SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER simulation

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2018
4.87%
TRI 10 ans
5.35 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
639 parts RENDEMENT
99 927€ / Loyer de 405€ par mois
Emprunt de 99 927€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
326 €
Gain sur 10 ans
21 980 €
T R I
+8,19%
Capital à 10 ans
60 451 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier405 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-74 €
Besoin d'épargne326 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 819 €
Dette Restante-38 368 €
Epargne mobilisée-38 471 €
Capital à 10 ans60 451 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 09589 46098 819120 227
Coût Global
(Cumul)
-38 471-38 471-38 471-38 471
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 471-38 471-38 471-38 471
Capital
à 10 ans
34 72751 09260 45181 858
T R I-1,90%+5,17%+8,19%+13,58%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 0474 8564 8564 8564 8564 8564 8564 8564 8564 85647 755
Intérêts1 8752 1301 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696916 768
Base foncière2 1722 7262 8602 9973 1373 2803 4273 5773 7303 88731 795
Deficit imputable2 1722 7262 8602 9973 1373 2803 4273 5773 7303 88731 795
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --304-382-400-420-439-459-480-501-522-3 907
CSG Réd./Supl0-374-469-492-515-540-564-589-615-642-4 800
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 569-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-77 518
Loyer4 0474 8564 8564 8564 8564 8564 8564 8564 8564 85647 755
Impôt Réd./Supl. 0-304-382-400-420-439-459-480-501-522-3 907
CSG Réd./Supl0-374-469-492-515-540-564-589-615-642-4 800
Deficit tréso.-2 522-3 705-3 877-3 919-3 962-4 006-4 050-4 096-4 143-4 191-38 471
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 522-3 705-3 877-3 919-3 962-4 006-4 050-4 096-4 143-4 191
Epargne3 2603 9123 9123 9123 9123 9123 9123 9123 9123 912
Solde compte7389469809749248316935092780
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 46090 35591 25892 17193 09294 02394 96495 91396 87297 84198 819
Dette-99 927-95 232-89 479-83 592-77 568-71 404-65 097-58 644-52 040-45 283-38 368
Solde compte-738946980974924831693509278
Patrimoine Net -10 467-4 1402 7259 55916 49823 54330 69737 96245 34152 83760 451
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1722 7262 8602 9973 1373 2803 4273 5773 7303 887
Base Imposable60 67261 22661 36061 49761 63761 78061 92762 07762 23062 387
Impôts ap. opé04 4164 4944 5124 5314 5514 5714 5924 6134 634
CSG0-374-469-492-515-540-564-589-615-642


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-304-382-400-420-439-459-480-501-522-3 907
CSG0-374-469-492-515-540-564-589-615-642-669-4 800
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5697 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 88377 518
dont Intérêts1 8752 1301 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696915 960
dont Capital4 6945 7535 8876 0246 1646 3076 4546 6046 7576 91461 558
Dette99 92795 23289 47983 59277 56871 40465 09758 64452 04045 28338 368