SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
5.52%
TRI 10 ans
6.37 %

Données financières

Prix de souscription
151.92 €
Prix de cession
136.00 €
Dividendes - 2021
8.40 €
Distribution - 2021
5.52%
Date de création
1988
Immeubles - 2021
29
Capitalisation - 2021
315.7 M€

Demande d'information

UFIFRANCE-IMMOBILIER

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI UfiFrance Immobilier a été créée en 1988 à l'initiative de l'UFF et dont la gestion est assuré par Primonial Reim depuis 2011. Cette SCPI à Capital Fixe n'a pas émis de nouvelles parts depuis 10 ans, elle n'est donc accessible que sur son marché secondaire.

Son Patrimoine historique a donc été constitué au début des années 90, et est majoritairement composé d'actifs à usage de bureaux à Paris (61%) et en région parisienne (39%). Illustration de la politique d'arbitrage active que mène Primonial REIM depuis 2011, UfiFrance Immobilier a procédé à l’acquisition de 3 actifs de bureaux, sous la forme de prises de participation dans des SCI, pour un montant total de 61 M€ en 2017. 

Avec un Taux d'Occupation Financier dépassant les 95%, UfiFrance Immobilier a distribué un dividende stable de 7,60€ délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 078 203
Nombre associés - 2021
8 514
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
27 057 €
T R I
+10,50%
Capital à 10 ans
61 052 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-37 799 €
Epargne mobilisée-33 995 €
Capital à 10 ans61 052 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-33 995-33 995-33 995-33 995
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 995-33 995-33 995-33 995
Capital
à 10 ans
35 31951 68961 05282 466
T R I+0,70%+7,55%+10,50%+15,78%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer5 0675 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52754 811
Intérêts2 0582 1201 9861 8491 7081 5651 4181 2671 11395616 834
Base foncière3 0083 4083 5423 6793 8193 9634 1104 2604 4144 57138 772
Deficit imputable3 0083 4083 5423 6793 8193 9634 1104 2604 4144 57138 772
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --331-375-390-405-420-436-452-469-486-3 762
CSG Réd./Supl0-602-682-708-736-764-793-822-852-883-6 840
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 229-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 204
Loyer5 0675 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52754 811
Impôt Réd./Supl. 0-331-375-390-405-420-436-452-469-486-3 762
CSG Réd./Supl0-602-682-708-736-764-793-822-852-883-6 840
Deficit tréso.-2 162-3 291-3 415-3 457-3 499-3 543-3 587-3 633-3 679-3 727-33 995
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 162-3 291-3 415-3 457-3 499-3 543-3 587-3 633-3 679-3 727
Epargne3 1423 4283 4283 4283 4283 4283 4283 4283 4283 428
Solde compte9801 1171 1291 1011 0299157555512990
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-94 793-89 026-83 126-77 088-70 910-64 589-58 120-51 502-44 729-37 799
Solde compte-9801 1171 1291 1011 029915755551299
Patrimoine Net -10 475-3 4303 37710 20317 13424 17231 31938 57845 95253 44261 052
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 0083 4083 5423 6793 8193 9634 1104 2604 4144 571
Base Imposable61 50861 90862 04262 17962 31962 46362 61062 76062 91463 071
Impôts ap. opé03 3923 4363 4503 4653 4813 4973 5133 5293 546
CSG0-602-682-708-736-764-793-822-852-883


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-331-375-390-405-420-436-452-469-486-3 762
CSG0-602-682-708-736-764-793-822-852-883-914-6 840
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2297 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 204
dont Intérêts2 0582 1201 9861 8491 7081 5651 4181 2671 11395616 039
dont Capital5 1715 7665 9006 0386 1786 3226 4686 6196 7736 93062 165
Dette99 96394 79389 02683 12677 08870 91064 58958 12051 50244 72937 799