SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER simulation

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2018
4.87%
TRI 10 ans
5.35 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
663 parts RENDEMENT
99 980€ / Loyer de 420€ par mois
Emprunt de 99 980€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
315 €
Gain sur 10 ans
22 779 €
T R I
+8,91%
Capital à 10 ans
59 316 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier420 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-78 €
Besoin d'épargne315 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 869 €
Dette Restante-39 553 €
Epargne mobilisée-36 537 €
Capital à 10 ans59 316 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 13289 50598 869120 287
Coût Global
(Cumul)
-36 537-36 537-36 537-36 537
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 537-36 537-36 537-36 537
Capital
à 10 ans
33 57949 95259 31680 734
T R I-1,59%+5,78%+8,91%+14,47%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 3595 0395 0395 0395 0395 0395 0395 0395 0395 03948 708
Intérêts1 5082 1532 0201 8831 7441 6011 4551 3051 15299616 654
Base foncière1 8512 8863 0193 1553 2953 4383 5843 7333 8864 04332 891
Deficit imputable1 8512 8863 0193 1553 2953 4383 5843 7333 8864 04332 891
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --259-404-423-442-461-481-502-523-544-4 039
CSG Réd./Supl0-318-496-519-543-567-591-616-642-668-4 962
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 258-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-76 245
Loyer3 3595 0395 0395 0395 0395 0395 0395 0395 0395 03948 708
Impôt Réd./Supl. 0-259-404-423-442-461-481-502-523-544-4 039
CSG Réd./Supl0-318-496-519-543-567-591-616-642-668-4 962
Deficit tréso.-1 899-3 426-3 749-3 791-3 833-3 877-3 921-3 967-4 013-4 061-36 537
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 899-3 426-3 749-3 791-3 833-3 877-3 921-3 967-4 013-4 061
Epargne2 5203 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 780
Solde compte6219741 0059949418447025152810
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 50590 40091 30492 21793 13994 07195 01195 96196 92197 89098 869
Dette-99 980-96 230-90 496-84 628-78 624-72 480-66 194-59 762-53 180-46 445-39 553
Solde compte-6219741 005994941844702515281
Patrimoine Net -10 475-5 2091 7838 59415 50922 53129 66136 90244 25751 72759 316
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8512 8863 0193 1553 2953 4383 5843 7333 8864 043
Base Imposable60 35161 38661 51961 65561 79561 93862 08462 23362 38662 543
Impôts ap. opé04 3714 5164 5344 5544 5734 5934 6144 6344 656
CSG0-318-496-519-543-567-591-616-642-668


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-259-404-423-442-461-481-502-523-544-4 039
CSG0-318-496-519-543-567-591-616-642-668-695-4 962
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2587 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 88776 245
dont Intérêts1 5082 1532 0201 8831 7441 6011 4551 3051 15299615 818
dont Capital3 7505 7345 8686 0046 1446 2866 4336 5826 7356 89260 427
Dette99 98096 23090 49684 62878 62472 48066 19459 76253 18046 44539 553