SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
5.46%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.73 €
Dividendes - 2023
11.08 €
Distribution - 2023
5.46%
Date de création
2012
Immeubles - 2023
47
Capitalisation - 2023
312.3 M€

Demande d'information

LFP-OPPORTUNITE-IMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2012 par La Française AM, LF Opportunité Immo est une SCPI dont le positionnement innovant cible les besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises. En 2017, le patrimoine de LF Opportunité immo est ainsi constitué pour 90 % de locaux d'activité situés pour 50% en Ile de France et 50% en province.

En 2016, le dividende versé s'est élevé à 10,89€ pour un résultat courant de 11,53€ permettant à LF Opportunité Immo de se constituer quelques réserves de distribution. La société de gestion anticipe cependant une légère baisse du dividende 2017 en raison d'acquistions en VEFA venant décaler la perception des loyers.

De 2015 à 2017, LF Opportunité Immo a porté sa capitalisation de 40 à 160 M€  pour une vingtaine d'immeubles en portefeuille. Intervenant sur le secteur des locaux d’activité, marché moins profond que celui des bureaux ou des commerces et souhaitant rester sélective dans ces investissements, LF Opportunité Immo suspend sa commercialisation pendant quelques mois.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 538 398
Nombre associés - 2023
5 672
Minimum de souscription
203 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Et ces efforts portent leurs fruits : pour le 2ème trimestre 2018, la société de gestion annonce un « solde locatif positif », avec « plus de 1 100 m2 loués à Basic Fit II dans le Lazaro à Marquette-lez-Lille (59). Le 28 juin dernier est également intervenue la livraison de la Tranche 2 du parc Urban Valley...
Après dix acquisitions en 2017, la SCPI LF Opportunité Immo reprend ses investissements à bon rythme. Sa collecte de 53 millions d’euros l’an dernier avait été entièrement convertie en locaux d’activités principalement, mais aussi en bureaux, ainsi que dans une résidence de tourisme. La vocation de cette SCPI...
En 2016, LF Opportunité Immo (La Française) poursuit sa croissance avec une collecte nette autour de 33,9 m€. Mais c’est un montant en recul de 8,3% par rapport à 2015 (37m€) et qui nuance un peu la confirmation de « son succès commercial ». Malgré tout, la collecte est dans les caisses. Et il faut l’investir...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
493 parts RENDEMENT
100 079€ / Loyer de 455€ par mois
Emprunt de 100 079€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
290 €
Gain sur 10 ans
27 415 €
T R I
+10,94%
Capital à 10 ans
61 008 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier455 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne290 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 600 €
Dette Restante-39 592 €
Epargne mobilisée-33 593 €
Capital à 10 ans61 008 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41291 072100 600122 393
Coût Global
(Cumul)
-33 593-33 593-33 593-33 593
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 593-33 593-33 593-33 593
Capital
à 10 ans
34 82051 48061 00882 801
T R I+0,67%+7,86%+10,94%+16,43%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 6425 4625 4625 4625 4625 4625 4625 4625 4625 46252 804
Intérêts1 5092 1552 0221 8851 7461 6031 4561 3071 15499716 670
Base foncière2 1323 3073 4413 5773 7173 8604 0064 1564 3094 46636 970
Deficit imputable2 1323 3073 4413 5773 7173 8604 0064 1564 3094 46636 970
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --235-364-378-393-409-425-441-457-474-3 576
CSG Réd./Supl0-426-661-688-715-743-772-801-831-862-6 501
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 263-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-76 320
Loyer3 6425 4625 4625 4625 4625 4625 4625 4625 4625 46252 804
Impôt Réd./Supl. 0-235-364-378-393-409-425-441-457-474-3 576
CSG Réd./Supl0-426-661-688-715-743-772-801-831-862-6 501
Deficit tréso.-1 622-3 094-3 458-3 499-3 542-3 585-3 629-3 675-3 721-3 769-33 593
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 622-3 094-3 458-3 499-3 542-3 585-3 629-3 675-3 721-3 769
Epargne2 3173 4753 4753 4753 4753 4753 4753 4753 4753 475
Solde compte6951 0761 0931 0691 0038937395392930
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 07291 98392 90293 83194 77095 71796 67597 64198 61899 604100 600
Dette-100 079-96 325-90 585-84 712-78 702-72 552-66 259-59 821-53 232-46 490-39 592
Solde compte-6951 0761 0931 0691 003893739539293
Patrimoine Net -9 007-3 6473 39410 21317 13724 16831 30838 56045 92553 40761 008
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1323 3073 4413 5773 7173 8604 0064 1564 3094 466
Base Imposable60 63261 80761 94162 07762 21762 36062 50662 65662 80962 966
Impôts ap. opé03 2953 4253 4393 4543 4703 4853 5013 5183 535
CSG0-426-661-688-715-743-772-801-831-862


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-235-364-378-393-409-425-441-457-474-3 576
CSG0-426-661-688-715-743-772-801-831-862-893-6 501
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2637 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89576 320
dont Intérêts1 5092 1552 0221 8851 7461 6031 4561 3071 15499715 833
dont Capital3 7545 7405 8736 0106 1506 2936 4396 5896 7426 89860 487
Dette100 07996 32590 58584 71278 70272 55266 25959 82153 23246 49039 592