SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
3.00%
TRI 10 ans
7.37 %

Données financières

Prix de souscription
1 600.00 €
Prix de cession
1 440.00 €
Dividendes - 2021
48.00 €
Distribution - 2021
3.00%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
6
Capitalisation - 2021
75.8 M€

Demande d'information

LOGIPIERRE 3

Description & Stratégie de la SCPI

Logipierre 3 est une Scpi spécialisée en résidence hotelière depuis une trentaine d'années. Son patrimoine est constitué de 6 immeubles, 5 résidences étudiantes et 1 hotel pour une capitalisation de 55M€. Le segment de l'investissement dans les résidences services est considéré comme une diversification attractive en raison de ses rendements plus soutenus qu'en bureaux ou en commerces.

En vue d'en faciliter l'acquisition, LOGIPIERRE 3 est en cours de passage en capital variable et devrait diviser son prix de parts par 2. 

En 2016, Logipierre 3 a versé un dividende stable à 120€ (tdvm de 5,53%) et entend maintenir ce niveau de dividende pour 2017. La société de gestion vise un rendement de 4,75% à la réouverture de son capital.

Lauréate 2017 des Victoires de la Pierre-Papier, LOGIPIERRE 3 a remporté le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
47 385
Nombre associés - 2021
1
Minimum de souscription
8 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Logipierre 3

Le marché des parts avait été suspendu pendant presque 1 an entre mai 2017 et avril 2018, le temps de peaufiner les nouveaux statuts de la SCPI Logipierre 3 qui intronisaient la variabilité du capital, et d’obtenir le précieux sésame de l’AMF : le visa qui rend possible la commercialisation du produit auprès...
Sur le front de la collecte et de l’appréciation des prix de parts, les années se suivent et se ressemblent sur le marché des SCPI. Mais 2018 restera une année de rupture pour l’univers de la pierre papier en ce qui concerne la rémunération des associés. En effet, ceux-ci qui majoritairement ont opté pour le...
La valeur d’expertise d’une SCPI, qui correspond à la valeur estimée de revente des biens immobiliers détenus par cette SCPI, est établie régulièrement par un expert indépendant.  Le Code Monétaire et Financier (article L 214-94) stipule que le prix de souscription de parts d’une SCPI doit être compris dans...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
63 parts RENDEMENT
100 800€ / Loyer de 252€ par mois
Emprunt de 100 800€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
441 €
Gain sur 10 ans
9 710 €
T R I
+3,04%
Capital à 10 ans
62 686 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier252 €
Remboursement bancaire-663 €
Impôts suplémentaire-31 €
Besoin d'épargne441 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 211 €
Dette Restante-37 526 €
Epargne mobilisée-52 976 €
Capital à 10 ans62 686 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 12590 720100 211121 920
Coût Global
(Cumul)
-52 976-52 976-52 976-52 976
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-52 976-52 976-52 976-52 976
Capital
à 10 ans
36 59953 19462 68684 395
T R I0.00 %+0,07%+3,04%+8,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer3 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 02430 240
Intérêts2 2592 1261 9911 8521 7111 5651 4171 2651 11095117 034
Base foncière7658981 0331 1721 3131 4591 6071 7591 9142 07313 994
Deficit imputable7658981 0331 1721 3131 4591 6071 7591 9142 07313 994
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --84-99-114-129-144-160-177-193-211-1 311
CSG Réd./Supl0-153-180-207-234-263-292-321-352-383-2 384
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-79 521
Loyer3 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 02430 240
Impôt Réd./Supl. 0-84-99-114-129-144-160-177-193-211-1 311
CSG Réd./Supl0-153-180-207-234-263-292-321-352-383-2 384
Deficit tréso.-4 928-5 165-5 206-5 248-5 291-5 335-5 380-5 426-5 473-5 522-52 976
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-4 928-5 165-5 206-5 248-5 291-5 335-5 380-5 426-5 473-5 522
Epargne5 2985 2985 2985 2985 2985 2985 2985 2985 2985 298
Solde compte3705025936426496115284002240
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 72091 62792 54393 46994 40495 34896 30197 26498 23799 219100 211
Dette-100 800-95 107-89 281-83 320-77 220-70 978-64 592-58 056-51 369-44 527-37 526
Solde compte-370502593642649611528400224
Patrimoine Net -10 080-3 1103 76510 74217 82625 01832 32139 73647 26754 91662 686
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7658981 0331 1721 3131 4591 6071 7591 9142 073
Base Imposable59 26559 39859 53359 67259 81359 95960 10760 25960 41460 573
Impôts ap. opé03 1453 1593 1743 1903 2053 2213 2383 2543 271
CSG0-153-180-207-234-263-292-321-352-383


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-84-99-114-129-144-160-177-193-211-1 311
CSG0-153-180-207-234-263-292-321-352-383-415-2 384
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 9527 9527 9527 9527 9527 9527 9527 9527 9527 95279 521
dont Intérêts2 2592 1261 9911 8521 7111 5651 4171 2651 11095116 246
dont Capital5 6935 8265 9616 1006 2426 3876 5356 6876 8427 00163 274
Dette100 80095 10789 28183 32077 22070 97864 59258 05651 36944 52737 526