SCPI DiversifieeCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI AFFINITES PIERRE

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2021
4.14%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2021
10.35 €
Distribution - 2021
4.14%
Date de création
2015
Immeubles - 2020
31
Capitalisation - 2021
378.6 M€

Demande d'information

AFFINITES PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe de 2015 géré par Groupama REIM. La SCPI investira ainsi principalement dans des actifs immobiliers tertiaires (bureaux, commerces, locaux d’activités, d’entrepôts ou de logistique, résidence de services, de santé ou de loisirs, hôtels, etc…) et, marginalement, d’habitation, dans la limite de 10% maximum de la valeur vénale du patrimoine.

En fin de troisième trimestre 2018, Affinité Pierre capitalise 51 M€ et son patrimoine se compose de 73% de bureau pour 27% de commerce principalement dans des métropoles françaises.

Aucun dividende n'a été versé en 2016, l'intégralité du résultat courant ayant été mis en réserve. Sur l'exercice 2017, Affinité Pierre a versé un dividende de 10,08 €/part soit un taux de rendement de 4,18%. 

Le cumul des trois premiers accomptes sur dividende s'élèvent à 9,15 € pour 2018 (au augmentation à 3,20 au T3) soit un equivalent année pleine de 4,94% tenant compte de la dernière revalorisation du prix de souscription à 247€ le 3 aout 2018.

Souscription

Etat
En augmentation de capital
Date de clôture
Montant de l'augmentation
9.24M €
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 514 372
Nombre associés - 2021
6 441
Minimum de souscription
1 250 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 345€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
368 €
Gain sur 10 ans
16 711 €
T R I
+6,29%
Capital à 10 ans
58 695 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier345 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-56 €
Besoin d'épargne368 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-41 985 €
Capital à 10 ans58 695 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-41 985-41 985-41 985-41 985
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 985-41 985-41 985-41 985
Capital
à 10 ans
32 81649 27958 69580 232
T R I0.00 %+3,02%+6,29%+12,05%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 0704 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14039 330
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière9331 9652 0972 2332 3722 5152 6602 8092 9623 11823 664
Deficit imputable9331 9652 0972 2332 3722 5152 6602 8092 9623 11823 664
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --103-216-231-246-261-277-293-309-326-2 260
CSG Réd./Supl0-187-393-419-447-474-503-532-562-592-4 109
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 0704 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14039 330
Impôt Réd./Supl. 0-103-216-231-246-261-277-293-309-326-2 260
CSG Réd./Supl0-187-393-419-447-474-503-532-562-592-4 109
Deficit tréso.-1 874-4 038-4 358-4 399-4 441-4 484-4 529-4 574-4 620-4 667-41 985
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 874-4 038-4 358-4 399-4 441-4 484-4 529-4 574-4 620-4 667
Epargne2 2104 4194 4194 4194 4194 4194 4194 4194 4194 419
Solde compte3357167787987767116024482480
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-335716778798776711602448248
Patrimoine Net -10 000-5 9571 0477 87314 80221 83828 98336 23843 60751 09258 695
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9331 9652 0972 2332 3722 5152 6602 8092 9623 118
Base Imposable59 43360 46560 59760 73360 87261 01561 16061 30961 46261 618
Impôts ap. opé03 1633 2773 2913 3063 3223 3373 3533 3703 387
CSG0-187-393-419-447-474-503-532-562-592


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-103-216-231-246-261-277-293-309-326-2 260
CSG0-187-393-419-447-474-503-532-562-592-624-4 109
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721