SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI AEW PARIS COMMERCES

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
6.12%
TRI 10 ans
3.58 %

Données financières

Prix de souscription
298.08 €
Prix de cession
270.00 €
Dividendes - 2023
18.00 €
Distribution - 2023
6.12%
Date de création
1991
Immeubles - 2023
251
Capitalisation - 2023
318.3 M€

Demande d'information

AEW PARIS COMMERCES

Description & Stratégie de la SCPI

Actipierre 3 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.

Un placement de long terme investi en commerces, qui constitue un outil privilégié :
de diversification et de valorisation du patrimoine moins volatil que les actions,
de perception de revenus à fréquence trimestrielle avec un rendement nettement supérieur au placement sans risque.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 019 778
Nombre associés - 2023
6 367
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
335 parts RENDEMENT
99 857€ / Loyer de 503€ par mois
Emprunt de 99 857€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
254 €
Gain sur 10 ans
30 937 €
T R I
+13,12%
Capital à 10 ans
60 409 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier503 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-100 €
Besoin d'épargne254 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 913 €
Dette Restante-39 504 €
Epargne mobilisée-29 472 €
Capital à 10 ans60 409 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 90490 45099 913121 557
Coût Global
(Cumul)
-29 472-29 472-29 472-29 472
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 472-29 472-29 472-29 472
Capital
à 10 ans
34 40050 94660 40982 053
T R I+2,87%+10,05%+13,12%+18,61%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 0206 0306 0306 0306 0306 0306 0306 0306 0306 03058 290
Intérêts1 5062 1502 0171 8811 7421 5991 4531 3041 15199516 633
Base foncière2 5143 8804 0134 1494 2884 4314 5774 7264 8795 03542 492
Deficit imputable2 5143 8804 0134 1494 2884 4314 5774 7264 8795 03542 492
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --277-427-441-456-472-487-503-520-537-4 120
CSG Réd./Supl0-503-776-803-830-858-886-915-945-976-7 491
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 252-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-76 151
Loyer4 0206 0306 0306 0306 0306 0306 0306 0306 0306 03058 290
Impôt Réd./Supl. 0-277-427-441-456-472-487-503-520-537-4 120
CSG Réd./Supl0-503-776-803-830-858-886-915-945-976-7 491
Deficit tréso.-1 232-2 627-3 050-3 092-3 134-3 177-3 221-3 267-3 313-3 360-29 472
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 232-2 627-3 050-3 092-3 134-3 177-3 221-3 267-3 313-3 360
Epargne2 0333 0493 0493 0493 0493 0493 0493 0493 0493 049
Solde compte8011 2231 2211 1781 0939657935753110
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 45091 35592 26893 19194 12395 06496 01496 97597 94498 92499 913
Dette-99 857-96 111-90 384-84 523-78 527-72 391-66 112-59 688-53 114-46 387-39 504
Solde compte-8011 2231 2211 1781 093965793575311
Patrimoine Net -9 407-3 9563 1079 88816 77423 76630 86838 08045 40652 84860 409
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5143 8804 0134 1494 2884 4314 5774 7264 8795 035
Base Imposable61 01462 38062 51362 64962 78862 93163 07763 22663 37963 535
Impôts ap. opé03 3373 4883 5023 5173 5323 5483 5643 5813 597
CSG0-503-776-803-830-858-886-915-945-976


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-277-427-441-456-472-487-503-520-537-4 120
CSG0-503-776-803-830-858-886-915-945-976-1 007-7 491
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2527 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87876 151
dont Intérêts1 5062 1502 0171 8811 7421 5991 4531 3041 15199515 798
dont Capital3 7465 7275 8605 9976 1366 2796 4256 5746 7276 88360 353
Dette99 85796 11190 38484 52378 52772 39166 11259 68853 11446 38739 504