SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROVALYS

Gestionnaire advenis
DVM 2022
4.57%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 030.00 €
Prix de cession
912.58 €
Dividendes - 2022
47.08 €
Distribution - 2022
4.57%
Date de création
2015
Immeubles - 2022
33
Capitalisation - 2022
955.6 M€

Demande d'information

EUROVALYS

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Eurovalys est une scpi à capital variable créée en 2015 principalement  investie en bureaux et en Allemagne.

Présente en Allemagne depuis 2005, Advenis, société de gestion de la SCPI Eurovalys gère 70 immeubles pour 1 miliard d'euros d'actifs sous gestion et 880 locataires. Cette expertise du marché allemand est mise à profit au sein de la SCPI Eurovalys.

L'objectif d'Eurovalys est de constituer un patrimoine immobilier composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). A Mi 2018, le patrimoine de la SCPI capitalisant 162 M€ est constitué à 100% de bureaux en Allemagne réparti sur 8 immeubles délivrant une surface locative de 60 000M².

Eurovalys à versé un dividende stable de 45 € pour un prix de souscription de 1 000 €, soit un rendement sur valeur de marché de 4,50% en 2017. Advenis prévoit une distribution équivalente pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
927 790
Nombre associés - 2022
13 664
Minimum de souscription
1 030 €
Frais de souscription
11.40 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Eurovalys

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
97 parts RENDEMENT
99 910€ / Loyer de 389€ par mois
Emprunt de 99 910€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
335 €
Gain sur 10 ans
18 134 €
T R I
+7,63%
Capital à 10 ans
55 368 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier389 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne335 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 781 €
Dette Restante-42 414 €
Epargne mobilisée-37 234 €
Capital à 10 ans55 368 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 32788 52097 781118 964
Coût Global
(Cumul)
-37 234-37 234-37 234-37 234
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 234-37 234-37 234-37 234
Capital
à 10 ans
29 91446 10655 36876 550
T R I-4,30%+4,13%+7,63%+13,76%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 1664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 66643 158
Intérêts5722 2062 0741 9391 8011 6601 5151 3671 2161 06116 314
Base foncière5952 4602 5912 7262 8653 0063 1513 2993 4503 60527 746
Deficit imputable5952 4602 5912 7262 8653 0063 1513 2993 4503 60527 746
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --65-271-285-300-315-331-347-363-379-2 656
CSG Réd./Supl0-119-492-518-545-573-601-630-660-690-4 828
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 970-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-72 907
Loyer1 1664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 66643 158
Impôt Réd./Supl. 0-65-271-285-300-315-331-347-363-379-2 656
CSG Réd./Supl0-119-492-518-545-573-601-630-660-690-4 828
Deficit tréso.-804-3 401-3 979-4 020-4 061-4 104-4 148-4 193-4 239-4 286-37 234
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-804-3 401-3 979-4 020-4 061-4 104-4 148-4 193-4 239-4 286
Epargne1 0064 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 0254 025
Solde compte2028278748798437646414742600
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier88 52089 40590 30091 20392 11593 03693 96694 90695 85596 81397 781
Dette-99 910-98 511-92 836-87 028-81 085-75 005-68 783-62 416-55 901-49 235-42 414
Solde compte-202827874879843764641474260
Patrimoine Net -11 390-8 904-1 7095 04811 90918 87425 94833 13140 42847 83955 368
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5952 4602 5912 7262 8653 0063 1513 2993 4503 605
Base Imposable59 09560 96061 09161 22661 36561 50661 65161 79961 95062 105
Impôts ap. opé03 1263 3313 3463 3613 3763 3913 4073 4243 440
CSG0-119-492-518-545-573-601-630-660-690


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-65-271-285-300-315-331-347-363-379-2 656
CSG0-119-492-518-545-573-601-630-660-690-721-4 828
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9707 8827 8827 8827 8827 8827 8827 8827 8827 88272 907
dont Intérêts5722 2062 0741 9391 8011 6601 5151 3671 2161 06115 411
dont Capital1 3995 6765 8085 9436 0816 2226 3676 5156 6666 82157 496
Dette99 91098 51192 83687 02881 08575 00568 78362 41655 90149 23542 414