SCPI DiversifieeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-1

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.42%
TRI 10 ans
9.21 %

Données financières

Prix de souscription
2 715.00 €
Prix de cession
2 500.00 €
Dividendes - 2015
168.00 €
Distribution - 2015
5.42%
Date de création
1975
Immeubles - 2015
15
Capitalisation - 2015
66.3 M€

Demande d'information

SELECTIPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Selectipierre 1 est une des plus anciennes SCPI existantes. Majoritairement composée de bureaux mais se diversifiant sectoriellement, Selectipierre est investi exclusivement en Ile-de France. D’une capitalisation modeste, elle a subie une forte baisse de son taux d’occupation en 2011 et 2012 qui ont entamé sa valorisation et ses revenus. Elle a ensuite retrouvé un TOF remarquable de près de 99%, mais les derniers départs de locataires plombent à nouveau cet indicateur à 86% au T3 2015. La SCPI SELECTIPIERRE-1 n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2. Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
21 046
Nombre associés - 2015
1 761
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
37 parts RENDEMENT
100 455€ / Loyer de 518€ par mois
Emprunt de 100 455€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
247 €
Gain sur 10 ans
34 763 €
T R I
+13,92%
Capital à 10 ans
64 193 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier518 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-105 €
Besoin d'épargne247 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 178 €
Dette Restante-37 985 €
Epargne mobilisée-29 430 €
Capital à 10 ans64 193 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 57992 500102 178124 312
Coût Global
(Cumul)
-29 430-29 430-29 430-29 430
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 430-29 430-29 430-29 430
Capital
à 10 ans
37 59554 51564 19386 328
T R I+4,44%+11,04%+13,92%+19,10%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer5 6986 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 21661 642
Intérêts2 0682 1301 9951 8581 7171 5721 4251 2741 11996116 917
Base foncière3 6304 0864 2214 3584 4994 6444 7914 9425 0975 25545 524
Deficit imputable3 6304 0864 2214 3584 4994 6444 7914 9425 0975 25545 524
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --399-449-464-479-495-511-527-544-561-4 430
CSG Réd./Supl0-726-817-844-872-900-929-958-988-1 019-8 054
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-7 264-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-78 588
Loyer5 6986 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 21661 642
Impôt Réd./Supl. 0-399-449-464-479-495-511-527-544-561-4 430
CSG Réd./Supl0-726-817-844-872-900-929-958-988-1 019-8 054
Deficit tréso.-1 566-2 834-2 976-3 017-3 060-3 104-3 148-3 194-3 241-3 289-29 430
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 566-2 834-2 976-3 017-3 060-3 104-3 148-3 194-3 241-3 289
Epargne2 7202 9682 9682 9682 9682 9682 9682 9682 9682 968
Solde compte1 1541 2881 2801 2301 1381 0028215953210
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 50093 42594 35995 30396 25697 21898 19199 173100 164101 166102 178
Dette-100 455-95 259-89 464-83 535-77 467-71 259-64 906-58 406-51 755-44 949-37 985
Solde compte-1 1541 2881 2801 2301 1381 002821595321
Patrimoine Net -7 955-6806 18313 04820 01927 09734 28641 58749 00456 53864 193
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 6304 0864 2214 3584 4994 6444 7914 9425 0975 255
Base Imposable62 13062 58662 72162 85862 99963 14463 29163 44263 59763 755
Impôts ap. opé03 4603 5103 5253 5403 5563 5723 5883 6043 621
CSG0-726-817-844-872-900-929-958-988-1 019


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-399-449-464-479-495-511-527-544-561-4 430
CSG0-726-817-844-872-900-929-958-988-1 019-1 051-8 054
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités7 2647 9257 9257 9257 9257 9257 9257 9257 9257 92578 588
dont Intérêts2 0682 1301 9951 8581 7171 5721 4251 2741 11996116 118
dont Capital5 1965 7955 9296 0676 2086 3536 5006 6516 8066 96462 470
Dette100 45595 25989 46483 53577 46771 25964 90658 40651 75544 94937 985