SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
4.03%
TRI 10 ans
10.31 %

Données financières

Prix de souscription
765.00 €
Prix de cession
689.00 €
Dividendes - 2021
29.00 €
Distribution - 2021
4.03%
Date de création
1978
Immeubles - 2021
67
Capitalisation - 2021
441.1 M€

Demande d'information

SELECTIPIERRE-2

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en avril 1978, le patrimoine de Selectipierre 2 est principalement investi en bureaux mais également en locaux commerciaux.

la SCPI Selectipierre 2 est née du regroupement de trois SCPI de Bureaux en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 384 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

La principale caracéristique de Selectipierre 2 est la prépondérance de son patrimoine immobilier parisien (67%). Sa taille  (66 immeubles développant une surface de plus de 75 600 m² pour 277 locataires) est également un atout car le risque en cas de vacances locatives est relativement bien mutualisé.

Après avoir opté pour la variabilité de son capital et fortement rééavalué son prix d'acquisition à mi 2017, Selectipierre 2 a réouvert son capital. Le dividende de l’exercice 2017 s'inscrit en hausse à 24 €/part dont 1 € prélevé sur les réserves de plus-values.

Selectipierre 2 a été primée en avril 2018 aux Victoires de la Pierre-Papier pour la meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie des SCPI à capital variable. 

Les caractéristiques patrimoniales des actifs qui composent Selectipierre 2 en font un véhicule à rendement légèrement inférieur à la moyenne des SCPI mais qui offre toujours des perspectives de revalorisation de son prix de part. La décote constatée par rapport à la valeur de reconstitution reste en effet importante et la cession réalisée au 3eme trimestre 2018, largement au dessus de ses valeurs d'expertises de fin 2017 sont des indicateurs significatifs.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
594 449
Nombre associés - 2021
7 915
Minimum de souscription
7 650 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Selectipierre-2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
131 parts RENDEMENT
100 215€ / Loyer de 317€ par mois
Emprunt de 100 215€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
390 €
Gain sur 10 ans
13 916 €
T R I
+5,38%
Capital à 10 ans
57 159 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier317 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-47 €
Besoin d'épargne390 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 702 €
Dette Restante-42 543 €
Epargne mobilisée-43 243 €
Capital à 10 ans57 159 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 74890 25999 702121 301
Coût Global
(Cumul)
-43 243-43 243-43 243-43 243
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 243-43 243-43 243-43 243
Capital
à 10 ans
31 20547 71657 15978 757
T R I0.00 %+1,91%+5,38%+11,47%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer9503 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 79935 141
Intérêts5742 2132 0811 9451 8071 6651 5201 3711 2191 06416 363
Base foncière3761 5861 7181 8541 9922 1342 2792 4282 5802 73519 682
Deficit imputable3761 5861 7181 8541 9922 1342 2792 4282 5802 73519 682
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --41-174-189-204-219-235-251-267-284-1 864
CSG Réd./Supl0-75-317-344-371-398-427-456-486-516-3 389
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 976-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-7 906-73 130
Loyer9503 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 7993 79935 141
Impôt Réd./Supl. 0-41-174-189-204-219-235-251-267-284-1 864
CSG Réd./Supl0-75-317-344-371-398-427-456-486-516-3 389
Deficit tréso.-1 027-4 224-4 599-4 640-4 682-4 725-4 769-4 814-4 860-4 907-43 243
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-1 027-4 224-4 599-4 640-4 682-4 725-4 769-4 814-4 860-4 907
Epargne1 1694 6754 6754 6754 6754 6754 6754 6754 6754 675
Solde compte1425936707056986485554162320
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 25991 16292 07392 99493 92494 86395 81296 77097 73898 71599 702
Dette-100 215-98 812-93 119-87 294-81 333-75 234-68 992-62 606-56 072-49 385-42 543
Solde compte-142593670705698648555416232
Patrimoine Net -9 956-7 508-4526 37013 29620 32827 46834 71842 08249 56157 159
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3761 5861 7181 8541 9922 1342 2792 4282 5802 735
Base Imposable58 87660 08660 21860 35460 49260 63460 77960 92861 08061 235
Impôts ap. opé03 1023 2353 2503 2653 2803 2963 3113 3283 344
CSG0-75-317-344-371-398-427-456-486-516


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-41-174-189-204-219-235-251-267-284-1 864
CSG0-75-317-344-371-398-427-456-486-516-547-3 389
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9767 9067 9067 9067 9067 9067 9067 9067 9067 90673 130
dont Intérêts5742 2132 0811 9451 8071 6651 5201 3711 2191 06415 458
dont Capital1 4035 6935 8255 9616 0996 2416 3866 5356 6866 84257 672
Dette100 21598 81293 11987 29481 33375 23468 99262 60656 07249 38542 543