SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ALLIANZ-PIERRE

Gestionnaire immovalor-gestion
DVM 2021
4.04%
TRI 10 ans
4.99 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2021
13.74 €
Distribution - 2021
4.04%
Date de création
1984
Immeubles - 2021
126
Capitalisation - 2021
1 580.7 M€

Demande d'information

ALLIANZ-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1983, Allianz Pierre est une SCPI de rendement dont le patrimoine, de 1 milliard d’euros, est principalement investi en Bureaux (85%) situés à Paris (37%) et en Ile de France (42%).
Scpi patrimoniale par excellence, Allianz-Pierre se caractérise par une gestion prudente de son parc immobilier, par une distribution mesurée et par de solides réserves de distribution et de plus-values.

Au cours de l’exercice 2017, Allianz-Pierre a collecté 55 M€ et a procédé à l'arbitrage de 4 actifs pour un montant de 16 M€. L'investissement de ces capitaux disponibles a été réalisé dans l'acquisition de 2 immeubles à usage de bureau à Boulogne (92) et à Lyon (69) délivrant 11 000m² pour 60 M€. Allianz-Pierre a distribué un dividende de 13,92 €/part dont 0,75 € prélevé sur la réserve des plus values.

Immovalor gestion se fixe l'objectif en 2018 de délivrer un dividende par part à un niveau aussi proche que possible de celui de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
4 649 130
Nombre associés - 2021
22 484
Minimum de souscription
8 500 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Allianz-pierre

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 337€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
373 €
Gain sur 10 ans
15 483 €
T R I
+6,11%
Capital à 10 ans
56 941 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier337 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne373 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-42 435 €
Epargne mobilisée-41 458 €
Capital à 10 ans56 941 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-41 458-41 458-41 458-41 458
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 458-41 458-41 458-41 458
Capital
à 10 ans
31 07247 52956 94178 469
T R I0.00 %+2,65%+6,11%+12,20%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 0104 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 04037 366
Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06116 322
Base foncière4381 8321 9642 0992 2382 3792 5242 6722 8232 97821 947
Deficit imputable4381 8321 9642 0992 2382 3792 5242 6722 8232 97821 947
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --48-202-216-231-246-262-278-294-311-2 087
CSG Réd./Supl0-88-366-393-420-448-476-505-534-565-3 794
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 971-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-72 944
Loyer1 0104 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 04037 366
Impôt Réd./Supl. 0-48-202-216-231-246-262-278-294-311-2 087
CSG Réd./Supl0-88-366-393-420-448-476-505-534-565-3 794
Deficit tréso.-962-3 982-4 414-4 455-4 497-4 540-4 584-4 629-4 674-4 721-41 458
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-962-3 982-4 414-4 455-4 497-4 540-4 584-4 629-4 674-4 721
Epargne1 1204 4824 4824 4824 4824 4824 4824 4824 4824 482
Solde compte1596597277537386805794322390
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-98 561-92 882-87 072-81 126-75 042-68 817-62 447-55 929-49 260-42 435
Solde compte-159659727753738680579432239
Patrimoine Net -9 996-7 538-4516 34513 24420 24927 36234 58541 92149 37256 941
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4381 8321 9642 0992 2382 3792 5242 6722 8232 978
Base Imposable58 93860 33260 46460 59960 73860 87961 02461 17261 32361 478
Impôts ap. opé03 1093 2623 2773 2923 3073 3223 3383 3553 371
CSG0-88-366-393-420-448-476-505-534-565


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-48-202-216-231-246-262-278-294-311-2 087
CSG0-88-366-393-420-448-476-505-534-565-596-3 794
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9717 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88672 944
dont Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06115 419
dont Capital1 3995 6795 8115 9466 0846 2256 3706 5186 6696 82557 525
Dette99 96098 56192 88287 07281 12675 04268 81762 44755 92949 26042 435