SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
3.53%
TRI 10 ans
4.54 %

Données financières

Prix de souscription
450.00 €
Prix de cession
405.35 €
Dividendes - 2021
15.90 €
Distribution - 2021
3.53%
Date de création
2000
Immeubles - 2021
74
Capitalisation - 2021
1 187.5 M€

Demande d'information

LAFFITTE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2001, Laffitte Pierre est une scpi de bureau avec une localisation géographique équilibrée entre province, Paris et Ile de France. Son patrimoine est constitué du bureaux (65 %) de commerces (22%) mais aussi d'hotels et de locaux d'activité.

Laffite-Pierre a opté pour la variabilité de son capital en 2016 et voit depuis ses volumes de collecte fortement augmenter.

En 2017, Laffitte Pierre a versé 17,45€ de dividende, dont 2€ prélevés sur les réserves de plus-values. A fin 2017 l'ensemble des réserves de Lafitte Pierre (RAN : 2,22, Plus-Value : 8,45) constitue un des points forts de cette SCPI. 

Suite à l'augmentation des volumes de collecte portant la capitalisation à plus de 890 M€ au S1 2018, Aew Ciloger est contraint de baisser le dividende prévisionnel pour 2018 à 16,54 €/part, intégrant une distribution de plus-value de 2,50 €, soit un rendement sur valeur de marché à 3,85%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 638 963
Nombre associés - 2021
19 626
Minimum de souscription
9 000 €
Frais de souscription
9.92 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
222 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 294€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
403 €
Gain sur 10 ans
11 865 €
T R I
+4,70%
Capital à 10 ans
55 845 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier294 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-41 €
Besoin d'épargne403 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 402 €
Dette Restante-43 557 €
Epargne mobilisée-43 981 €
Capital à 10 ans55 845 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 52789 98899 402120 936
Coût Global
(Cumul)
-43 981-43 981-43 981-43 981
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 981-43 981-43 981-43 981
Capital
à 10 ans
29 96946 43055 84577 379
T R I0.00 %+1,07%+4,70%+11,03%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer2943 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 53032 062
Intérêts1912 2282 0961 9621 8241 6831 5391 3921 2411 08716 173
Base foncière1031 3021 4341 5681 7061 8461 9902 1382 2892 44316 818
Deficit imputable1031 3021 4341 5681 7061 8461 9902 1382 2892 44316 818
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --11-143-158-172-188-203-219-235-252-1 581
CSG Réd./Supl0-21-260-287-314-341-369-398-428-458-2 875
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-657-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-71 587
Loyer2943 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 53032 062
Impôt Réd./Supl. 0-11-143-158-172-188-203-219-235-252-1 581
CSG Réd./Supl0-21-260-287-314-341-369-398-428-458-2 875
Deficit tréso.-363-4 383-4 755-4 796-4 837-4 880-4 924-4 968-5 014-5 061-43 981
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-363-4 383-4 755-4 796-4 837-4 880-4 924-4 968-5 014-5 061
Epargne4034 8424 8424 8424 8424 8424 8424 8424 8424 842
Solde compte415005876336375995173912190
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier89 98890 88891 79692 71493 64294 57895 52496 47997 44498 41899 402
Dette-99 900-99 435-93 781-87 996-82 077-76 020-69 822-63 481-56 992-50 352-43 557
Solde compte-41500587633637599517391219
Patrimoine Net -9 912-8 506-1 4855 30512 19719 19526 30033 51640 84348 28655 845
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1031 3021 4341 5681 7061 8461 9902 1382 2892 443
Base Imposable58 60359 80259 93460 06860 20660 34660 49060 63860 78960 943
Impôts ap. opé03 0723 2043 2183 2333 2483 2643 2803 2963 313
CSG0-21-260-287-314-341-369-398-428-458


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-11-143-158-172-188-203-219-235-252-1 581
CSG0-21-260-287-314-341-369-398-428-458-489-2 875
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6577 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88171 587
dont Intérêts1912 2282 0961 9621 8241 6831 5391 3921 2411 08715 244
dont Capital4655 6535 7855 9196 0576 1986 3426 4896 6406 79456 343
Dette99 90099 43593 78187 99682 07776 02069 82263 48156 99250 35243 557