SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROVALYS

Gestionnaire advenis
DVM 2023
5.04%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
960.00 €
Prix de cession
850.56 €
Dividendes - 2023
51.94 €
Distribution - 2023
5.04%
Date de création
2015
Immeubles - 2023
34
Capitalisation - 2023
1 019.6 M€

Demande d'information

EUROVALYS

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Eurovalys est une scpi à capital variable créée en 2015 principalement  investie en bureaux et en Allemagne.

Présente en Allemagne depuis 2005, Advenis, société de gestion de la SCPI Eurovalys gère 70 immeubles pour 1 miliard d'euros d'actifs sous gestion et 880 locataires. Cette expertise du marché allemand est mise à profit au sein de la SCPI Eurovalys.

L'objectif d'Eurovalys est de constituer un patrimoine immobilier composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). A Mi 2018, le patrimoine de la SCPI capitalisant 162 M€ est constitué à 100% de bureaux en Allemagne réparti sur 8 immeubles délivrant une surface locative de 60 000M².

Eurovalys à versé un dividende stable de 45 € pour un prix de souscription de 1 000 €, soit un rendement sur valeur de marché de 4,50% en 2017. Advenis prévoit une distribution équivalente pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
989 891
Nombre associés - 2023
15 522
Minimum de souscription
960 €
Frais de souscription
11.40 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Eurovalys

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 450€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
292 €
Gain sur 10 ans
24 632 €
T R I
+9,89%
Capital à 10 ans
58 796 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier450 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-86 €
Besoin d'épargne292 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 713 €
Dette Restante-38 917 €
Epargne mobilisée-34 164 €
Capital à 10 ans58 796 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 27788 45897 713118 880
Coût Global
(Cumul)
-34 164-34 164-34 164-34 164
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 164-34 164-34 164-34 164
Capital
à 10 ans
33 36049 54158 79679 964
T R I-0,44%+6,81%+9,89%+15,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 0515 4025 4025 4025 4025 4025 4025 4025 4025 40252 667
Intérêts1 6902 1392 0061 8691 7301 5871 4411 2911 13898116 692
Base foncière2 3613 2633 3963 5323 6723 8153 9614 1114 2644 42036 796
Deficit imputable2 3613 2633 3963 5323 6723 8153 9614 1114 2644 42036 796
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --260-359-374-389-404-420-436-452-469-3 561
CSG Réd./Supl0-472-653-679-706-734-763-792-822-853-6 475
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 907-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-76 795
Loyer4 0515 4025 4025 4025 4025 4025 4025 4025 4025 40252 667
Impôt Réd./Supl. 0-260-359-374-389-404-420-436-452-469-3 561
CSG Réd./Supl0-472-653-679-706-734-763-792-822-853-6 475
Deficit tréso.-1 856-3 207-3 486-3 527-3 570-3 613-3 657-3 703-3 749-3 796-34 164
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 856-3 207-3 486-3 527-3 570-3 613-3 657-3 703-3 749-3 796
Epargne2 6283 5043 5043 5043 5043 5043 5043 5043 5043 504
Solde compte7721 0691 0871 0649988897365372920
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier88 45889 34390 23691 13992 05092 97093 90094 83995 78896 74597 713
Dette-99 840-95 623-89 885-84 015-78 008-71 861-65 571-59 136-52 550-45 812-38 917
Solde compte-7721 0691 0871 064998889736537292
Patrimoine Net -11 382-5 5081 4208 21115 10622 10829 21836 44043 77551 22658 796
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3613 2633 3963 5323 6723 8153 9614 1114 2644 420
Base Imposable60 86161 76361 89662 03262 17262 31562 46162 61162 76462 920
Impôts ap. opé03 3203 4203 4343 4493 4653 4803 4963 5133 530
CSG0-472-653-679-706-734-763-792-822-853


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-260-359-374-389-404-420-436-452-469-3 561
CSG0-472-653-679-706-734-763-792-822-853-884-6 475
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 9077 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87676 795
dont Intérêts1 6902 1392 0061 8691 7301 5871 4411 2911 13898115 871
dont Capital4 2175 7375 8716 0076 1476 2906 4366 5856 7386 89560 923
Dette99 84095 62389 88584 01578 00871 86165 57159 13652 55045 81238 917