SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
3.62%
TRI 10 ans
4.54 %

Données financières

Prix de souscription
295.00 €
Prix de cession
265.73 €
Dividendes - 2023
16.28 €
Distribution - 2023
3.62%
Date de création
2000
Immeubles - 2023
75
Capitalisation - 2023
1 049.1 M€

Demande d'information

LAFFITTE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2001, Laffitte Pierre est une scpi de bureau avec une localisation géographique équilibrée entre province, Paris et Ile de France. Son patrimoine est constitué du bureaux (65 %) de commerces (22%) mais aussi d'hotels et de locaux d'activité.

Laffite-Pierre a opté pour la variabilité de son capital en 2016 et voit depuis ses volumes de collecte fortement augmenter.

En 2017, Laffitte Pierre a versé 17,45€ de dividende, dont 2€ prélevés sur les réserves de plus-values. A fin 2017 l'ensemble des réserves de Lafitte Pierre (RAN : 2,22, Plus-Value : 8,45) constitue un des points forts de cette SCPI. 

Suite à l'augmentation des volumes de collecte portant la capitalisation à plus de 890 M€ au S1 2018, Aew Ciloger est contraint de baisser le dividende prévisionnel pour 2018 à 16,54 €/part, intégrant une distribution de plus-value de 2,50 €, soit un rendement sur valeur de marché à 3,85%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 820 105
Nombre associés - 2023
22 220
Minimum de souscription
7 440 €
Frais de souscription
9.92 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
339 parts RENDEMENT
100 005€ / Loyer de 460€ par mois
Emprunt de 100 005€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
26 798 €
T R I
+10,86%
Capital à 10 ans
59 944 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier460 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 507 €
Dette Restante-39 563 €
Epargne mobilisée-33 146 €
Capital à 10 ans59 944 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 60490 08299 507121 063
Coût Global
(Cumul)
-33 146-33 146-33 146-33 146
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 146-33 146-33 146-33 146
Capital
à 10 ans
34 04150 52059 94481 501
T R I+0,50%+7,76%+10,86%+16,39%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 6795 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 51953 350
Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 658
Base foncière2 1713 3653 4993 6353 7753 9174 0644 2134 3664 52337 528
Deficit imputable2 1713 3653 4993 6353 7753 9174 0644 2134 3664 52337 528
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --239-370-385-400-415-431-447-463-480-3 631
CSG Réd./Supl0-434-673-700-727-755-783-813-843-873-6 601
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 260-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 264
Loyer3 6795 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 5195 51953 350
Impôt Réd./Supl. 0-239-370-385-400-415-431-447-463-480-3 631
CSG Réd./Supl0-434-673-700-727-755-783-813-843-873-6 601
Deficit tréso.-1 580-3 043-3 414-3 455-3 497-3 541-3 585-3 630-3 677-3 724-33 146
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 580-3 043-3 414-3 455-3 497-3 541-3 585-3 630-3 677-3 724
Epargne2 2863 4293 4293 4293 4293 4293 4293 4293 4293 429
Solde compte7061 0911 1061 0801 0129007445432950
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 08290 98391 89392 81293 74094 67895 62496 58197 54698 52299 507
Dette-100 005-96 254-90 518-84 649-78 643-72 498-66 210-59 776-53 193-46 456-39 563
Solde compte-7061 0911 1061 0801 012900744543295
Patrimoine Net -9 923-4 5652 4669 26916 17723 19130 31437 54844 89652 36159 944
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1713 3653 4993 6353 7753 9174 0644 2134 3664 523
Base Imposable60 67161 86561 99962 13562 27562 41762 56462 71362 86663 023
Impôts ap. opé03 3003 4313 4463 4613 4763 4923 5083 5243 541
CSG0-434-673-700-727-755-783-813-843-873


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-239-370-385-400-415-431-447-463-480-3 631
CSG0-434-673-700-727-755-783-813-843-873-905-6 601
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2607 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88976 264
dont Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 822
dont Capital3 7515 7365 8696 0056 1456 2886 4346 5846 7376 89360 442
Dette100 00596 25490 51884 64978 64372 49866 21059 77653 19346 45639 563