SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI MULTIMMOBILIER-2

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2020
4.00%
TRI 10 ans
4.84 %

Données financières

Prix de souscription
801.00 €
Prix de cession
736.92 €
Dividendes - 2020
32.04 €
Distribution - 2020
4.00%
Date de création
1991
Immeubles - 2020
158
Capitalisation - 2020
866.0 M€

Demande d'information

MULTIMMOBILIER-2

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1991, Multimmobilier 2 dispose d'un patrimoine majoritairement investi en région parisienne. La Francaise AM élargit sa diversification géographique depuis 2016 en se positionnant sur des actifs en Allemagne, aux Pays bas et en Irlande. Sectoriellement, le patrimoine de Multimmobilier-2 bénéficie d'une pondération en bureaux de 75%, en commerces pour 20% complétée par des entrepots et des locaux d'activités.

De manière a accompagner son développement, Multimmobilier-2 a procédé à 2 augmentations de son prix de souscription, a allongé son délai de jouissance en 2016 et a absorbé la SCPI Immofonds-4 début 2017. Sur l'exercice, Multimmobilier 2 a amplifié le renouvellement de son patrimoine en cédant 10 actifs dont 30% vacant pour 35 M€. Une collecte de 100M€ et un recours à l'endettement ont permi de réaliser un programme d'investissement de 175 M€.  

La Scpi Multimmobilier 2 a versé un dividende en baisse à 36,84e/part, supérieur à son résultat courant et prévoit le maintien de sa distribution pour 2018 grace à un prélèvement de 3,45 €/part sur le compte du Report à Nouveau.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
1 081 192
Nombre associés - 2020
12 870
Minimum de souscription
801 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
377 €
Gain sur 10 ans
18 162 €
T R I
+6,51%
Capital à 10 ans
61 561 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne377 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 752 €
Dette Restante-40 191 €
Epargne mobilisée-43 399 €
Capital à 10 ans61 561 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 26592 115101 752123 795
Coût Global
(Cumul)
-43 399-43 399-43 399-43 399
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 399-43 399-43 399-43 399
Capital
à 10 ans
35 07351 92461 56183 603
T R I0.00 %+3,36%+6,51%+12,10%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 3364 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 00538 381
Intérêts1 3252 1672 0341 8981 7581 6151 4691 3201 1671 01116 614
Base foncière1 0121 8381 9712 1072 2472 3902 5362 6852 8382 99422 618
Deficit imputable1 0121 8381 9712 1072 2472 3902 5362 6852 8382 99422 618
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --111-202-217-232-247-263-279-295-312-2 159
CSG Réd./Supl0-202-368-394-421-449-478-507-537-568-3 925
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-4 608-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-75 697
Loyer2 3364 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 00538 381
Impôt Réd./Supl. 0-111-202-217-232-247-263-279-295-312-2 159
CSG Réd./Supl0-202-368-394-421-449-478-507-537-568-3 925
Deficit tréso.-2 271-4 207-4 464-4 505-4 547-4 590-4 635-4 680-4 726-4 774-43 399
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 271-4 207-4 464-4 505-4 547-4 590-4 635-4 680-4 726-4 774
Epargne2 6424 5294 5294 5294 5294 5294 5294 5294 5294 529
Solde compte3706917567807627005944432450
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 11593 03693 96794 90695 85596 81497 78298 76099 747100 745101 752
Dette-100 125-96 842-91 110-85 245-79 244-73 103-66 820-60 391-53 812-47 080-40 191
Solde compte-370691756780762700594443245
Patrimoine Net -8 010-3 4353 54810 41717 39124 47231 66238 96346 37853 91061 561
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0121 8381 9712 1072 2472 3902 5362 6852 8382 994
Base Imposable59 51260 33860 47160 60760 74760 89061 03661 18561 33861 494
Impôts ap. opé03 1723 2633 2783 2933 3083 3243 3403 3563 373
CSG0-202-368-394-421-449-478-507-537-568


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-111-202-217-232-247-263-279-295-312-2 159
CSG0-202-368-394-421-449-478-507-537-568-599-3 925
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités4 6087 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89975 697
dont Intérêts1 3252 1672 0341 8981 7581 6151 4691 3201 1671 01115 764
dont Capital3 2835 7325 8656 0016 1416 2836 4296 5796 7326 88859 934
Dette100 12596 84291 11085 24579 24473 10366 82060 39153 81247 08040 191