SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF-EUROPIMMO

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
4.20%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
945.00 €
Prix de cession
869.40 €
Dividendes - 2023
43.85 €
Distribution - 2023
4.20%
Date de création
2014
Immeubles - 2023
55
Capitalisation - 2023
1 059.6 M€

Demande d'information

LF-EUROPIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

LFP Europimmo est une SCPI de Bureau créée en 2014 par La Francaise AM. A vocation Européenne, LF Europimmo a concentré ses premiers investissements sur l’Allemagne en raison de la robustesse de son économie et de la grande profondeur de ses marchés immobiliers. Depuis quelques mois la SCPI a étendu progressivement sa zone d’intervention à d'autres pays européens tels que la France, la Belgique, les Pays-Bas, l'Irlande

S’appuyant sur des implantations locales, LF-Europimmo a acquis 10 nouveaux actifs pour 316 M€ en 2017 pour une collecte brute de 200 M€. LF-Europimmo a donc mis en place une politique de surinvestissement qui atteint 140 M€ correspondant à un taux d’endettement et d’engagement de 28,7 %.
En 2017, le résultat courant s'est élevé à 36,72€ pour un dividende versé de 42,6 €/part dont 5,88 euros prélevés sur le report à nouveau. Pour 2018, la société de gestion envisage un résultat par part de 43,26 euros et le maintien de la distribution annuelle à 42,60 €/part.

Les revenus de sources allemande sont fiscalisés à la source et vont générer un crédit d’impôt. Nous contacter pour simuler la pression fiscale dans votre situation

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 121 259
Nombre associés - 2023
14 907
Minimum de souscription
945 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
106 parts RENDEMENT
100 170€ / Loyer de 387€ par mois
Emprunt de 100 170€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
338 €
Gain sur 10 ans
21 530 €
T R I
+8,85%
Capital à 10 ans
58 698 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier387 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne338 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 798 €
Dette Restante-43 100 €
Epargne mobilisée-37 168 €
Capital à 10 ans58 698 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29892 156101 798123 850
Coût Global
(Cumul)
-37 168-37 168-37 168-37 168
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 168-37 168-37 168-37 168
Capital
à 10 ans
32 19849 05658 69880 750
T R I-2,84%+5,40%+8,85%+14,94%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer7754 6484 6484 6484 6484 6484 6484 6484 6484 64842 608
Intérêts3832 2232 0911 9561 8171 6761 5311 3831 2321 07716 287
Base foncière3922 4252 5572 6922 8312 9723 1173 2653 4163 57127 239
Deficit imputable3922 4252 5572 6922 8312 9723 1173 2653 4163 57127 239
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --43-267-281-296-311-327-343-359-376-2 603
CSG Réd./Supl0-78-485-511-538-566-594-623-653-683-4 733
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 317-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-72 439
Loyer7754 6484 6484 6484 6484 6484 6484 6484 6484 64842 608
Impôt Réd./Supl. 0-43-267-281-296-311-327-343-359-376-2 603
CSG Réd./Supl0-78-485-511-538-566-594-623-653-683-4 733
Deficit tréso.-542-3 376-4 006-4 047-4 089-4 132-4 176-4 220-4 266-4 313-37 168
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-542-3 376-4 006-4 047-4 089-4 132-4 176-4 220-4 266-4 313
Epargne6764 0554 0554 0554 0554 0554 0554 0554 0554 055
Solde compte1338128618698347576364702590
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 15693 07894 00994 94995 89896 85797 82698 80499 792100 790101 798
Dette-100 170-99 236-93 556-87 745-81 798-75 713-69 487-63 116-56 597-49 926-43 100
Solde compte-133812861869834757636470259
Patrimoine Net -8 014-6 0251 2658 06514 96921 97829 09636 32543 66651 12358 698
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3922 4252 5572 6922 8312 9723 1173 2653 4163 571
Base Imposable58 89260 92561 05761 19261 33161 47261 61761 76561 91662 071
Impôts ap. opé03 1043 3283 3423 3573 3723 3883 4043 4203 437
CSG0-78-485-511-538-566-594-623-653-683


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-43-267-281-296-311-327-343-359-376-2 603
CSG0-78-485-511-538-566-594-623-653-683-714-4 733
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 3177 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90272 439
dont Intérêts3832 2232 0911 9561 8171 6761 5311 3831 2321 07715 369
dont Capital9345 6805 8125 9476 0856 2266 3716 5196 6716 82657 070
Dette100 17099 23693 55687 74581 79875 71369 48763 11656 59749 92643 100