SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2016
4.87%
TRI 10 ans
10.04 %

Données financières

Prix de souscription
654.00 €
Prix de cession
588.60 €
Dividendes - 2016
23.10 €
Distribution - 2016
4.87%
Date de création
1978
Immeubles
68
Capitalisation - 2016
266.0 M€
Reconstitution - 2016
686.04 €
Souscription VS Reco 2016
- 4.67% - Décote
Courant - 2016
20.74 €
Dividende 2016 / Courant 2016
111.38%
- 2016
11.58 € - 50.13%
- 2016
2.40 € - 10.40%
- 2016
85.27%
Collecte - 2016
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en avril 1978, le patrimoine de Selectipierre 2 est principalement investi en bureaux mais également en locaux commerciaux.

la SCPI Selectipierre 2 est née du regroupement de trois SCPI de Bureaux en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

La principale caracéristique de Selectipierre 2 est la prépondérance de son patrimoine immobilier parisien (67%). Sa taille  (68 immeubles développant une surface de plus de 82 755 m² pour 308 locataires) est également un atout car le risque en cas de vacances locatives est relativement bien mutualisé.

Après avoir opté pour la variabilité de son capital et fortement rééavalué son prix d'acquisition à mi 2017, Selectipierre 2 réouvre sa collecte et anticipe un dividende /part en hause à 24 €.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2016
550 508
Nombre associés - 2016
7 883
Minimum de souscription
6 540 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Selectipierre-2

Une clause de variabilité du capital a été approuvée à l’Assemblée générale des associés en juin. Elle a ensuite été validée par l’AMF au cours du mois d’août. Depuis le 1er octobre 2017, Sélectipierre 2 est de nouveau ouverte à la souscription de parts sur le marché primaire. Cette SCPI est née en 2016 du...
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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2016

Analyse de la valeur de SELECTIPIERRE-2

2007200820092010201120122013201420152016
Valeur de reconstitution555.82€563.58€560.03€558.99€566.52€566.06€570.61€578.97€681.98€686.04€
Prix acquéreur *363.77€289.93€336.62€400.69€396.35€393.05€380.45€396.42€451.45€473.96€
Décôte / Surcôte-34.55%-48.56%-39.89%-28.32%-30.04%-30.56%-33.33%-31.53%-33.80%-30.91%
Variation du prix **-+3.83%-7.39%+18.01%+11.09%-1.20%-3.21%+4.20%+13.88%+4.99%

Analyse du revenu de SELECTIPIERRE-2

2007200820092010201120122013201420152016
Résultat courant-22.28€22.42€21.62€21.61€23.18€22.54€24.00€23.18€20.74€
Dividende versé22.50€22.50€22.62€22.62€22.62€22.62€22.62€23.01€23.01€23.10€
Variation du dividende-0.00%+0.53%0.00%0.00%0.00%0.00%+1.72%0.00%+0.39%
Dividende / courant-100.99%100.89%104.63%104.67%97.58%100.35%95.88%99.27%111.38%
RAN / dividende57.87%64.44%63.13%62.25%56.90%50.97%53.45%52.11%57.06%50.13%
PGR / Dividende-12.12%10.20%11.96%13.37%11.04%11.50%15.76%17.60%10.40%
TOF87.25%81.00%79.74%83.90%86.16%90.70%90.59%97.89%93.80%85.27%
Taux de distribution ***7.13%6.87%7.45%6.32%5.69%5.75%5.95%5.80%5.10%4.87%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.