SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
5.52%
TRI 10 ans
6.37 %

Données financières

Prix de souscription
151.92 €
Prix de cession
136.00 €
Dividendes - 2021
8.40 €
Distribution - 2021
5.52%
Date de création
1988
Immeubles - 2021
29
Capitalisation - 2021
315.7 M€

Demande d'information

UFIFRANCE-IMMOBILIER

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI UfiFrance Immobilier a été créée en 1988 à l'initiative de l'UFF et dont la gestion est assuré par Primonial Reim depuis 2011. Cette SCPI à Capital Fixe n'a pas émis de nouvelles parts depuis 10 ans, elle n'est donc accessible que sur son marché secondaire.

Son Patrimoine historique a donc été constitué au début des années 90, et est majoritairement composé d'actifs à usage de bureaux à Paris (61%) et en région parisienne (39%). Illustration de la politique d'arbitrage active que mène Primonial REIM depuis 2011, UfiFrance Immobilier a procédé à l’acquisition de 3 actifs de bureaux, sous la forme de prises de participation dans des SCI, pour un montant total de 61 M€ en 2017. 

Avec un Taux d'Occupation Financier dépassant les 95%, UfiFrance Immobilier a distribué un dividende stable de 7,60€ délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 078 203
Nombre associés - 2021
8 514
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
25 977 €
T R I
+10,80%
Capital à 10 ans
58 724 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-40 127 €
Epargne mobilisée-32 747 €
Capital à 10 ans58 724 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-32 747-32 747-32 747-32 747
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 747-32 747-32 747-32 747
Capital
à 10 ans
32 99249 36158 72480 138
T R I+0,14%+7,62%+10,80%+16,43%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 2245 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52752 969
Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00916 587
Base foncière1 9023 3643 4973 6333 7723 9144 0604 2094 3624 51837 231
Deficit imputable1 9023 3643 4973 6333 7723 9144 0604 2094 3624 51837 231
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --209-370-385-400-415-431-447-463-480-3 598
CSG Réd./Supl0-380-673-699-727-754-783-812-842-872-6 542
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-4 600-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-75 575
Loyer3 2245 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52752 969
Impôt Réd./Supl. 0-209-370-385-400-415-431-447-463-480-3 598
CSG Réd./Supl0-380-673-699-727-754-783-812-842-872-6 542
Deficit tréso.-1 376-2 948-3 402-3 443-3 485-3 528-3 572-3 618-3 664-3 711-32 747
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 376-2 948-3 402-3 443-3 485-3 528-3 572-3 618-3 664-3 711
Epargne1 9933 4173 4173 4173 4173 4173 4173 4173 4173 417
Solde compte6171 0861 1011 0761 0088977415412940
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-96 686-90 963-85 108-79 116-72 985-66 712-60 293-53 725-47 004-40 127
Solde compte-6171 0861 1011 0761 008897741541294
Patrimoine Net -10 475-5 6851 4098 19315 08122 07529 17836 39243 71951 16258 724
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9023 3643 4973 6333 7723 9144 0604 2094 3624 518
Base Imposable60 40261 86461 99762 13362 27262 41462 56062 70962 86263 018
Impôts ap. opé03 2703 4313 4453 4603 4763 4913 5073 5243 541
CSG0-380-673-699-727-754-783-812-842-872


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-209-370-385-400-415-431-447-463-480-3 598
CSG0-380-673-699-727-754-783-812-842-872-904-6 542
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités4 6007 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88675 575
dont Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00915 738
dont Capital3 2785 7225 8555 9926 1316 2736 4196 5686 7216 87759 837
Dette99 96396 68690 96385 10879 11672 98566 71260 29353 72547 00440 127