SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.16%
TRI 10 ans
-1.56 %

Données financières

Prix de souscription
181.04 €
Prix de cession
163.10 €
Dividendes - 2021
12.00 €
Distribution - 2021
6.16%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
27
Capitalisation - 2021
41.4 M€

Demande d'information

ATLANTIQUE-PIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 29 mai 1986, ATLANTIQUE PIERRE 1 est doublement spécialisée en immobilier « Murs de magasins et Bureaux ». Historiquement investi sur la façade Atlantique, son patrimoine s’est désormais équilibré sur l’ensemble du territoire national. En 2012, suite au rachat de Uffi Ream par Fiducial Gérance, Atlantique Pierre a changé de société de gestion. Au 1er janvier 2016, Paref Gestion a repri à son tour la gérance de Atlantique Pierre. Le nouveau gérant aura pour mission de limiter la baisse de la valeur du patrimoine et de poursuivre la consolidation du report à nouveau fortement dégradé malgré la forte baisse des revenus constatée depuis 2011.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
228 933
Nombre associés - 2021
1 532
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Atlantique-pierre-1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
552 parts RENDEMENT
99 934€ / Loyer de 552€ par mois
Emprunt de 99 934€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
217 €
Gain sur 10 ans
32 554 €
T R I
+16,53%
Capital à 10 ans
56 452 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier552 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-112 €
Besoin d'épargne217 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 450 €
Dette Restante-42 999 €
Epargne mobilisée-23 898 €
Capital à 10 ans56 452 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56290 03199 450120 994
Coût Global
(Cumul)
-23 898-23 898-23 898-23 898
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-23 898-23 898-23 898-23 898
Capital
à 10 ans
30 56347 03356 45277 996
T R I+4,79%+13,06%+16,53%+22,67%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer1 1046 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62460 720
Intérêts3822 2182 0861 9511 8131 6721 5281 3801 2291 07416 248
Base foncière7224 4064 5384 6734 8114 9525 0965 2445 3955 55045 387
Deficit imputable7224 4064 5384 6734 8114 9525 0965 2445 3955 55045 387
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --79-485-499-514-529-545-561-577-593-4 382
CSG Réd./Supl0-144-881-908-935-962-990-1 019-1 049-1 079-7 968
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 314-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-72 268
Loyer1 1046 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62460 720
Impôt Réd./Supl. 0-79-485-499-514-529-545-561-577-593-4 382
CSG Réd./Supl0-144-881-908-935-962-990-1 019-1 049-1 079-7 968
Deficit tréso.-210-1 484-2 626-2 667-2 708-2 751-2 795-2 840-2 885-2 932-23 898
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-210-1 484-2 626-2 667-2 708-2 751-2 795-2 840-2 885-2 932
Epargne4352 6072 6072 6072 6072 6072 6072 6072 6072 607
Solde compte2251 3481 3291 2701 1681 0248366043250
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 03190 93291 84192 75993 68794 62495 57096 52697 49198 46699 450
Dette-99 934-99 002-93 336-87 538-81 605-75 535-69 323-62 967-56 463-49 808-42 999
Solde compte-2251 3481 3291 2701 1681 024836604325
Patrimoine Net -9 903-7 846-1476 55013 35120 25727 27134 39541 63148 98356 452
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7224 4064 5384 6734 8114 9525 0965 2445 3955 550
Base Imposable59 22262 90663 03863 17363 31163 45263 59663 74463 89564 050
Impôts ap. opé03 1403 5453 5603 5753 5903 6053 6213 6383 654
CSG0-144-881-908-935-962-990-1 019-1 049-1 079


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-79-485-499-514-529-545-561-577-593-4 382
CSG0-144-881-908-935-962-990-1 019-1 049-1 079-1 110-7 968
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 3147 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88472 268
dont Intérêts3822 2182 0861 9511 8131 6721 5281 3801 2291 07415 333
dont Capital9325 6665 7985 9336 0716 2126 3566 5046 6556 81056 935
Dette99 93499 00293 33687 53881 60575 53569 32362 96756 46349 80842 999