SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FICOMMERCE

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2016
4.76%
TRI 10 ans
7.05 %

Données financières

Prix de souscription
228.00 €
Prix de cession
205.20 €
Dividendes - 2016
10.85 €
Distribution - 2016
4.76%
Date de création
1986
Immeubles
314
Capitalisation - 2016
578.1 M€
Reconstitution - 2016
230.96 €
Souscription VS Reco 2016
- 1.28% - Décote
Courant - 2016
10.50 €
Dividende 2016 / Courant 2016
103.33%
- 2016
0.94 € - 8.66%
- 2016
1.06 € - 9.79%
- 2016
89.64%
Collecte - 2016
25.5 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI FICOMMERCE est né du rapprochement de 3 SCPI CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3 gérées par FIDUCIAL GERANCE en juin 2013.

En 2017, FICOMMERCE a absorbé la SCPI BTP IMMOBILIER et est devenu ainsi la 1ère SCPI « commerce » de la place avec une capitalisation de 650 M€ constituée de 339 immeubles pour une surface globale de plus de 307 000 m² majoritairement investie en province (57 %).

Pénalisée par le départ d’un locataire représentant 3% des revenus de la Scpi, Ficommerce a du se résoudre à baisser légèrement son dividende pour 2016 (10,85 contre 11,5 en 2015) et voit son taux d’occupation financier s’éroder à 89,6% en fin d'année.

Les prévisions de distribution au titre de 2017 se situent entre 10,10 € et 10,40 €.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2016
2 535 623
Nombre associés - 2016
7 487
Minimum de souscription
2 280 €
Frais de souscription
10.72 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2016

Analyse de la valeur de FICOMMERCE

2007200820092010201120122013201420152016
Valeur de reconstitution203.73€228.70€229.47€225.10€229.48€233.08€237.39€239.90€239.48€230.96€
Prix acquéreur *205.00€210.00€210.00€215.00€215.00€223.19€226.44€228.00€228.00€228.00€
Décôte / Surcôte0.62%-8.18%-8.48%-4.49%-6.31%-4.24%-4.61%-4.96%-4.79%-1.28%
Variation du prix **-+7.25%+2.41%+1.21%+1.15%+3.81%+1.46%+0.69%0.00%0.00%

Analyse du revenu de FICOMMERCE

2007200820092010201120122013201420152016
Résultat courant-13.20€13.14€10.73€11.70€11.69€11.90€12.22€11.13€10.50€
Dividende versé12.60€12.77€12.90€12.15€12.15€11.75€11.80€11.80€11.50€10.85€
Variation du dividende-+1.35%+1.02%-5.81%0.00%-3.29%+0.43%0.00%-2.54%-5.65%
Dividende / courant-96.74%98.17%113.23%103.85%100.51%99.16%96.56%103.32%103.33%
RAN / dividende5.56%9.55%10.85%9.38%3.21%5.11%4.41%5.76%10.43%8.66%
PGR / Dividende-30.62%20.71%9.98%8.38%7.45%8.39%10.14%10.03%9.79%
TOF92.97%94.31%95.64%95.98%96.18%94.66%94.23%93.65%90.50%89.64%
Taux de distribution ***6.59%6.23%6.14%5.72%5.65%5.26%5.21%5.18%5.04%4.76%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.