SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2021
3.80%
TRI 10 ans
6.01 %

Données financières

Prix de souscription
306.00 €
Prix de cession
281.54 €
Dividendes - 2021
11.56 €
Distribution - 2021
3.80%
Date de création
2002
Immeubles - 2021
185
Capitalisation - 2021
3 759.3 M€

Demande d'information

RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est composée d’immeubles d’entreprise, principalement des bureaux (90%) et des surfaces commerciales. Son patrimoine est majoritairement investi dans Paris Intra-muros sur des actifs de grandes qualités, illustrant une orientation de gestion visant la revalorisation de parts plutôt que la rentabilité immédiate.
Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé la SCPI LION SCPI et la SCPI SLIVIMO en 2012. En 2018, Rivoli Avenir Patrimoine absorbe Gémméo-Commerce, SCPI de Commerce et porte sa capitalisation à près de 2,700 M€ au 3eme trimestre. Les associés de Gémméo se sont vu attribuer 0,65 part nouvelle de Rivoli Avenir Patrimoine à raison d'une part de Gémméo-Commerce.

La collecte nette de 300 ME d’euros en 2017 étaient largement  investis au 31/12/2017, Rivoli Avenir Patrimoine ayant réalisé un programme d'investisement de 981 M€. La diversification européenne débutée en 2016 s’est accentuée car ce sont 28,1 % des engagements qui ont été réalisés hors de France, notamment aux Pays Bas et en Allemagne.

Rivoli Avenir Patrimoine a diminué son dividende en 2017 à 11,18€ /part et conserve de solides réserves.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
12 365 964
Nombre associés - 2021
35 427
Minimum de souscription
306 €
Frais de souscription
7.99 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Rivoli-avenir-patrimoine

« Rivoli Avenir Patrimoine a poursuivi sa politique d’investissement (229 millions € d’investissement réalisés en 2018, en considérant les VEFA pour le montant total de l’engagement de la SCPI et 99 millions € de promesses signées dont les actes ont été signés début 2019) en bureaux parisiens ou dans d’autres...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
327 parts RENDEMENT
100 062€ / Loyer de 315€ par mois
Emprunt de 100 062€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
389 €
Gain sur 10 ans
15 624 €
T R I
+6,15%
Capital à 10 ans
58 068 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier315 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-47 €
Besoin d'épargne389 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 695 €
Dette Restante-43 628 €
Epargne mobilisée-42 443 €
Capital à 10 ans58 068 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 22392 064101 695123 726
Coût Global
(Cumul)
-42 443-42 443-42 443-42 443
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 443-42 443-42 443-42 443
Capital
à 10 ans
31 59548 43658 06880 098
T R I0.00 %+2,61%+6,15%+12,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer3153 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 78034 336
Intérêts1922 2312 1001 9651 8271 6861 5421 3941 2431 08916 199
Base foncière1231 5491 6801 8151 9532 0942 2382 3862 5372 69219 068
Deficit imputable1231 5491 6801 8151 9532 0942 2382 3862 5372 69219 068
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --14-170-185-200-215-230-246-262-279-1 801
CSG Réd./Supl0-25-310-336-363-391-419-448-477-507-3 275
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-658-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-71 703
Loyer3153 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 78034 336
Impôt Réd./Supl. 0-14-170-185-200-215-230-246-262-279-1 801
CSG Réd./Supl0-25-310-336-363-391-419-448-477-507-3 275
Deficit tréso.-343-4 152-4 594-4 635-4 676-4 719-4 763-4 808-4 853-4 900-42 443
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-343-4 152-4 594-4 635-4 676-4 719-4 763-4 808-4 853-4 900
Epargne3894 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 673
Solde compte475676466846806345434082280
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 06492 98493 91494 85395 80296 76097 72798 70599 692100 689101 695
Dette-100 062-99 596-93 933-88 139-82 210-76 143-69 936-63 584-57 084-50 433-43 628
Solde compte-47567646684680634543408228
Patrimoine Net -7 998-6 5655487 36014 27521 29628 42535 66443 01650 48358 068
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1231 5491 6801 8151 9532 0942 2382 3862 5372 692
Base Imposable58 62360 04960 18060 31560 45360 59460 73860 88661 03761 192
Impôts ap. opé03 0743 2313 2463 2603 2763 2913 3073 3233 340
CSG0-25-310-336-363-391-419-448-477-507


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-14-170-185-200-215-230-246-262-279-1 801
CSG0-25-310-336-363-391-419-448-477-507-538-3 275
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6587 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 89471 703
dont Intérêts1922 2312 1001 9651 8271 6861 5421 3941 2431 08915 269
dont Capital4665 6635 7945 9296 0676 2086 3526 5006 6516 80556 434
Dette100 06299 59693 93388 13982 21076 14369 93663 58457 08450 43343 628