SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
5.21%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.73 €
Dividendes - 2021
10.41 €
Distribution - 2021
5.21%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
40
Capitalisation - 2021
247.1 M€

Demande d'information

LFP-OPPORTUNITE-IMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2012 par La Française AM, LF Opportunité Immo est une SCPI dont le positionnement innovant cible les besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises. En 2017, le patrimoine de LF Opportunité immo est ainsi constitué pour 90 % de locaux d'activité situés pour 50% en Ile de France et 50% en province.

En 2016, le dividende versé s'est élevé à 10,89€ pour un résultat courant de 11,53€ permettant à LF Opportunité Immo de se constituer quelques réserves de distribution. La société de gestion anticipe cependant une légère baisse du dividende 2017 en raison d'acquistions en VEFA venant décaler la perception des loyers.

De 2015 à 2017, LF Opportunité Immo a porté sa capitalisation de 40 à 160 M€  pour une vingtaine d'immeubles en portefeuille. Intervenant sur le secteur des locaux d’activité, marché moins profond que celui des bureaux ou des commerces et souhaitant rester sélective dans ces investissements, LF Opportunité Immo suspend sa commercialisation pendant quelques mois.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 235 308
Nombre associés - 2021
4 313
Minimum de souscription
203 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Et ces efforts portent leurs fruits : pour le 2ème trimestre 2018, la société de gestion annonce un « solde locatif positif », avec « plus de 1 100 m2 loués à Basic Fit II dans le Lazaro à Marquette-lez-Lille (59). Le 28 juin dernier est également intervenue la livraison de la Tranche 2 du parc Urban Valley...
Après dix acquisitions en 2017, la SCPI LF Opportunité Immo reprend ses investissements à bon rythme. Sa collecte de 53 millions d’euros l’an dernier avait été entièrement convertie en locaux d’activités principalement, mais aussi en bureaux, ainsi que dans une résidence de tourisme. La vocation de cette SCPI...
En 2016, LF Opportunité Immo (La Française) poursuit sa croissance avec une collecte nette autour de 33,9 m€. Mais c’est un montant en recul de 8,3% par rapport à 2015 (37m€) et qui nuance un peu la confirmation de « son succès commercial ». Malgré tout, la collecte est dans les caisses. Et il faut l’investir...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
493 parts RENDEMENT
100 079€ / Loyer de 428€ par mois
Emprunt de 100 079€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
308 €
Gain sur 10 ans
23 887 €
T R I
+10,14%
Capital à 10 ans
58 114 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier428 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-78 €
Besoin d'épargne308 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 600 €
Dette Restante-42 486 €
Epargne mobilisée-34 228 €
Capital à 10 ans58 114 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41291 072100 600122 393
Coût Global
(Cumul)
-34 228-34 228-34 228-34 228
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 228-34 228-34 228-34 228
Capital
à 10 ans
31 92748 58658 11479 907
T R I-1,36%+6,74%+10,14%+16,15%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 2835 1325 1325 1325 1325 1325 1325 1325 1325 13247 472
Intérêts5732 2102 0781 9431 8041 6631 5181 3691 2181 06316 341
Base foncière7102 9223 0543 1903 3283 4703 6143 7633 9144 07032 035
Deficit imputable7102 9223 0543 1903 3283 4703 6143 7633 9144 07032 035
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --78-321-336-351-366-382-398-414-431-3 076
CSG Réd./Supl0-142-584-611-638-666-694-723-753-783-5 593
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 974-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-73 031
Loyer1 2835 1325 1325 1325 1325 1325 1325 1325 1325 13247 472
Impôt Réd./Supl. 0-78-321-336-351-366-382-398-414-431-3 076
CSG Réd./Supl0-142-584-611-638-666-694-723-753-783-5 593
Deficit tréso.-691-2 983-3 669-3 710-3 752-3 795-3 839-3 884-3 930-3 977-34 228
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-691-2 983-3 669-3 710-3 752-3 795-3 839-3 884-3 930-3 977
Epargne9253 7003 7003 7003 7003 7003 7003 7003 7003 700
Solde compte2349519839739218276895052760
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier91 07291 98392 90293 83194 77095 71796 67597 64198 61899 604100 600
Dette-100 079-98 678-92 993-87 175-81 223-75 131-68 899-62 521-55 996-49 318-42 486
Solde compte-234951983973921827689505276
Patrimoine Net -9 007-6 4618617 63914 52021 50728 60335 80943 12850 56258 114
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7102 9223 0543 1903 3283 4703 6143 7633 9144 070
Base Imposable59 21061 42261 55461 69061 82861 97062 11462 26362 41462 570
Impôts ap. opé03 1393 3823 3973 4123 4273 4423 4583 4753 491
CSG0-142-584-611-638-666-694-723-753-783


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-78-321-336-351-366-382-398-414-431-3 076
CSG0-142-584-611-638-666-694-723-753-783-814-5 593
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9747 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89573 031
dont Intérêts5732 2102 0781 9431 8041 6631 5181 3691 2181 06315 437
dont Capital1 4015 6855 8175 9536 0916 2336 3776 5266 6776 83357 593
Dette100 07998 67892 99387 17581 22375 13168 89962 52155 99649 31842 486