SCPI DiversifieeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-1

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2015
5.42%
TRI 10 ans
9.21 %

Données financières

Prix de souscription
2 715.00 €
Prix de cession
2 500.00 €
Dividendes - 2015
168.00 €
Distribution - 2015
5.42%
Date de création
1975
Immeubles - 2015
15
Capitalisation - 2015
66.3 M€

Demande d'information

SELECTIPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Selectipierre 1 est une des plus anciennes SCPI existantes. Majoritairement composée de bureaux mais se diversifiant sectoriellement, Selectipierre est investi exclusivement en Ile-de France. D’une capitalisation modeste, elle a subie une forte baisse de son taux d’occupation en 2011 et 2012 qui ont entamé sa valorisation et ses revenus. Elle a ensuite retrouvé un TOF remarquable de près de 99%, mais les derniers départs de locataires plombent à nouveau cet indicateur à 86% au T3 2015. La SCPI SELECTIPIERRE-1 n’existe plus et a été absorbée par Sélectipierre 2. Fiducial Gérance a obtenu l’accord des conseils de surveillance pour mettre en oeuvre la fusion de trois de ses SCPI en juillet 2016 : Croissance Immo, Sélectipierre 1 et Sélectipierre 2. Sélectipierre 2, scpi absorbante, capitalise plus de 300 millions d’euros orientée sur les actifs parisiens.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
21 046
Nombre associés - 2015
1 761
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
37 parts RENDEMENT
100 455€ / Loyer de 518€ par mois
Emprunt de 100 455€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
248 €
Gain sur 10 ans
35 075 €
T R I
+13,81%
Capital à 10 ans
64 780 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier518 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-105 €
Besoin d'épargne248 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 178 €
Dette Restante-37 397 €
Epargne mobilisée-29 706 €
Capital à 10 ans64 780 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 57992 500102 178124 312
Coût Global
(Cumul)
-29 706-29 706-29 706-29 706
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 706-29 706-29 706-29 706
Capital
à 10 ans
38 18255 10364 78086 915
T R I+4,52%+10,99%+13,81%+18,91%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer6 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 21662 160
Intérêts2 2512 1191 9841 8461 7051 5601 4121 2611 10694716 976
Base foncière3 9654 0974 2324 3704 5114 6564 8044 9555 1105 26945 969
Deficit imputable3 9654 0974 2324 3704 5114 6564 8044 9555 1105 26945 969
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --436-451-466-481-496-512-528-545-562-4 477
CSG Réd./Supl0-793-819-846-874-902-931-961-991-1 022-8 140
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-7 925-79 249
Loyer6 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 2166 21662 160
Impôt Réd./Supl. 0-436-451-466-481-496-512-528-545-562-4 477
CSG Réd./Supl0-793-819-846-874-902-931-961-991-1 022-8 140
Deficit tréso.-1 709-2 938-2 979-3 021-3 064-3 107-3 152-3 198-3 245-3 293-29 706
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-1 709-2 938-2 979-3 021-3 064-3 107-3 152-3 198-3 245-3 293
Epargne2 9712 9712 9712 9712 9712 9712 9712 9712 9712 971
Solde compte1 2621 2941 2861 2361 1431 0068245973220
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 50093 42594 35995 30396 25697 21898 19199 173100 164101 166102 178
Dette-100 455-94 781-88 975-83 034-76 955-70 735-64 370-57 858-51 194-44 375-37 397
Solde compte-1 2621 2941 2861 2361 1431 006824597322
Patrimoine Net -7 955-946 67813 55420 53627 62634 82642 13949 56757 11464 780
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 9654 0974 2324 3704 5114 6564 8044 9555 1105 269
Base Imposable62 46562 59762 73262 87063 01163 15663 30463 45563 61063 769
Impôts ap. opé03 4973 5113 5263 5413 5573 5733 5893 6063 623
CSG0-793-819-846-874-902-931-961-991-1 022


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-436-451-466-481-496-512-528-545-562-4 477
CSG0-793-819-846-874-902-931-961-991-1 022-1 054-8 140
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 9257 9257 9257 9257 9257 9257 9257 9257 9257 92579 249
dont Intérêts2 2512 1191 9841 8461 7051 5601 4121 2611 10694716 191
dont Capital5 6745 8065 9416 0796 2206 3656 5136 6646 8196 97863 058
Dette100 45594 78188 97583 03476 95570 73564 37057 85851 19444 37537 397