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SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2017
5.16%
TRI 10 ans
10.05 %

Données financières

Prix de souscription
1 368.00 €
Prix de cession
1 231.20 €
Dividendes - 2017
60.50 €
Distribution - 2017
5.16%
Date de création
1986
Immeubles - 2017
6
Capitalisation - 2017
56.8 M€
Reconstitution - 2017
1 519.86 €
Souscription VS Reco 2017
- 9.99% - Décote
Courant - 2017
61.06 €
Dividende 2017 / Courant 2017
99.08%
- 2017
35.98 € - 59.47%
- 2017
7.07 € - 11.69%
- 2017
100.00%
Collecte - 2017
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Logipierre 3 est une Scpi spécialisée en résidence hotelière depuis une trentaine d'années. Son patrimoine est constitué de 6 immeubles, 5 résidences étudiantes et 1 hotel pour une capitalisation de 55M€. Le segment de l'investissement dans les résidences services est considéré comme une diversification attractive en raison de ses rendements plus soutenus qu'en bureaux ou en commerces.

En vue d'en faciliter l'acquisition, LOGIPIERRE 3 est en cours de passage en capital variable et devrait diviser son prix de parts par 2. 

En 2016, Logipierre 3 a versé un dividende stable à 120€ (tdvm de 5,53%) et entend maintenir ce niveau de dividende pour 2017. La société de gestion vise un rendement de 4,75% à la réouverture de son capital.

Lauréate 2017 des Victoires de la Pierre-Papier, LOGIPIERRE 3 a remporté le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
48 056
Nombre associés - 2017
1 618
Minimum de souscription
6 840 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2017

Analyse de la valeur de LOGIPIERRE 3

2008200920102011201220132014201520162017
Valeur de reconstitution926.40€920.99€908.03€926.68€932.74€940.96€991.63€1 180.39€1 334.82€1 519.86€
Prix acquéreur *857.84€868.70€1 100.00€1 113.65€1 098.99€1 026.37€977.94€1 044.81€1 084.29€1 171.81€
Décôte / Surcôte-7.40%-5.68%21.14%20.18%17.82%9.08%-1.38%-11.49%-18.77%-22.90%
Variation du prix **+6.16%-3.78%+10.93%+18.83%-0.44%-6.61%-4.72%+6.84%+3.78%+8.07%

Analyse du revenu de LOGIPIERRE 3

2008200920102011201220132014201520162017
Résultat courant65.51€66.13€51.59€61.14€58.60€60.02€61.36€63.60€54.24€61.06€
Dividende versé63.00€63.75€63.00€63.00€63.00€60.00€60.00€60.00€60.00€60.50€
Variation du dividende-+1.19%-1.18%0.00%0.00%-4.76%0.00%0.00%0.00%+0.83%
Dividende / courant0.00%96.40%122.12%103.04%107.51%99.97%97.78%94.34%110.62%99.08%
RAN / dividende63.87%67.06%71.62%53.51%50.56%47.07%47.08%49.35%55.35%59.47%
PGR / Dividende33.81%25.72%19.29%22.71%26.36%31.53%31.53%31.53%27.01%11.69%
TOF100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%
Taux de distribution ***7.24%7.61%6.78%5.71%5.73%5.85%6.14%5.74%5.53%5.16%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.