SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
5.52%
TRI 10 ans
6.37 %

Données financières

Prix de souscription
151.92 €
Prix de cession
136.00 €
Dividendes - 2021
8.40 €
Distribution - 2021
5.52%
Date de création
1988
Immeubles - 2021
29
Capitalisation - 2021
315.7 M€

Demande d'information

UFIFRANCE-IMMOBILIER

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI UfiFrance Immobilier a été créée en 1988 à l'initiative de l'UFF et dont la gestion est assuré par Primonial Reim depuis 2011. Cette SCPI à Capital Fixe n'a pas émis de nouvelles parts depuis 10 ans, elle n'est donc accessible que sur son marché secondaire.

Son Patrimoine historique a donc été constitué au début des années 90, et est majoritairement composé d'actifs à usage de bureaux à Paris (61%) et en région parisienne (39%). Illustration de la politique d'arbitrage active que mène Primonial REIM depuis 2011, UfiFrance Immobilier a procédé à l’acquisition de 3 actifs de bureaux, sous la forme de prises de participation dans des SCI, pour un montant total de 61 M€ en 2017. 

Avec un Taux d'Occupation Financier dépassant les 95%, UfiFrance Immobilier a distribué un dividende stable de 7,60€ délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 078 203
Nombre associés - 2021
8 514
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
284 €
Gain sur 10 ans
25 175 €
T R I
+11,06%
Capital à 10 ans
56 990 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne284 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-41 861 €
Epargne mobilisée-31 815 €
Capital à 10 ans56 990 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-31 815-31 815-31 815-31 815
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 815-31 815-31 815-31 815
Capital
à 10 ans
31 25847 62756 99078 404
T R I-0,34%+7,69%+11,06%+17,00%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer1 8425 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52751 587
Intérêts7612 1962 0641 9291 7901 6491 5041 3551 2041 04816 390
Base foncière1 0813 3313 4633 5983 7373 8784 0234 1724 3244 47936 086
Deficit imputable1 0813 3313 4633 5983 7373 8784 0234 1724 3244 47936 086
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --119-366-381-396-411-427-443-459-476-3 477
CSG Réd./Supl0-216-666-693-720-747-776-805-834-865-6 321
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-2 629-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-73 604
Loyer1 8425 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52751 587
Impôt Réd./Supl. 0-119-366-381-396-411-427-443-459-476-3 477
CSG Réd./Supl0-216-666-693-720-747-776-805-834-865-6 321
Deficit tréso.-786-2 694-3 391-3 432-3 474-3 517-3 561-3 606-3 652-3 699-31 815
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-786-2 694-3 391-3 432-3 474-3 517-3 561-3 606-3 652-3 699
Epargne1 1363 4093 4093 4093 4093 4093 4093 4093 4093 409
Solde compte3501 0651 0821 0589928847315342900
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-98 096-92 406-86 584-80 627-74 531-68 294-61 912-55 381-48 698-41 861
Solde compte-3501 0651 0821 058992884731534290
Patrimoine Net -10 475-7 363-556 69713 55320 51427 58334 76342 05649 46456 990
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0813 3313 4633 5983 7373 8784 0234 1724 3244 479
Base Imposable59 58161 83161 96362 09862 23762 37862 52362 67262 82462 979
Impôts ap. opé03 1803 4273 4423 4573 4723 4873 5033 5203 536
CSG0-216-666-693-720-747-776-805-834-865


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-119-366-381-396-411-427-443-459-476-3 477
CSG0-216-666-693-720-747-776-805-834-865-896-6 321
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités2 6297 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88673 604
dont Intérêts7612 1962 0641 9291 7901 6491 5041 3551 2041 04815 501
dont Capital1 8685 6905 8225 9576 0966 2376 3826 5316 6826 83858 103
Dette99 96398 09692 40686 58480 62774 53168 29461 91255 38148 69841 861