SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF-EUROPIMMO

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
4.20%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
945.00 €
Prix de cession
869.40 €
Dividendes - 2023
43.85 €
Distribution - 2023
4.20%
Date de création
2014
Immeubles - 2023
55
Capitalisation - 2023
1 059.6 M€

Demande d'information

LF-EUROPIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

LFP Europimmo est une SCPI de Bureau créée en 2014 par La Francaise AM. A vocation Européenne, LF Europimmo a concentré ses premiers investissements sur l’Allemagne en raison de la robustesse de son économie et de la grande profondeur de ses marchés immobiliers. Depuis quelques mois la SCPI a étendu progressivement sa zone d’intervention à d'autres pays européens tels que la France, la Belgique, les Pays-Bas, l'Irlande

S’appuyant sur des implantations locales, LF-Europimmo a acquis 10 nouveaux actifs pour 316 M€ en 2017 pour une collecte brute de 200 M€. LF-Europimmo a donc mis en place une politique de surinvestissement qui atteint 140 M€ correspondant à un taux d’endettement et d’engagement de 28,7 %.
En 2017, le résultat courant s'est élevé à 36,72€ pour un dividende versé de 42,6 €/part dont 5,88 euros prélevés sur le report à nouveau. Pour 2018, la société de gestion envisage un résultat par part de 43,26 euros et le maintien de la distribution annuelle à 42,60 €/part.

Les revenus de sources allemande sont fiscalisés à la source et vont générer un crédit d’impôt. Nous contacter pour simuler la pression fiscale dans votre situation

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 121 259
Nombre associés - 2023
14 907
Minimum de souscription
945 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
106 parts RENDEMENT
100 170€ / Loyer de 387€ par mois
Emprunt de 100 170€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
339 €
Gain sur 10 ans
22 392 €
T R I
+8,55%
Capital à 10 ans
61 008 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier387 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne339 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 798 €
Dette Restante-40 790 €
Epargne mobilisée-38 616 €
Capital à 10 ans61 008 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29892 156101 798123 850
Coût Global
(Cumul)
-38 616-38 616-38 616-38 616
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 616-38 616-38 616-38 616
Capital
à 10 ans
34 50951 36761 00883 061
T R I-2,15%+5,36%+8,55%+14,22%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 3244 6484 6484 6484 6484 6484 6484 6484 6484 64844 157
Intérêts1 1392 1792 0461 9101 7711 6281 4821 3331 1801 02416 557
Base foncière1 1862 4692 6022 7382 8773 0203 1663 3153 4683 62428 464
Deficit imputable1 1862 4692 6022 7382 8773 0203 1663 3153 4683 62428 464
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --130-272-286-301-317-332-348-365-381-2 732
CSG Réd./Supl0-237-494-520-548-575-604-633-663-694-4 968
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 951-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-75 073
Loyer2 3244 6484 6484 6484 6484 6484 6484 6484 6484 64844 157
Impôt Réd./Supl. 0-130-272-286-301-317-332-348-365-381-2 732
CSG Réd./Supl0-237-494-520-548-575-604-633-663-694-4 968
Deficit tréso.-1 627-3 622-4 020-4 061-4 103-4 146-4 190-4 236-4 282-4 329-38 616
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 627-3 622-4 020-4 061-4 103-4 146-4 190-4 236-4 282-4 329
Epargne2 0324 0654 0654 0654 0654 0654 0654 0654 0654 065
Solde compte4058488948988597786524812640
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 15693 07894 00994 94995 89896 85797 82698 80499 792100 790101 798
Dette-100 170-97 357-91 634-85 778-79 785-73 654-67 379-60 959-54 390-47 668-40 790
Solde compte-405848894898859778652481264
Patrimoine Net -8 014-3 8743 22310 06517 01124 06331 22438 49745 88453 38661 008
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1862 4692 6022 7382 8773 0203 1663 3153 4683 624
Base Imposable59 68660 96961 10261 23861 37761 52061 66661 81561 96862 124
Impôts ap. opé03 1913 3323 3473 3623 3773 3933 4093 4253 442
CSG0-237-494-520-548-575-604-633-663-694


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-130-272-286-301-317-332-348-365-381-2 732
CSG0-237-494-520-548-575-604-633-663-694-725-4 968
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9517 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90275 073
dont Intérêts1 1392 1792 0461 9101 7711 6281 4821 3331 1801 02415 693
dont Capital2 8135 7235 8565 9926 1326 2746 4206 5696 7226 87859 380
Dette100 17097 35791 63485 77879 78573 65467 37960 95954 39047 66840 790