698 €
T R I
+6,56%
Capital à 10 ans
56 557 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier372 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-63 €
Besoin d'épargne350 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 328 €
Dette Restante-40 771 €
Epargne mobilisée-39 859 €
Capital à 10 ans56 557 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 99288 11097 328118 412
Coût Global
(Cumul)
-39 859-39 859-39 859-39 859
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 859-39 859-39 859-39 859
Capital
à 10 ans
31 22147 33956 55777 641
T R I0.00 %+3,25%+6,56%+12,40%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 2314 4634 4634 4634 4634 4634 4634 4634 4634 46342 394
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4821 3331 1801 02416 549
Base foncière1 0932 2842 4172 5532 6932 8352 9813 1303 2833 43926 708
Deficit imputable1 0932 2842 4172 5532 6932 8352 9813 1303 2833 43926 708
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --120-251-266-281-296-312-328-344-361-2 560
CSG Réd./Supl0-219-457-483-511-539-567-596-626-657-4 654
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 949-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-75 039
Loyer2 2314 4634 4634 4634 4634 4634 4634 4634 4634 46342 394
Impôt Réd./Supl. 0-120-251-266-281-296-312-328-344-361-2 560
CSG Réd./Supl0-219-457-483-511-539-567-596-626-657-4 654
Deficit tréso.-1 718-3 775-4 144-4 186-4 228-4 271-4 315-4 360-4 407-4 454-39 859
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 718-3 775-4 144-4 186-4 228-4 271-4 315-4 360-4 407-4 454
Epargne2 0984 1964 1964 1964 1964 1964 1964 1964 1964 196
Solde compte3808008518618297546344692580
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier88 11088 99189 88190 78091 68892 60493 53194 46695 41196 36597 328
Dette-100 125-97 314-91 593-85 739-79 749-73 621-67 349-60 932-54 366-47 647-40 771
Solde compte-380800851861829754634469258
Patrimoine Net -12 015-7 943-9125 89212 79919 81326 93534 16841 51448 97656 557
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0932 2842 4172 5532 6932 8352 9813 1303 2833 439
Base Imposable59 59360 78460 91761 05361 19361 33561 48161 63061 78361 939
Impôts ap. opé03 1813 3123 3273 3423 3573 3733 3893 4053 422
CSG0-219-457-483-511-539-567-596-626-657


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-120-251-266-281-296-312-328-344-361-2 560
CSG0-219-457-483-511-539-567-596-626-657-688-4 654
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9497 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89975 039
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4821 3331 1801 02415 686
dont Capital2 8115 7215 8545 9906 1296 2716 4176 5666 7196 87559 354
Dette100 12597 31491 59385 73979 74973 62167 34960 93254 36647 64740 771