SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.80%
TRI 10 ans
4.71 %

Données financières

Prix de souscription
244.36 €
Prix de cession
224.20 €
Dividendes - 2017
11.05 €
Distribution - 2017
4.80%
Date de création
1995
Immeubles - 2017
63
Capitalisation - 2017
233.8 M€
Reconstitution - 2017
235.55 €
Souscription VS Valeur de Reco 2017
-3.74% - Surcôte
Courant - 2017
12.32 €
Dividende 2017 / Courant 2017
89.69%
- 2017
4.65 € - 42.08%
- 2017
1.79 € - 16.24%
- 2017
93.59%
Collecte - 2017
26.9 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Fructirégion Europe (anciennement Fructirégion) est l’une des plus importantes SCPI régionales. Issue de la fusion, en 1996, de quatre SCPI créées par des Banques du Groupe Banque Populaire, la diversification de son patrimoine, situé dans les principales métropoles régionales, en fait un produit de rendement.

Après avoir changé de nom en 2016 afin de marquer sa nouvelle stratégie européenne, Fructirégion Europe a cloturé sa neuvième augmentation de capital en février 2018 au prix de 230€ pour un montant de 32 M€.

Depuis 3 ans, Fructiregion Europe a amélioré son résultat d’exploitation et a pu augmenter son dividende à 11.05€ /part en 2017.  1.20€ prélevé sur la réserve de plus-values, les changements dans le Plan Comptable applicable aux SCPI et le différentiel entre le résultat et le revenu courant distribué a permis de conforter le report à nouveau à 4,65€/part à fin 2017. Les objectifs de distribution de AEW CILOGER sont donc logiquement en progression à 11,40 € pour 2018.

 

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
1 031 334
Nombre associés - 2017
5 075
Minimum de souscription
2 812 €
Frais de souscription
7.78 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2017

Analyse de la valeur de FRUCTIREGIONS-EUROPE

2008200920102011201220132014201520162017
Valeur de reconstitution228.83€221.13€226.06€229.23€234.55€233.56€233.87€235.89€235.15€235.55€
Prix acquéreur *----210.37€210.16€207.58€210.56€212.96€230.01€
Décôte / Surcôte-100.00%-100.00%-100.00%-100.00%-10.31%-10.02%-11.24%-10.74%-9.44%-2.35%
Variation du prix **----+2.21%-0.10%-1.23%+1.44%+1.14%+8.01%

Analyse du revenu de FRUCTIREGIONS-EUROPE

2008200920102011201220132014201520162017
Résultat courant12.22€12.05€11.09€10.94€11.20€10.85€10.20€10.50€10.67€12.32€
Dividende versé12.20€12.00€11.00€11.00€11.16€11.16€11.00€10.20€11.00€11.05€
Variation du dividende--1.64%-8.33%0.00%+1.45%0.00%-1.43%-7.27%+7.84%+0.45%
Dividende / courant0.00%99.59%99.19%100.55%99.64%102.86%107.84%97.14%103.09%89.69%
RAN / dividende11.07%11.75%13.55%13.00%13.17%9.68%11.55%15.39%20.45%42.08%
PGR / Dividende16.37%16.17%21.52%31.91%34.81%34.70%36.77%41.89%28.85%16.24%
TOF91.58%92.04%93.32%89.34%87.58%88.81%89.36%89.12%89.17%93.59%
Taux de distribution ***---5.34%5.30%5.31%5.30%4.84%5.17%4.80%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.