SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
4.53%
TRI 10 ans
4.78 %

Données financières

Prix de souscription
310.00 €
Prix de cession
285.20 €
Dividendes - 2021
14.04 €
Distribution - 2021
4.53%
Date de création
1999
Immeubles - 2021
54
Capitalisation - 2021
1 260.0 M€

Demande d'information

LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE est l'ancienne SCPI de La Francaise REIM à destination des investisseurs institutionnels, LA FRANCAISE PIERRE. En 2018, La société de gestion a souhaité redynamiser cette SCPI en ouvrant sa collecte au grand public. D'un prix de part proche des 80 000 €, LF Grand Paris patrimoine à procédé à la division de son nominal par 282 et porte le prix de souscription de cette SCPI à 300€ à partir du 7 septembre 2018. 

Son patrimoine est principalement orienté vers les locaux à usage de bureaux à Paris, en Île-de-France, dans de grandes métropoles régionales. A l'occasion de la réouverture de sa collecte, LF GRAND PARIS PATRIMOINE a souhaité redéfinir sa politique d'investissement en profitant du dynamisme du "Grand Paris" et de la transformation immobilière de l’agglomération parisienne. La SCPI visera en conséquence à conforter son patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés majoritairement en Île-de-France (Paris/Région parisienne).

Après une détérioration continue des performances depuis 2008, le TOF de LF Grand Paris Patrimoine amorce un rebond en 2017 et atteint 81,2% au 30 septembre 2018.

Le taux de part en attente de cession parmi les plus élevés du marché avant la réouverture du marché des parts est en cours de normalisation grâce à 11M€ de collecte du T3 2018 totalement affectée au retrait de parts en attente de cession. Ancienne SCPI pour les "zinzins", LF GRAND PARIS PATRIMOINE offre toujours une jouissance immédiate.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
4 064 674
Nombre associés - 2021
8 241
Minimum de souscription
310 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
323 parts RENDEMENT
100 130€ / Loyer de 378€ par mois
Emprunt de 100 130€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
345 €
Gain sur 10 ans
20 991 €
T R I
+8,40%
Capital à 10 ans
59 250 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier378 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne345 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 757 €
Dette Restante-42 507 €
Epargne mobilisée-38 260 €
Capital à 10 ans59 250 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 26892 120101 757123 801
Coût Global
(Cumul)
-38 260-38 260-38 260-38 260
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 260-38 260-38 260-38 260
Capital
à 10 ans
32 76149 61259 25081 294
T R I-3,04%+5,02%+8,40%+14,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 1344 5354 5354 5354 5354 5354 5354 5354 5354 53541 948
Intérêts5732 2112 0791 9441 8051 6631 5181 3701 2181 06316 349
Base foncière5612 3242 4562 5912 7302 8713 0163 1653 3163 47226 503
Deficit imputable5612 3242 4562 5912 7302 8713 0163 1653 3163 47226 503
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --62-256-270-285-300-316-332-348-365-2 533
CSG Réd./Supl0-112-465-491-518-546-574-603-633-663-4 606
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 975-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-73 068
Loyer1 1344 5354 5354 5354 5354 5354 5354 5354 5354 53541 948
Impôt Réd./Supl. 0-62-256-270-285-300-316-332-348-365-2 533
CSG Réd./Supl0-112-465-491-518-546-574-603-633-663-4 606
Deficit tréso.-841-3 538-4 085-4 126-4 168-4 211-4 254-4 299-4 345-4 392-38 260
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-841-3 538-4 085-4 126-4 168-4 211-4 254-4 299-4 345-4 392
Epargne1 0344 1364 1364 1364 1364 1364 1364 1364 1364 136
Solde compte1937918428538217476294652560
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 12093 04193 97194 91195 86096 81997 78798 76599 752100 750101 757
Dette-100 130-98 728-93 040-87 220-81 264-75 170-68 934-62 553-56 024-49 343-42 507
Solde compte-193791842853821747629465256
Patrimoine Net -8 010-5 4941 7228 53415 44922 47029 60036 84044 19451 66359 250
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5612 3242 4562 5912 7302 8713 0163 1653 3163 472
Base Imposable59 06160 82460 95661 09161 23061 37161 51661 66561 81661 972
Impôts ap. opé03 1223 3163 3313 3463 3613 3773 3933 4093 426
CSG0-112-465-491-518-546-574-603-633-663


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-62-256-270-285-300-316-332-348-365-2 533
CSG0-112-465-491-518-546-574-603-633-663-694-4 606
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9757 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89973 068
dont Intérêts5732 2112 0791 9441 8051 6631 5181 3701 2181 06315 445
dont Capital1 4025 6885 8205 9566 0946 2366 3816 5296 6816 83657 623
Dette100 13098 72893 04087 22081 26475 17068 93462 55356 02449 34342 507