SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER simulation

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2017
4.76%
TRI 10 ans
5.35 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 417€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
318 €
Gain sur 10 ans
23 474 €
T R I
+8,56%
Capital à 10 ans
61 636 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier417 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-78 €
Besoin d'épargne318 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-37 214 €
Epargne mobilisée-38 162 €
Capital à 10 ans61 636 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-38 162-38 162-38 162-38 162
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 162-38 162-38 162-38 162
Capital
à 10 ans
35 90452 27461 63683 050
T R I-1,11%+5,65%+8,56%+13,78%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 00150 008
Intérêts2 2402 1091 9741 8371 6961 5521 4051 2551 10094316 893
Base foncière2 7612 8923 0263 1643 3043 4483 5963 7463 9004 05833 896
Deficit imputable2 7612 8923 0263 1643 3043 4483 5963 7463 9004 05833 896
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --387-405-424-443-463-483-503-524-546-4 177
CSG Réd./Supl0-475-497-521-544-568-593-618-644-671-5 132
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 861
Loyer5 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 0015 00150 008
Impôt Réd./Supl. 0-387-405-424-443-463-483-503-524-546-4 177
CSG Réd./Supl0-475-497-521-544-568-593-618-644-671-5 132
Deficit tréso.-2 885-3 747-3 788-3 830-3 872-3 916-3 961-4 007-4 054-4 102-38 162
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 885-3 747-3 788-3 830-3 872-3 916-3 961-4 007-4 054-4 102
Epargne3 8163 8163 8163 8163 8163 8163 8163 8163 8163 816
Solde compte9311 0011 0291 0169608607155242860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-94 317-88 540-82 628-76 579-70 389-64 055-57 575-50 943-44 157-37 214
Solde compte-9311 0011 0291 016960860715524286
Patrimoine Net -10 475-3 0033 74810 60117 55924 62331 79839 08346 48354 00061 636
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7612 8923 0263 1643 3043 4483 5963 7463 9004 058
Base Imposable61 26161 39261 52661 66461 80461 94862 09662 24662 40062 558
Impôts ap. opé04 4984 5174 5364 5554 5744 5954 6154 6364 658
CSG0-475-497-521-544-568-593-618-644-671


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-387-405-424-443-463-483-503-524-546-4 177
CSG0-475-497-521-544-568-593-618-644-671-698-5 132
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 861
dont Intérêts2 2402 1091 9741 8371 6961 5521 4051 2551 10094316 112
dont Capital5 6465 7775 9126 0496 1906 3346 4816 6316 7866 94362 749
Dette99 96394 31788 54082 62876 57970 38964 05557 57550 94344 15737 214