SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI BUROBOUTIC

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2023
4.34%
TRI 10 ans
3.25 %

Données financières

Prix de souscription
230.00 €
Prix de cession
207.00 €
Dividendes - 2023
11.60 €
Distribution - 2023
4.34%
Date de création
1986
Immeubles - 2023
172
Capitalisation - 2023
322.3 M€

Demande d'information

BUROBOUTIC

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI BUROBOUTIC, comme son nom l’indique, est une scpi diversifiée à dominante commerciale (56% commerces, 31% bureaux) qui conserve une poche opportuniste lui permettant de se positionner sur tout actif jugé stratégique. Le patrimoine de Buroboutic est constitué de 215 immeubles au bénéfices de 315 locataires répartis majoritairement en province (région 55%, IDF 30%)

En complément de la ré-ouverture de sa collecte en 2017 en optant pour la variabilité de son capital, Buroboutic mène une politique d'arbitrage dynamique dans l'objectif de renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants et ainsi d'améliorer son taux d’occupation financier (88.78% au 3à juin 2018)

Après avoir versé un dividende en baisse à 12,15€ en 2017, la société de gestion anticipe un taux de distribution sur valeur de marché stable à 4,55% pour 2018. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 401 322
Nombre associés - 2023
6 904
Minimum de souscription
2 300 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Buroboutic

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
435 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 421€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
315 €
Gain sur 10 ans
23 648 €
T R I
+9,05%
Capital à 10 ans
60 467 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier421 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne315 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-38 999 €
Epargne mobilisée-36 819 €
Capital à 10 ans60 467 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-36 819-36 819-36 819-36 819
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 819-36 819-36 819-36 819
Capital
à 10 ans
34 57551 04660 46782 014
T R I-1,17%+5,99%+9,05%+14,50%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 7855 0465 0465 0465 0465 0465 0465 0465 0465 04649 199
Intérêts1 6942 1442 0101 8731 7331 5901 4441 2941 14098316 727
Base foncière2 0912 9023 0363 1733 3133 4563 6023 7523 9064 06333 294
Deficit imputable2 0912 9023 0363 1733 3133 4563 6023 7523 9064 06333 294
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --230-319-334-349-364-380-396-413-430-3 215
CSG Réd./Supl0-418-580-607-635-663-691-720-750-781-5 846
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 920-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-76 956
Loyer3 7855 0465 0465 0465 0465 0465 0465 0465 0465 04649 199
Impôt Réd./Supl. 0-230-319-334-349-364-380-396-413-430-3 215
CSG Réd./Supl0-418-580-607-635-663-691-720-750-781-5 846
Deficit tréso.-2 135-3 495-3 747-3 788-3 830-3 874-3 918-3 964-4 010-4 058-36 819
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 135-3 495-3 747-3 788-3 830-3 874-3 918-3 964-4 010-4 058
Epargne2 8323 7763 7763 7763 7763 7763 7763 7763 7763 776
Solde compte6979781 0089969428447035152810
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-100 050-95 824-90 075-84 192-78 172-72 012-65 709-59 260-52 661-45 908-38 999
Solde compte-6979781 008996942844703515281
Patrimoine Net -10 005-4 1812 7599 59016 52523 56830 72037 98345 36052 85460 467
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0912 9023 0363 1733 3133 4563 6023 7523 9064 063
Base Imposable60 59161 40261 53661 67361 81361 95662 10262 25262 40662 563
Impôts ap. opé03 2913 3803 3953 4103 4253 4413 4573 4743 490
CSG0-418-580-607-635-663-691-720-750-781


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-230-319-334-349-364-380-396-413-430-3 215
CSG0-418-580-607-635-663-691-720-750-781-813-5 846
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 9207 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89376 956
dont Intérêts1 6942 1442 0101 8731 7331 5901 4441 2941 14098315 905
dont Capital4 2265 7495 8836 0206 1606 3036 4496 5996 7536 91061 051
Dette100 05095 82490 07584 19278 17272 01265 70959 26052 66145 90838 999