SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CORUM simulation

Gestionnaire corum-am
DVM 2021
7.03%
TRI 10 ans
0.00 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
88 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 562€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
210 €
Gain sur 10 ans
31 080 €
T R I
+16,41%
Capital à 10 ans
54 155 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier562 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-115 €
Besoin d'épargne210 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 130 €
Dette Restante-42 975 €
Epargne mobilisée-23 074 €
Capital à 10 ans54 155 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 84687 93097 130118 171
Coût Global
(Cumul)
-23 074-23 074-23 074-23 074
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-23 074-23 074-23 074-23 074
Capital
à 10 ans
28 87044 95554 15575 196
T R I+4,37%+12,87%+16,41%+22,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer1 1246 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 74361 807
Intérêts3822 2162 0851 9501 8121 6711 5271 3791 2281 07416 240
Base foncière7424 5264 6584 7934 9305 0715 2165 3635 5145 66946 483
Deficit imputable7424 5264 6584 7934 9305 0715 2165 3635 5145 66946 483
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --82-498-512-527-542-558-574-590-607-4 489
CSG Réd./Supl0-148-905-932-959-986-1 014-1 043-1 073-1 103-8 163
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-1 313-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-72 229
Loyer1 1246 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 74361 807
Impôt Réd./Supl. 0-82-498-512-527-542-558-574-590-607-4 489
CSG Réd./Supl0-148-905-932-959-986-1 014-1 043-1 073-1 103-8 163
Deficit tréso.-189-1 367-2 540-2 581-2 623-2 665-2 709-2 754-2 800-2 846-23 074
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-189-1 367-2 540-2 581-2 623-2 665-2 709-2 754-2 800-2 846
Epargne4202 5172 5172 5172 5172 5172 5172 5172 5172 517
Solde compte2301 3801 3571 2941 1881 0408486123290
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier87 93088 81089 69890 59591 50192 41693 34094 27395 21696 16897 130
Dette-99 880-98 949-93 286-87 491-81 561-75 494-69 286-62 933-56 433-49 781-42 975
Solde compte-2301 3801 3571 2941 1881 040848612329
Patrimoine Net -11 950-9 909-2 2074 46211 23318 11025 09432 18939 39546 71654 155
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7424 5264 6584 7934 9305 0715 2165 3635 5145 669
Base Imposable59 24263 02663 15863 29363 43063 57163 71663 86364 01464 169
Impôts ap. opé03 1423 5593 5733 5883 6033 6193 6343 6513 667
CSG0-148-905-932-959-986-1 014-1 043-1 073-1 103


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-82-498-512-527-542-558-574-590-607-4 489
CSG0-148-905-932-959-986-1 014-1 043-1 073-1 103-1 134-8 163
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités1 3137 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88072 229
dont Intérêts3822 2162 0851 9501 8121 6711 5271 3791 2281 07415 324
dont Capital9315 6635 7955 9296 0676 2086 3536 5006 6516 80656 905
Dette99 88098 94993 28687 49181 56175 49469 28662 93356 43349 78142 975