SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CORUM

Gestionnaire corum-am
DVM 2023
6.06%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 135.00 €
Prix de cession
999.21 €
Dividendes - 2023
68.80 €
Distribution - 2023
6.06%
Date de création
2012
Immeubles - 2023
153
Capitalisation - 2023
2 939.8 M€

Demande d'information

CORUM

Description & Stratégie de la SCPI

La Scpi Corum Convictions adopte une stratégie d’investissement opportuniste en privilégiant des immeubles offrant des revenus locatifs élevés et investit en fonction des cycles du marché en France et en zone Euro. Depuis 2012, Corum AM investi en conséquence sur tout types d'immeubles (locaux d'activités, bureaux, commerces, hôtels, logistique, santé…) et est présente dans 11 pays de la Zone Euros.

Au cours de l’année 2017, le développement des investissements essentiellement à l’étranger s’est développé avec seize actifs immobiliers acquis pour un total de 340 M€ dont 95% hors de France. Avec une capitalisation dépassant le Milliard d'Euros, Corum est investie au travers de 94 immeubles pour 161 locataires.

En 2017, la SCPI Corum a distribué un dividende de 57,41€ et a payé 10,94 € /part d'impôt étranger prélevé à la source.

Le taux de rendement sur la base du dividende nets percus par les associés ressort à 5,42% contre 6,45% brut (68,53€ / part) en incluant les prélèvements fiscaux étrangers prélevés à la source. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 590 172
Nombre associés - 2023
52 986
Minimum de souscription
1 135 €
Frais de souscription
11.96 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
88 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 505€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
252 €
Gain sur 10 ans
27 700 €
T R I
+12,55%
Capital à 10 ans
56 458 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier505 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-100 €
Besoin d'épargne252 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 130 €
Dette Restante-40 672 €
Epargne mobilisée-28 758 €
Capital à 10 ans56 458 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 84687 93097 130118 171
Coût Global
(Cumul)
-28 758-28 758-28 758-28 758
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-28 758-28 758-28 758-28 758
Capital
à 10 ans
31 17447 25956 45877 499
T R I+1,53%+9,28%+12,55%+18,33%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 0276 0546 0546 0546 0546 0546 0546 0546 0546 05457 517
Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7661 6231 4781 3291 1771 02116 509
Base foncière1 8923 8824 0144 1504 2894 4314 5764 7254 8775 03341 870
Deficit imputable1 8923 8824 0144 1504 2894 4314 5764 7254 8775 03341 870
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --208-427-442-456-472-487-503-520-537-4 052
CSG Réd./Supl0-378-776-803-830-858-886-915-945-975-7 367
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 940-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-74 855
Loyer3 0276 0546 0546 0546 0546 0546 0546 0546 0546 05457 517
Impôt Réd./Supl. 0-208-427-442-456-472-487-503-520-537-4 052
CSG Réd./Supl0-378-776-803-830-858-886-915-945-975-7 367
Deficit tréso.-913-2 412-3 028-3 070-3 112-3 155-3 199-3 244-3 290-3 337-28 758
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-913-2 412-3 028-3 070-3 112-3 155-3 199-3 244-3 290-3 337
Epargne1 5143 0273 0273 0273 0273 0273 0273 0273 0273 027
Solde compte6011 2171 2151 1731 0889617895733100
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier87 93088 81089 69890 59591 50192 41693 34094 27395 21696 16897 130
Dette-99 880-97 075-91 369-85 529-79 554-73 440-67 184-60 783-54 233-47 530-40 672
Solde compte-6011 2171 2151 1731 088961789573310
Patrimoine Net -11 950-7 665-4546 28113 11920 06427 11734 28041 55648 94856 458
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8923 8824 0144 1504 2894 4314 5764 7254 8775 033
Base Imposable60 39262 38262 51462 65062 78962 93163 07663 22563 37763 533
Impôts ap. opé03 2693 4883 5023 5173 5333 5483 5643 5813 597
CSG0-378-776-803-830-858-886-915-945-975


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-208-427-442-456-472-487-503-520-537-4 052
CSG0-378-776-803-830-858-886-915-945-975-1 007-7 367
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9407 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88074 855
dont Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7661 6231 4781 3291 1771 02115 647
dont Capital2 8055 7075 8395 9756 1146 2566 4016 5506 7036 85859 208
Dette99 88097 07591 36985 52979 55473 44067 18460 78354 23347 53040 672