SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER simulation

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2018
4.87%
TRI 10 ans
5.35 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
100 036€ / Loyer de 417€ par mois
Emprunt de 100 036€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
324 €
Gain sur 10 ans
21 252 €
T R I
+8,50%
Capital à 10 ans
58 188 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier417 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-83 €
Besoin d'épargne324 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 923 €
Dette Restante-40 735 €
Epargne mobilisée-36 936 €
Capital à 10 ans58 188 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 17289 55498 923120 353
Coût Global
(Cumul)
-36 936-36 936-36 936-36 936
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 936-36 936-36 936-36 936
Capital
à 10 ans
32 43748 81958 18879 618
T R I-2,48%+5,24%+8,50%+14,26%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 5005 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 00147 508
Intérêts1 1372 1762 0431 9071 7681 6261 4801 3311 1791 02316 535
Base foncière1 3632 8252 9573 0933 2323 3753 5203 6693 8223 97831 836
Deficit imputable1 3632 8252 9573 0933 2323 3753 5203 6693 8223 97831 836
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --191-395-414-433-453-472-493-514-535-3 900
CSG Réd./Supl0-273-565-591-619-646-675-704-734-764-5 572
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-74 972
Loyer2 5005 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 00147 508
Impôt Réd./Supl. 0-191-395-414-433-453-472-493-514-535-3 900
CSG Réd./Supl0-273-565-591-619-646-675-704-734-764-5 572
Deficit tréso.-1 446-3 355-3 851-3 897-3 943-3 990-4 038-4 088-4 139-4 190-36 936
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 446-3 355-3 851-3 897-3 943-3 990-4 038-4 088-4 139-4 190
Epargne1 9443 8883 8883 8883 8883 8883 8883 8883 8883 888
Solde compte4991 0321 0691 0601 0059037535533020
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 55490 44991 35492 26793 19094 12295 06396 01496 97497 94498 923
Dette-100 036-97 227-91 511-85 663-79 678-73 555-67 289-60 878-54 317-47 604-40 735
Solde compte-4991 0321 0691 0601 005903753553302
Patrimoine Net -10 482-6 2798757 67314 57221 57228 67735 88943 21050 64258 188
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3632 8252 9573 0933 2323 3753 5203 6693 8223 978
Base Imposable59 86361 32561 45761 59361 73261 87562 02062 16962 32262 478
Impôts ap. opé04 3034 5074 5264 5454 5644 5844 6054 6264 647
CSG0-273-565-591-619-646-675-704-734-764


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-191-395-414-433-453-472-493-514-535-3 900
CSG0-273-565-591-619-646-675-704-734-764-796-5 572
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9467 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89274 972
dont Intérêts1 1372 1762 0431 9071 7681 6261 4801 3311 1791 02315 672
dont Capital2 8095 7165 8485 9846 1236 2666 4116 5606 7136 86959 301
Dette100 03697 22791 51185 66379 67873 55567 28960 87854 31747 60440 735