SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-EXPANSION

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2019
5.00%
TRI 10 ans
9.39 %

Données financières

Prix de souscription
261.00 €
Prix de cession
234.90 €
Dividendes - 2019
11.00 €
Distribution - 2019
5.00%
Date de création
1987
Immeubles - 2019
28
Capitalisation - 2019
49.0 M€
Reconstitution - 2018
289.16 €
Souscription VS Reco 2018
- 9.74% - Décote
Courant - 2018
9.22 €
Dividende 2018 / Courant 2018
119.31%
- 2018
5.45 € - 49.55%
- 2018
4.31 € - 39.20%
- 2019
83.70%
Collecte - 2019
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 4 novembre 1987, PIERRE EXPANSION est une SCPI classique de type diversifié, à prédominance de bureaux et locaux commerciaux, principalement implantés en province avec également une résidence médicalisée située à Paris. 

En juin 2016, les 300 associés de Pierre Expansion ont préféré ne pas fusionner avec la SCPI Sélectipierre 2. Cette scpi reste donc une petite capitalisation investie sur une trentaine d’immeubles accessible sur le seul marché secondaire.

Pierre Expansion a légèrement baissé son dividende 2017 à 11€ contre 11,20€ /part en 2016 après mise à contribution d'une petite partie de son report à nouveau, lui permettant d'afficher un taux de distribution sur valeur de marché de 4,94%.

On notera un volume important de transactions hors marché au 2ème trimestre 2018 avec 51 800 parts échangés de gré à gré soit un équivalent de 28% du capital échangé.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2019
187 924
Nombre associés - 2019
293
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2019

Analyse de la valeur de PIERRE-EXPANSION

2010201120122013201420152016201720182019
Valeur de reconstitution234.59€235.30€236.02€239.08€242.76€281.02€282.93€282.45€289.16€-
Prix acquéreur *--219.57€220.02€219.11€218.36€219.41€222.73€219.25€220.13€
Décôte / Surcôte-100.00%-100.00%-6.97%-7.97%-9.74%-22.30%-22.45%-21.14%-24.18%-
Variation du prix **+23.19%+18.06%+2.68%+0.20%-0.41%-0.34%+0.48%+1.51%-1.56%+0.40%

Analyse du revenu de PIERRE-EXPANSION

2010201120122013201420152016201720182019
Résultat courant10.29€10.19€10.67€11.59€11.30€12.13€10.55€10.16€9.22€-
Dividende versé10.80€10.80€13.68€11.04€11.04€11.04€11.20€11.00€11.00€11.00€
Variation du dividende-0.00%+26.67%-19.30%0.00%0.00%+1.45%-1.79%0.00%0.00%
Dividende / courant0.00%105.99%128.21%95.25%97.70%91.01%106.16%108.27%119.31%-
RAN / dividende41.48%94.17%49.12%61.50%62.23%64.76%65.89%64.45%49.55%-
PGR / Dividende18.27%20.52%22.57%23.18%29.78%36.58%39.28%41.31%39.20%-
TOF93.72%95.09%93.75%93.16%95.03%95.20%92.97%89.46%84.65%83.70%
Taux de distribution ***5.96%5.05%6.23%5.02%5.04%5.06%5.10%4.94%5.02%5.00%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.