SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.16%
TRI 10 ans
-1.56 %

Données financières

Prix de souscription
181.04 €
Prix de cession
163.10 €
Dividendes - 2021
12.00 €
Distribution - 2021
6.16%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
27
Capitalisation - 2021
41.4 M€

Demande d'information

ATLANTIQUE-PIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 29 mai 1986, ATLANTIQUE PIERRE 1 est doublement spécialisée en immobilier « Murs de magasins et Bureaux ». Historiquement investi sur la façade Atlantique, son patrimoine s’est désormais équilibré sur l’ensemble du territoire national. En 2012, suite au rachat de Uffi Ream par Fiducial Gérance, Atlantique Pierre a changé de société de gestion. Au 1er janvier 2016, Paref Gestion a repri à son tour la gérance de Atlantique Pierre. Le nouveau gérant aura pour mission de limiter la baisse de la valeur du patrimoine et de poursuivre la consolidation du report à nouveau fortement dégradé malgré la forte baisse des revenus constatée depuis 2011.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
228 933
Nombre associés - 2021
1 532
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Atlantique-pierre-1

Paref Gestion, le gestionnaire d’Atlantique Pierre 1, précise que le travail de redressement de cette SCPI est loin d’être terminé, mais le moins que l’on puisse dire est que les premiers résultats sont flatteurs : le taux d’occupation financier (TOF) est remonté à 91,4% à la fin du 4ème trimestre 2018,...
Lorsque Paref Gestion a repris la gestion de la SCPI Atlantique Pierre 1 en 2015, ses équipes savaient que tout ne serait pas simple, car de nombreux immeubles posaient problème dans le patrimoine de cette SCPI. Achetés dans des conditions peu favorables par le précédent gérant, beaucoup de vacance locative s...
Sur les 113 lots qui composent le patrimoine d’Atlantique Pierre 1, certains grevaient depuis des mois les recettes locatives. Le taux d’occupation est de 90,1%. Comme l’explique Gilles Chamignon, directeur général de Paref Gestion, dans le dernier bulletin trimestriel, « il faudra encore beaucoup de...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
552 parts RENDEMENT
99 934€ / Loyer de 552€ par mois
Emprunt de 99 934€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
218 €
Gain sur 10 ans
33 871 €
T R I
+15,92%
Capital à 10 ans
58 757 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier552 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-113 €
Besoin d'épargne218 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 450 €
Dette Restante-40 694 €
Epargne mobilisée-24 886 €
Capital à 10 ans58 757 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56290 03199 450120 994
Coût Global
(Cumul)
-24 886-24 886-24 886-24 886
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-24 886-24 886-24 886-24 886
Capital
à 10 ans
32 86849 33758 75780 301
T R I+5,23%+12,73%+15,92%+21,61%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 3126 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62462 928
Intérêts1 1362 1742 0411 9051 7671 6241 4791 3301 1781 02216 518
Base foncière2 1764 4504 5834 7194 8575 0005 1455 2945 4465 60247 272
Deficit imputable2 1764 4504 5834 7194 8575 0005 1455 2945 4465 60247 272
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --239-489-504-519-534-550-566-582-599-4 584
CSG Réd./Supl0-435-890-917-944-971-1 000-1 029-1 059-1 089-8 334
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 942-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-74 896
Loyer3 3126 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62462 928
Impôt Réd./Supl. 0-239-489-504-519-534-550-566-582-599-4 584
CSG Réd./Supl0-435-890-917-944-971-1 000-1 029-1 059-1 089-8 334
Deficit tréso.-630-1 934-2 639-2 680-2 723-2 766-2 810-2 855-2 901-2 948-24 886
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-630-1 934-2 639-2 680-2 723-2 766-2 810-2 855-2 901-2 948
Epargne1 3102 6202 6202 6202 6202 6202 6202 6202 6202 620
Solde compte6801 3651 3451 2841 1811 0358456103290
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 03190 93291 84192 75993 68794 62495 57096 52697 49198 46699 450
Dette-99 934-97 128-91 418-85 576-79 597-73 480-67 221-60 816-54 262-47 556-40 694
Solde compte-6801 3651 3451 2841 1811 035845610329
Patrimoine Net -9 903-5 5171 7888 52915 37422 32529 38536 55543 83951 23958 757
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1764 4504 5834 7194 8575 0005 1455 2945 4465 602
Base Imposable60 67662 95063 08363 21963 35763 50063 64563 79463 94664 102
Impôts ap. opé03 3003 5503 5653 5803 5953 6113 6273 6433 660
CSG0-435-890-917-944-971-1 000-1 029-1 059-1 089


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-239-489-504-519-534-550-566-582-599-4 584
CSG0-435-890-917-944-971-1 000-1 029-1 059-1 089-1 120-8 334
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9427 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88474 896
dont Intérêts1 1362 1742 0411 9051 7671 6241 4791 3301 1781 02215 656
dont Capital2 8065 7105 8425 9786 1176 2596 4056 5546 7066 86259 240
Dette99 93497 12891 41885 57679 59773 48067 22160 81654 26247 55640 694