SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FICOMMERCE

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2017
4.52%
TRI 10 ans
5.82 %

Données financières

Prix de souscription
228.00 €
Prix de cession
205.20 €
Dividendes - 2017
10.30 €
Distribution - 2017
4.52%
Date de création
1986
Immeubles - 2017
334
Capitalisation - 2017
654.2 M€
Reconstitution - 2017
230.07 €
Souscription VS Reco 2017
- 0.90% - Décote
Courant - 2017
10.44 €
Dividende 2017 / Courant 2017
98.66%
- 2017
0.96 € - 9.32%
- 2017
1.01 € - 9.82%
- 2017
90.42%
Collecte - 2017
70.3 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI FICOMMERCE est né du rapprochement de 3 SCPI CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3 gérées par FIDUCIAL GERANCE en juin 2013.

En 2017, FICOMMERCE a absorbé la SCPI BTP IMMOBILIER et est devenu ainsi la 1ère SCPI « commerce » de la place avec une capitalisation de 650 M€ constituée de 339 immeubles pour une surface globale de plus de 307 000 m² majoritairement investie en province (57 %).

Pénalisée par le départ d’un locataire représentant 3% des revenus de la Scpi, Ficommerce a du se résoudre à baisser légèrement son dividende pour 2016 (10,85 contre 11,5 en 2015) et voit son taux d’occupation financier s’éroder à 89,6% en fin d'année.

Les prévisions de distribution au titre de 2017 se situent entre 10,10 € et 10,40 €.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
2 869 441
Nombre associés - 2017
8 037
Minimum de souscription
2 280 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Ficommerce

Depuis le 1er mars et jusqu’au 1er juin 2018, Fiducial Gérance accorde à ses souscripteurs (associés existants et nouveaux clients) un délai de jouissance réduit. Il est ramené au premier jour du mois qui suit l'investissement, au lieu de trois mois habituellement. Le but est d'accompagner le développement de...
La collecte nette de 85 millions d’euros en 2017 a été en retrait par rapport à celle de 2016 (159 millions d’euros). C’est le fruit de la volonté d’un « développement maîtrisé ». Cette politique a été initiée voici deux ans. Elle s’est traduite la fusion-absorption par Sélectipierre 2, de Croissance Immo,...
La fusion par voie d'absorption de BTP Immobilier par Ficommerce (Fiducial Gérance) a fourni l’occasion d’augmenter le capital social maximum statutaire à 1,07 md€ . L’opération est ouverte depuis le 31 juillet. Ses conditions précisent un prix de 228€ (153€ de valeur nominale, 75€ de prime d’émission). Un...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2017

Analyse de la valeur de FICOMMERCE

2008200920102011201220132014201520162017
Valeur de reconstitution228.70€229.47€225.10€229.48€233.08€237.39€239.90€239.48€230.96€230.07€
Prix acquéreur *210.00€210.00€215.00€215.00€223.19€226.44€228.00€228.00€228.00€228.00€
Décôte / Surcôte-8.18%-8.48%-4.49%-6.31%-4.24%-4.61%-4.96%-4.79%-1.28%-0.90%
Variation du prix **+7.25%+2.41%+1.21%+1.15%+3.81%+1.46%+0.69%0.00%0.00%0.00%

Analyse du revenu de FICOMMERCE

2008200920102011201220132014201520162017
Résultat courant13.20€13.14€10.73€11.70€11.69€11.90€12.22€11.13€10.50€10.44€
Dividende versé12.77€12.90€12.15€12.15€11.75€11.80€11.80€11.50€10.85€10.30€
Variation du dividende-+1.02%-5.81%0.00%-3.29%+0.43%0.00%-2.54%-5.65%-5.07%
Dividende / courant0.00%98.17%113.23%103.85%100.51%99.16%96.56%103.32%103.33%98.66%
RAN / dividende9.55%10.85%9.38%3.21%5.11%4.41%5.76%10.43%8.66%9.32%
PGR / Dividende30.62%20.71%9.98%8.38%7.45%8.39%10.14%10.03%9.79%9.82%
TOF94.31%95.64%95.98%96.18%94.66%94.23%93.65%90.50%89.64%90.42%
Taux de distribution ***6.23%6.14%5.72%5.65%5.26%5.21%5.18%5.04%4.76%4.52%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.