Multimmobilier 2 a vocation à diversifier chaque année davantage son patrimoine. Au troisième trimestre, l’illustration de sa politique de gestion aura été aussi bien sectorielle que géographique. Côté bureaux, il y a eu le Hub, à Levallois-Perret, immeuble de 14 724 mètres carrés sur lequel la SCPI détient...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI MULTIMMOBILIER-2
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2017
4.60%
TRI 10 ans
4.33 %
Données financières
Prix de souscription
801.00 €
Prix de cession
736.92 €
Dividendes - 2017
36.84 €
Distribution - 2017
4.60%
Date de création
1991
Immeubles - 2017
168
Capitalisation - 2017
783.4 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Depuis 1991, la SCPI Multimmobilier 2 vise une diversification optimale de son patrimoine Immobilier. Principalement investi en région parisienne, La Francaise AM élargit sa diversification géographique depuis 2016 en se positionnant sur des actifs en Allemagne, aux Pays bas et en Irlande. Sectoriellement, le patrimoine de Multimmobilier-2 bénéficie d'une pondération en bureaux de 73%, en commerces pour 22% complétée par des entrepots et des locaux d'activités.
De manière a accompagner son développement en 2016 (62 M€ de collecte pour 116 M€ d'investissements, projet de fusion avec Immofond 4) Multimmobilier 2 a procédé à 2 augmentations de son prix de souscription et a allongé son délai de jouissance. La Scpi Multimmobilier 2 a versé un dividende en baisse à 37,74e/part, supérieur à son résultat courant et prévoit une légère diminution de la distribution prévisionnelle 2017.
En 2017, Multimmobilier 2 a absorbé la SCPI Immofond 4 et affiche une capitalisation de 750 M€ au 3eme trimestre.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
977 966
Nombre associés - 2017
12 476
Minimum de souscription
753 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Multimmobilier-2
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21/03/2017
Lancement de nouvelles SCPI 12 SCPI ont été lancées quand 2015 en avait enregistré la création de 9. Ce sont pour la grande majorité des véhicules fiscaux. 3 d’entre elles sont adossées au dispositif Pinel (Allianz Domidurable 4, Amundi Selection Logement, Multihabitation 10), 2 à celui du déficit foncier ...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2016
Analyse de la valeur de MULTIMMOBILIER-2
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 793.67€ | 755.42€ | 778.68€ | 786.66€ | 789.13€ | 793.82€ | 791.60€ | 795.77€ | 805.56€ | 829.96€ |
| Prix acquéreur * | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 753.00€ | 768.00€ | 793.08€ | 801.00€ |
| Décôte / Surcôte | -5.12% | -0.32% | -3.30% | -4.28% | -4.58% | -5.14% | -4.88% | -3.49% | -1.55% | -3.49% |
| Variation du prix ** | - | - | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | +1.99% | +3.27% | +1.00% |
Analyse du revenu de MULTIMMOBILIER-2
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 41.14€ | 41.71€ | 43.29€ | 35.40€ | 41.30€ | 41.81€ | 37.08€ | 38.54€ | 36.33€ | 35.90€ |
| Dividende versé | 42.96€ | 41.52€ | 40.08€ | 40.08€ | 40.08€ | 40.08€ | 40.08€ | 38.40€ | 37.74€ | 36.84€ |
| Variation du dividende | - | -3.35% | -3.47% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | -4.19% | -1.72% | -2.38% |
| Dividende / courant | 0.00% | 99.54% | 92.58% | 113.22% | 97.05% | 95.86% | 108.09% | 99.64% | 103.88% | 102.62% |
| RAN / dividende | 14.43% | 15.03% | 22.85% | 13.87% | 16.14% | 19.54% | 11.33% | 12.14% | 9.22% | - |
| PGR / Dividende | 17.08% | 17.35% | 17.16% | 14.42% | 11.02% | 7.40% | 7.33% | 7.46% | 7.16% | - |
| TOF | 95.40% | 97.50% | 94.30% | 93.30% | 93.90% | 92.30% | 92.50% | 92.70% | 91.90% | 92.70% |
| Taux de distribution *** | - | 5.51% | 5.32% | 5.32% | 5.32% | 5.32% | 5.32% | 5.00% | 4.76% | 4.60% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.