SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI BUROBOUTIC

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2023
4.34%
TRI 10 ans
3.25 %

Données financières

Prix de souscription
230.00 €
Prix de cession
207.00 €
Dividendes - 2023
11.60 €
Distribution - 2023
4.34%
Date de création
1986
Immeubles - 2023
172
Capitalisation - 2023
322.3 M€

Demande d'information

BUROBOUTIC

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI BUROBOUTIC, comme son nom l’indique, est une scpi diversifiée à dominante commerciale (56% commerces, 31% bureaux) qui conserve une poche opportuniste lui permettant de se positionner sur tout actif jugé stratégique. Le patrimoine de Buroboutic est constitué de 215 immeubles au bénéfices de 315 locataires répartis majoritairement en province (région 55%, IDF 30%)

En complément de la ré-ouverture de sa collecte en 2017 en optant pour la variabilité de son capital, Buroboutic mène une politique d'arbitrage dynamique dans l'objectif de renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants et ainsi d'améliorer son taux d’occupation financier (88.78% au 3à juin 2018)

Après avoir versé un dividende en baisse à 12,15€ en 2017, la société de gestion anticipe un taux de distribution sur valeur de marché stable à 4,55% pour 2018. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 401 322
Nombre associés - 2023
6 904
Minimum de souscription
2 300 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Buroboutic

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
435 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 421€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
314 €
Gain sur 10 ans
23 406 €
T R I
+9,11%
Capital à 10 ans
59 885 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier421 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne314 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-39 581 €
Epargne mobilisée-36 479 €
Capital à 10 ans59 885 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-36 479-36 479-36 479-36 479
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 479-36 479-36 479-36 479
Capital
à 10 ans
33 99350 46459 88581 432
T R I-1,32%+6,00%+9,11%+14,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 3645 0465 0465 0465 0465 0465 0465 0465 0465 04648 778
Intérêts1 5092 1552 0211 8851 7451 6021 4561 3061 15399716 665
Base foncière1 8552 8913 0253 1613 3013 4443 5903 7403 8934 04932 949
Deficit imputable1 8552 8913 0253 1613 3013 4443 5903 7403 8934 04932 949
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --204-318-333-348-363-379-395-411-428-3 179
CSG Réd./Supl0-371-578-605-632-660-689-718-748-779-5 780
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 262-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-76 298
Loyer3 3645 0465 0465 0465 0465 0465 0465 0465 0465 04648 778
Impôt Réd./Supl. 0-204-318-333-348-363-379-395-411-428-3 179
CSG Réd./Supl0-371-578-605-632-660-689-718-748-779-5 780
Deficit tréso.-1 898-3 422-3 743-3 785-3 827-3 870-3 915-3 960-4 006-4 054-36 479
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 898-3 422-3 743-3 785-3 827-3 870-3 915-3 960-4 006-4 054
Epargne2 5163 7743 7743 7743 7743 7743 7743 7743 7743 774
Solde compte6189701 0009899368396995122800
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-100 050-96 297-90 559-84 687-78 679-72 531-66 240-59 803-53 217-46 477-39 581
Solde compte-6189701 000989936839699512280
Patrimoine Net -10 005-4 7342 2669 08716 01223 04330 18437 43644 80252 28459 885
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8552 8913 0253 1613 3013 4443 5903 7403 8934 049
Base Imposable60 35561 39161 52561 66161 80161 94462 09062 24062 39362 549
Impôts ap. opé03 2653 3793 3933 4083 4243 4403 4563 4723 489
CSG0-371-578-605-632-660-689-718-748-779


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-204-318-333-348-363-379-395-411-428-3 179
CSG0-371-578-605-632-660-689-718-748-779-810-5 780
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2627 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89376 298
dont Intérêts1 5092 1552 0211 8851 7451 6021 4561 3061 15399715 829
dont Capital3 7535 7385 8726 0086 1486 2916 4376 5876 7406 89660 469
Dette100 05096 29790 55984 68778 67972 53166 24059 80353 21746 47739 581