SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
3.00%
TRI 10 ans
7.37 %

Données financières

Prix de souscription
1 600.00 €
Prix de cession
1 440.00 €
Dividendes - 2021
48.00 €
Distribution - 2021
3.00%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
6
Capitalisation - 2021
75.8 M€

Demande d'information

LOGIPIERRE 3

Description & Stratégie de la SCPI

Logipierre 3 est une Scpi spécialisée en résidence hotelière depuis une trentaine d'années. Son patrimoine est constitué de 6 immeubles, 5 résidences étudiantes et 1 hotel pour une capitalisation de 55M€. Le segment de l'investissement dans les résidences services est considéré comme une diversification attractive en raison de ses rendements plus soutenus qu'en bureaux ou en commerces.

En vue d'en faciliter l'acquisition, LOGIPIERRE 3 est en cours de passage en capital variable et devrait diviser son prix de parts par 2. 

En 2016, Logipierre 3 a versé un dividende stable à 120€ (tdvm de 5,53%) et entend maintenir ce niveau de dividende pour 2017. La société de gestion vise un rendement de 4,75% à la réouverture de son capital.

Lauréate 2017 des Victoires de la Pierre-Papier, LOGIPIERRE 3 a remporté le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
47 385
Nombre associés - 2021
1
Minimum de souscription
8 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
63 parts RENDEMENT
100 800€ / Loyer de 252€ par mois
Emprunt de 100 800€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
440 €
Gain sur 10 ans
8 589 €
T R I
+3,14%
Capital à 10 ans
57 420 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier252 €
Remboursement bancaire-663 €
Impôts suplémentaire-29 €
Besoin d'épargne440 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 211 €
Dette Restante-42 792 €
Epargne mobilisée-48 830 €
Capital à 10 ans57 420 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 12590 720100 211121 920
Coût Global
(Cumul)
-48 830-48 830-48 830-48 830
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-48 830-48 830-48 830-48 830
Capital
à 10 ans
31 33347 92857 42079 128
T R I-8,81%-0,36%+3,14%+9,26%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer7563 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 02427 972
Intérêts5772 2262 0931 9571 8171 6751 5291 3791 2271 07016 459
Base foncière1797989311 0671 2071 3491 4951 6451 7971 95412 423
Deficit imputable1797989311 0671 2071 3491 4951 6451 7971 95412 423
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --20-88-102-117-133-148-164-181-198-1 152
CSG Réd./Supl0-36-160-186-213-241-270-299-329-359-2 094
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 988-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-73 557
Loyer7563 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 02427 972
Impôt Réd./Supl. 0-20-88-102-117-133-148-164-181-198-1 152
CSG Réd./Supl0-36-160-186-213-241-270-299-329-359-2 094
Deficit tréso.-1 232-4 984-5 176-5 217-5 259-5 302-5 346-5 392-5 438-5 485-48 830
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-1 232-4 984-5 176-5 217-5 259-5 302-5 346-5 392-5 438-5 485
Epargne1 3205 2795 2795 2795 2795 2795 2795 2795 2795 279
Solde compte883834875495695454783652060
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 72091 62792 54393 46994 40495 34896 30197 26498 23799 219100 211
Dette-100 800-99 389-93 663-87 803-81 808-75 673-69 395-62 972-56 399-49 674-42 792
Solde compte-88383487549569545478365206
Patrimoine Net -10 080-7 674-7366 15213 14520 24427 45134 77042 20349 75257 420
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1797989311 0671 2071 3491 4951 6451 7971 954
Base Imposable58 67959 29859 43159 56759 70759 84959 99560 14560 29760 454
Impôts ap. opé03 0803 1493 1633 1783 1943 2093 2253 2423 258
CSG0-36-160-186-213-241-270-299-329-359


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-20-88-102-117-133-148-164-181-198-1 152
CSG0-36-160-186-213-241-270-299-329-359-391-2 094
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9887 9527 9527 9527 9527 9527 9527 9527 9527 95273 557
dont Intérêts5772 2262 0931 9571 8171 6751 5291 3791 2271 07015 549
dont Capital1 4115 7265 8595 9966 1356 2786 4236 5736 7266 88258 008
Dette100 80099 38993 66387 80381 80875 67369 39562 97256 39949 67442 792