SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-ALLEMAGNE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
4.99%

Données financières

Prix de souscription
260.00 €
Prix de cession
234.00 €
Dividendes - 2018
12.75 €
Distribution - 2018
4.99%
Date de création
2014
Immeubles - 2018
44
Capitalisation - 2018
449.1 M€
Reconstitution - 2018
269.00 €
Souscription VS Reco 2018
- 3.35% - Décote
Courant - 2018
12.42 €
Dividende 2018 / Courant 2018
102.66%
- 2018
0.40 € - 3.14%
- 2018
0.22 € - 1.75%
- 2018
97.70%
Collecte - 2018
171.7 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Novapierre-Allemagne est la première Scpi à s’être positionné sur des investissements Outre-Rhin en 2013. Paref-Gestion n’étant pas implanté physiquement en Allemagne, elle s’appuie sur un partenaire pour gérer localement ses actifs : Internos Global Investors. Le patrimoine de Novapierre Allemagne est majoritairement composé de commerces (centre commerciaux et parc d’activité commerciale) en périphérie de zone urbaine moyenne.

Avec un objectif de capitalisation de 100 M€ à fin 2018 à son lancement, Novapierre Allemagne a largement dépassé celui-ci puisqu'elle capitalise 340 M€ pour le compte de 5 200 associés en juin 2018. Attentive au maintien d'un équilibre entre collecte et investissement et bien qu'à Capital Variable, Paref gestion stoppe pourtant régulièrement sa commercialisation.

En 2017, Novapierre Allemagne a distribué 12€ de dividende pour un résultat courant presqu'équivalent à 11,98 €/part offrant un taux de distribution sur valeur de marché de 4,76 %. Paref anticipe un rendement entre 4,40 et 4,60% pour 2018.

A compter du 1er octobre 2018, Paref Gestion annonce une augmentation du prix de part de Novapierre-Allemagne de 2% à 260 €  pour faire suite à la hausse des valeurs d'expertises du patrimoine de Novapierre-Allemagne (valeur de reconstitution de 269€ au 31/12/2018).

Les revenus distribués sont nets de fiscalité allemande et vont potentiellement générer un crédit d’impôt.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
1 727 294
Nombre associés - 2018
6 627
Minimum de souscription
7 800 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de NOVAPIERRE-ALLEMAGNE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution-----255.00€262.00€263.00€269.00€269.00€
Prix acquéreur *----230.00€239.29€250.00€252.00€255.00€255.51€
Décôte / Surcôte------6.16%-4.58%-4.18%-5.20%-5.01%
Variation du prix **------+4.48%+0.80%+1.19%+0.20%

Analyse du revenu de NOVAPIERRE-ALLEMAGNE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant-----6.00€11.00€13.00€11.98€12.42€
Dividende versé-----0.00€8.10€12.00€12.00€12.75€
Variation du dividende-------+48.15%0.00%+6.25%
Dividende / courant-----0.00%73.64%92.31%100.17%102.66%
RAN / dividende------13.33%7.25%5.50%3.14%
PGR / Dividende-----0.00%15.98%6.00%2.44%1.75%
TOF-----98.90%97.90%97.40%97.50%97.70%
Taux de distribution ***-----0.00%3.24%4.76%4.71%4.99%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.