Selectipierre 2 étudie son passage en capital variable

Les associés des 3 SCPI de bureaux de Fiducial Gérance réunis en AGE ont voté « à une très large majorité », le traité de fusion qui donne lieu à l’absorption de Croissance Immo et Selectipierre 1 par Selectipierre 2.

Les termes du projet font ressortir une augmentation de capital social de Selectipierre 2 de 47,8 m€. Il passe de 62, 28 m€ à 110,1 m€. L’opération s’est traduite par une prime de fusion de 87,72m€ et l’émission de 239 060 parts sociales d’une valeur nominale de 200€ chacune selon la répartition suivante : 5 parts de Selectipierre 2 pour 8 parts de Croissance Immo, 56 parts de Selectipierre 2 pour 9 parts de Selectipierre 1. De leur côté, les associés de la SCPI absorbante Selectipierre 2 conservent le même nombre de parts.

 Riche de 7 500 associés et d’un patrimoine immobilier de près de 315 m€ formé de 68 immeubles (82 000 m²), Selectipierre 2 est devenue dorénavant « la 1ère SCPI en termes d’allocation sur le segment de l’immobilier tertiaire à Paris intra-muros ».

Sur le thème du revenu, l’acompte du 2ème trimestre de Selectipierre 2 a été maintenu à 5,4€. Et sur l’ensemble de l’année, le dividende « devrait être proche de celui de 2015 (23,01€).

Du côté de Croissance Immo et Selectipierre 1, la situation est différente. L’effet retro actif de la fusion au 1er janvier 2016 va conduire à verser à tous les associés de Selectipierre 2 un dividende identique. La distribution du 2ème trimestre tient donc compte de cette régularisation. « Exceptionnellement ajustée » », elle s’est élevée pour Croissance Immo à 2, 25€ (vs 4,5€ au 1er trimestre 2016) et 30,18€ pour Selectipierre 1 (vs 37,02€). Mais avec la distribution d’une quote-part du report à nouveau au bénéfice des associés de Croissance Immo et Selectipierre 1, les porteurs de parts des SCPI absorbées devraient finalement percevoir un dividende 2016 proche de celui qu’ils ont perçu en 2015 (18€ et 168€).

Maintenant que la fusion est réalisée, un nouveau sujet devrait prochainement être débattu : Celui du passage en capital variable de Selectipierre 2.