SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI BUROBOUTIC

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
4.08%
TRI 10 ans
3.25 %

Données financières

Prix de souscription
267.00 €
Prix de cession
240.30 €
Dividendes - 2021
10.90 €
Distribution - 2021
4.08%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
181
Capitalisation - 2021
377.8 M€

Demande d'information

BUROBOUTIC

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI BUROBOUTIC, comme son nom l’indique, est une scpi diversifiée à dominante commerciale (56% commerces, 31% bureaux) qui conserve une poche opportuniste lui permettant de se positionner sur tout actif jugé stratégique. Le patrimoine de Buroboutic est constitué de 215 immeubles au bénéfices de 315 locataires répartis majoritairement en province (région 55%, IDF 30%)

En complément de la ré-ouverture de sa collecte en 2017 en optant pour la variabilité de son capital, Buroboutic mène une politique d'arbitrage dynamique dans l'objectif de renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants et ainsi d'améliorer son taux d’occupation financier (88.78% au 3à juin 2018)

Après avoir versé un dividende en baisse à 12,15€ en 2017, la société de gestion anticipe un taux de distribution sur valeur de marché stable à 4,55% pour 2018. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 414 986
Nombre associés - 2021
6 964
Minimum de souscription
2 670 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Buroboutic

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
375 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 341€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
373 €
Gain sur 10 ans
17 081 €
T R I
+5,97%
Capital à 10 ans
61 096 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier341 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-55 €
Besoin d'épargne373 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 540 €
Dette Restante-38 444 €
Epargne mobilisée-44 015 €
Capital à 10 ans61 096 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 62890 11399 540121 104
Coût Global
(Cumul)
-44 015-44 015-44 015-44 015
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 015-44 015-44 015-44 015
Capital
à 10 ans
35 18451 66861 09682 659
T R I0.00 %+2,94%+5,97%+11,37%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer3 4064 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 08840 194
Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897116 801
Base foncière1 5281 9532 0872 2242 3652 5082 6552 8052 9593 11724 202
Deficit imputable1 5281 9532 0872 2242 3652 5082 6552 8052 9593 11724 202
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --168-215-230-245-260-276-292-309-326-2 319
CSG Réd./Supl0-306-391-417-445-473-502-531-561-592-4 217
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-6 582-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-77 672
Loyer3 4064 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 08840 194
Impôt Réd./Supl. 0-168-215-230-245-260-276-292-309-326-2 319
CSG Réd./Supl0-306-391-417-445-473-502-531-561-592-4 217
Deficit tréso.-3 176-4 285-4 417-4 458-4 501-4 544-4 589-4 634-4 681-4 729-44 015
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-3 176-4 285-4 417-4 458-4 501-4 544-4 589-4 634-4 681-4 729
Epargne3 7304 4764 4764 4764 4764 4764 4764 4764 4764 476
Solde compte5547458048227977296164582530
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 11391 01491 92492 84393 77194 70995 65696 61397 57998 55599 540
Dette-100 125-95 421-89 657-83 758-77 722-71 546-65 226-58 760-52 143-45 372-38 444
Solde compte-554745804822797729616458253
Patrimoine Net -10 013-3 8543 0129 88916 87123 96031 15938 46945 89353 43561 096
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5281 9532 0872 2242 3652 5082 6552 8052 9593 117
Base Imposable60 02860 45360 58760 72460 86561 00861 15561 30561 45961 617
Impôts ap. opé03 2293 2763 2903 3053 3213 3373 3533 3693 386
CSG0-306-391-417-445-473-502-531-561-592


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-168-215-230-245-260-276-292-309-326-2 319
CSG0-306-391-417-445-473-502-531-561-592-623-4 217
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6 5827 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89977 672
dont Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897115 991
dont Capital4 7045 7655 8996 0366 1766 3206 4676 6176 7716 92861 681
Dette100 12595 42189 65783 75877 72271 54665 22658 76052 14345 37238 444