SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ALLIANZ-PIERRE

Gestionnaire immovalor-gestion
DVM 2023
4.01%
TRI 10 ans
4.99 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2023
13.62 €
Distribution - 2023
4.01%
Date de création
1984
Immeubles - 2023
122
Capitalisation - 2023
1 732.8 M€

Demande d'information

ALLIANZ-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1983, Allianz Pierre est une SCPI de rendement dont le patrimoine, de 1 milliard d’euros, est principalement investi en Bureaux (85%) situés à Paris (37%) et en Ile de France (42%).
Scpi patrimoniale par excellence, Allianz-Pierre se caractérise par une gestion prudente de son parc immobilier, par une distribution mesurée et par de solides réserves de distribution et de plus-values.

Au cours de l’exercice 2017, Allianz-Pierre a collecté 55 M€ et a procédé à l'arbitrage de 4 actifs pour un montant de 16 M€. L'investissement de ces capitaux disponibles a été réalisé dans l'acquisition de 2 immeubles à usage de bureau à Boulogne (92) et à Lyon (69) délivrant 11 000m² pour 60 M€. Allianz-Pierre a distribué un dividende de 13,92 €/part dont 0,75 € prélevé sur la réserve des plus values.

Immovalor gestion se fixe l'objectif en 2018 de délivrer un dividende par part à un niveau aussi proche que possible de celui de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
5 096 450
Nombre associés - 2023
25 252
Minimum de souscription
8 500 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Allianz-pierre

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
15 964 €
T R I
+5,85%
Capital à 10 ans
59 251 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-40 125 €
Epargne mobilisée-43 287 €
Capital à 10 ans59 251 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-43 287-43 287-43 287-43 287
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 287-43 287-43 287-43 287
Capital
à 10 ans
33 38249 83959 25180 779
T R I0.00 %+2,64%+5,85%+11,52%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 3364 0044 0044 0044 0044 0044 0044 0044 0044 00438 374
Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00916 587
Base foncière1 0131 8411 9742 1102 2492 3922 5372 6872 8392 99522 637
Deficit imputable1 0131 8411 9742 1102 2492 3922 5372 6872 8392 99522 637
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --111-202-217-232-247-263-279-296-312-2 161
CSG Réd./Supl0-203-368-395-422-450-478-507-537-568-3 928
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-4 600-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-75 573
Loyer2 3364 0044 0044 0044 0044 0044 0044 0044 0044 00438 374
Impôt Réd./Supl. 0-111-202-217-232-247-263-279-296-312-2 161
CSG Réd./Supl0-203-368-395-422-450-478-507-537-568-3 928
Deficit tréso.-2 264-4 196-4 452-4 493-4 536-4 579-4 623-4 668-4 714-4 762-43 287
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 264-4 196-4 452-4 493-4 536-4 579-4 623-4 668-4 714-4 762
Epargne2 6354 5174 5174 5174 5174 5174 5174 5174 5174 517
Solde compte3716927577807617005944422450
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-96 682-90 960-85 105-79 114-72 983-66 710-60 291-53 723-47 002-40 125
Solde compte-371692757780761700594442245
Patrimoine Net -9 996-5 4481 5048 34215 28322 33129 48836 75644 13851 63559 251
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0131 8411 9742 1102 2492 3922 5372 6872 8392 995
Base Imposable59 51360 34160 47460 61060 74960 89261 03761 18761 33961 495
Impôts ap. opé03 1723 2633 2783 2933 3083 3243 3403 3563 373
CSG0-203-368-395-422-450-478-507-537-568


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-111-202-217-232-247-263-279-296-312-2 161
CSG0-203-368-395-422-450-478-507-537-568-599-3 928
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités4 6007 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88675 573
dont Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00915 738
dont Capital3 2785 7225 8555 9916 1316 2736 4196 5686 7216 87759 835
Dette99 96096 68290 96085 10579 11472 98366 71060 29153 72347 00240 125