Comparée à d’autres SCPI de bureaux, Multimmobilier 2 a de quoi satisfaire ses associés : on est encore largement au-dessus des 4% de rendement sur cette SCPI, en cohérence avec son taux d’occupation financier assez exceptionnel (92,3% à fin juin 2018). Ce n’est bien sûr pas le fruit du hasard, mais celui d...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI MULTIMMOBILIER-2
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2017
4.60%
TRI 10 ans
4.33 %
Données financières
Prix de souscription
801.00 €
Prix de cession
736.92 €
Dividendes - 2017
36.84 €
Distribution - 2017
4.60%
Date de création
1991
Immeubles - 2017
168
Capitalisation - 2017
783.4 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en 1991, Multimmobilier 2 dispose d'un patrimoine majoritairement investi en région parisienne. La Francaise AM élargit sa diversification géographique depuis 2016 en se positionnant sur des actifs en Allemagne, aux Pays bas et en Irlande. Sectoriellement, le patrimoine de Multimmobilier-2 bénéficie d'une pondération en bureaux de 75%, en commerces pour 20% complétée par des entrepots et des locaux d'activités.
De manière a accompagner son développement, Multimmobilier-2 a procédé à 2 augmentations de son prix de souscription, a allongé son délai de jouissance en 2016 et a absorbé la SCPI Immofonds-4 début 2017. Sur l'exercice, Multimmobilier 2 a amplifié le renouvellement de son patrimoine en cédant 10 actifs dont 30% vacant pour 35 M€. Une collecte de 100M€ et un recours à l'endettement ont permi de réaliser un programme d'investissement de 175 M€.
La Scpi Multimmobilier 2 a versé un dividende en baisse à 36,84e/part, supérieur à son résultat courant et prévoit le maintien de sa distribution pour 2018 grace à un prélèvement de 3,45 €/part sur le compte du Report à Nouveau.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
977 966
Nombre associés - 2017
12 476
Minimum de souscription
753 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Multimmobilier-2
Multimmobilier 2 a vocation à diversifier chaque année davantage son patrimoine. Au troisième trimestre, l’illustration de sa politique de gestion aura été aussi bien sectorielle que géographique. Côté bureaux, il y a eu le Hub, à Levallois-Perret, immeuble de 14 724 mètres carrés sur lequel la SCPI détient...
Les taux sont attractifs et l’ambition de Multimmobilier 2 (La Française AM) de diversifier «chaque année davantage son patrimoine immobilier » a une conséquence. Dans la foulée de son AGE , la SCPI a obtenu l’accord des associés de modifier le plafond de son endettement. Il est dorénavant fixé dans la limite...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2016
Analyse de la valeur de MULTIMMOBILIER-2
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 793.67€ | 755.42€ | 778.68€ | 786.66€ | 789.13€ | 793.82€ | 791.60€ | 795.77€ | 805.56€ | 829.96€ |
| Prix acquéreur * | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 768.00€ | 793.08€ | 801.00€ |
| Décôte / Surcôte | -5.12% | -0.32% | -3.30% | -4.28% | -4.58% | -5.14% | -4.88% | -3.49% | -1.55% | -3.49% |
| Variation du prix ** | - | - | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | +1.99% | +3.27% | +1.00% |
Analyse du revenu de MULTIMMOBILIER-2
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 41.14€ | 41.71€ | 43.29€ | 35.40€ | 41.30€ | 41.81€ | 37.08€ | 38.54€ | 36.33€ | 35.90€ |
| Dividende versé | 42.96€ | 41.52€ | 40.08€ | 40.08€ | 40.08€ | 40.08€ | 40.08€ | 38.40€ | 37.74€ | 36.84€ |
| Variation du dividende | - | -3.35% | -3.47% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | -4.19% | -1.72% | -2.38% |
| Dividende / courant | 0.00% | 99.54% | 92.58% | 113.22% | 97.05% | 95.86% | 108.09% | 99.64% | 103.88% | 102.62% |
| RAN / dividende | 14.43% | 15.03% | 22.85% | 13.87% | 16.14% | 19.54% | 11.33% | 12.14% | 9.22% | 11.05% |
| PGR / Dividende | 17.08% | 17.35% | 17.16% | 14.42% | 11.02% | 7.40% | 7.33% | 7.46% | 7.16% | 2.63% |
| TOF | 95.40% | 97.50% | 94.30% | 93.30% | 93.90% | 92.30% | 92.50% | 92.70% | 91.90% | 92.70% |
| Taux de distribution *** | - | 5.51% | 5.32% | 5.32% | 5.32% | 5.32% | 5.32% | 5.00% | 4.76% | 4.60% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.