SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
4.30%
TRI 10 ans
5.55 %

Données financières

Prix de souscription
175.00 €
Prix de cession
157.50 €
Dividendes - 2023
10.02 €
Distribution - 2023
4.30%
Date de création
1995
Immeubles - 2023
62
Capitalisation - 2023
328.2 M€

Demande d'information

FRUCTIREGIONS-EUROPE

Description & Stratégie de la SCPI

Fructirégion Europe (anciennement Fructirégion) est l’une des plus importantes SCPI régionales. Issue de la fusion, en 1996, de quatre SCPI créées par des Banques du Groupe Banque Populaire, la diversification de son patrimoine, situé dans les principales métropoles régionales, en fait un produit de rendement.

Après avoir changé de nom en 2016 afin de marquer sa nouvelle stratégie européenne, Fructirégion Europe a cloturé sa neuvième augmentation de capital en février 2018 au prix de 230€ pour un montant de 32 M€.

Depuis 3 ans, Fructiregion Europe a amélioré son résultat d’exploitation et a pu augmenter son dividende à 11.05€ /part en 2017.  1.20€ prélevé sur la réserve de plus-values, les changements dans le Plan Comptable applicable aux SCPI et le différentiel entre le résultat et le revenu courant distribué a permis de conforter le report à nouveau à 4,65€/part à fin 2017. Les objectifs de distribution de AEW CILOGER sont donc logiquement en progression à 11,40 € pour 2018.

Fructirégion Europe reste accessible sur son marché secondaire

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 562 923
Nombre associés - 2023
6 395
Minimum de souscription
5 250 €
Frais de souscription
7.53 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Fructiregions-europe

La SCPI Nord Est Horizon a été commercialisée à partir de 2014, sous son appellation d’origine « SCPI Grand Est », avec un prix de souscription de 250 €, resté à ce jour inchangé. La société de gestion ayant décidé d’élargir l’univers d’investissement de la SCPI à d’autres marchés immobiliers Européens, elle...
Au 1er janvier 2017, FRUCTIRÉGIONS EUROPE présentait un surinvestissement de 10 627 834 €. Les acquisitions n’ont donc pas complètement suivi la collecte en 2017. Au bilan, une seule acquisition a été réalisée : un commerce en pied d’immeuble dans le centre-ville de Metz (57) pour un montant de 6,3 M€. «...
La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
571 parts RENDEMENT
99 925€ / Loyer de 477€ par mois
Emprunt de 99 925€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
273 €
Gain sur 10 ans
28 416 €
T R I
+11,56%
Capital à 10 ans
60 392 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier477 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-93 €
Besoin d'épargne273 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 341 €
Dette Restante-38 950 €
Epargne mobilisée-31 976 €
Capital à 10 ans60 392 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 48189 93399 341120 862
Coût Global
(Cumul)
-31 976-31 976-31 976-31 976
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 976-31 976-31 976-31 976
Capital
à 10 ans
34 53150 98360 39281 912
T R I+1,42%+8,52%+11,56%+16,98%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 2915 7215 7215 7215 7215 7215 7215 7215 7215 72155 784
Intérêts1 6912 1412 0071 8711 7311 5881 4421 2921 13998216 707
Base foncière2 6003 5813 7143 8513 9904 1334 2804 4294 5834 73939 899
Deficit imputable2 6003 5813 7143 8513 9904 1334 2804 4294 5834 73939 899
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --286-394-409-424-439-455-471-487-504-3 868
CSG Réd./Supl0-520-716-743-770-798-827-856-886-917-7 032
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 912-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-76 860
Loyer4 2915 7215 7215 7215 7215 7215 7215 7215 7215 72155 784
Impôt Réd./Supl. 0-286-394-409-424-439-455-471-487-504-3 868
CSG Réd./Supl0-520-716-743-770-798-827-856-886-917-7 032
Deficit tréso.-1 621-2 968-3 272-3 313-3 355-3 399-3 443-3 488-3 535-3 582-31 976
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 621-2 968-3 272-3 313-3 355-3 399-3 443-3 488-3 535-3 582
Epargne2 4603 2803 2803 2803 2803 2803 2803 2803 2803 280
Solde compte8381 1501 1581 1251 0499307675583030
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 93390 83291 74092 65893 58494 52095 46596 42097 38498 35899 341
Dette-99 925-95 704-89 962-84 086-78 074-71 922-65 627-59 186-52 595-45 851-38 950
Solde compte-8381 1501 1581 1251 049930767558303
Patrimoine Net -9 993-4 0342 9299 73016 63523 64730 76838 00045 34752 81060 392
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 6003 5813 7143 8513 9904 1334 2804 4294 5834 739
Base Imposable61 10062 08162 21462 35162 49062 63362 78062 92963 08363 239
Impôts ap. opé03 3473 4553 4693 4843 5003 5153 5323 5483 565
CSG0-520-716-743-770-798-827-856-886-917


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-286-394-409-424-439-455-471-487-504-3 868
CSG0-520-716-743-770-798-827-856-886-917-948-7 032
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 9127 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 88376 860
dont Intérêts1 6912 1412 0071 8711 7311 5881 4421 2921 13998215 885
dont Capital4 2215 7425 8766 0126 1526 2956 4416 5916 7446 90160 975
Dette99 92595 70489 96284 08678 07471 92265 62759 18652 59545 85138 950