La collecte nette de 85 millions d’euros en 2017 a été en retrait par rapport à celle de 2016 (159 millions d’euros). C’est le fruit de la volonté d’un « développement maîtrisé ». Cette politique a été initiée voici deux ans. Elle s’est traduite la fusion-absorption par Sélectipierre 2, de Croissance Immo,...
SCPI DiversifieeCapital fixeSCPI fermée à la souscription
SCPI SELECTIPIERRE-1
Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.42%
TRI 10 ans
9.21 %
Données financières
Prix de souscription
2 715.00 €
Prix de cession
2 500.00 €
Dividendes - 2015
168.00 €
Distribution - 2015
5.42%
Date de création
1975
Immeubles - 2015
15
Capitalisation - 2015
66.3 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Selectipierre 1 est une des plus anciennes SCPI existantes. Majoritairement composée de bureaux mais se diversifiant sectoriellement, Selectipierre est investi exclusivement en Ile-de France. D’une capitalisation modeste, elle a subie une forte baisse de son taux d’occupation en 2011 et 2012 qui ont entamé sa valorisation et ses revenus. Elle a ensuite retrouvé un TOF remarquable de près de 99%, mais les derniers départs de locataires plombent à nouveau cet indicateur à 86% au T3 2015. La SCPI SELECTIPIERRE-1 n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2. Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.
Souscription
Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
21 046
Nombre associés - 2015
1 761
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Selectipierre-1
21/03/2017
Lancement de nouvelles SCPI 12 SCPI ont été lancées quand 2015 en avait enregistré la création de 9. Ce sont pour la grande majorité des véhicules fiscaux. 3 d’entre elles sont adossées au dispositif Pinel (Allianz Domidurable 4, Amundi Selection Logement, Multihabitation 10), 2 à celui du déficit foncier ...
Les associés des 3 SCPI de bureaux de Fiducial Gérance réunis en AGE ont voté « à une très large majorité », le traité de fusion qui donne lieu à l’absorption de Croissance Immo et Selectipierre 1 par Selectipierre 2. Les termes du projet font ressortir une augmentation de capital social de Selectipierre 2 de...
Répartition géographique 2015
Répartition sectorielle 2015
Analyse de la valeur de SELECTIPIERRE-1
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 3 557.26€ | 3 551.57€ | 3 514.01€ | 3 530.86€ | 3 576.35€ | 3 653.93€ | 3 987.14€ | - | - | - |
| Prix acquéreur * | - | - | - | 3 397.66€ | 2 572.81€ | 2 705.71€ | 3 101.57€ | - | - | - |
| Décôte / Surcôte | -100.00% | -100.00% | -100.00% | -3.77% | -28.06% | -25.95% | -22.21% | - | - | - |
| Variation du prix ** | +13.62% | +30.67% | +11.30% | -3.26% | -24.28% | +5.17% | +14.63% | - | - | - |
Analyse du revenu de SELECTIPIERRE-1
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 225.79€ | 187.15€ | 122.85€ | 139.54€ | 174.57€ | 184.60€ | 146.11€ | - | - | - |
| Dividende versé | 188.01€ | 188.01€ | 175.02€ | 156.00€ | 168.00€ | 168.00€ | 168.00€ | - | - | - |
| Variation du dividende | - | 0.00% | -6.91% | -10.87% | +7.69% | 0.00% | 0.00% | -100.00% | - | - |
| Dividende / courant | 0.00% | 100.46% | 142.47% | 111.80% | 96.24% | 91.01% | 114.98% | - | - | - |
| RAN / dividende | 55.97% | 76.06% | 81.21% | 57.67% | 43.76% | 47.67% | 57.55% | - | - | - |
| PGR / Dividende | 31.06% | 28.29% | 16.39% | 9.38% | 9.63% | 7.76% | 9.58% | - | - | - |
| TOF | 100.00% | 97.84% | 88.97% | 89.47% | 98.35% | 98.89% | 87.20% | - | - | - |
| Taux de distribution *** | 7.78% | 5.96% | 4.98% | 4.59% | 6.53% | 6.21% | 5.42% | - | - | - |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.