SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
4.03%
TRI 10 ans
10.31 %

Données financières

Prix de souscription
765.00 €
Prix de cession
689.00 €
Dividendes - 2021
29.00 €
Distribution - 2021
4.03%
Date de création
1978
Immeubles - 2021
67
Capitalisation - 2021
441.1 M€

Demande d'information

SELECTIPIERRE-2

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en avril 1978, le patrimoine de Selectipierre 2 est principalement investi en bureaux mais également en locaux commerciaux.

la SCPI Selectipierre 2 est née du regroupement de trois SCPI de Bureaux en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 384 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

La principale caracéristique de Selectipierre 2 est la prépondérance de son patrimoine immobilier parisien (67%). Sa taille  (66 immeubles développant une surface de plus de 75 600 m² pour 277 locataires) est également un atout car le risque en cas de vacances locatives est relativement bien mutualisé.

Après avoir opté pour la variabilité de son capital et fortement rééavalué son prix d'acquisition à mi 2017, Selectipierre 2 a réouvert son capital. Le dividende de l’exercice 2017 s'inscrit en hausse à 24 €/part dont 1 € prélevé sur les réserves de plus-values.

Selectipierre 2 a été primée en avril 2018 aux Victoires de la Pierre-Papier pour la meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie des SCPI à capital variable. 

Les caractéristiques patrimoniales des actifs qui composent Selectipierre 2 en font un véhicule à rendement légèrement inférieur à la moyenne des SCPI mais qui offre toujours des perspectives de revalorisation de son prix de part. La décote constatée par rapport à la valeur de reconstitution reste en effet importante et la cession réalisée au 3eme trimestre 2018, largement au dessus de ses valeurs d'expertises de fin 2017 sont des indicateurs significatifs.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
594 449
Nombre associés - 2021
7 915
Minimum de souscription
7 650 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Selectipierre-2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
131 parts RENDEMENT
100 215€ / Loyer de 317€ par mois
Emprunt de 100 215€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
391 €
Gain sur 10 ans
15 440 €
T R I
+5,11%
Capital à 10 ans
62 394 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier317 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-49 €
Besoin d'épargne391 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 702 €
Dette Restante-37 308 €
Epargne mobilisée-46 954 €
Capital à 10 ans62 394 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 74890 25999 702121 301
Coût Global
(Cumul)
-46 954-46 954-46 954-46 954
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-46 954-46 954-46 954-46 954
Capital
à 10 ans
36 44052 95162 39483 993
T R I0.00 %+2,17%+5,11%+10,35%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer3 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 79937 990
Intérêts2 2462 1141 9791 8421 7011 5561 4091 2581 10394516 935
Base foncière1 5531 6851 8201 9572 0982 2432 3902 5412 6962 85421 838
Deficit imputable1 5531 6851 8201 9572 0982 2432 3902 5412 6962 85421 838
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --171-185-200-215-231-247-263-280-297-2 088
CSG Réd./Supl0-311-337-364-391-420-449-478-508-539-3 797
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-79 059
Loyer3 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 79937 990
Impôt Réd./Supl. 0-171-185-200-215-231-247-263-280-297-2 088
CSG Réd./Supl0-311-337-364-391-420-449-478-508-539-3 797
Deficit tréso.-4 107-4 589-4 629-4 671-4 714-4 757-4 802-4 848-4 895-4 943-46 954
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-4 107-4 589-4 629-4 671-4 714-4 757-4 802-4 848-4 895-4 943
Epargne4 6954 6954 6954 6954 6954 6954 6954 6954 6954 695
Solde compte5896957627867687065994462470
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 25991 16292 07392 99493 92494 86395 81296 77097 73898 71599 702
Dette-100 215-94 555-88 763-82 836-76 772-70 566-64 217-57 719-51 071-44 269-37 308
Solde compte-589695762786768706599446247
Patrimoine Net -9 956-2 8044 00610 92017 93825 06532 30139 64947 11354 69462 394
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5531 6851 8201 9572 0982 2432 3902 5412 6962 854
Base Imposable60 05360 18560 32060 45760 59860 74360 89061 04161 19661 354
Impôts ap. opé03 2323 2463 2613 2763 2923 3073 3243 3403 357
CSG0-311-337-364-391-420-449-478-508-539


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-171-185-200-215-231-247-263-280-297-2 088
CSG0-311-337-364-391-420-449-478-508-539-571-3 797
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 9067 9067 9067 9067 9067 9067 9067 9067 9067 90679 059
dont Intérêts2 2462 1141 9791 8421 7011 5561 4091 2581 10394516 152
dont Capital5 6605 7925 9276 0646 2056 3506 4976 6486 8036 96162 907
Dette100 21594 55588 76382 83676 77270 56664 21757 71951 07144 26937 308