SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI MULTIMMOBILIER-2

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2020
4.00%
TRI 10 ans
4.84 %

Données financières

Prix de souscription
801.00 €
Prix de cession
736.92 €
Dividendes - 2020
32.04 €
Distribution - 2020
4.00%
Date de création
1991
Immeubles - 2020
158
Capitalisation - 2020
866.0 M€

Demande d'information

MULTIMMOBILIER-2

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1991, Multimmobilier 2 dispose d'un patrimoine majoritairement investi en région parisienne. La Francaise AM élargit sa diversification géographique depuis 2016 en se positionnant sur des actifs en Allemagne, aux Pays bas et en Irlande. Sectoriellement, le patrimoine de Multimmobilier-2 bénéficie d'une pondération en bureaux de 75%, en commerces pour 20% complétée par des entrepots et des locaux d'activités.

De manière a accompagner son développement, Multimmobilier-2 a procédé à 2 augmentations de son prix de souscription, a allongé son délai de jouissance en 2016 et a absorbé la SCPI Immofonds-4 début 2017. Sur l'exercice, Multimmobilier 2 a amplifié le renouvellement de son patrimoine en cédant 10 actifs dont 30% vacant pour 35 M€. Une collecte de 100M€ et un recours à l'endettement ont permi de réaliser un programme d'investissement de 175 M€.  

La Scpi Multimmobilier 2 a versé un dividende en baisse à 36,84e/part, supérieur à son résultat courant et prévoit le maintien de sa distribution pour 2018 grace à un prélèvement de 3,45 €/part sur le compte du Report à Nouveau.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
1 081 192
Nombre associés - 2020
12 870
Minimum de souscription
801 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
18 891 €
T R I
+6,33%
Capital à 10 ans
63 892 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 752 €
Dette Restante-37 860 €
Epargne mobilisée-45 001 €
Capital à 10 ans63 892 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 26592 115101 752123 795
Coût Global
(Cumul)
-45 001-45 001-45 001-45 001
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 001-45 001-45 001-45 001
Capital
à 10 ans
37 40554 25563 89285 935
T R I-3,42%+3,40%+6,33%+11,58%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 6714 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 00539 716
Intérêts2 0622 1231 9891 8521 7111 5671 4201 2691 11595816 861
Base foncière1 6101 8822 0162 1532 2942 4382 5852 7362 8903 04723 651
Deficit imputable1 6101 8822 0162 1532 2942 4382 5852 7362 8903 04723 651
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --177-207-222-237-252-268-284-301-318-2 266
CSG Réd./Supl0-322-376-403-431-459-488-517-547-578-4 121
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 241-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-78 330
Loyer3 6714 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 00539 716
Impôt Réd./Supl. 0-177-207-222-237-252-268-284-301-318-2 266
CSG Réd./Supl0-322-376-403-431-459-488-517-547-578-4 121
Deficit tréso.-3 569-4 393-4 477-4 519-4 561-4 605-4 650-4 695-4 742-4 790-45 001
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 569-4 393-4 477-4 519-4 561-4 605-4 650-4 695-4 742-4 790
Epargne4 1604 5384 5384 5384 5384 5384 5384 5384 5384 538
Solde compte5907357968157927256134562520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 11593 03693 96794 90695 85596 81497 78298 76099 747100 745101 752
Dette-100 125-94 946-89 170-83 260-77 213-71 025-64 693-58 214-51 585-44 801-37 860
Solde compte-590735796815792725613456252
Patrimoine Net -8 010-1 3195 53212 44219 45826 58133 81341 15848 61856 19563 892
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6101 8822 0162 1532 2942 4382 5852 7362 8903 047
Base Imposable60 11060 38260 51660 65360 79460 93861 08561 23661 39061 547
Impôts ap. opé03 2383 2683 2833 2983 3133 3293 3453 3623 379
CSG0-322-376-403-431-459-488-517-547-578


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-177-207-222-237-252-268-284-301-318-2 266
CSG0-322-376-403-431-459-488-517-547-578-609-4 121
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2417 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89978 330
dont Intérêts2 0622 1231 9891 8521 7111 5671 4201 2691 11595816 065
dont Capital5 1795 7765 9106 0476 1886 3326 4796 6306 7846 94162 265
Dette100 12594 94689 17083 26077 21371 02564 69358 21451 58544 80137 860