SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
4.53%
TRI 10 ans
4.78 %

Données financières

Prix de souscription
255.00 €
Prix de cession
234.60 €
Dividendes - 2023
14.05 €
Distribution - 2023
4.53%
Date de création
1999
Immeubles - 2023
62
Capitalisation - 2023
1 521.4 M€

Demande d'information

LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE est l'ancienne SCPI de La Francaise REIM à destination des investisseurs institutionnels, LA FRANCAISE PIERRE. En 2018, La société de gestion a souhaité redynamiser cette SCPI en ouvrant sa collecte au grand public. D'un prix de part proche des 80 000 €, LF Grand Paris patrimoine à procédé à la division de son nominal par 282 et porte le prix de souscription de cette SCPI à 300€ à partir du 7 septembre 2018. 

Son patrimoine est principalement orienté vers les locaux à usage de bureaux à Paris, en Île-de-France, dans de grandes métropoles régionales. A l'occasion de la réouverture de sa collecte, LF GRAND PARIS PATRIMOINE a souhaité redéfinir sa politique d'investissement en profitant du dynamisme du "Grand Paris" et de la transformation immobilière de l’agglomération parisienne. La SCPI visera en conséquence à conforter son patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés majoritairement en Île-de-France (Paris/Région parisienne).

Après une détérioration continue des performances depuis 2008, le TOF de LF Grand Paris Patrimoine amorce un rebond en 2017 et atteint 81,2% au 30 septembre 2018.

Le taux de part en attente de cession parmi les plus élevés du marché avant la réouverture du marché des parts est en cours de normalisation grâce à 11M€ de collecte du T3 2018 totalement affectée au retrait de parts en attente de cession. Ancienne SCPI pour les "zinzins", LF GRAND PARIS PATRIMOINE offre toujours une jouissance immédiate.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
4 907 637
Nombre associés - 2023
14 035
Minimum de souscription
310 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
392 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 459€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
28 847 €
T R I
+11,46%
Capital à 10 ans
62 040 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier459 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 585 €
Dette Restante-39 545 €
Epargne mobilisée-33 193 €
Capital à 10 ans62 040 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 14191 963101 585123 591
Coût Global
(Cumul)
-33 193-33 193-33 193-33 193
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 193-33 193-33 193-33 193
Capital
à 10 ans
35 59652 41862 04084 046
T R I+1,30%+8,41%+11,46%+16,91%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 6725 5085 5085 5085 5085 5085 5085 5085 5085 50853 240
Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299616 650
Base foncière2 1643 3553 4883 6253 7643 9074 0534 2024 3554 51237 426
Deficit imputable2 1643 3553 4883 6253 7643 9074 0534 2024 3554 51237 426
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --238-369-384-399-414-430-446-462-479-3 620
CSG Réd./Supl0-433-671-698-725-753-781-811-840-871-6 583
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 257-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-76 230
Loyer3 6725 5085 5085 5085 5085 5085 5085 5085 5085 50853 240
Impôt Réd./Supl. 0-238-369-384-399-414-430-446-462-479-3 620
CSG Réd./Supl0-433-671-698-725-753-781-811-840-871-6 583
Deficit tréso.-1 585-3 049-3 418-3 460-3 502-3 545-3 589-3 635-3 681-3 728-33 193
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 585-3 049-3 418-3 460-3 502-3 545-3 589-3 635-3 681-3 728
Epargne2 2893 4343 4343 4343 4343 4343 4343 4343 4343 434
Solde compte7041 0881 1041 0781 0108987435422950
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 96392 88393 81294 75095 69796 65497 62198 59799 583100 579101 585
Dette-99 960-96 210-90 477-84 611-78 608-72 466-66 181-59 749-53 169-46 435-39 545
Solde compte-7041 0881 1041 0781 010898743542295
Patrimoine Net -7 997-2 6244 42311 24318 16725 19832 33939 59046 95654 43862 040
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1643 3553 4883 6253 7643 9074 0534 2024 3554 512
Base Imposable60 66461 85561 98862 12562 26462 40762 55362 70262 85563 012
Impôts ap. opé03 2993 4303 4443 4593 4753 4913 5073 5233 540
CSG0-433-671-698-725-753-781-811-840-871


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-238-369-384-399-414-430-446-462-479-3 620
CSG0-433-671-698-725-753-781-811-840-871-902-6 583
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2577 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88676 230
dont Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299615 815
dont Capital3 7505 7335 8666 0036 1426 2856 4316 5816 7346 89060 415
Dette99 96096 21090 47784 61178 60872 46666 18159 74953 16946 43539 545