SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROVALYS

Gestionnaire advenis
DVM 2019
4.53%

Données financières

Prix de souscription
1 015.00 €
Prix de cession
899.29 €
Dividendes - 2019
45.68 €
Distribution - 2019
4.53%
Date de création
2015
Immeubles - 2019
14
Capitalisation - 2019
448.9 M€
Reconstitution - 2018
1 039.10 €
Souscription VS Reco 2018
- 2.32% - Décote
Courant - 2018
53.55 €
Dividende 2018 / Courant 2018
84.03%
- 2018
6.72 € - 14.93%
- 2018
0.00 € - 0.00%
- 2019
95.10%
Collecte - 2019
200.8 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Eurovalys est une scpi à capital variable créée en 2015 principalement  investie en bureaux et en Allemagne.

Présente en Allemagne depuis 2005, Advenis, société de gestion de la SCPI Eurovalys gère 70 immeubles pour 1 miliard d'euros d'actifs sous gestion et 880 locataires. Cette expertise du marché allemand est mise à profit au sein de la SCPI Eurovalys.

L'objectif d'Eurovalys est de constituer un patrimoine immobilier composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). A Mi 2018, le patrimoine de la SCPI capitalisant 162 M€ est constitué à 100% de bureaux en Allemagne réparti sur 8 immeubles délivrant une surface locative de 60 000M².

Eurovalys à versé un dividende stable de 45 € pour un prix de souscription de 1 000 €, soit un rendement sur valeur de marché de 4,50% en 2017. Advenis prévoit une distribution équivalente pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2019
442 296
Nombre associés - 2019
5 928
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
11.40 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2019

Analyse de la valeur de EUROVALYS

2010201120122013201420152016201720182019
Valeur de reconstitution-----1 006.85€1 035.55€1 056.42€1 039.10€-
Prix acquéreur *-----1 000.00€1 000.00€1 000.00€1 000.00€1 008.00€
Décôte / Surcôte------0.68%-3.43%-5.34%-3.76%-
Variation du prix **------0.00%0.00%0.00%+0.80%

Analyse du revenu de EUROVALYS

2010201120122013201420152016201720182019
Résultat courant-----0.03€60.40€52.11€53.55€-
Dividende versé-----0.00€45.00€45.00€45.00€45.68€
Variation du dividende-------0.00%0.00%+1.51%
Dividende / courant-----0.00%74.50%86.36%84.03%-
RAN / dividende------28.89%20.22%14.93%-
PGR / Dividende------0.00%0.00%0.00%-
TOF-----100.00%96.60%98.70%97.10%95.10%
Taux de distribution ***-----0.00%4.50%4.50%4.50%4.53%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.