En devenant propriétaire de parts de scpi, vous allez percevoir les revenus liés à l'exploitation d'immeubles de bureau ou de commerce. Si vous disposez d'un capital, les revenus complémentaires que vous allez percevoir sont net de frais de gestion mais vont être fiscalisés à hauteur de votre tranche marginale d'impostion. Ce simulateur va intégrer cette pression fiscale et va ainsi vous permettre de déterminer les revenus complémentaires dont vous disposerez réellement.
La rentabilité de votre investissement est directement liée à votre profil fiscal, donc de votre situation familiale, du nombre de parts fiscales de votre foyer (Célibataire, veuf, divorcé : 1 part, Marié ou pacsé : 2 parts auquel vous ajouté 0,5 part par enfants à charge et 1 part complète au-delà du 3eme enfant) de votre revenu
Choisissez une SCPI si vous connaissez la SCPI que vous souhaitez acquérir Saisissez le montant de l’investissement que vous voulez réaliser
Modifiez les données relatives à votre crédit en précisant si besoin les taux d’emprunt, durée et apport éventuel. Le crédit peut être amortissable (remboursements mensuels fixes du capital et des intérêts) ou in fine (remboursement mensuel des intérêts, le montant de l’emprunt remboursé en totalité en fin de prêt).
Cette opération va générer l'équivalent d'un loyer mensuel de 386 €. En tenant compte de votre situation fiscale et des prélèvement sociaux, votre complément de revenu net sera de 284 € par mois.
Sur 10 ans, après avoir bénéficé de complément de revenu et avoir vendu vos parts, déduit votre apport d'origine, vous aurez un gain net de 29 259 €
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.Dans le cas présent, le montage envisagé correspond 1à la perception d'un revenu net fiscal de 3 409 € (Complément de revenu x 12) par an pendant 10 ans à +3,23%.Votre capital à 10 ans serait alors également de 99 416 €.
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 0.01% /an et d'une revente de vos parts 99 416 €
Le revenu foncier correspond aux dividendes des 100 parts de RENDEMENT. Vous allez les percevoir tous les trimestres, 386 € correspondant à un équivalent par mois.
En achetant vos parts au comptant, vous n'avez pas de remboursement bancaire à supporter.
Vous allez percevoir 386 € de loyer par mois. Ce revenu foncier va être assujeti à l'impôt sur le revenu et aux contributions sociales.Ces -102 € correspondent à une moyenne mensuelle sur 10 ans des écarts d'impôts et prélèvements sociaux que l'opération va générer.
Cette opération va générer de nouveaux revenus (386 € de loyer par mois) mais aussi des charges suplémentaires (Sur 10 ans, cette opération va également générer l'équivalent de -102 € d'impot complémentaire par mois. L'ensemble de ces flux vous permettra de bénéficier d'un complément de revenu net fiscal de 284 € par mois des le début de l'opération.
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de la valeur de part de 1% par an, la valeur de revente de vos 100 parts sera de 98 432 €
Vous avez acquis vos 100 parts de RENDEMENT comptant.
Pendant 10 ans, vous allez percevoir tous les mois 284 € net fiscal, le cumul de ces revenus est égal à 30 683 €
Dans 10 ans, en considérant que vous vendez vos partset que vous remboursez votre dette, vous disposerez d'un capital de 99 416 €
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
Revenu foncier Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir. Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable. Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation. Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer. De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +15,50%
Flux financier année après année La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.Vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous apporter en terme de complément de revenu, fiscalité incluse.
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un Excédent de trésorerie inégal année après année. De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le complément de revenu global que nous lissons dans le temps.
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs. En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot, vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
Pour toute l'opération Mensualité bancaire - Cumul Intérèts (180 mois) - Cumul mensualités - Durée 180 mois
