SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER simulation

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2019
4.95%
TRI 10 ans
5.86 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 421€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
321 €
Gain sur 10 ans
21 794 €
T R I
+8,60%
Capital à 10 ans
58 724 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier421 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-85 €
Besoin d'épargne321 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-40 127 €
Epargne mobilisée-36 930 €
Capital à 10 ans58 724 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-36 930-36 930-36 930-36 930
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 930-36 930-36 930-36 930
Capital
à 10 ans
32 99249 36158 72480 138
T R I-2,14%+5,41%+8,60%+14,26%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 9445 0475 0475 0475 0475 0475 0475 0475 0475 04748 366
Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00916 587
Base foncière1 6222 8833 0163 1523 2923 4343 5803 7293 8824 03832 628
Deficit imputable1 6222 8833 0163 1523 2923 4343 5803 7293 8824 03832 628
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --227-404-422-441-461-481-501-522-543-4 003
CSG Réd./Supl0-324-577-603-630-658-687-716-746-776-5 718
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-4 600-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-75 575
Loyer2 9445 0475 0475 0475 0475 0475 0475 0475 0475 04748 366
Impôt Réd./Supl. 0-227-404-422-441-461-481-501-522-543-4 003
CSG Réd./Supl0-324-577-603-630-658-687-716-746-776-5 718
Deficit tréso.-1 656-3 391-3 820-3 865-3 911-3 958-4 007-4 056-4 107-4 159-36 930
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-1 656-3 391-3 820-3 865-3 911-3 958-4 007-4 056-4 107-4 159
Epargne2 2483 8543 8543 8543 8543 8543 8543 8543 8543 854
Solde compte5921 0551 0891 0771 0209157625593050
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-96 686-90 963-85 108-79 116-72 985-66 712-60 293-53 725-47 004-40 127
Solde compte-5921 0551 0891 0771 020915762559305
Patrimoine Net -10 475-5 7111 3788 18115 08322 08729 19636 41243 73751 17358 724
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6222 8833 0163 1523 2923 4343 5803 7293 8824 038
Base Imposable60 12261 38361 51661 65261 79261 93462 08062 22962 38262 538
Impôts ap. opé04 3394 5154 5344 5534 5734 5934 6134 6344 655
CSG0-324-577-603-630-658-687-716-746-776


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-227-404-422-441-461-481-501-522-543-4 003
CSG0-324-577-603-630-658-687-716-746-776-808-5 718
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités4 6007 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88675 575
dont Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00915 738
dont Capital3 2785 7225 8555 9926 1316 2736 4196 5686 7216 87759 837
Dette99 96396 68690 96385 10879 11672 98566 71260 29353 72547 00440 127