SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.16%
TRI 10 ans
-1.56 %

Données financières

Prix de souscription
181.04 €
Prix de cession
163.10 €
Dividendes - 2021
12.00 €
Distribution - 2021
6.16%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
27
Capitalisation - 2021
41.4 M€

Demande d'information

ATLANTIQUE-PIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 29 mai 1986, ATLANTIQUE PIERRE 1 est doublement spécialisée en immobilier « Murs de magasins et Bureaux ». Historiquement investi sur la façade Atlantique, son patrimoine s’est désormais équilibré sur l’ensemble du territoire national. En 2012, suite au rachat de Uffi Ream par Fiducial Gérance, Atlantique Pierre a changé de société de gestion. Au 1er janvier 2016, Paref Gestion a repri à son tour la gérance de Atlantique Pierre. Le nouveau gérant aura pour mission de limiter la baisse de la valeur du patrimoine et de poursuivre la consolidation du report à nouveau fortement dégradé malgré la forte baisse des revenus constatée depuis 2011.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
228 933
Nombre associés - 2021
1 532
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Atlantique-pierre-1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
552 parts RENDEMENT
99 934€ / Loyer de 552€ par mois
Emprunt de 99 934€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
220 €
Gain sur 10 ans
35 534 €
T R I
+15,30%
Capital à 10 ans
61 663 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier552 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-115 €
Besoin d'épargne220 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 450 €
Dette Restante-37 788 €
Epargne mobilisée-26 128 €
Capital à 10 ans61 663 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56290 03199 450120 994
Coût Global
(Cumul)
-26 128-26 128-26 128-26 128
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-26 128-26 128-26 128-26 128
Capital
à 10 ans
35 77452 24361 66383 207
T R I+5,68%+12,39%+15,30%+20,53%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer6 0726 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62465 688
Intérêts2 0582 1191 9851 8481 7081 5641 4171 2671 11395616 829
Base foncière4 0144 5054 6394 7764 9165 0605 2075 3575 5115 66849 654
Deficit imputable4 0144 5054 6394 7764 9165 0605 2075 3575 5115 66849 654
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --442-496-510-525-541-557-573-589-606-4 838
CSG Réd./Supl0-803-901-928-955-983-1 012-1 041-1 071-1 102-8 797
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 227-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-78 181
Loyer6 0726 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62465 688
Impôt Réd./Supl. 0-442-496-510-525-541-557-573-589-606-4 838
CSG Réd./Supl0-803-901-928-955-983-1 012-1 041-1 071-1 102-8 797
Deficit tréso.-1 155-2 504-2 656-2 698-2 740-2 784-2 828-2 874-2 920-2 968-26 128
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 155-2 504-2 656-2 698-2 740-2 784-2 828-2 874-2 920-2 968
Epargne2 4152 6352 6352 6352 6352 6352 6352 6352 6352 635
Solde compte1 2601 3911 3691 3061 2011 0528586193330
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 03190 93291 84192 75993 68794 62495 57096 52697 49198 46699 450
Dette-99 934-94 765-89 000-83 101-77 066-70 890-64 570-58 103-51 486-44 716-37 788
Solde compte-1 2601 3911 3691 3061 2011 052858619333
Patrimoine Net -9 903-2 5734 23211 02717 92824 93532 05239 28146 62454 08361 663
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4 0144 5054 6394 7764 9165 0605 2075 3575 5115 668
Base Imposable62 51463 00563 13963 27663 41663 56063 70763 85764 01164 168
Impôts ap. opé03 5023 5563 5713 5863 6023 6173 6333 6503 667
CSG0-803-901-928-955-983-1 012-1 041-1 071-1 102


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-442-496-510-525-541-557-573-589-606-4 838
CSG0-803-901-928-955-983-1 012-1 041-1 071-1 102-1 134-8 797
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2277 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88478 181
dont Intérêts2 0582 1191 9851 8481 7081 5641 4171 2671 11395616 034
dont Capital5 1695 7655 8996 0366 1766 3206 4676 6176 7716 92862 146
Dette99 93494 76589 00083 10177 06670 89064 57058 10351 48644 71637 788