SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
3.85%
TRI 10 ans
7.12 %

Données financières

Prix de souscription
440.00 €
Prix de cession
396.30 €
Dividendes - 2018
16.54 €
Distribution - 2018
3.85%
Date de création
2000
Immeubles - 2018
82
Capitalisation - 2018
943.2 M€
Reconstitution - 2018
462.54 €
Souscription VS Reco 2018
- 4.87% - Décote
Courant - 2018
16.58 €
Dividende 2018 / Courant 2018
99.76%
- 2018
5.52 € - 33.37%
- 2018
0.75 € - 4.55%
- 2018
89.94%
Collecte - 2018
140.2 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2001, Laffitte Pierre est une scpi de bureau avec une localisation géographique équilibrée entre province, Paris et Ile de France. Son patrimoine est constitué du bureaux (65 %) de commerces (22%) mais aussi d'hotels et de locaux d'activité.

Laffite-Pierre a opté pour la variabilité de son capital en 2016 et voit depuis ses volumes de collecte fortement augmenter.

En 2017, Laffitte Pierre a versé 17,45€ de dividende, dont 2€ prélevés sur les réserves de plus-values. A fin 2017 l'ensemble des réserves de Lafitte Pierre (RAN : 2,22, Plus-Value : 8,45) constitue un des points forts de cette SCPI. 

Suite à l'augmentation des volumes de collecte portant la capitalisation à plus de 890 M€ au S1 2018, Aew Ciloger est contraint de baisser le dividende prévisionnel pour 2018 à 16,54 €/part, intégrant une distribution de plus-value de 2,50 €, soit un rendement sur valeur de marché à 3,85%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
2 193 426
Nombre associés - 2018
12 807
Minimum de souscription
4 300 €
Frais de souscription
10.17 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de LAFFITTE-PIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution420.23€433.34€433.55€435.83€438.70€441.95€442.64€445.86€446.79€462.54€
Prix acquéreur *323.58€408.49€407.26€407.12€410.18€410.75€414.98€415.21€430.00€430.00€
Décôte / Surcôte-23.00%-5.73%-6.06%-6.59%-6.50%-7.06%-6.25%-6.87%-3.76%-7.04%
Variation du prix **---+0.09%+0.75%+0.14%+1.03%+0.06%+3.56%0.00%

Analyse du revenu de LAFFITTE-PIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant18.35€18.49€18.15€19.97€20.42€18.77€18.91€17.24€16.37€16.58€
Dividende versé21.00€20.50€20.50€20.60€20.52€20.00€20.00€20.00€17.45€16.54€
Variation du dividende--2.38%0.00%+0.49%-0.39%-2.53%0.00%0.00%-12.75%-5.21%
Dividende / courant0.00%110.87%112.95%103.15%100.49%106.55%105.76%116.01%106.60%99.76%
RAN / dividende15.33%5.90%8.10%13.93%12.48%6.50%10.00%6.90%12.72%33.37%
PGR / Dividende21.18%21.93%28.28%28.30%23.53%21.31%26.95%16.67%9.34%4.55%
TOF87.60%86.84%91.19%91.89%89.15%91.31%89.29%86.80%86.49%89.94%
Taux de distribution ***--5.04%5.06%5.00%4.87%4.82%4.82%4.06%3.85%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.