SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
3.68%
TRI 10 ans
13.92 %

Données financières

Prix de souscription
705.00 €
Prix de cession
634.50 €
Dividendes - 2018
25.00 €
Distribution - 2018
3.68%
Date de création
1978
Immeubles - 2018
65
Capitalisation - 2018
386.7 M€
Reconstitution - 2017
752.17 €
Souscription VS Reco 2017
- 6.27% - Décote
Courant - 2017
24.02 €
Dividende 2017 / Courant 2017
99.92%
- 2017
9.58 € - 39.92%
- 2017
7.32 € - 30.52%
- 2018
92.63%
Collecte - 2018
3.6 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en avril 1978, le patrimoine de Selectipierre 2 est principalement investi en bureaux mais également en locaux commerciaux.

la SCPI Selectipierre 2 est née du regroupement de trois SCPI de Bureaux en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 384 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

La principale caracéristique de Selectipierre 2 est la prépondérance de son patrimoine immobilier parisien (67%). Sa taille  (66 immeubles développant une surface de plus de 75 600 m² pour 277 locataires) est également un atout car le risque en cas de vacances locatives est relativement bien mutualisé.

Après avoir opté pour la variabilité de son capital et fortement rééavalué son prix d'acquisition à mi 2017, Selectipierre 2 a réouvert son capital. Le dividende de l’exercice 2017 s'inscrit en hausse à 24 €/part dont 1 € prélevé sur les réserves de plus-values.

Selectipierre 2 a été primée en avril 2018 aux Victoires de la Pierre-Papier pour la meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie des SCPI à capital variable. 

Les caractéristiques patrimoniales des actifs qui composent Selectipierre 2 en font un véhicule à rendement légèrement inférieur à la moyenne des SCPI mais qui offre toujours des perspectives de revalorisation de son prix de part. La décote constatée par rapport à la valeur de reconstitution reste en effet importante et la cession réalisée au 3eme trimestre 2018, largement au dessus de ses valeurs d'expertises de fin 2017 sont des indicateurs significatifs.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
556 362
Nombre associés - 2018
7 674
Minimum de souscription
6 540 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de SELECTIPIERRE-2

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution560.03€558.99€566.52€566.06€570.61€578.97€681.98€686.04€752.17€-
Prix acquéreur *336.62€400.69€396.35€393.05€380.45€396.42€451.45€473.96€612.22€679.08€
Décôte / Surcôte-39.89%-28.32%-30.04%-30.56%-33.33%-31.53%-33.80%-30.91%-18.61%-
Variation du prix **-7.39%+18.01%+11.09%-1.20%-3.21%+4.20%+13.88%+4.99%+29.17%+10.92%

Analyse du revenu de SELECTIPIERRE-2

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant22.42€21.62€21.61€23.18€22.54€24.00€23.18€20.74€24.02€-
Dividende versé22.62€22.62€22.62€22.62€22.62€23.01€23.01€23.10€24.00€25.00€
Variation du dividende-0.00%0.00%0.00%0.00%+1.72%0.00%+0.39%+3.90%+4.17%
Dividende / courant0.00%104.63%104.67%97.58%100.35%95.88%99.27%111.38%99.92%-
RAN / dividende63.13%62.25%56.90%50.97%53.45%52.11%57.06%50.13%39.92%-
PGR / Dividende10.20%11.96%13.37%11.04%11.50%15.76%17.60%10.40%30.52%-
TOF79.74%83.90%86.16%90.70%90.59%97.89%93.80%85.27%93.51%92.63%
Taux de distribution ***7.45%6.32%5.69%5.75%5.95%5.80%5.10%4.87%3.92%3.68%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.