SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FICOMMERCE

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
4.61%
TRI 10 ans
5.38 %

Données financières

Prix de souscription
230.00 €
Prix de cession
207.00 €
Dividendes - 2018
10.50 €
Distribution - 2018
4.61%
Date de création
1986
Immeubles - 2018
338
Capitalisation - 2018
668.7 M€
Reconstitution - 2018
234.10 €
Souscription VS Reco 2018
- 1.75% - Décote
Courant - 2018
10.77 €
Dividende 2018 / Courant 2018
97.49%
- 2018
1.12 € - 10.67%
- 2018
1.07 € - 10.19%
- 2018
90.47%
Collecte - 2018
14.5 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI FICOMMERCE est né du rapprochement de 3 SCPI CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3 gérées par FIDUCIAL GERANCE en juin 2013.

En 2017, FICOMMERCE a absorbé la SCPI BTP IMMOBILIER et est devenu une des plus importantes SCPI de commerce de la place avec une capitalisation de 650 M€ constituée de 330 immeubles pour une surface globale de plus de 300 000 m² majoritairement investie en province (57 %).

Pénalisée par le départ d’un locataire représentant 3% des revenus en 2015, Ficommerce s'attache depuis à améliorer son taux d'Occupation Financier qui remonte à 92% au 30 juin 2018. Ainsi le programme de cession a porté sur une vingtaine d'actifs en 2017 pour un montant de 15 M€ équivalent aux valeurs d'expertises. En contrepartie, Ficommerce a réalisé cinq nouveaux investissements pour un prix d’acquisition cumulé de 17 M€ délivrant un rendement moyen de 4,78 % AEM.

Afin de restaurer légèrement le report à nouveau, Ficommerce a du se résoudre à baisser son dividende qui atteint 10,30 €/part en 2017 faisant ressortir un taux de rendement sur le prix de souscription de 4,52 %.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
2 932 883
Nombre associés - 2018
7 972
Minimum de souscription
2 300 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Ficommerce

Le principal sujet de cette SCPI, au-delà d’une collecte maîtrisée ayant permis à la société de gestion de rester très sélective sur les acquisitions, aura été depuis 2 ans les arbitrages permettant à terme de booster la rentabilité du patrimoine. En 2017, c’était 15 millions € de cessions qui étaient...
Le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Ficommerce (pour le 4ème trimestre 2018) donne clairement une note optimiste sur l’évolution de cette SCPI : les résultats 2018 sont en hausse par rapport à 2017, et la société de gestion a décidé d’augmenter la distribution annuelle pour 2018 à 10,50 € par part...
2017 aura été une année de collecte limitée pour cette SCPI à capital variable, avec une collecte brute de 22,5 millions d’euros et une collecte nette de 8,5 millions d’euros. En 2017, quatre investissements ont été réalisés par Ficommerce pour un prix d’acquisition global de 14.530 K€ et un rendement moyen...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de FICOMMERCE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution229.47€225.10€229.48€233.08€237.39€239.90€239.48€230.96€230.07€234.10€
Prix acquéreur *210.00€215.00€215.00€223.19€226.44€228.00€228.00€228.00€228.00€228.00€
Décôte / Surcôte-8.48%-4.49%-6.31%-4.24%-4.61%-4.96%-4.79%-1.28%-0.90%-2.61%
Variation du prix **+2.41%+1.21%+1.15%+3.81%+1.46%+0.69%0.00%0.00%0.00%0.00%

Analyse du revenu de FICOMMERCE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant13.14€10.73€11.70€11.69€11.90€12.22€11.13€10.50€10.44€10.77€
Dividende versé12.90€12.15€12.15€11.75€11.80€11.80€11.50€10.85€10.30€10.50€
Variation du dividende--5.81%0.00%-3.29%+0.43%0.00%-2.54%-5.65%-5.07%+1.94%
Dividende / courant0.00%113.23%103.85%100.51%99.16%96.56%103.32%103.33%98.66%97.49%
RAN / dividende10.85%9.38%3.21%5.11%4.41%5.76%10.43%8.66%9.32%10.67%
PGR / Dividende20.71%9.98%8.38%7.45%8.39%10.14%10.03%9.79%9.82%10.19%
TOF95.64%95.98%96.18%94.66%94.23%93.65%90.50%89.64%90.42%90.47%
Taux de distribution ***6.14%5.72%5.65%5.26%5.21%5.18%5.04%4.76%4.52%4.61%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.