SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.71%
TRI 10 ans
6.50 %

Données financières

Prix de souscription
578.50 €
Prix de cession
524.00 €
Dividendes - 2021
27.00 €
Distribution - 2021
4.71%
Date de création
1981
Immeubles - 2021
65
Capitalisation - 2021
88.5 M€

Demande d'information

ACTIPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

ACTIPIERRE 1 est une SCPI à capital fixe, spécialisée en murs de commerces. Actipierre 1 est une scpi accessible au marché secondaire dotée d'un patrimoine de très belle facture implanté majoritairement à Paris et en région parisienne. Actipierre 1 procède à une gestion active de son patrimoine en réalisant des arbitrages réguliers.

L'année 2017 a été marquée par l'acquisition de 2 nouvelles boutiques parisiennes pour 2,2 M€. Après un incident en 2015 correspondant à une indemnité de résiliation versée au locataire d’une boutique parisienne, le résultat courant de Actipierre 1 progresse sensiblement pour atteindre 30,66 €/part.  Sur 2017, les réserves (report à nouveau) augmentent fortement, abondées par le résultat non distribué de l’exercice et un changement dans la méthodologie comptable en vigueur concernant les provisions pour gros travaux.

Début 2018, ACTIPIERRE 1 a procédé à la vente d’un actif de bureaux à Boulogne-Billancourt (92), acquis en 1984, pour un montant de 940 K€, soit une plus-value nette comptable de 652,8 K€ (4,27 € par part).

ACTPIERRE-1 a recu le "Grand Prix 2018 des SCPI de commerces à capital fixe" délivré par le magazine Mieux Vivre-Votre Argent pour la seconde année consécutive.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
153 000
Nombre associés - 2021
2 659
Minimum de souscription
2 500 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Actipierre-1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
173 parts RENDEMENT
100 081€ / Loyer de 389€ par mois
Emprunt de 100 081€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
20 987 €
T R I
+8,16%
Capital à 10 ans
59 383 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier389 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 136 €
Dette Restante-40 753 €
Epargne mobilisée-38 396 €
Capital à 10 ans59 383 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 06990 652100 136121 829
Coût Global
(Cumul)
-38 396-38 396-38 396-38 396
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 396-38 396-38 396-38 396
Capital
à 10 ans
33 31649 89959 38381 075
T R I-2,71%+4,93%+8,16%+13,88%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 3364 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 67144 375
Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02316 542
Base foncière1 1982 4942 6272 7632 9023 0443 1903 3393 4923 64828 696
Deficit imputable1 1982 4942 6272 7632 9023 0443 1903 3393 4923 64828 696
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --132-274-289-304-319-335-351-367-384-2 755
CSG Réd./Supl0-240-499-525-553-580-609-638-668-698-5 010
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-75 006
Loyer2 3364 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 67144 375
Impôt Réd./Supl. 0-132-274-289-304-319-335-351-367-384-2 755
CSG Réd./Supl0-240-499-525-553-580-609-638-668-698-5 010
Deficit tréso.-1 612-3 596-3 997-4 039-4 081-4 124-4 168-4 213-4 259-4 307-38 396
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 612-3 596-3 997-4 039-4 081-4 124-4 168-4 213-4 259-4 307
Epargne2 0214 0424 0424 0424 0424 0424 0424 0424 0424 042
Solde compte4098558999028637816544832650
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 65291 55992 47493 39994 33395 27696 22997 19198 16399 145100 136
Dette-100 081-97 270-91 552-85 701-79 714-73 588-67 319-60 905-54 341-47 625-40 753
Solde compte-409855899902863781654483265
Patrimoine Net -9 429-5 3031 7778 59715 52122 55129 69036 94144 30451 78459 383
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1982 4942 6272 7632 9023 0443 1903 3393 4923 648
Base Imposable59 69860 99461 12761 26361 40261 54461 69061 83961 99262 148
Impôts ap. opé03 1933 3353 3503 3653 3803 3963 4123 4283 445
CSG0-240-499-525-553-580-609-638-668-698


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-132-274-289-304-319-335-351-367-384-2 755
CSG0-240-499-525-553-580-609-638-668-698-730-5 010
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9487 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89575 006
dont Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02315 679
dont Capital2 8105 7185 8515 9876 1266 2696 4146 5636 7166 87259 327
Dette100 08197 27091 55285 70179 71473 58867 31960 90554 34147 62540 753