SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ATLANTIQUE-PIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.16%
TRI 10 ans
-1.56 %

Données financières

Prix de souscription
181.04 €
Prix de cession
163.10 €
Dividendes - 2021
12.00 €
Distribution - 2021
6.16%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
27
Capitalisation - 2021
41.4 M€

Demande d'information

ATLANTIQUE-PIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 29 mai 1986, ATLANTIQUE PIERRE 1 est doublement spécialisée en immobilier « Murs de magasins et Bureaux ». Historiquement investi sur la façade Atlantique, son patrimoine s’est désormais équilibré sur l’ensemble du territoire national. En 2012, suite au rachat de Uffi Ream par Fiducial Gérance, Atlantique Pierre a changé de société de gestion. Au 1er janvier 2016, Paref Gestion a repri à son tour la gérance de Atlantique Pierre. Le nouveau gérant aura pour mission de limiter la baisse de la valeur du patrimoine et de poursuivre la consolidation du report à nouveau fortement dégradé malgré la forte baisse des revenus constatée depuis 2011.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
228 933
Nombre associés - 2021
1 532
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Atlantique-pierre-1

Paref Gestion, le gestionnaire d’Atlantique Pierre 1, précise que le travail de redressement de cette SCPI est loin d’être terminé, mais le moins que l’on puisse dire est que les premiers résultats sont flatteurs : le taux d’occupation financier (TOF) est remonté à 91,4% à la fin du 4ème trimestre 2018,...
Lorsque Paref Gestion a repris la gestion de la SCPI Atlantique Pierre 1 en 2015, ses équipes savaient que tout ne serait pas simple, car de nombreux immeubles posaient problème dans le patrimoine de cette SCPI. Achetés dans des conditions peu favorables par le précédent gérant, beaucoup de vacance locative s...
Sur les 113 lots qui composent le patrimoine d’Atlantique Pierre 1, certains grevaient depuis des mois les recettes locatives. Le taux d’occupation est de 90,1%. Comme l’explique Gilles Chamignon, directeur général de Paref Gestion, dans le dernier bulletin trimestriel, « il faudra encore beaucoup de...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
552 parts RENDEMENT
99 934€ / Loyer de 552€ par mois
Emprunt de 99 934€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
219 €
Gain sur 10 ans
35 200 €
T R I
+15,41%
Capital à 10 ans
61 079 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier552 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-114 €
Besoin d'épargne219 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 450 €
Dette Restante-38 371 €
Epargne mobilisée-25 879 €
Capital à 10 ans61 079 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56290 03199 450120 994
Coût Global
(Cumul)
-25 879-25 879-25 879-25 879
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-25 879-25 879-25 879-25 879
Capital
à 10 ans
35 19151 66061 07982 623
T R I+5,60%+12,45%+15,41%+20,73%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer5 5206 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62465 136
Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7191 5761 4301 2801 12696916 769
Base foncière3 6454 4944 6284 7644 9055 0485 1945 3445 4985 65549 175
Deficit imputable3 6454 4944 6284 7644 9055 0485 1945 3445 4985 65549 175
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --401-494-509-524-539-555-571-588-605-4 787
CSG Réd./Supl0-729-899-926-953-981-1 010-1 039-1 069-1 100-8 704
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 570-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-77 524
Loyer5 5206 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 6246 62465 136
Impôt Réd./Supl. 0-401-494-509-524-539-555-571-588-605-4 787
CSG Réd./Supl0-729-899-926-953-981-1 010-1 039-1 069-1 100-8 704
Deficit tréso.-1 050-2 390-2 653-2 694-2 737-2 780-2 825-2 870-2 917-2 964-25 879
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 050-2 390-2 653-2 694-2 737-2 780-2 825-2 870-2 917-2 964
Epargne2 1932 6322 6322 6322 6322 6322 6322 6322 6322 632
Solde compte1 1431 3851 3641 3021 1971 0488556173320
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 03190 93291 84192 75993 68794 62495 57096 52697 49198 46699 450
Dette-99 934-95 239-89 486-83 598-77 574-71 410-65 102-58 648-52 044-45 286-38 371
Solde compte-1 1431 3851 3641 3021 1971 048855617332
Patrimoine Net -9 903-3 1643 74110 52517 41524 41131 51638 73346 06453 51261 079
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 6454 4944 6284 7644 9055 0485 1945 3445 4985 655
Base Imposable62 14562 99463 12863 26463 40563 54863 69463 84463 99864 155
Impôts ap. opé03 4623 5553 5703 5853 6003 6163 6323 6493 666
CSG0-729-899-926-953-981-1 010-1 039-1 069-1 100


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-401-494-509-524-539-555-571-588-605-4 787
CSG0-729-899-926-953-981-1 010-1 039-1 069-1 100-1 131-8 704
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5707 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88477 524
dont Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7191 5761 4301 2801 12696915 961
dont Capital4 6955 7545 8876 0246 1646 3086 4546 6046 7586 91561 563
Dette99 93495 23989 48683 59877 57471 41065 10258 64852 04445 28638 371