La SCPI Laffitte Pierre, gérée par AEW Ciloger, vient d’annoncer l’acquisition d’un immeuble de bureaux emblématique au 38 rue de la République, à Montreuil (93) : le « Welcome Inside ». Cet actif datant des années 70 a été acheté et entièrement repositionné fin 2016 par Foncière Atland pour le compte d’un...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI LAFFITTE-PIERRE
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2020
3.49%
TRI 10 ans
4.61 %
Données financières
Prix de souscription
450.00 €
Prix de cession
405.35 €
Dividendes - 2020
15.64 €
Distribution - 2020
3.49%
Date de création
2000
Immeubles - 2020
76
Capitalisation - 2020
1 177.5 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en 2001, Laffitte Pierre est une scpi de bureau avec une localisation géographique équilibrée entre province, Paris et Ile de France. Son patrimoine est constitué du bureaux (65 %) de commerces (22%) mais aussi d'hotels et de locaux d'activité.
Laffite-Pierre a opté pour la variabilité de son capital en 2016 et voit depuis ses volumes de collecte fortement augmenter.
En 2017, Laffitte Pierre a versé 17,45€ de dividende, dont 2€ prélevés sur les réserves de plus-values. A fin 2017 l'ensemble des réserves de Lafitte Pierre (RAN : 2,22, Plus-Value : 8,45) constitue un des points forts de cette SCPI.
Suite à l'augmentation des volumes de collecte portant la capitalisation à plus de 890 M€ au S1 2018, Aew Ciloger est contraint de baisser le dividende prévisionnel pour 2018 à 16,54 €/part, intégrant une distribution de plus-value de 2,50 €, soit un rendement sur valeur de marché à 3,85%.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
2 616 688
Nombre associés - 2020
18 025
Minimum de souscription
4 300 €
Frais de souscription
11.90 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2020
Analyse de la valeur de LAFFITTE-PIERRE
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 433.55€ | 435.83€ | 438.70€ | 441.95€ | 442.64€ | 445.86€ | 446.79€ | 462.54€ | 462.03€ | - |
| Prix acquéreur * | 407.26€ | 407.12€ | 410.18€ | 410.75€ | 414.98€ | 415.21€ | 430.00€ | 430.00€ | 434.22€ | 447.97€ |
| Décôte / Surcôte | -6.06% | -6.59% | -6.50% | -7.06% | -6.25% | -6.87% | -3.76% | -7.04% | -6.02% | - |
| Variation du prix ** | - | +0.09% | +0.75% | +0.14% | +1.03% | +0.06% | +3.56% | 0.00% | +0.98% | +3.17% |
Analyse du revenu de LAFFITTE-PIERRE
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 18.15€ | 19.97€ | 20.42€ | 18.77€ | 18.91€ | 17.24€ | 16.37€ | 16.58€ | 14.94€ | - |
| Dividende versé | 20.50€ | 20.60€ | 20.52€ | 20.00€ | 20.00€ | 20.00€ | 17.45€ | 16.54€ | 17.50€ | 15.64€ |
| Variation du dividende | - | +0.49% | -0.39% | -2.53% | 0.00% | 0.00% | -12.75% | -5.21% | +5.80% | -10.63% |
| Dividende / courant | 0.00% | 103.15% | 100.49% | 106.55% | 105.76% | 116.01% | 106.60% | 99.76% | 117.14% | - |
| RAN / dividende | 8.10% | 13.93% | 12.48% | 6.50% | 10.00% | 6.90% | 12.72% | 33.37% | 25.49% | - |
| PGR / Dividende | 28.28% | 28.30% | 23.53% | 21.31% | 26.95% | 16.67% | 9.34% | 4.55% | 4.71% | - |
| TOF | 91.19% | 91.89% | 89.15% | 91.31% | 89.29% | 86.80% | 86.49% | 89.94% | 92.67% | 88.94% |
| Taux de distribution *** | 5.04% | 5.06% | 5.00% | 4.87% | 4.82% | 4.82% | 4.06% | 3.85% | 4.03% | 3.49% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.