La SCPI Nord Est Horizon a été commercialisée à partir de 2014, sous son appellation d’origine « SCPI Grand Est », avec un prix de souscription de 250 €, resté à ce jour inchangé. La société de gestion ayant décidé d’élargir l’univers d’investissement de la SCPI à d’autres marchés immobiliers Européens, elle...
SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.80%
TRI 10 ans
4.71 %
Données financières
Prix de souscription
250.70 €
Prix de cession
230.00 €
Dividendes - 2017
11.05 €
Distribution - 2017
4.80%
Date de création
1995
Immeubles - 2017
63
Capitalisation - 2017
233.8 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Fructirégion Europe (anciennement Fructirégion) est l’une des plus importantes SCPI régionales. Issue de la fusion, en 1996, de quatre SCPI créées par des Banques du Groupe Banque Populaire, la diversification de son patrimoine, situé dans les principales métropoles régionales, en fait un produit de rendement.
Après avoir changé de nom en 2016 afin de marquer sa nouvelle stratégie européenne, Fructirégion Europe a cloturé sa neuvième augmentation de capital en février 2018 au prix de 230€ pour un montant de 32 M€.
Depuis 3 ans, Fructiregion Europe a amélioré son résultat d’exploitation et a pu augmenter son dividende à 11.05€ /part en 2017. 1.20€ prélevé sur la réserve de plus-values, les changements dans le Plan Comptable applicable aux SCPI et le différentiel entre le résultat et le revenu courant distribué a permis de conforter le report à nouveau à 4,65€/part à fin 2017. Les objectifs de distribution de AEW CILOGER sont donc logiquement en progression à 11,40 € pour 2018.
Fructirégion Europe reste accessible sur son marché secondaire
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
1 031 334
Nombre associés - 2017
5 075
Minimum de souscription
2 812 €
Frais de souscription
7.78 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Fructiregions-europe
Au 1er janvier 2017, FRUCTIRÉGIONS EUROPE présentait un surinvestissement de 10 627 834 €. Les acquisitions n’ont donc pas complètement suivi la collecte en 2017. Au bilan, une seule acquisition a été réalisée : un commerce en pied d’immeuble dans le centre-ville de Metz (57) pour un montant de 6,3 M€. «...
29/03/2018
La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2017
Analyse de la valeur de FRUCTIREGIONS-EUROPE
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 228.83€ | 221.13€ | 226.06€ | 229.23€ | 234.55€ | 233.56€ | 233.87€ | 235.89€ | 235.15€ | 235.55€ |
| Prix acquéreur * | - | - | - | - | 210.37€ | 210.16€ | 207.58€ | 210.56€ | 212.96€ | 230.01€ |
| Décôte / Surcôte | -100.00% | -100.00% | -100.00% | -100.00% | -10.31% | -10.02% | -11.24% | -10.74% | -9.44% | -2.35% |
| Variation du prix ** | - | - | - | - | +2.21% | -0.10% | -1.23% | +1.44% | +1.14% | +8.01% |
Analyse du revenu de FRUCTIREGIONS-EUROPE
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 12.22€ | 12.05€ | 11.09€ | 10.94€ | 11.20€ | 10.85€ | 10.20€ | 10.50€ | 10.67€ | 12.32€ |
| Dividende versé | 12.20€ | 12.00€ | 11.00€ | 11.00€ | 11.16€ | 11.16€ | 11.00€ | 10.20€ | 11.00€ | 11.05€ |
| Variation du dividende | - | -1.64% | -8.33% | 0.00% | +1.45% | 0.00% | -1.43% | -7.27% | +7.84% | +0.45% |
| Dividende / courant | 0.00% | 99.59% | 99.19% | 100.55% | 99.64% | 102.86% | 107.84% | 97.14% | 103.09% | 89.69% |
| RAN / dividende | 11.07% | 11.75% | 13.55% | 13.00% | 13.17% | 9.68% | 11.55% | 15.39% | 20.45% | 42.08% |
| PGR / Dividende | 16.37% | 16.17% | 21.52% | 31.91% | 34.81% | 34.70% | 36.77% | 41.89% | 28.85% | 16.24% |
| TOF | 91.58% | 92.04% | 93.32% | 89.34% | 87.58% | 88.81% | 89.36% | 89.12% | 89.17% | 93.59% |
| Taux de distribution *** | - | - | - | 5.34% | 5.30% | 5.31% | 5.30% | 4.84% | 5.17% | 4.80% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.