La collecte nette de 85 millions d’euros en 2017 a été en retrait par rapport à celle de 2016 (159 millions d’euros). C’est le fruit de la volonté d’un « développement maîtrisé ». Cette politique a été initiée voici deux ans. Elle s’est traduite la fusion-absorption par Sélectipierre 2, de Croissance Immo,...
SCPI DiversifieeCapital fixeSCPI fermée à la souscription
SCPI SELECTIPIERRE-1
Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.42%
TRI 10 ans
9.21 %
Données financières
Prix de souscription
2 715.00 €
Prix de cession
2 500.00 €
Dividendes - 2015
168.00 €
Distribution - 2015
5.42%
Date de création
1975
Immeubles - 2015
15
Capitalisation - 2015
66.3 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Selectipierre 1 est une des plus anciennes SCPI existantes. Majoritairement composée de bureaux mais se diversifiant sectoriellement, Selectipierre est investi exclusivement en Ile-de France. D’une capitalisation modeste, elle a subie une forte baisse de son taux d’occupation en 2011 et 2012 qui ont entamé sa valorisation et ses revenus. Elle a ensuite retrouvé un TOF remarquable de près de 99%, mais les derniers départs de locataires plombent à nouveau cet indicateur à 86% au T3 2015. La SCPI SELECTIPIERRE-1 n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2. Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.
Souscription
Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
21 046
Nombre associés - 2015
1 761
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Selectipierre-1
21/03/2017
Lancement de nouvelles SCPI 12 SCPI ont été lancées quand 2015 en avait enregistré la création de 9. Ce sont pour la grande majorité des véhicules fiscaux. 3 d’entre elles sont adossées au dispositif Pinel (Allianz Domidurable 4, Amundi Selection Logement, Multihabitation 10), 2 à celui du déficit foncier ...
Les associés des 3 SCPI de bureaux de Fiducial Gérance réunis en AGE ont voté « à une très large majorité », le traité de fusion qui donne lieu à l’absorption de Croissance Immo et Selectipierre 1 par Selectipierre 2. Les termes du projet font ressortir une augmentation de capital social de Selectipierre 2 de...
Répartition géographique 2015
Répartition sectorielle 2015
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
37 parts RENDEMENT
100 455€ / Loyer de 518€ par mois
100 455€ / Loyer de 518€ par mois
Emprunt de 100 455€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
246 €
246 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -660 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(518 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 246 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
32 606 €
32 606 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 32 606 €
T R I
+14,77%
+14,77%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 046 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 2 952 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +14,77%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 60 111 €.
Capital à 10 ans
60 111 €
60 111 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 102 178 € et après remboursement de votre dette restante (-42 067 €), votre capital sera de 6 216 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 68 212 | 75 579 | 83 655 | 92 500 | 102 178 | 112 757 | 124 312 |
| Coût Global (Cumul) | -27 505 | -27 505 | -27 505 | -27 505 | -27 505 | -27 505 | -27 505 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -27 505 | -27 505 | -27 505 | -27 505 | -27 505 | -27 505 | -27 505 |
| Capital à 10 ans | 26 145 | 33 513 | 41 589 | 50 433 | 60 111 | 70 690 | 82 246 |
| T R I | -0,98% | +3,79% | +7,88% | +11,49% | +14,77% | +17,79% | +20,60% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 2 072 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 58 016 |
| Intérêts | 765 | 2 207 | 2 074 | 1 938 | 1 799 | 1 657 | 1 511 | 1 362 | 1 210 | 1 053 | 16 471 |
| Base foncière | 1 307 | 4 009 | 4 142 | 4 278 | 4 417 | 4 559 | 4 705 | 4 854 | 5 006 | 5 163 | 42 439 |
| Deficit imputable | 1 307 | 4 009 | 4 142 | 4 278 | 4 417 | 4 559 | 4 705 | 4 854 | 5 006 | 5 163 | 42 439 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -144 | -441 | -456 | -471 | -486 | -502 | -518 | -534 | -551 | -4 100 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -261 | -802 | -828 | -856 | -883 | -912 | -941 | -971 | -1 001 | -7 455 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -2 642 | -7 925 | -7 925 | -7 925 | -7 925 | -7 925 | -7 925 | -7 925 | -7 925 | -7 925 | -73 966 |
| Loyer | 2 072 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 6 216 | 58 016 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -144 | -441 | -456 | -471 | -486 | -502 | -518 | -534 | -551 | -4 100 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -261 | -802 | -828 | -856 | -883 | -912 | -941 | -971 | -1 001 | -7 455 |
| Deficit tréso. | -570 | -2 114 | -2 952 | -2 993 | -3 035 | -3 078 | -3 122 | -3 167 | -3 214 | -3 261 | -27 505 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -570 | -2 114 | -2 952 | -2 993 | -3 035 | -3 078 | -3 122 | -3 167 | -3 214 | -3 261 | |
| Epargne | 982 | 2 947 | 2 947 | 2 947 | 2 947 | 2 947 | 2 947 | 2 947 | 2 947 | 2 947 | |
| Solde compte | 413 | 1 246 | 1 241 | 1 195 | 1 107 | 976 | 801 | 581 | 314 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 92 500 | 93 425 | 94 359 | 95 303 | 96 256 | 97 218 | 98 191 | 99 173 | 100 164 | 101 166 | 102 178 |
| Dette | -100 455 | -98 578 | -92 861 | -87 010 | -81 024 | -74 898 | -68 630 | -62 216 | -55 653 | -48 938 | -42 067 |
| Solde compte | - | 413 | 1 246 | 1 241 | 1 195 | 1 107 | 976 | 801 | 581 | 314 | |
| Patrimoine Net | -7 955 | -4 740 | 2 744 | 9 534 | 16 428 | 23 428 | 30 537 | 37 757 | 45 091 | 52 542 | 60 111 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 307 | 4 009 | 4 142 | 4 278 | 4 417 | 4 559 | 4 705 | 4 854 | 5 006 | 5 163 | |
| Base Imposable | 59 807 | 62 509 | 62 642 | 62 778 | 62 917 | 63 059 | 63 205 | 63 354 | 63 506 | 63 663 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 205 | 3 502 | 3 516 | 3 531 | 3 547 | 3 562 | 3 578 | 3 595 | 3 611 | |
| CSG | 0 | -261 | -802 | -828 | -856 | -883 | -912 | -941 | -971 | -1 001 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -144 | -441 | -456 | -471 | -486 | -502 | -518 | -534 | -551 | -4 100 | |
| CSG | 0 | -261 | -802 | -828 | -856 | -883 | -912 | -941 | -971 | -1 001 | -1 033 | -7 455 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 925 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 471 €
Cumul mensualités
73 966 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 2 642 | 7 925 | 7 925 | 7 925 | 7 925 | 7 925 | 7 925 | 7 925 | 7 925 | 7 925 | 73 966 |
| dont Intérêts | 765 | 2 207 | 2 074 | 1 938 | 1 799 | 1 657 | 1 511 | 1 362 | 1 210 | 1 053 | 15 577 |
| dont Capital | 1 877 | 5 718 | 5 851 | 5 986 | 6 126 | 6 268 | 6 414 | 6 563 | 6 715 | 6 871 | 58 388 |
| Dette | 100 455 | 98 578 | 92 861 | 87 010 | 81 024 | 74 898 | 68 630 | 62 216 | 55 653 | 48 938 | 42 067 |