SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI BUROBOUTIC

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
4.08%
TRI 10 ans
3.25 %

Données financières

Prix de souscription
267.00 €
Prix de cession
240.30 €
Dividendes - 2021
10.90 €
Distribution - 2021
4.08%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
181
Capitalisation - 2021
377.8 M€

Demande d'information

BUROBOUTIC

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI BUROBOUTIC, comme son nom l’indique, est une scpi diversifiée à dominante commerciale (56% commerces, 31% bureaux) qui conserve une poche opportuniste lui permettant de se positionner sur tout actif jugé stratégique. Le patrimoine de Buroboutic est constitué de 215 immeubles au bénéfices de 315 locataires répartis majoritairement en province (région 55%, IDF 30%)

En complément de la ré-ouverture de sa collecte en 2017 en optant pour la variabilité de son capital, Buroboutic mène une politique d'arbitrage dynamique dans l'objectif de renouveler son patrimoine afin de réduire la part des locaux vacants et ainsi d'améliorer son taux d’occupation financier (88.78% au 3à juin 2018)

Après avoir versé un dividende en baisse à 12,15€ en 2017, la société de gestion anticipe un taux de distribution sur valeur de marché stable à 4,55% pour 2018. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 414 986
Nombre associés - 2021
6 964
Minimum de souscription
2 670 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Buroboutic

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
375 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 341€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
371 €
Gain sur 10 ans
15 421 €
T R I
+6,34%
Capital à 10 ans
55 885 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier341 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne371 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 540 €
Dette Restante-43 655 €
Epargne mobilisée-40 464 €
Capital à 10 ans55 885 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 62890 11399 540121 104
Coût Global
(Cumul)
-40 464-40 464-40 464-40 464
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 464-40 464-40 464-40 464
Capital
à 10 ans
29 97346 45755 88577 448
T R I0.00 %+2,72%+6,34%+12,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer3414 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 08837 128
Intérêts1922 2332 1011 9661 8281 6871 5431 3951 2441 08916 209
Base foncière1491 8551 9872 1212 2592 4002 5452 6922 8442 99821 850
Deficit imputable1491 8551 9872 1212 2592 4002 5452 6922 8442 99821 850
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --16-204-219-233-249-264-280-296-313-2 074
CSG Réd./Supl0-30-371-397-424-452-480-509-538-569-3 770
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-658-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-71 748
Loyer3414 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 08837 128
Impôt Réd./Supl. 0-16-204-219-233-249-264-280-296-313-2 074
CSG Réd./Supl0-30-371-397-424-452-480-509-538-569-3 770
Deficit tréso.-318-3 857-4 386-4 427-4 469-4 512-4 555-4 600-4 646-4 693-40 464
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-318-3 857-4 386-4 427-4 469-4 512-4 555-4 600-4 646-4 693
Epargne3714 4554 4554 4554 4554 4554 4554 4554 4554 455
Solde compte546517197477336765754292380
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 11391 01491 92492 84393 77194 70995 65696 61397 57998 55599 540
Dette-100 125-99 659-93 992-88 195-82 262-76 191-69 980-63 624-57 120-50 465-43 655
Solde compte-54651719747733676575429238
Patrimoine Net -10 013-8 591-1 4185 36812 25619 25026 35233 56440 88848 32855 885
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1491 8551 9872 1212 2592 4002 5452 6922 8442 998
Base Imposable58 64960 35560 48760 62160 75960 90061 04561 19261 34461 498
Impôts ap. opé03 0773 2653 2793 2943 3093 3253 3413 3573 374
CSG0-30-371-397-424-452-480-509-538-569


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-16-204-219-233-249-264-280-296-313-2 074
CSG0-30-371-397-424-452-480-509-538-569-600-3 770
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6587 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89971 748
dont Intérêts1922 2332 1011 9661 8281 6871 5431 3951 2441 08915 278
dont Capital4665 6665 7985 9336 0716 2126 3566 5046 6556 81056 470
Dette100 12599 65993 99288 19582 26276 19169 98063 62457 12050 46543 655