SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI MULTIMMOBILIER-2

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2020
4.00%
TRI 10 ans
4.84 %

Données financières

Prix de souscription
801.00 €
Prix de cession
736.92 €
Dividendes - 2020
32.04 €
Distribution - 2020
4.00%
Date de création
1991
Immeubles - 2020
158
Capitalisation - 2020
866.0 M€

Demande d'information

MULTIMMOBILIER-2

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1991, Multimmobilier 2 dispose d'un patrimoine majoritairement investi en région parisienne. La Francaise AM élargit sa diversification géographique depuis 2016 en se positionnant sur des actifs en Allemagne, aux Pays bas et en Irlande. Sectoriellement, le patrimoine de Multimmobilier-2 bénéficie d'une pondération en bureaux de 75%, en commerces pour 20% complétée par des entrepots et des locaux d'activités.

De manière a accompagner son développement, Multimmobilier-2 a procédé à 2 augmentations de son prix de souscription, a allongé son délai de jouissance en 2016 et a absorbé la SCPI Immofonds-4 début 2017. Sur l'exercice, Multimmobilier 2 a amplifié le renouvellement de son patrimoine en cédant 10 actifs dont 30% vacant pour 35 M€. Une collecte de 100M€ et un recours à l'endettement ont permi de réaliser un programme d'investissement de 175 M€.  

La Scpi Multimmobilier 2 a versé un dividende en baisse à 36,84e/part, supérieur à son résultat courant et prévoit le maintien de sa distribution pour 2018 grace à un prélèvement de 3,45 €/part sur le compte du Report à Nouveau.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
1 081 192
Nombre associés - 2020
12 870
Minimum de souscription
801 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
17 091 €
T R I
+6,83%
Capital à 10 ans
58 097 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-52 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 752 €
Dette Restante-43 655 €
Epargne mobilisée-41 006 €
Capital à 10 ans58 097 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 26592 115101 752123 795
Coût Global
(Cumul)
-41 006-41 006-41 006-41 006
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 006-41 006-41 006-41 006
Capital
à 10 ans
31 60948 46058 09780 140
T R I0.00 %+3,29%+6,83%+13,05%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer3344 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 00536 379
Intérêts1922 2332 1011 9661 8281 6871 5431 3951 2441 08916 209
Base foncière1421 7721 9042 0392 1772 3182 4622 6102 7612 91621 101
Deficit imputable1421 7721 9042 0392 1772 3182 4622 6102 7612 91621 101
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --16-195-209-224-239-255-271-287-304-2 000
CSG Réd./Supl0-28-354-381-408-435-464-492-522-552-3 637
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-658-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-71 748
Loyer3344 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 00536 379
Impôt Réd./Supl. 0-16-195-209-224-239-255-271-287-304-2 000
CSG Réd./Supl0-28-354-381-408-435-464-492-522-552-3 637
Deficit tréso.-324-3 938-4 443-4 484-4 526-4 569-4 612-4 657-4 703-4 750-41 006
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-324-3 938-4 443-4 484-4 526-4 569-4 612-4 657-4 703-4 750
Epargne3764 5144 5144 5144 5144 5144 5144 5144 5144 514
Solde compte526287007307196645664242350
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 11593 03693 96794 90695 85596 81497 78298 76099 747100 745101 752
Dette-100 125-99 659-93 992-88 195-82 262-76 191-69 980-63 624-57 120-50 465-43 655
Solde compte-52628700730719664566424235
Patrimoine Net -8 010-6 5716027 41114 32321 34128 46735 70243 05150 51558 097
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1421 7721 9042 0392 1772 3182 4622 6102 7612 916
Base Imposable58 64260 27260 40460 53960 67760 81860 96261 11061 26161 416
Impôts ap. opé03 0763 2563 2703 2853 3003 3163 3323 3483 364
CSG0-28-354-381-408-435-464-492-522-552


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-16-195-209-224-239-255-271-287-304-2 000
CSG0-28-354-381-408-435-464-492-522-552-583-3 637
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6587 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89971 748
dont Intérêts1922 2332 1011 9661 8281 6871 5431 3951 2441 08915 278
dont Capital4665 6665 7985 9336 0716 2126 3566 5046 6556 81056 470
Dette100 12599 65993 99288 19582 26276 19169 98063 62457 12050 46543 655