SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI AEW PARIS COMMERCES

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2022
6.04%
TRI 10 ans
3.58 %

Données financières

Prix de souscription
298.08 €
Prix de cession
270.00 €
Dividendes - 2022
17.72 €
Distribution - 2022
6.04%
Date de création
1991
Immeubles - 2022
252
Capitalisation - 2022
281.5 M€

Demande d'information

AEW PARIS COMMERCES

Description & Stratégie de la SCPI

Actipierre 3 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.

Un placement de long terme investi en commerces, qui constitue un outil privilégié :
de diversification et de valorisation du patrimoine moins volatil que les actions,
de perception de revenus à fréquence trimestrielle avec un rendement nettement supérieur au placement sans risque.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
1 019 778
Nombre associés - 2022
6 381
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
335 parts RENDEMENT
99 857€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 99 857€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
277 €
Gain sur 10 ans
26 765 €
T R I
+11,97%
Capital à 10 ans
57 522 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-90 €
Besoin d'épargne277 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 913 €
Dette Restante-42 391 €
Epargne mobilisée-30 757 €
Capital à 10 ans57 522 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 90490 45099 913121 557
Coût Global
(Cumul)
-30 757-30 757-30 757-30 757
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 757-30 757-30 757-30 757
Capital
à 10 ans
31 51348 05957 52279 166
T R I+0,47%+8,57%+11,97%+17,98%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 4075 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 62852 059
Intérêts5722 2052 0731 9381 8001 6591 5141 3661 2151 06016 305
Base foncière8353 4233 5553 6903 8283 9694 1144 2624 4134 56836 656
Deficit imputable8353 4233 5553 6903 8283 9694 1144 2624 4134 56836 656
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --92-377-391-406-421-437-453-469-485-3 530
CSG Réd./Supl0-167-685-711-738-766-794-823-852-883-6 418
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 969-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-72 869
Loyer1 4075 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 62852 059
Impôt Réd./Supl. 0-92-377-391-406-421-437-453-469-485-3 530
CSG Réd./Supl0-167-685-711-738-766-794-823-852-883-6 418
Deficit tréso.-562-2 509-3 311-3 352-3 394-3 436-3 480-3 525-3 571-3 618-30 757
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-562-2 509-3 311-3 352-3 394-3 436-3 480-3 525-3 571-3 618
Epargne8313 3253 3253 3253 3253 3253 3253 3253 3253 325
Solde compte2691 0851 0991 0731 0048937385382930
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 45091 35592 26893 19194 12395 06496 01496 97597 94498 92499 913
Dette-99 857-98 459-92 786-86 982-81 042-74 965-68 746-62 383-55 871-49 209-42 391
Solde compte-2691 0851 0991 0731 004893738538293
Patrimoine Net -9 407-6 8365677 30914 15321 10428 16235 33042 61150 00857 522
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8353 4233 5553 6903 8283 9694 1144 2624 4134 568
Base Imposable59 33561 92362 05562 19062 32862 46962 61462 76262 91363 068
Impôts ap. opé03 1533 4373 4523 4673 4823 4973 5133 5303 546
CSG0-167-685-711-738-766-794-823-852-883


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-92-377-391-406-421-437-453-469-485-3 530
CSG0-167-685-711-738-766-794-823-852-883-914-6 418
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9697 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87872 869
dont Intérêts5722 2052 0731 9381 8001 6591 5141 3661 2151 06015 403
dont Capital1 3985 6735 8055 9396 0786 2196 3636 5116 6636 81757 466
Dette99 85798 45992 78686 98281 04274 96568 74662 38355 87149 20942 391