SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2020
4.71%
TRI 10 ans
5.38 %

Données financières

Prix de souscription
496.80 €
Prix de cession
450.00 €
Dividendes - 2020
27.00 €
Distribution - 2020
4.71%
Date de création
1981
Immeubles - 2020
65
Capitalisation - 2020
84.5 M€
Reconstitution - 2019
772.97 €
Souscription VS Reco 2019
- 35.73% - Décote
Courant - 2019
27.95 €
Dividende 2019 / Courant 2019
104.47%
- 2019
18.15 € - 62.16%
- 2019
0.78 € - 2.67%
- 2020
94.32%
Collecte - 2020
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

ACTIPIERRE 1 est une SCPI à capital fixe, spécialisée en murs de commerces. Actipierre 1 est une scpi accessible au marché secondaire dotée d'un patrimoine de très belle facture implanté majoritairement à Paris et en région parisienne. Actipierre 1 procède à une gestion active de son patrimoine en réalisant des arbitrages réguliers.

L'année 2017 a été marquée par l'acquisition de 2 nouvelles boutiques parisiennes pour 2,2 M€. Après un incident en 2015 correspondant à une indemnité de résiliation versée au locataire d’une boutique parisienne, le résultat courant de Actipierre 1 progresse sensiblement pour atteindre 30,66 €/part.  Sur 2017, les réserves (report à nouveau) augmentent fortement, abondées par le résultat non distribué de l’exercice et un changement dans la méthodologie comptable en vigueur concernant les provisions pour gros travaux.

Début 2018, ACTIPIERRE 1 a procédé à la vente d’un actif de bureaux à Boulogne-Billancourt (92), acquis en 1984, pour un montant de 940 K€, soit une plus-value nette comptable de 652,8 K€ (4,27 € par part).

ACTPIERRE-1 a recu le "Grand Prix 2018 des SCPI de commerces à capital fixe" délivré par le magazine Mieux Vivre-Votre Argent pour la seconde année consécutive.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
153 000
Nombre associés - 2020
2 699
Minimum de souscription
2 500 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Analyse de la valeur de ACTIPIERRE-1

2011201220132014201520162017201820192020
Valeur de reconstitution567.65€578.43€591.86€618.82€648.86€694.08€726.32€750.73€772.97€-
Prix acquéreur *-521.67€532.43€533.84€553.15€572.46€581.67€596.94€604.05€573.70€
Décôte / Surcôte-100.00%-9.81%-10.04%-13.73%-14.75%-17.52%-19.92%-20.49%-21.85%-
Variation du prix **+1.81%+1.73%+2.06%+0.26%+3.62%+3.49%+1.61%+2.63%+1.19%-5.02%

Analyse du revenu de ACTIPIERRE-1

2011201220132014201520162017201820192020
Résultat courant28.14€26.57€32.58€31.35€26.19€29.52€30.66€28.82€27.95€-
Dividende versé26.80€27.00€27.00€32.50€30.10€29.50€29.50€30.20€29.20€27.00€
Variation du dividende-+0.75%0.00%+20.37%-7.38%-1.99%0.00%+2.37%-3.31%-7.53%
Dividende / courant0.00%101.62%82.87%103.67%114.93%99.93%96.22%104.79%104.47%-
RAN / dividende31.87%30.04%50.70%38.58%41.96%42.88%70.47%64.24%62.16%-
PGR / Dividende26.53%27.22%28.64%25.37%32.92%30.71%4.04%2.18%2.67%-
TOF96.98%98.44%98.77%98.30%98.07%99.06%96.99%97.52%96.82%94.32%
Taux de distribution ***5.23%5.18%5.07%6.09%5.44%5.15%5.07%5.06%4.83%4.71%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.