SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER simulation

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2020
5.52%
TRI 10 ans
4.56 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
292 €
Gain sur 10 ans
23 972 €
T R I
+10,60%
Capital à 10 ans
56 414 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-96 €
Besoin d'épargne292 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-42 436 €
Epargne mobilisée-32 442 €
Capital à 10 ans56 414 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-32 442-32 442-32 442-32 442
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 442-32 442-32 442-32 442
Capital
à 10 ans
30 68247 05256 41477 828
T R I-1,09%+7,15%+10,60%+16,66%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer1 3825 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52751 127
Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06116 322
Base foncière8103 3203 4523 5873 7253 8674 0114 1594 3114 46635 707
Deficit imputable8103 3203 4523 5873 7253 8674 0114 1594 3114 46635 707
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --113-465-483-502-522-541-562-582-604-4 374
CSG Réd./Supl0-162-664-690-717-745-773-802-832-862-6 248
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-1 972-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-72 946
Loyer1 3825 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52751 127
Impôt Réd./Supl. 0-113-465-483-502-522-541-562-582-604-4 374
CSG Réd./Supl0-162-664-690-717-745-773-802-832-862-6 248
Deficit tréso.-590-2 634-3 488-3 533-3 578-3 625-3 674-3 723-3 773-3 825-32 442
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-590-2 634-3 488-3 533-3 578-3 625-3 674-3 723-3 773-3 825
Epargne8773 5073 5073 5073 5073 5073 5073 5073 5073 507
Solde compte2871 1601 1801 1541 0839657995833170
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-98 564-92 885-87 074-81 129-75 045-68 819-62 449-55 931-49 261-42 436
Solde compte-2871 1601 1801 1541 083965799583317
Patrimoine Net -10 475-7 894-4386 30513 14720 09127 13934 29341 55548 92856 414
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8103 3203 4523 5873 7253 8674 0114 1594 3114 466
Base Imposable59 31061 82061 95262 08762 22562 36762 51162 65962 81162 966
Impôts ap. opé04 2254 5774 5954 6144 6334 6534 6734 6944 715
CSG0-162-664-690-717-745-773-802-832-862


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 0-113-465-483-502-522-541-562-582-604-4 374
CSG0-162-664-690-717-745-773-802-832-862-893-6 248
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités1 9727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88672 946
dont Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06115 420
dont Capital1 3995 6795 8115 9466 0846 2256 3706 5186 6706 82557 527
Dette99 96398 56492 88587 07481 12975 04568 81962 44955 93149 26142 436