La valeur d’expertise d’une SCPI, qui correspond à la valeur estimée de revente des biens immobiliers détenus par cette SCPI, est établie régulièrement par un expert indépendant. Le Code Monétaire et Financier (article L 214-94) stipule que le prix de souscription de parts d’une SCPI doit être compris dans...
SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER
Gestionnaire primonial-reim
DVM 2018
4.87%
TRI 10 ans
5.35 %
Données financières
Prix de souscription
152.03 €
Prix de cession
136.10 €
Dividendes - 2018
7.60 €
Distribution - 2018
4.87%
Date de création
1988
Immeubles - 2018
31
Capitalisation - 2018
315.7 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI UfiFrance Immobilier a été créée en 1988 à l'initiative de l'UFF et dont la gestion est assuré par Primonial Reim depuis 2011. Cette SCPI à Capital Fixe n'a pas émis de nouvelles parts depuis 10 ans, elle n'est donc accessible que sur son marché secondaire.
Son Patrimoine historique a donc été constitué au début des années 90, et est majoritairement composé d'actifs à usage de bureaux à Paris (61%) et en région parisienne (39%). Illustration de la politique d'arbitrage active que mène Primonial REIM depuis 2011, UfiFrance Immobilier a procédé à l’acquisition de 3 actifs de bureaux, sous la forme de prises de participation dans des SCI, pour un montant total de 61 M€ en 2017.
Avec un Taux d'Occupation Financier dépassant les 95%, UfiFrance Immobilier a distribué un dividende stable de 7,60€ délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
2 078 203
Nombre associés - 2018
9 005
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
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Démembrement
Assurance Vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de UFIFRANCE-IMMOBILIER
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | - | - | 180.86€ | 176.72€ | 177.35€ | 185.92€ | 183.55€ | 205.06€ | 209.82€ | 221.16€ |
| Prix acquéreur * | - | - | - | 138.41€ | 138.34€ | 148.01€ | 153.97€ | 160.50€ | 159.56€ | 156.05€ |
| Décôte / Surcôte | - | - | -100.00% | -21.68% | -22.00% | -20.39% | -16.12% | -21.73% | -23.95% | -29.44% |
| Variation du prix ** | -14.28% | +2.82% | -3.96% | +3.11% | -0.05% | +6.99% | +4.03% | +4.24% | -0.59% | -2.20% |
Analyse du revenu de UFIFRANCE-IMMOBILIER
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | - | - | 7.46€ | 8.03€ | 8.47€ | 7.89€ | 5.78€ | 7.35€ | 7.94€ | 8.63€ |
| Dividende versé | 8.00€ | 7.30€ | 7.30€ | 8.00€ | 8.00€ | 8.04€ | 8.04€ | 7.60€ | 7.60€ | 7.60€ |
| Variation du dividende | - | -8.75% | 0.00% | +9.59% | 0.00% | +0.50% | 0.00% | -5.47% | 0.00% | 0.00% |
| Dividende / courant | - | - | 97.86% | 99.63% | 94.45% | 101.90% | 139.10% | 103.40% | 95.72% | 88.06% |
| RAN / dividende | 15.63% | 14.52% | 16.58% | 15.50% | 21.38% | 19.40% | 10.20% | 7.50% | 61.05% | 74.61% |
| PGR / Dividende | - | 33.22% | 33.79% | 37.17% | 42.27% | 34.36% | 63.86% | 57.75% | 6.11% | 6.38% |
| TOF | - | 81.85% | 87.40% | 93.25% | 96.20% | 86.90% | 93.30% | 91.80% | 95.30% | 90.50% |
| Taux de distribution *** | 5.88% | 5.22% | 5.44% | 5.78% | 5.78% | 5.43% | 5.22% | 4.74% | 4.76% | 4.87% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.