SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2023
4.72%
TRI 10 ans
6.37 %

Données financières

Prix de souscription
151.92 €
Prix de cession
136.00 €
Dividendes - 2023
7.20 €
Distribution - 2023
4.72%
Date de création
1988
Immeubles - 2023
27
Capitalisation - 2023
255.3 M€

Demande d'information

UFIFRANCE-IMMOBILIER

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI UfiFrance Immobilier a été créée en 1988 à l'initiative de l'UFF et dont la gestion est assuré par Primonial Reim depuis 2011. Cette SCPI à Capital Fixe n'a pas émis de nouvelles parts depuis 10 ans, elle n'est donc accessible que sur son marché secondaire.

Son Patrimoine historique a donc été constitué au début des années 90, et est majoritairement composé d'actifs à usage de bureaux à Paris (61%) et en région parisienne (39%). Illustration de la politique d'arbitrage active que mène Primonial REIM depuis 2011, UfiFrance Immobilier a procédé à l’acquisition de 3 actifs de bureaux, sous la forme de prises de participation dans des SCI, pour un montant total de 61 M€ en 2017. 

Avec un Taux d'Occupation Financier dépassant les 95%, UfiFrance Immobilier a distribué un dividende stable de 7,60€ délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 078 203
Nombre associés - 2023
8 379
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 395€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
332 €
Gain sur 10 ans
20 288 €
T R I
+8,03%
Capital à 10 ans
58 145 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier395 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne332 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-40 706 €
Epargne mobilisée-37 856 €
Capital à 10 ans58 145 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-37 856-37 856-37 856-37 856
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 856-37 856-37 856-37 856
Capital
à 10 ans
32 41348 78258 14579 559
T R I-2,97%+4,77%+8,03%+13,79%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 3694 7384 7384 7384 7384 7384 7384 7384 7384 73845 007
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 523
Base foncière1 2332 5632 6962 8322 9713 1133 2583 4073 5603 71629 347
Deficit imputable1 2332 5632 6962 8322 9713 1133 2583 4073 5603 71629 347
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --136-282-297-311-327-342-358-375-392-2 819
CSG Réd./Supl0-247-513-539-566-594-623-652-681-712-5 126
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 918
Loyer2 3694 7384 7384 7384 7384 7384 7384 7384 7384 73845 007
Impôt Réd./Supl. 0-136-282-297-311-327-342-358-375-392-2 819
CSG Réd./Supl0-247-513-539-566-594-623-652-681-712-5 126
Deficit tréso.-1 574-3 531-3 943-3 984-4 026-4 069-4 113-4 159-4 205-4 252-37 856
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 574-3 531-3 943-3 984-4 026-4 069-4 113-4 159-4 205-4 252
Epargne1 9923 9853 9853 9853 9853 9853 9853 9853 9853 985
Solde compte4188729149158747896614872670
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-97 156-91 445-85 601-79 621-73 502-67 240-60 834-54 278-47 570-40 706
Solde compte-418872914915874789661487267
Patrimoine Net -10 475-6 3557147 51314 41621 42528 54235 77043 11250 56958 145
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2332 5632 6962 8322 9713 1133 2583 4073 5603 716
Base Imposable59 73361 06361 19661 33261 47161 61361 75861 90762 06062 216
Impôts ap. opé03 1963 3433 3573 3723 3883 4033 4193 4363 452
CSG0-247-513-539-566-594-623-652-681-712


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-136-282-297-311-327-342-358-375-392-2 819
CSG0-247-513-539-566-594-623-652-681-712-743-5 126
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 918
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 258
Dette99 96397 15691 44585 60179 62173 50267 24060 83454 27847 57040 706