SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI AEW PARIS COMMERCES

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
5.46%
TRI 10 ans
3.58 %

Données financières

Prix de souscription
298.08 €
Prix de cession
270.00 €
Dividendes - 2021
16.80 €
Distribution - 2021
5.46%
Date de création
1991
Immeubles - 2021
109
Capitalisation - 2021
128.0 M€

Demande d'information

AEW PARIS COMMERCES

Description & Stratégie de la SCPI

Actipierre 3 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.

Un placement de long terme investi en commerces, qui constitue un outil privilégié :
de diversification et de valorisation du patrimoine moins volatil que les actions,
de perception de revenus à fréquence trimestrielle avec un rendement nettement supérieur au placement sans risque.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
429 516
Nombre associés - 2021
2 641
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
335 parts RENDEMENT
99 857€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 99 857€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
279 €
Gain sur 10 ans
29 237 €
T R I
+11,16%
Capital à 10 ans
62 739 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-92 €
Besoin d'épargne279 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 913 €
Dette Restante-37 174 €
Epargne mobilisée-33 502 €
Capital à 10 ans62 739 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 90490 45099 913121 557
Coût Global
(Cumul)
-33 502-33 502-33 502-33 502
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 502-33 502-33 502-33 502
Capital
à 10 ans
36 73053 27662 73984 383
T R I+1,67%+8,29%+11,16%+16,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer5 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 62856 280
Intérêts2 2372 1061 9721 8351 6951 5511 4041 2531 09994216 875
Base foncière3 3913 5223 6563 7933 9334 0774 2244 3754 5294 68640 186
Deficit imputable3 3913 5223 6563 7933 9334 0774 2244 3754 5294 68640 186
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --373-387-402-417-433-448-465-481-498-3 905
CSG Réd./Supl0-678-704-731-759-787-815-845-875-906-7 100
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-78 777
Loyer5 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 62856 280
Impôt Réd./Supl. 0-373-387-402-417-433-448-465-481-498-3 905
CSG Réd./Supl0-678-704-731-759-787-815-845-875-906-7 100
Deficit tréso.-2 250-3 301-3 341-3 383-3 426-3 469-3 514-3 559-3 606-3 654-33 502
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-2 250-3 301-3 341-3 383-3 426-3 469-3 514-3 559-3 606-3 654
Epargne3 3503 3503 3503 3503 3503 3503 3503 3503 3503 350
Solde compte1 1001 1501 1591 1261 0519327685593030
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 45091 35592 26893 19194 12395 06496 01496 97597 94498 92499 913
Dette-99 857-94 217-88 445-82 540-76 497-70 314-63 987-57 513-50 889-44 110-37 174
Solde compte-1 1001 1501 1591 1261 051932768559303
Patrimoine Net -9 407-1 7624 97311 81018 75125 80032 95940 23047 61555 11762 739
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 3913 5223 6563 7933 9334 0774 2244 3754 5294 686
Base Imposable61 89162 02262 15662 29362 43362 57762 72462 87563 02963 186
Impôts ap. opé03 4343 4483 4633 4783 4933 5093 5253 5423 559
CSG0-678-704-731-759-787-815-845-875-906


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-373-387-402-417-433-448-465-481-498-3 905
CSG0-678-704-731-759-787-815-845-875-906-937-7 100
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87878 777
dont Intérêts2 2372 1061 9721 8351 6951 5511 4041 2531 09994216 094
dont Capital5 6405 7715 9056 0436 1836 3276 4746 6246 7786 93662 682
Dette99 85794 21788 44582 54076 49770 31463 98757 51350 88944 11037 174