SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
5.46%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.73 €
Dividendes - 2023
11.08 €
Distribution - 2023
5.46%
Date de création
2012
Immeubles - 2023
47
Capitalisation - 2023
312.3 M€

Demande d'information

LFP-OPPORTUNITE-IMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2012 par La Française AM, LF Opportunité Immo est une SCPI dont le positionnement innovant cible les besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises. En 2017, le patrimoine de LF Opportunité immo est ainsi constitué pour 90 % de locaux d'activité situés pour 50% en Ile de France et 50% en province.

En 2016, le dividende versé s'est élevé à 10,89€ pour un résultat courant de 11,53€ permettant à LF Opportunité Immo de se constituer quelques réserves de distribution. La société de gestion anticipe cependant une légère baisse du dividende 2017 en raison d'acquistions en VEFA venant décaler la perception des loyers.

De 2015 à 2017, LF Opportunité Immo a porté sa capitalisation de 40 à 160 M€  pour une vingtaine d'immeubles en portefeuille. Intervenant sur le secteur des locaux d’activité, marché moins profond que celui des bureaux ou des commerces et souhaitant rester sélective dans ces investissements, LF Opportunité Immo suspend sa commercialisation pendant quelques mois.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 538 398
Nombre associés - 2023
5 672
Minimum de souscription
203 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Et ces efforts portent leurs fruits : pour le 2ème trimestre 2018, la société de gestion annonce un « solde locatif positif », avec « plus de 1 100 m2 loués à Basic Fit II dans le Lazaro à Marquette-lez-Lille (59). Le 28 juin dernier est également intervenue la livraison de la Tranche 2 du parc Urban Valley...
Après dix acquisitions en 2017, la SCPI LF Opportunité Immo reprend ses investissements à bon rythme. Sa collecte de 53 millions d’euros l’an dernier avait été entièrement convertie en locaux d’activités principalement, mais aussi en bureaux, ainsi que dans une résidence de tourisme. La vocation de cette SCPI...
En 2016, LF Opportunité Immo (La Française) poursuit sa croissance avec une collecte nette autour de 33,9 m€. Mais c’est un montant en recul de 8,3% par rapport à 2015 (37m€) et qui nuance un peu la confirmation de « son succès commercial ». Malgré tout, la collecte est dans les caisses. Et il faut l’investir...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
493 parts RENDEMENT
100 079€ / Loyer de 455€ par mois
Emprunt de 100 079€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
289 €
Gain sur 10 ans
26 885 €
T R I
+11,11%
Capital à 10 ans
59 847 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier455 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-86 €
Besoin d'épargne289 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 600 €
Dette Restante-40 753 €
Epargne mobilisée-32 962 €
Capital à 10 ans59 847 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41291 072100 600122 393
Coût Global
(Cumul)
-32 962-32 962-32 962-32 962
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 962-32 962-32 962-32 962
Capital
à 10 ans
33 66050 31959 84781 640
T R I+0,40%+7,92%+11,11%+16,79%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 7315 4625 4625 4625 4625 4625 4625 4625 4625 46251 893
Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02316 542
Base foncière1 5943 2853 4183 5543 6933 8363 9814 1314 2834 43936 215
Deficit imputable1 5943 2853 4183 5543 6933 8363 9814 1314 2834 43936 215
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --175-361-376-391-406-422-438-454-471-3 495
CSG Réd./Supl0-319-657-684-711-739-767-796-826-857-6 355
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-75 005
Loyer2 7315 4625 4625 4625 4625 4625 4625 4625 4625 46251 893
Impôt Réd./Supl. 0-175-361-376-391-406-422-438-454-471-3 495
CSG Réd./Supl0-319-657-684-711-739-767-796-826-857-6 355
Deficit tréso.-1 216-2 927-3 451-3 492-3 535-3 578-3 622-3 667-3 713-3 761-32 962
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 216-2 927-3 451-3 492-3 535-3 578-3 622-3 667-3 713-3 761
Epargne1 7353 4703 4703 4703 4703 4703 4703 4703 4703 470
Solde compte5181 0611 0801 0579928847325342910
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 07291 98392 90293 83194 77095 71796 67597 64198 61899 604100 600
Dette-100 079-97 269-91 551-85 700-79 713-73 587-67 318-60 904-54 341-47 625-40 753
Solde compte-5181 0611 0801 057992884732534291
Patrimoine Net -9 007-4 7682 4139 21116 11423 12330 24037 46944 81252 27059 847
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5943 2853 4183 5543 6933 8363 9814 1314 2834 439
Base Imposable60 09461 78561 91862 05462 19362 33662 48162 63162 78362 939
Impôts ap. opé03 2363 4223 4373 4523 4673 4833 4993 5153 532
CSG0-319-657-684-711-739-767-796-826-857


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-175-361-376-391-406-422-438-454-471-3 495
CSG0-319-657-684-711-739-767-796-826-857-888-6 355
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9487 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89575 005
dont Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02315 678
dont Capital2 8105 7185 8515 9876 1266 2696 4146 5636 7166 87259 326
Dette100 07997 26991 55185 70079 71373 58767 31860 90454 34147 62540 753