SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER simulation

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
5.52%
TRI 10 ans
6.37 %

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
27 329 €
T R I
+10,43%
Capital à 10 ans
61 636 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-37 214 €
Epargne mobilisée-34 307 €
Capital à 10 ans61 636 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-34 307-34 307-34 307-34 307
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 307-34 307-34 307-34 307
Capital
à 10 ans
35 90452 27461 63683 050
T R I+0,83%+7,53%+10,43%+15,63%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer5 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52755 272
Intérêts2 2402 1091 9741 8371 6961 5521 4051 2551 10094316 893
Base foncière3 2873 4193 5533 6903 8313 9754 1224 2734 4274 58439 160
Deficit imputable3 2873 4193 5533 6903 8313 9754 1224 2734 4274 58439 160
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --362-376-391-406-421-437-453-470-487-3 803
CSG Réd./Supl0-657-684-711-738-766-795-824-855-885-6 915
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 861
Loyer5 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52755 272
Impôt Réd./Supl. 0-362-376-391-406-421-437-453-470-487-3 803
CSG Réd./Supl0-657-684-711-738-766-795-824-855-885-6 915
Deficit tréso.-2 359-3 378-3 419-3 460-3 503-3 546-3 591-3 637-3 683-3 731-34 307
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-2 359-3 378-3 419-3 460-3 503-3 546-3 591-3 637-3 683-3 731
Epargne3 4313 4313 4313 4313 4313 4313 4313 4313 4313 431
Solde compte1 0721 1251 1371 1071 0359197595533000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-94 317-88 540-82 628-76 579-70 389-64 055-57 575-50 943-44 157-37 214
Solde compte-1 0721 1251 1371 1071 035919759553300
Patrimoine Net -10 475-2 8623 87210 70817 65024 69931 85739 12846 51354 01561 636
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 2873 4193 5533 6903 8313 9754 1224 2734 4274 584
Base Imposable61 78761 91962 05362 19062 33162 47562 62262 77362 92763 084
Impôts ap. opé03 4223 4373 4523 4673 4823 4983 5143 5313 548
CSG0-657-684-711-738-766-795-824-855-885


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-362-376-391-406-421-437-453-470-487-3 803
CSG0-657-684-711-738-766-795-824-855-885-917-6 915
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 861
dont Intérêts2 2402 1091 9741 8371 6961 5521 4051 2551 10094316 112
dont Capital5 6465 7775 9126 0496 1906 3346 4816 6316 7866 94362 749
Dette99 96394 31788 54082 62876 57970 38964 05557 57550 94344 15737 214