SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
3.62%
TRI 10 ans
4.54 %

Données financières

Prix de souscription
295.00 €
Prix de cession
265.73 €
Dividendes - 2023
16.28 €
Distribution - 2023
3.62%
Date de création
2000
Immeubles - 2023
75
Capitalisation - 2023
1 049.1 M€

Demande d'information

LAFFITTE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2001, Laffitte Pierre est une scpi de bureau avec une localisation géographique équilibrée entre province, Paris et Ile de France. Son patrimoine est constitué du bureaux (65 %) de commerces (22%) mais aussi d'hotels et de locaux d'activité.

Laffite-Pierre a opté pour la variabilité de son capital en 2016 et voit depuis ses volumes de collecte fortement augmenter.

En 2017, Laffitte Pierre a versé 17,45€ de dividende, dont 2€ prélevés sur les réserves de plus-values. A fin 2017 l'ensemble des réserves de Lafitte Pierre (RAN : 2,22, Plus-Value : 8,45) constitue un des points forts de cette SCPI. 

Suite à l'augmentation des volumes de collecte portant la capitalisation à plus de 890 M€ au S1 2018, Aew Ciloger est contraint de baisser le dividende prévisionnel pour 2018 à 16,54 €/part, intégrant une distribution de plus-value de 2,50 €, soit un rendement sur valeur de marché à 3,85%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 820 105
Nombre associés - 2023
22 220
Minimum de souscription
7 440 €
Frais de souscription
9.92 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Laffitte-pierre

La SCPI Laffitte Pierre, gérée par AEW Ciloger, vient d’annoncer l’acquisition d’un immeuble de bureaux emblématique au 38 rue de la République, à Montreuil (93) : le « Welcome Inside ». Cet actif datant des années 70 a été acheté et entièrement repositionné fin 2016 par Foncière Atland pour le compte d’un...
Sur 2018, les valeurs d’expertise sont en hausse sensible sur la plupart des actifs de bureaux. Au centre de Paris, dans le quartier central des affaires, le taux de vacance locative est descendu à moins de 2%, il y a aujourd’hui plusieurs candidats locataires pour les biens les mieux placés et bénéficiant...
A la fin du troisième trimestre, la SCPI Laffite Pierre disposait d’un solde à investir de 31,5 millions d’euros. Dans son bulletin trimestriel, la société de gestion annonce que la fin de l’année sera particulièrement active en la matière. Durant la période allant de juillet à septembre, elle a procédé à...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
339 parts RENDEMENT
100 005€ / Loyer de 460€ par mois
Emprunt de 100 005€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
27 067 €
T R I
+10,78%
Capital à 10 ans
60 526 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier460 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 507 €
Dette Restante-38 981 €
Epargne mobilisée-33 459 €
Capital à 10 ans60 526 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 60490 08299 507121 063
Coût Global
(Cumul)
-33 459-33 459-33 459-33 459
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 459-33 459-33 459-33 459
Capital
à 10 ans
34 62351 10160 52682 082
T R I+0,63%+7,74%+10,78%+16,22%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 1395 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 51953 809
Intérêts1 6932 1432 0091 8721 7331 5891 4431 2931 14098316 720
Base foncière2 4463 3763 5103 6473 7863 9304 0764 2264 3794 53637 912
Deficit imputable2 4463 3763 5103 6473 7863 9304 0764 2264 3794 53637 912
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --269-371-386-401-417-432-448-465-482-3 671
CSG Réd./Supl0-489-675-702-729-757-786-815-845-876-6 675
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 917-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 921
Loyer4 1395 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 51953 809
Impôt Réd./Supl. 0-269-371-386-401-417-432-448-465-482-3 671
CSG Réd./Supl0-489-675-702-729-757-786-815-845-876-6 675
Deficit tréso.-1 778-3 129-3 417-3 459-3 501-3 544-3 589-3 634-3 680-3 728-33 459
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 778-3 129-3 417-3 459-3 501-3 544-3 589-3 634-3 680-3 728
Epargne2 5743 4323 4323 4323 4323 4323 4323 4323 4323 432
Solde compte7961 0991 1131 0861 0179047485452960
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 08290 98391 89392 81293 74094 67895 62496 58197 54698 52299 507
Dette-100 005-95 781-90 034-84 154-78 137-71 980-65 680-59 233-52 637-45 888-38 981
Solde compte-7961 0991 1131 0861 017904748545296
Patrimoine Net -9 923-4 0022 9589 77216 69023 71530 84938 09545 45452 93160 526
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4463 3763 5103 6473 7863 9304 0764 2264 3794 536
Base Imposable60 94661 87662 01062 14762 28662 43062 57662 72662 87963 036
Impôts ap. opé03 3303 4323 4473 4623 4773 4933 5093 5263 542
CSG0-489-675-702-729-757-786-815-845-876


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-269-371-386-401-417-432-448-465-482-3 671
CSG0-489-675-702-729-757-786-815-845-876-907-6 675
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 9177 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88976 921
dont Intérêts1 6932 1432 0091 8721 7331 5891 4431 2931 14098315 898
dont Capital4 2245 7475 8806 0176 1576 3006 4466 5966 7506 90661 024
Dette100 00595 78190 03484 15478 13771 98065 68059 23352 63745 88838 981