SCPI BureauCapital fixeSCPI ouverte à la souscription

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.62%
TRI 10 ans
7.85 %

Données financières

Prix de souscription
228.90 €
Prix de cession
210.00 €
Dividendes - 2018
10.80 €
Distribution - 2018
4.62%
Date de création
1995
Immeubles - 2018
62
Capitalisation - 2018
264.7 M€
Reconstitution - 2018
230.54 €
Souscription VS Reco 2018
- 0.71% - Décote
Courant - 2018
11.25 €
Dividende 2018 / Courant 2018
96.00%
- 2018
4.98 € - 46.11%
- 2018
0.33 € - 3.06%
- 2018
89.72%
Collecte - 2018
5.6 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Fructirégion Europe (anciennement Fructirégion) est l’une des plus importantes SCPI régionales. Issue de la fusion, en 1996, de quatre SCPI créées par des Banques du Groupe Banque Populaire, la diversification de son patrimoine, situé dans les principales métropoles régionales, en fait un produit de rendement.

Après avoir changé de nom en 2016 afin de marquer sa nouvelle stratégie européenne, Fructirégion Europe a cloturé sa neuvième augmentation de capital en février 2018 au prix de 230€ pour un montant de 32 M€.

Depuis 3 ans, Fructiregion Europe a amélioré son résultat d’exploitation et a pu augmenter son dividende à 11.05€ /part en 2017.  1.20€ prélevé sur la réserve de plus-values, les changements dans le Plan Comptable applicable aux SCPI et le différentiel entre le résultat et le revenu courant distribué a permis de conforter le report à nouveau à 4,65€/part à fin 2017. Les objectifs de distribution de AEW CILOGER sont donc logiquement en progression à 11,40 € pour 2018.

Fructirégion Europe reste accessible sur son marché secondaire

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
1 055 853
Nombre associés - 2018
5 125
Minimum de souscription
5 800 €
Frais de souscription
7.78 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de FRUCTIREGIONS-EUROPE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution221.13€226.06€229.23€234.55€233.56€233.87€235.89€235.15€235.55€230.54€
Prix acquéreur *---210.37€210.16€207.58€210.56€212.96€230.01€233.80€
Décôte / Surcôte-100.00%-100.00%-100.00%-10.31%-10.02%-11.24%-10.74%-9.44%-2.35%1.41%
Variation du prix **---+2.21%-0.10%-1.23%+1.44%+1.14%+8.01%+1.65%

Analyse du revenu de FRUCTIREGIONS-EUROPE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant12.05€11.09€10.94€11.20€10.85€10.20€10.50€10.67€12.32€11.25€
Dividende versé12.00€11.00€11.00€11.16€11.16€11.00€10.20€11.00€11.05€10.80€
Variation du dividende--8.33%0.00%+1.45%0.00%-1.43%-7.27%+7.84%+0.45%-2.26%
Dividende / courant0.00%99.19%100.55%99.64%102.86%107.84%97.14%103.09%89.69%96.00%
RAN / dividende11.75%13.55%13.00%13.17%9.68%11.55%15.39%20.45%42.08%46.11%
PGR / Dividende16.17%21.52%31.91%34.81%34.70%36.77%41.89%28.85%16.24%3.06%
TOF92.04%93.32%89.34%87.58%88.81%89.36%89.12%89.17%93.59%89.72%
Taux de distribution ***--5.34%5.30%5.31%5.30%4.84%5.17%4.80%4.62%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.