SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMOFONDS-4

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2015
4.54%
TRI 10 ans
5.82 %

Données financières

Prix de souscription
201.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2015
9.12 €
Distribution - 2015
4.54%
Date de création
1989
Immeubles - 2015
63
Capitalisation - 2015
286.2 M€

Demande d'information

IMMOFONDS-4

Description & Stratégie de la SCPI

Immofonds 4 a été créée en 1989 et est géré par La Francaise REIM. Spécialisée en immobilier de bureaux, Immofonds 4 dispose d’un patrimoine de 68 immeubles récents. Les qualités architecturales et techniques de ses locaux ont séduit de prestigieuses entreprises comme BNP Paribas, Nestlé,La Poste, Association Genopole ou Konica. Immofonds 4 détient un patrimoine en immobilier de bureaux, situé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province. Le prix de la part de immofond-4 est stable depuis plusieurs années, par contre son dividende est en baisse depuis 2012.

En 2015, en baissant le dividende à 9,12e/part, Immofond réussi a reconstituer des réserves de report à nouveau pour 0,2e/part.

En 2017, Multimmobilier 2 absorbe la SCPI Immofonds 4 pour former un  ensemble de plus de 700 M€ de capitalisation.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2015
1 423 884
Nombre associés - 2015
8 492
Minimum de souscription
200 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immofonds-4

Lancement de nouvelles SCPI 12 SCPI ont été lancées quand 2015 en avait enregistré la création de 9. Ce sont pour la grande majorité des véhicules fiscaux. 3 d’entre elles sont adossées au dispositif Pinel (Allianz Domidurable 4, Amundi Selection Logement, Multihabitation 10), 2 à celui du déficit foncier ...
  Actualité fournie pour Multimmobilier 2 (la Française REM). Le projet de fusion-absorption d’Immofonds 4 par Multimmobilier 2 a été définitivement approuvé le 31 janvier 2017. Depuis, le traitement administratif des attributions de parts et des éventuels rompus dont sont titulaires certains associés d...
La 1ère résolution inscrite à l’ordre du jour de l’AGE précise qu ‘Immofonds 4 transmettrait à titre de fusion-absorption la totalité de son patrimoine à Multimmobilier 2 moyennant l’attribution aux associés d’ Immofonds 4 de parts de 305€ (valeur nominale) portant jouissance au 1er janvier 2017, à créer par...

Répartition géographique 2015

Répartition sectorielle 2015

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
498 parts RENDEMENT
100 098€ / Loyer de 378€ par mois
Emprunt de 100 098€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
344 €
Gain sur 10 ans
22 008 €
T R I
+8,45%
Capital à 10 ans
60 936 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier378 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne344 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 275 €
Dette Restante-41 339 €
Epargne mobilisée-38 927 €
Capital à 10 ans60 936 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 65192 588102 275124 431
Coût Global
(Cumul)
-38 927-38 927-38 927-38 927
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 927-38 927-38 927-38 927
Capital
à 10 ans
34 31251 24960 93683 091
T R I-2,43%+5,21%+8,45%+14,20%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 8924 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 54242 768
Intérêts9502 1892 0561 9201 7811 6391 4941 3451 1921 03716 479
Base foncière9422 3532 4862 6222 7612 9033 0483 1973 3493 50527 166
Deficit imputable9422 3532 4862 6222 7612 9033 0483 1973 3493 50527 166
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --104-259-273-288-304-319-335-352-368-2 603
CSG Réd./Supl0-188-471-497-524-552-581-610-639-670-4 732
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 290-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-74 361
Loyer1 8924 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 5424 54242 768
Impôt Réd./Supl. 0-104-259-273-288-304-319-335-352-368-2 603
CSG Réd./Supl0-188-471-497-524-552-581-610-639-670-4 732
Deficit tréso.-1 398-3 647-4 084-4 126-4 168-4 211-4 255-4 300-4 346-4 393-38 927
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 398-3 647-4 084-4 126-4 168-4 211-4 255-4 300-4 346-4 393
Epargne1 7224 1344 1344 1344 1344 1344 1344 1344 1344 134
Solde compte3258118618698357586384722590
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 58893 51494 44995 39496 34897 31198 28499 267100 260101 262102 275
Dette-100 098-97 758-92 050-86 209-80 232-74 117-67 859-61 456-54 904-48 199-41 339
Solde compte-325811861869835758638472259
Patrimoine Net -7 510-3 9193 21110 04616 98424 03031 18438 44945 82753 32260 936
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9422 3532 4862 6222 7612 9033 0483 1973 3493 505
Base Imposable59 44260 85360 98661 12261 26161 40361 54861 69761 84962 005
Impôts ap. opé03 1643 3203 3343 3493 3643 3803 3963 4123 429
CSG0-188-471-497-524-552-581-610-639-670


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-104-259-273-288-304-319-335-352-368-2 603
CSG0-188-471-497-524-552-581-610-639-670-701-4 732
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 2907 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89774 361
dont Intérêts9502 1892 0561 9201 7811 6391 4941 3451 1921 03715 602
dont Capital2 3405 7085 8415 9776 1166 2586 4036 5526 7046 86058 759
Dette100 09897 75892 05086 20980 23274 11767 85961 45654 90448 19941 339