SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FICOMMERCE

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
4.14%
TRI 10 ans
4.77 %

Données financières

Prix de souscription
230.00 €
Prix de cession
207.00 €
Dividendes - 2021
9.52 €
Distribution - 2021
4.14%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
301
Capitalisation - 2021
673.2 M€

Demande d'information

FICOMMERCE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI FICOMMERCE est né du rapprochement de 3 SCPI CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3 gérées par FIDUCIAL GERANCE en juin 2013.

En 2017, FICOMMERCE a absorbé la SCPI BTP IMMOBILIER et est devenu une des plus importantes SCPI de commerce de la place avec une capitalisation de 650 M€ constituée de 330 immeubles pour une surface globale de plus de 300 000 m² majoritairement investie en province (57 %).

Pénalisée par le départ d’un locataire représentant 3% des revenus en 2015, Ficommerce s'attache depuis à améliorer son taux d'Occupation Financier qui remonte à 92% au 30 juin 2018. Ainsi le programme de cession a porté sur une vingtaine d'actifs en 2017 pour un montant de 15 M€ équivalent aux valeurs d'expertises. En contrepartie, Ficommerce a réalisé cinq nouveaux investissements pour un prix d’acquisition cumulé de 17 M€ délivrant un rendement moyen de 4,78 % AEM.

Afin de restaurer légèrement le report à nouveau, Ficommerce a du se résoudre à baisser son dividende qui atteint 10,30 €/part en 2017 faisant ressortir un taux de rendement sur le prix de souscription de 4,52 %.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 926 996
Nombre associés - 2021
8 268
Minimum de souscription
2 300 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Ficommerce

Le principal sujet de cette SCPI, au-delà d’une collecte maîtrisée ayant permis à la société de gestion de rester très sélective sur les acquisitions, aura été depuis 2 ans les arbitrages permettant à terme de booster la rentabilité du patrimoine. En 2017, c’était 15 millions € de cessions qui étaient...
Le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Ficommerce (pour le 4ème trimestre 2018) donne clairement une note optimiste sur l’évolution de cette SCPI : les résultats 2018 sont en hausse par rapport à 2017, et la société de gestion a décidé d’augmenter la distribution annuelle pour 2018 à 10,50 € par part...
2017 aura été une année de collecte limitée pour cette SCPI à capital variable, avec une collecte brute de 22,5 millions d’euros et une collecte nette de 8,5 millions d’euros. En 2017, quatre investissements ont été réalisés par Ficommerce pour un prix d’acquisition global de 14.530 K€ et un rendement moyen...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
435 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 345€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
370 €
Gain sur 10 ans
17 855 €
T R I
+6,07%
Capital à 10 ans
62 219 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier345 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne370 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-37 246 €
Epargne mobilisée-44 365 €
Capital à 10 ans62 219 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-44 365-44 365-44 365-44 365
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 365-44 365-44 365-44 365
Capital
à 10 ans
36 32752 79962 21983 767
T R I0.00 %+3,14%+6,07%+11,30%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer4 1414 1414 1414 1414 1414 1414 1414 1414 1414 14141 412
Intérêts2 2422 1101 9761 8391 6981 5541 4061 2561 10194416 908
Base foncière1 8992 0312 1652 3032 4432 5872 7352 8863 0403 19825 286
Deficit imputable1 8992 0312 1652 3032 4432 5872 7352 8863 0403 19825 286
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --209-223-238-253-269-285-301-317-334-2 430
CSG Réd./Supl0-380-406-433-461-489-517-547-577-608-4 418
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-78 929
Loyer4 1414 1414 1414 1414 1414 1414 1414 1414 1414 14141 412
Impôt Réd./Supl. 0-209-223-238-253-269-285-301-317-334-2 430
CSG Réd./Supl0-380-406-433-461-489-517-547-577-608-4 418
Deficit tréso.-3 752-4 341-4 381-4 423-4 466-4 509-4 554-4 599-4 646-4 694-44 365
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-3 752-4 341-4 381-4 423-4 466-4 509-4 554-4 599-4 646-4 694
Epargne4 4364 4364 4364 4364 4364 4364 4364 4364 4364 436
Solde compte6857818368498207486304672580
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-100 050-94 399-88 616-82 700-76 645-70 450-64 111-57 624-50 987-44 196-37 246
Solde compte-685781836849820748630467258
Patrimoine Net -10 005-2 7694 01910 91017 90525 00932 22139 54646 98654 54362 219
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8992 0312 1652 3032 4432 5872 7352 8863 0403 198
Base Imposable60 39960 53160 66560 80360 94361 08761 23561 38661 54061 698
Impôts ap. opé03 2703 2843 2993 3143 3303 3453 3623 3783 395
CSG0-380-406-433-461-489-517-547-577-608


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-209-223-238-253-269-285-301-317-334-2 430
CSG0-380-406-433-461-489-517-547-577-608-640-4 418
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89378 929
dont Intérêts2 2422 1101 9761 8391 6981 5541 4061 2561 10194416 126
dont Capital5 6515 7825 9176 0546 1956 3396 4866 6376 7926 94962 804
Dette100 05094 39988 61682 70076 64570 45064 11157 62450 98744 19637 246