SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.71%
TRI 10 ans
6.50 %

Données financières

Prix de souscription
578.50 €
Prix de cession
524.00 €
Dividendes - 2021
27.00 €
Distribution - 2021
4.71%
Date de création
1981
Immeubles - 2021
65
Capitalisation - 2021
88.5 M€

Demande d'information

ACTIPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

ACTIPIERRE 1 est une SCPI à capital fixe, spécialisée en murs de commerces. Actipierre 1 est une scpi accessible au marché secondaire dotée d'un patrimoine de très belle facture implanté majoritairement à Paris et en région parisienne. Actipierre 1 procède à une gestion active de son patrimoine en réalisant des arbitrages réguliers.

L'année 2017 a été marquée par l'acquisition de 2 nouvelles boutiques parisiennes pour 2,2 M€. Après un incident en 2015 correspondant à une indemnité de résiliation versée au locataire d’une boutique parisienne, le résultat courant de Actipierre 1 progresse sensiblement pour atteindre 30,66 €/part.  Sur 2017, les réserves (report à nouveau) augmentent fortement, abondées par le résultat non distribué de l’exercice et un changement dans la méthodologie comptable en vigueur concernant les provisions pour gros travaux.

Début 2018, ACTIPIERRE 1 a procédé à la vente d’un actif de bureaux à Boulogne-Billancourt (92), acquis en 1984, pour un montant de 940 K€, soit une plus-value nette comptable de 652,8 K€ (4,27 € par part).

ACTPIERRE-1 a recu le "Grand Prix 2018 des SCPI de commerces à capital fixe" délivré par le magazine Mieux Vivre-Votre Argent pour la seconde année consécutive.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
153 000
Nombre associés - 2021
2 659
Minimum de souscription
2 500 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Actipierre-1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
173 parts RENDEMENT
100 081€ / Loyer de 389€ par mois
Emprunt de 100 081€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
338 €
Gain sur 10 ans
22 311 €
T R I
+7,84%
Capital à 10 ans
62 879 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier389 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne338 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 136 €
Dette Restante-37 258 €
Epargne mobilisée-40 568 €
Capital à 10 ans62 879 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 06990 652100 136121 829
Coût Global
(Cumul)
-40 568-40 568-40 568-40 568
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 568-40 568-40 568-40 568
Capital
à 10 ans
36 81253 39462 87984 571
T R I-1,77%+4,94%+7,84%+13,03%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer4 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 67146 710
Intérêts2 2432 1111 9771 8391 6981 5541 4071 2561 10294416 913
Base foncière2 4282 5602 6942 8322 9733 1173 2643 4153 5693 72730 579
Deficit imputable2 4282 5602 6942 8322 9733 1173 2643 4153 5693 72730 579
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --267-282-296-312-327-343-359-376-393-2 954
CSG Réd./Supl0-486-512-539-566-595-623-653-683-714-5 370
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-78 953
Loyer4 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 67146 710
Impôt Réd./Supl. 0-267-282-296-312-327-343-359-376-393-2 954
CSG Réd./Supl0-486-512-539-566-595-623-653-683-714-5 370
Deficit tréso.-3 224-3 977-4 018-4 060-4 102-4 146-4 191-4 236-4 283-4 331-40 568
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-3 224-3 977-4 018-4 060-4 102-4 146-4 191-4 236-4 283-4 331
Epargne4 0574 0574 0574 0574 0574 0574 0574 0574 0574 057
Solde compte8329129519489038136805002740
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 65291 55992 47493 39994 33395 27696 22997 19198 16399 145100 136
Dette-100 081-94 428-88 643-82 725-76 669-70 472-64 130-57 642-51 003-44 209-37 258
Solde compte-832912951948903813680500274
Patrimoine Net -9 429-2 0374 74311 62518 61225 70732 91240 22947 66155 21062 879
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4282 5602 6942 8322 9733 1173 2643 4153 5693 727
Base Imposable60 92861 06061 19461 33261 47361 61761 76461 91562 06962 227
Impôts ap. opé03 3283 3423 3573 3723 3883 4043 4203 4363 453
CSG0-486-512-539-566-595-623-653-683-714


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-267-282-296-312-327-343-359-376-393-2 954
CSG0-486-512-539-566-595-623-653-683-714-745-5 370
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89578 953
dont Intérêts2 2432 1111 9771 8391 6981 5541 4071 2561 10294416 131
dont Capital5 6535 7845 9196 0566 1976 3416 4886 6396 7946 95262 823
Dette100 08194 42888 64382 72576 66970 47264 13057 64251 00344 20937 258