Il s’agit d’un immeuble de bureaux datant de 2002, développant environ 10.400 m2 sur 5 étages avec 270 places de parking couvertes. L’actif a été restructuré en profondeur très récemment et accueille aujourd’hui deux locataires : un fournisseur international de solutions d’information et de communication et...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI LF-EUROPIMMO
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
4.02%
TRI 10 ans
0.00 %
Données financières
Prix de souscription
1 045.00 €
Prix de cession
961.40 €
Dividendes - 2021
42.00 €
Distribution - 2021
4.02%
Date de création
2014
Immeubles - 2021
46
Capitalisation - 2021
1 005.2 M€
Description & Stratégie de la SCPI
LFP Europimmo est une SCPI de Bureau créée en 2014 par La Francaise AM. A vocation Européenne, LF Europimmo a concentré ses premiers investissements sur l’Allemagne en raison de la robustesse de son économie et de la grande profondeur de ses marchés immobiliers. Depuis quelques mois la SCPI a étendu progressivement sa zone d’intervention à d'autres pays européens tels que la France, la Belgique, les Pays-Bas, l'Irlande
S’appuyant sur des implantations locales, LF-Europimmo a acquis 10 nouveaux actifs pour 316 M€ en 2017 pour une collecte brute de 200 M€. LF-Europimmo a donc mis en place une politique de surinvestissement qui atteint 140 M€ correspondant à un taux d’endettement et d’engagement de 28,7 %.
En 2017, le résultat courant s'est élevé à 36,72€ pour un dividende versé de 42,6 €/part dont 5,88 euros prélevés sur le report à nouveau. Pour 2018, la société de gestion envisage un résultat par part de 43,26 euros et le maintien de la distribution annuelle à 42,60 €/part.
Les revenus de sources allemande sont fiscalisés à la source et vont générer un crédit d’impôt. Nous contacter pour simuler la pression fiscale dans votre situation
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
961 870
Nombre associés - 2021
11 569
Minimum de souscription
5 225 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Lf-europimmo
Avec un patrimoine de plus de 10 000 m2 situé à 84% en Allemagne, la SCPI Europimmo Market annonce clairement sa couleur européenne. Positionnée à 100% sur des actifs de commerce, cette SCPI a su mettre en œuvre de façon astucieuse une mutualisation des investissements avec d’autres SCPI plus importantes du...
Les annonces sont parues au Bulletin des Annonces Légales et Obligatoires : 2 SCPI de La Française augmentent leur prix de part à partir du 21 janvier 2019. Les hausses sont de respectivement 1,25% pour Epargne Foncière dont le prix de souscription passe de 800€ à 810€, et de 1,48% pour LF Europimmo dont le...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2021
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
96 parts RENDEMENT
100 320€ / Loyer de 336€ par mois
100 320€ / Loyer de 336€ par mois
Emprunt de 100 320€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
377 €
377 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -660 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(336 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 377 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
18 513 €
18 513 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 18 513 €
T R I
+6,51%
+6,51%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 032 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 524 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +6,51%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 62 263 €.
