SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.33%
TRI 10 ans
5.55 %

Données financières

Prix de souscription
233.00 €
Prix de cession
215.46 €
Dividendes - 2021
10.10 €
Distribution - 2021
4.33%
Date de création
1995
Immeubles - 2021
61
Capitalisation - 2021
307.9 M€

Demande d'information

FRUCTIREGIONS-EUROPE

Description & Stratégie de la SCPI

Fructirégion Europe (anciennement Fructirégion) est l’une des plus importantes SCPI régionales. Issue de la fusion, en 1996, de quatre SCPI créées par des Banques du Groupe Banque Populaire, la diversification de son patrimoine, situé dans les principales métropoles régionales, en fait un produit de rendement.

Après avoir changé de nom en 2016 afin de marquer sa nouvelle stratégie européenne, Fructirégion Europe a cloturé sa neuvième augmentation de capital en février 2018 au prix de 230€ pour un montant de 32 M€.

Depuis 3 ans, Fructiregion Europe a amélioré son résultat d’exploitation et a pu augmenter son dividende à 11.05€ /part en 2017.  1.20€ prélevé sur la réserve de plus-values, les changements dans le Plan Comptable applicable aux SCPI et le différentiel entre le résultat et le revenu courant distribué a permis de conforter le report à nouveau à 4,65€/part à fin 2017. Les objectifs de distribution de AEW CILOGER sont donc logiquement en progression à 11,40 € pour 2018.

Fructirégion Europe reste accessible sur son marché secondaire

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 321 270
Nombre associés - 2021
6 032
Minimum de souscription
5 825 €
Frais de souscription
7.53 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Fructiregions-europe

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
429 parts RENDEMENT
99 957€ / Loyer de 361€ par mois
Emprunt de 99 957€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
355 €
Gain sur 10 ans
19 784 €
T R I
+8,08%
Capital à 10 ans
58 521 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier361 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-59 €
Besoin d'épargne355 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 103 €
Dette Restante-43 582 €
Epargne mobilisée-38 737 €
Capital à 10 ans58 521 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 52492 432102 103124 221
Coût Global
(Cumul)
-38 737-38 737-38 737-38 737
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 737-38 737-38 737-38 737
Capital
à 10 ans
31 94248 85058 52180 639
T R I-3,85%+4,56%+8,08%+14,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer3614 3334 3334 3334 3334 3334 3334 3334 3334 33339 357
Intérêts1922 2292 0971 9631 8251 6841 5401 3931 2421 08716 182
Base foncière1692 1042 2352 3702 5082 6492 7932 9403 0913 24624 105
Deficit imputable1692 1042 2352 3702 5082 6492 7932 9403 0913 24624 105
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --19-231-246-261-276-291-307-323-340-2 294
CSG Réd./Supl0-34-421-447-474-502-530-559-588-618-4 172
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-657-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-71 627
Loyer3614 3334 3334 3334 3334 3334 3334 3334 3334 33339 357
Impôt Réd./Supl. 0-19-231-246-261-276-291-307-323-340-2 294
CSG Réd./Supl0-34-421-447-474-502-530-559-588-618-4 172
Deficit tréso.-296-3 605-4 205-4 246-4 287-4 330-4 374-4 418-4 464-4 511-38 737
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-296-3 605-4 205-4 246-4 287-4 330-4 374-4 418-4 464-4 511
Epargne3554 2654 2654 2654 2654 2654 2654 2654 2654 265
Solde compte597197787977747096004462460
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 43293 35794 29095 23396 18597 14798 11999 100100 091101 092102 103
Dette-99 957-99 491-93 835-88 047-82 124-76 064-69 862-63 517-57 024-50 380-43 582
Solde compte-59719778797774709600446246
Patrimoine Net -7 525-6 0751 1747 96514 85921 85828 96536 18343 51350 95858 521
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1692 1042 2352 3702 5082 6492 7932 9403 0913 246
Base Imposable58 66960 60460 73560 87061 00861 14961 29361 44061 59161 746
Impôts ap. opé03 0793 2923 3073 3213 3373 3523 3683 3843 401
CSG0-34-421-447-474-502-530-559-588-618


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-19-231-246-261-276-291-307-323-340-2 294
CSG0-34-421-447-474-502-530-559-588-618-649-4 172
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6577 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88671 627
dont Intérêts1922 2292 0971 9631 8251 6841 5401 3931 2421 08715 253
dont Capital4665 6575 7885 9236 0606 2016 3456 4936 6446 79856 375
Dette99 95799 49193 83588 04782 12476 06469 86263 51757 02450 38043 582