« Rivoli Avenir Patrimoine a poursuivi sa politique d’investissement (229 millions € d’investissement réalisés en 2018, en considérant les VEFA pour le montant total de l’engagement de la SCPI et 99 millions € de promesses signées dont les actes ont été signés début 2019) en bureaux parisiens ou dans d’autres...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE
Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2018
3.73%
TRI 10 ans
10.60 %
Données financières
Prix de souscription
298.00 €
Prix de cession
272.99 €
Dividendes - 2018
10.80 €
Distribution - 2018
3.73%
Date de création
2002
Immeubles - 2018
116
Capitalisation - 2018
2 778.3 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est composée d’immeubles d’entreprise, principalement des bureaux (90%) et des surfaces commerciales. Son patrimoine est majoritairement investi dans Paris Intra-muros sur des actifs de grandes qualités, illustrant une orientation de gestion visant la revalorisation de parts plutôt que la rentabilité immédiate.
Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé la SCPI LION SCPI et la SCPI SLIVIMO en 2012. En 2018, Rivoli Avenir Patrimoine absorbe Gémméo-Commerce, SCPI de Commerce et porte sa capitalisation à près de 2,700 M€ au 3eme trimestre. Les associés de Gémméo se sont vu attribuer 0,65 part nouvelle de Rivoli Avenir Patrimoine à raison d'une part de Gémméo-Commerce.
La collecte nette de 300 ME d’euros en 2017 étaient largement investis au 31/12/2017, Rivoli Avenir Patrimoine ayant réalisé un programme d'investisement de 981 M€. La diversification européenne débutée en 2016 s’est accentuée car ce sont 28,1 % des engagements qui ont été réalisés hors de France, notamment aux Pays Bas et en Allemagne.
Rivoli Avenir Patrimoine a diminué son dividende en 2017 à 11,18€ /part et conserve de solides réserves.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
9 514 801
Nombre associés - 2018
30 671
Minimum de souscription
8 940 €
Frais de souscription
8.39 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 239.71€ | 250.45€ | 246.25€ | 253.23€ | 252.81€ | 266.93€ | 279.26€ | 284.79€ | 290.20€ | 303.83€ |
| Prix acquéreur * | 215.00€ | 227.00€ | 245.00€ | 260.39€ | 260.00€ | 260.00€ | 265.41€ | 278.00€ | 280.97€ | 289.82€ |
| Décôte / Surcôte | -10.31% | -9.36% | -0.51% | 2.83% | 2.84% | -2.60% | -4.96% | -2.38% | -3.18% | -4.61% |
| Variation du prix ** | +1.68% | +10.93% | +7.20% | +12.12% | -0.15% | 0.00% | +2.08% | +4.74% | +1.07% | +3.15% |
Analyse du revenu de RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 12.87€ | 10.62€ | 9.47€ | 11.49€ | 11.57€ | 11.70€ | 11.33€ | 11.03€ | 10.07€ | 10.69€ |
| Dividende versé | 13.00€ | 13.00€ | 12.73€ | 12.50€ | 12.50€ | 12.50€ | 12.50€ | 11.50€ | 11.18€ | 10.80€ |
| Variation du dividende | - | 0.00% | -2.08% | -1.81% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | -8.00% | -2.78% | -3.40% |
| Dividende / courant | 0.00% | 122.41% | 134.42% | 108.79% | 108.04% | 106.84% | 110.33% | 104.26% | 111.02% | 101.03% |
| RAN / dividende | 52.08% | 37.69% | 18.07% | 41.44% | 30.96% | 39.36% | 30.96% | 33.30% | 25.13% | 51.11% |
| PGR / Dividende | 21.53% | 11.33% | 7.78% | 7.43% | 8.19% | 9.20% | 3.97% | 3.05% | 1.23% | 1.31% |
| TOF | 94.99% | 96.95% | 93.38% | 90.89% | 90.90% | 92.08% | 92.12% | 92.50% | 89.21% | 87.26% |
| Taux de distribution *** | 6.66% | 6.00% | 5.48% | 4.80% | 4.81% | 4.81% | 4.71% | 4.14% | 3.98% | 3.73% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.