SCPI DiversifieeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-1

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.42%
TRI 10 ans
9.21 %

Données financières

Prix de souscription
2 715.00 €
Prix de cession
2 500.00 €
Dividendes - 2015
168.00 €
Distribution - 2015
5.42%
Date de création
1975
Immeubles - 2015
15
Capitalisation - 2015
66.3 M€

Demande d'information

SELECTIPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Selectipierre 1 est une des plus anciennes SCPI existantes. Majoritairement composée de bureaux mais se diversifiant sectoriellement, Selectipierre est investi exclusivement en Ile-de France. D’une capitalisation modeste, elle a subie une forte baisse de son taux d’occupation en 2011 et 2012 qui ont entamé sa valorisation et ses revenus. Elle a ensuite retrouvé un TOF remarquable de près de 99%, mais les derniers départs de locataires plombent à nouveau cet indicateur à 86% au T3 2015. La SCPI SELECTIPIERRE-1 n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2. Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
21 046
Nombre associés - 2015
1 761
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
37 parts RENDEMENT
100 455€ / Loyer de 518€ par mois
Emprunt de 100 455€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
246 €
Gain sur 10 ans
33 218 €
T R I
+14,50%
Capital à 10 ans
61 272 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier518 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-104 €
Besoin d'épargne246 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 178 €
Dette Restante-40 906 €
Epargne mobilisée-28 053 €
Capital à 10 ans61 272 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 57992 500102 178124 312
Coût Global
(Cumul)
-28 053-28 053-28 053-28 053
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-28 053-28 053-28 053-28 053
Capital
à 10 ans
34 67351 59461 27283 406
T R I+3,99%+11,35%+14,50%+20,12%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 1086 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 21659 052
Intérêts1 1422 1852 0521 9151 7761 6331 4871 3371 1841 02716 604
Base foncière1 9664 0314 1644 3014 4404 5834 7294 8795 0325 18943 315
Deficit imputable1 9664 0314 1644 3014 4404 5834 7294 8795 0325 18943 315
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --216-443-458-473-488-504-520-537-554-4 194
CSG Réd./Supl0-393-806-833-860-888-917-946-976-1 006-7 625
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 962-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-75 286
Loyer3 1086 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 21659 052
Impôt Réd./Supl. 0-216-443-458-473-488-504-520-537-554-4 194
CSG Réd./Supl0-393-806-833-860-888-917-946-976-1 006-7 625
Deficit tréso.-854-2 318-2 958-3 000-3 042-3 085-3 130-3 175-3 221-3 269-28 053
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-854-2 318-2 958-3 000-3 042-3 085-3 130-3 175-3 221-3 269
Epargne1 4762 9532 9532 9532 9532 9532 9532 9532 9532 953
Solde compte6221 2571 2511 2041 1159838065843160
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 50093 42594 35995 30396 25697 21898 19199 173100 164101 166102 178
Dette-100 455-97 634-91 895-86 022-80 012-73 863-67 571-61 133-54 545-47 804-40 906
Solde compte-6221 2571 2511 2041 115983806584316
Patrimoine Net -7 955-3 5873 72110 53217 44824 47131 60338 84646 20453 67861 272
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9664 0314 1644 3014 4404 5834 7294 8795 0325 189
Base Imposable60 46662 53162 66462 80162 94063 08363 22963 37963 53263 689
Impôts ap. opé03 2773 5043 5193 5343 5493 5653 5813 5973 614
CSG0-393-806-833-860-888-917-946-976-1 006


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-216-443-458-473-488-504-520-537-554-4 194
CSG0-393-806-833-860-888-917-946-976-1 006-1 038-7 625
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9627 9257 9257 9257 9257 9257 9257 9257 9257 92575 286
dont Intérêts1 1422 1852 0521 9151 7761 6331 4871 3371 1841 02715 737
dont Capital2 8215 7405 8736 0096 1496 2926 4386 5886 7416 89859 549
Dette100 45597 63491 89586 02280 01273 86367 57161 13354 54547 80440 906