SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.71%
TRI 10 ans
6.50 %

Données financières

Prix de souscription
578.50 €
Prix de cession
524.00 €
Dividendes - 2021
27.00 €
Distribution - 2021
4.71%
Date de création
1981
Immeubles - 2021
65
Capitalisation - 2021
88.5 M€

Demande d'information

ACTIPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

ACTIPIERRE 1 est une SCPI à capital fixe, spécialisée en murs de commerces. Actipierre 1 est une scpi accessible au marché secondaire dotée d'un patrimoine de très belle facture implanté majoritairement à Paris et en région parisienne. Actipierre 1 procède à une gestion active de son patrimoine en réalisant des arbitrages réguliers.

L'année 2017 a été marquée par l'acquisition de 2 nouvelles boutiques parisiennes pour 2,2 M€. Après un incident en 2015 correspondant à une indemnité de résiliation versée au locataire d’une boutique parisienne, le résultat courant de Actipierre 1 progresse sensiblement pour atteindre 30,66 €/part.  Sur 2017, les réserves (report à nouveau) augmentent fortement, abondées par le résultat non distribué de l’exercice et un changement dans la méthodologie comptable en vigueur concernant les provisions pour gros travaux.

Début 2018, ACTIPIERRE 1 a procédé à la vente d’un actif de bureaux à Boulogne-Billancourt (92), acquis en 1984, pour un montant de 940 K€, soit une plus-value nette comptable de 652,8 K€ (4,27 € par part).

ACTPIERRE-1 a recu le "Grand Prix 2018 des SCPI de commerces à capital fixe" délivré par le magazine Mieux Vivre-Votre Argent pour la seconde année consécutive.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
153 000
Nombre associés - 2021
2 659
Minimum de souscription
2 500 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Actipierre-1

La SCPI Actipierre 1 est tout simplement l’une des meilleures SCPI de commerces du marché. Un patrimoine situé à 74% à Paris intra-muros et 26% dans le reste de l’Ile-de-France, un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 97% à fin 2018, un report à nouveau correspondant à plus de 8 mois de distribution,...
La valeur d’expertise d’une SCPI, qui correspond à la valeur estimée de revente des biens immobiliers détenus par cette SCPI, est établie régulièrement par un expert indépendant.  Le Code Monétaire et Financier (article L 214-94) stipule que le prix de souscription de parts d’une SCPI doit être compris dans...
La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
173 parts RENDEMENT
100 081€ / Loyer de 389€ par mois
Emprunt de 100 081€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
338 €
Gain sur 10 ans
21 866 €
T R I
+7,93%
Capital à 10 ans
61 709 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier389 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne338 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 136 €
Dette Restante-38 427 €
Epargne mobilisée-39 842 €
Capital à 10 ans61 709 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 06990 652100 136121 829
Coût Global
(Cumul)
-39 842-39 842-39 842-39 842
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 842-39 842-39 842-39 842
Capital
à 10 ans
35 64252 22561 70983 401
T R I-2,06%+4,94%+7,93%+13,29%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 8934 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 67145 932
Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5791 4321 2811 12897016 794
Base foncière2 0152 5382 6722 8092 9493 0923 2393 3903 5433 70129 947
Deficit imputable2 0152 5382 6722 8092 9493 0923 2393 3903 5433 70129 947
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --222-279-294-309-324-340-356-373-390-2 887
CSG Réd./Supl0-403-508-534-562-590-618-648-678-709-5 249
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 579-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-77 637
Loyer3 8934 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 6714 67145 932
Impôt Réd./Supl. 0-222-279-294-309-324-340-356-373-390-2 887
CSG Réd./Supl0-403-508-534-562-590-618-648-678-709-5 249
Deficit tréso.-2 687-3 849-4 011-4 053-4 095-4 139-4 183-4 229-4 275-4 323-39 842
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 687-3 849-4 011-4 053-4 095-4 139-4 183-4 229-4 275-4 323
Epargne3 3764 0524 0524 0524 0524 0524 0524 0524 0524 052
Solde compte6908929339328898026714942710
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 65291 55992 47493 39994 33395 27696 22997 19198 16399 145100 136
Dette-100 081-95 379-89 617-83 721-77 688-71 514-65 197-58 734-52 120-45 352-38 427
Solde compte-690892933932889802671494271
Patrimoine Net -9 429-3 1313 75010 61117 57824 65131 83439 12846 53854 06361 709
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0152 5382 6722 8092 9493 0923 2393 3903 5433 701
Base Imposable60 51561 03861 17261 30961 44961 59261 73961 89062 04362 201
Impôts ap. opé03 2823 3403 3553 3703 3853 4013 4173 4343 451
CSG0-403-508-534-562-590-618-648-678-709


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-222-279-294-309-324-340-356-373-390-2 887
CSG0-403-508-534-562-590-618-648-678-709-740-5 249
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5797 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89577 637
dont Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5791 4321 2811 12897015 984
dont Capital4 7025 7625 8966 0336 1736 3176 4646 6146 7686 92561 653
Dette100 08195 37989 61783 72177 68871 51465 19758 73452 12045 35238 427