SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2021
3.80%
TRI 10 ans
6.01 %

Données financières

Prix de souscription
306.00 €
Prix de cession
281.54 €
Dividendes - 2021
11.56 €
Distribution - 2021
3.80%
Date de création
2002
Immeubles - 2021
185
Capitalisation - 2021
3 759.3 M€

Demande d'information

RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est composée d’immeubles d’entreprise, principalement des bureaux (90%) et des surfaces commerciales. Son patrimoine est majoritairement investi dans Paris Intra-muros sur des actifs de grandes qualités, illustrant une orientation de gestion visant la revalorisation de parts plutôt que la rentabilité immédiate.
Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé la SCPI LION SCPI et la SCPI SLIVIMO en 2012. En 2018, Rivoli Avenir Patrimoine absorbe Gémméo-Commerce, SCPI de Commerce et porte sa capitalisation à près de 2,700 M€ au 3eme trimestre. Les associés de Gémméo se sont vu attribuer 0,65 part nouvelle de Rivoli Avenir Patrimoine à raison d'une part de Gémméo-Commerce.

La collecte nette de 300 ME d’euros en 2017 étaient largement  investis au 31/12/2017, Rivoli Avenir Patrimoine ayant réalisé un programme d'investisement de 981 M€. La diversification européenne débutée en 2016 s’est accentuée car ce sont 28,1 % des engagements qui ont été réalisés hors de France, notamment aux Pays Bas et en Allemagne.

Rivoli Avenir Patrimoine a diminué son dividende en 2017 à 11,18€ /part et conserve de solides réserves.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
12 365 964
Nombre associés - 2021
35 427
Minimum de souscription
306 €
Frais de souscription
7.99 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Rivoli-avenir-patrimoine

« Rivoli Avenir Patrimoine a poursuivi sa politique d’investissement (229 millions € d’investissement réalisés en 2018, en considérant les VEFA pour le montant total de l’engagement de la SCPI et 99 millions € de promesses signées dont les actes ont été signés début 2019) en bureaux parisiens ou dans d’autres...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
327 parts RENDEMENT
100 062€ / Loyer de 315€ par mois
Emprunt de 100 062€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
390 €
Gain sur 10 ans
16 451 €
T R I
+5,91%
Capital à 10 ans
60 950 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier315 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-48 €
Besoin d'épargne390 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 695 €
Dette Restante-40 746 €
Epargne mobilisée-44 499 €
Capital à 10 ans60 950 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 22392 064101 695123 726
Coût Global
(Cumul)
-44 499-44 499-44 499-44 499
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 499-44 499-44 499-44 499
Capital
à 10 ans
34 47751 31860 95082 980
T R I0.00 %+2,69%+5,91%+11,60%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer1 8903 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 78035 911
Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6261 4811 3321 1791 02316 539
Base foncière7531 6031 7361 8722 0112 1542 2992 4482 6012 75720 235
Deficit imputable7531 6031 7361 8722 0112 1542 2992 4482 6012 75720 235
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --83-176-191-206-221-237-253-269-286-1 923
CSG Réd./Supl0-151-321-347-374-402-431-460-490-520-3 496
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 947-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-74 992
Loyer1 8903 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 78035 911
Impôt Réd./Supl. 0-83-176-191-206-221-237-253-269-286-1 923
CSG Réd./Supl0-151-321-347-374-402-431-460-490-520-3 496
Deficit tréso.-2 057-4 347-4 611-4 652-4 694-4 737-4 781-4 827-4 873-4 920-44 499
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 057-4 347-4 611-4 652-4 694-4 737-4 781-4 827-4 873-4 920
Epargne2 3424 6844 6844 6844 6844 6844 6844 6844 6844 684
Solde compte2856226957287186645674252360
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 06492 98493 91494 85395 80296 76097 72798 70599 692100 689101 695
Dette-100 062-97 252-91 535-85 685-79 699-73 574-67 307-60 894-54 331-47 617-40 746
Solde compte-285622695728718664567425236
Patrimoine Net -7 998-3 9833 0019 86316 83023 90331 08538 37845 78553 30860 950
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7531 6031 7361 8722 0112 1542 2992 4482 6012 757
Base Imposable59 25360 10360 23660 37260 51160 65460 79960 94861 10161 257
Impôts ap. opé03 1443 2373 2523 2673 2823 2983 3143 3303 347
CSG0-151-321-347-374-402-431-460-490-520


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-83-176-191-206-221-237-253-269-286-1 923
CSG0-151-321-347-374-402-431-460-490-520-551-3 496
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9477 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 89474 992
dont Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6261 4811 3321 1791 02315 676
dont Capital2 8105 7175 8505 9866 1256 2676 4136 5626 7156 87159 316
Dette100 06297 25291 53585 68579 69973 57467 30760 89454 33147 61740 746