Capital à 10 ans
62 263 €
62 263 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 101 950 € et après remboursement de votre dette restante (-39 687 €), votre capital sera de 4 032 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 68 060 | 75 411 | 83 469 | 92 294 | 101 950 | 112 506 | 124 036 |
| Coût Global (Cumul) | -43 750 | -43 750 | -43 750 | -43 750 | -43 750 | -43 750 | -43 750 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -43 750 | -43 750 | -43 750 | -43 750 | -43 750 | -43 750 | -43 750 |
| Capital à 10 ans | 28 373 | 35 724 | 43 782 | 52 607 | 62 263 | 72 819 | 84 349 |
| T R I | 0.00 % | -3,83% | +0,01% | +3,42% | +6,51% | +9,36% | +12,02% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL |
| Loyer | 2 688 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 38 976 |
| Intérêts | 1 513 | 2 160 | 2 027 | 1 890 | 1 750 | 1 606 | 1 460 | 1 310 | 1 156 | 999 | 16 710 |
| Base foncière | 1 175 | 1 872 | 2 005 | 2 142 | 2 282 | 2 426 | 2 572 | 2 722 | 2 876 | 3 033 | 23 104 |
| Deficit imputable | 1 175 | 1 872 | 2 005 | 2 142 | 2 282 | 2 426 | 2 572 | 2 722 | 2 876 | 3 033 | 23 104 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -129 | -206 | -221 | -236 | -251 | -267 | -283 | -299 | -316 | -2 208 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -235 | -374 | -401 | -428 | -456 | -485 | -514 | -544 | -575 | -4 014 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 276 | -7 914 | -7 914 | -7 914 | -7 914 | -7 914 | -7 914 | -7 914 | -7 914 | -7 914 | -76 504 |
| Loyer | 2 688 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 4 032 | 38 976 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -129 | -206 | -221 | -236 | -251 | -267 | -283 | -299 | -316 | -2 208 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -235 | -374 | -401 | -428 | -456 | -485 | -514 | -544 | -575 | -4 014 |
| Deficit tréso. | -2 588 | -4 246 | -4 462 | -4 504 | -4 546 | -4 590 | -4 634 | -4 680 | -4 726 | -4 774 | -43 750 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Trésorerie | -2 588 | -4 246 | -4 462 | -4 504 | -4 546 | -4 590 | -4 634 | -4 680 | -4 726 | -4 774 | |
| Epargne | 3 017 | 4 526 | 4 526 | 4 526 | 4 526 | 4 526 | 4 526 | 4 526 | 4 526 | 4 526 | |
| Solde compte | 429 | 709 | 772 | 794 | 774 | 710 | 602 | 448 | 248 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL |
| Immobilier | 92 294 | 93 217 | 94 150 | 95 091 | 96 042 | 97 002 | 97 972 | 98 952 | 99 942 | 100 941 | 101 950 |
| Dette | -100 320 | -96 557 | -90 803 | -84 916 | -78 891 | -72 727 | -66 419 | -59 965 | -53 360 | -46 602 | -39 687 |
| Solde compte | - | 429 | 709 | 772 | 794 | 774 | 710 | 602 | 448 | 248 | |
| Patrimoine Net | -8 026 | -2 910 | 4 055 | 10 948 | 17 945 | 25 049 | 32 263 | 39 589 | 47 029 | 54 586 | 62 263 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 175 | 1 872 | 2 005 | 2 142 | 2 282 | 2 426 | 2 572 | 2 722 | 2 876 | 3 033 | |
| Base Imposable | 59 675 | 60 372 | 60 505 | 60 642 | 60 782 | 60 926 | 61 072 | 61 222 | 61 376 | 61 533 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 190 | 3 267 | 3 281 | 3 296 | 3 312 | 3 328 | 3 344 | 3 360 | 3 377 | |
| CSG | 0 | -235 | -374 | -401 | -428 | -456 | -485 | -514 | -544 | -575 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -129 | -206 | -221 | -236 | -251 | -267 | -283 | -299 | -316 | -2 208 | |
| CSG | 0 | -235 | -374 | -401 | -428 | -456 | -485 | -514 | -544 | -575 | -607 | -4 014 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 914 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 710 €
Cumul mensualités
76 504 €
Durée
180 mois
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Annuités | 5 276 | 7 914 | 7 914 | 7 914 | 7 914 | 7 914 | 7 914 | 7 914 | 7 914 | 7 914 | 76 504 |
| dont Intérêts | 1 513 | 2 160 | 2 027 | 1 890 | 1 750 | 1 606 | 1 460 | 1 310 | 1 156 | 999 | 15 872 |
| dont Capital | 3 763 | 5 754 | 5 888 | 6 024 | 6 164 | 6 308 | 6 454 | 6 604 | 6 758 | 6 915 | 60 633 |
| Dette | 100 320 | 96 557 | 90 803 | 84 916 | 78 891 | 72 727 | 66 419 | 59 965 | 53 360 | 46 602 | 39 687 |