SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
4.53%
TRI 10 ans
4.78 %

Données financières

Prix de souscription
310.00 €
Prix de cession
285.20 €
Dividendes - 2021
14.04 €
Distribution - 2021
4.53%
Date de création
1999
Immeubles - 2021
54
Capitalisation - 2021
1 260.0 M€

Demande d'information

LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE est l'ancienne SCPI de La Francaise REIM à destination des investisseurs institutionnels, LA FRANCAISE PIERRE. En 2018, La société de gestion a souhaité redynamiser cette SCPI en ouvrant sa collecte au grand public. D'un prix de part proche des 80 000 €, LF Grand Paris patrimoine à procédé à la division de son nominal par 282 et porte le prix de souscription de cette SCPI à 300€ à partir du 7 septembre 2018. 

Son patrimoine est principalement orienté vers les locaux à usage de bureaux à Paris, en Île-de-France, dans de grandes métropoles régionales. A l'occasion de la réouverture de sa collecte, LF GRAND PARIS PATRIMOINE a souhaité redéfinir sa politique d'investissement en profitant du dynamisme du "Grand Paris" et de la transformation immobilière de l’agglomération parisienne. La SCPI visera en conséquence à conforter son patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés majoritairement en Île-de-France (Paris/Région parisienne).

Après une détérioration continue des performances depuis 2008, le TOF de LF Grand Paris Patrimoine amorce un rebond en 2017 et atteint 81,2% au 30 septembre 2018.

Le taux de part en attente de cession parmi les plus élevés du marché avant la réouverture du marché des parts est en cours de normalisation grâce à 11M€ de collecte du T3 2018 totalement affectée au retrait de parts en attente de cession. Ancienne SCPI pour les "zinzins", LF GRAND PARIS PATRIMOINE offre toujours une jouissance immédiate.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
4 064 674
Nombre associés - 2021
8 241
Minimum de souscription
310 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
323 parts RENDEMENT
100 130€ / Loyer de 378€ par mois
Emprunt de 100 130€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
346 €
Gain sur 10 ans
22 681 €
T R I
+7,89%
Capital à 10 ans
63 896 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier378 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-66 €
Besoin d'épargne346 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 757 €
Dette Restante-37 862 €
Epargne mobilisée-41 215 €
Capital à 10 ans63 896 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 26892 120101 757123 801
Coût Global
(Cumul)
-41 215-41 215-41 215-41 215
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 215-41 215-41 215-41 215
Capital
à 10 ans
37 40754 25863 89685 939
T R I-1,78%+4,98%+7,89%+13,12%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 1574 5354 5354 5354 5354 5354 5354 5354 5354 53544 971
Intérêts2 0622 1231 9891 8521 7111 5671 4201 2691 11595816 862
Base foncière2 0952 4122 5462 6832 8242 9683 1153 2663 4203 57728 905
Deficit imputable2 0952 4122 5462 6832 8242 9683 1153 2663 4203 57728 905
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --230-265-280-295-311-326-343-359-376-2 786
CSG Réd./Supl0-419-482-509-537-565-594-623-653-684-5 066
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 241-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-78 334
Loyer4 1574 5354 5354 5354 5354 5354 5354 5354 5354 53544 971
Impôt Réd./Supl. 0-230-265-280-295-311-326-343-359-376-2 786
CSG Réd./Supl0-419-482-509-537-565-594-623-653-684-5 066
Deficit tréso.-3 084-4 014-4 112-4 154-4 196-4 240-4 284-4 330-4 377-4 424-41 215
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 084-4 014-4 112-4 154-4 196-4 240-4 284-4 330-4 377-4 424
Epargne3 8104 1564 1564 1564 1564 1564 1564 1564 1564 156
Solde compte7268689129158757916634892680
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 12093 04193 97194 91195 86096 81997 78798 76599 752100 750101 757
Dette-100 130-94 951-89 175-83 264-77 217-71 029-64 696-58 217-51 587-44 803-37 862
Solde compte-726868912915875791663489268
Patrimoine Net -8 010-1 1845 66512 55919 55826 66533 88141 21048 65456 21563 896
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0952 4122 5462 6832 8242 9683 1153 2663 4203 577
Base Imposable60 59560 91261 04661 18361 32461 46861 61561 76661 92062 077
Impôts ap. opé03 2913 3263 3413 3563 3713 3873 4033 4203 437
CSG0-419-482-509-537-565-594-623-653-684


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-230-265-280-295-311-326-343-359-376-2 786
CSG0-419-482-509-537-565-594-623-653-684-715-5 066
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2417 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89978 334
dont Intérêts2 0622 1231 9891 8521 7111 5671 4201 2691 11595816 066
dont Capital5 1795 7765 9106 0486 1886 3326 4796 6306 7846 94262 268
Dette100 13094 95189 17583 26477 21771 02964 69658 21751 58744 80337 862