SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2019
4.28%
TRI 10 ans
4.60 %

Données financières

Prix de souscription
310.00 €
Prix de cession
285.20 €
Dividendes - 2019
12.84 €
Distribution - 2019
4.28%
Date de création
1999
Immeubles - 2019
50
Capitalisation - 2019
896.0 M€
Reconstitution - 2018
330.80 €
Souscription VS Reco 2018
- 6.29% - Décote
Courant - 2018
9.57 €
Dividende 2018 / Courant 2018
125.29%
- 2018
1.13 € - 9.42%
- 2018
0.54 € - 4.47%
- 2019
81.60%
Collecte - 2019
125.7 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE est l'ancienne SCPI de La Francaise REIM à destination des investisseurs institutionnels, LA FRANCAISE PIERRE. En 2018, La société de gestion a souhaité redynamiser cette SCPI en ouvrant sa collecte au grand public. D'un prix de part proche des 80 000 €, LF Grand Paris patrimoine à procédé à la division de son nominal par 282 et porte le prix de souscription de cette SCPI à 300€ à partir du 7 septembre 2018. 

Son patrimoine est principalement orienté vers les locaux à usage de bureaux à Paris, en Île-de-France, dans de grandes métropoles régionales. A l'occasion de la réouverture de sa collecte, LF GRAND PARIS PATRIMOINE a souhaité redéfinir sa politique d'investissement en profitant du dynamisme du "Grand Paris" et de la transformation immobilière de l’agglomération parisienne. La SCPI visera en conséquence à conforter son patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés majoritairement en Île-de-France (Paris/Région parisienne).

Après une détérioration continue des performances depuis 2008, le TOF de LF Grand Paris Patrimoine amorce un rebond en 2017 et atteint 81,2% au 30 septembre 2018.

Le taux de part en attente de cession parmi les plus élevés du marché avant la réouverture du marché des parts est en cours de normalisation grâce à 11M€ de collecte du T3 2018 totalement affectée au retrait de parts en attente de cession. Ancienne SCPI pour les "zinzins", LF GRAND PARIS PATRIMOINE offre toujours une jouissance immédiate.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2019
2 986 741
Nombre associés - 2019
3 426
Minimum de souscription
3 000 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2019

Analyse de la valeur de LF GRAND PARIS PATRIMOINE

2010201120122013201420152016201720182019
Valeur de reconstitution290.72€293.42€294.78€292.85€290.21€296.46€299.01€310.26€330.80€-
Prix acquéreur *278.63€278.63€278.63€278.63€278.63€278.63€278.63€278.63€300.00€300.00€
Décôte / Surcôte-4.16%-5.04%-5.48%-4.86%-3.99%-6.01%-6.82%-10.19%-9.31%-
Variation du prix **-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%+7.67%0.00%

Analyse du revenu de LF GRAND PARIS PATRIMOINE

2010201120122013201420152016201720182019
Résultat courant13.66€13.95€13.84€14.28€13.35€12.09€11.26€11.06€9.57€-
Dividende versé14.54€14.54€13.94€13.94€13.64€11.83€11.15€10.60€11.99€12.84€
Variation du dividende-0.00%-4.13%0.00%-2.15%-13.27%-5.75%-4.93%+13.11%+7.09%
Dividende / courant0.00%104.23%100.72%97.62%102.17%97.85%99.02%95.84%125.29%-
RAN / dividende4.81%0.69%0.07%2.51%1.47%14.20%16.05%21.98%9.42%-
PGR / Dividende16.83%15.04%13.23%10.19%11.38%9.51%2.84%2.63%4.47%-
TOF86.90%87.50%85.30%84.50%83.80%80.00%77.80%79.50%83.30%81.60%
Taux de distribution ***5.22%5.22%5.00%5.00%4.90%4.25%4.00%3.80%4.00%4.28%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.