SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
5.52%
TRI 10 ans
6.37 %

Données financières

Prix de souscription
151.92 €
Prix de cession
136.00 €
Dividendes - 2021
8.40 €
Distribution - 2021
5.52%
Date de création
1988
Immeubles - 2021
29
Capitalisation - 2021
315.7 M€

Demande d'information

UFIFRANCE-IMMOBILIER

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI UfiFrance Immobilier a été créée en 1988 à l'initiative de l'UFF et dont la gestion est assuré par Primonial Reim depuis 2011. Cette SCPI à Capital Fixe n'a pas émis de nouvelles parts depuis 10 ans, elle n'est donc accessible que sur son marché secondaire.

Son Patrimoine historique a donc été constitué au début des années 90, et est majoritairement composé d'actifs à usage de bureaux à Paris (61%) et en région parisienne (39%). Illustration de la politique d'arbitrage active que mène Primonial REIM depuis 2011, UfiFrance Immobilier a procédé à l’acquisition de 3 actifs de bureaux, sous la forme de prises de participation dans des SCI, pour un montant total de 61 M€ en 2017. 

Avec un Taux d'Occupation Financier dépassant les 95%, UfiFrance Immobilier a distribué un dividende stable de 7,60€ délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 078 203
Nombre associés - 2021
8 514
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 461€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
284 €
Gain sur 10 ans
24 909 €
T R I
+11,15%
Capital à 10 ans
56 414 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier461 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne284 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 850 €
Dette Restante-42 436 €
Epargne mobilisée-31 505 €
Capital à 10 ans56 414 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 11889 48898 850120 264
Coût Global
(Cumul)
-31 505-31 505-31 505-31 505
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 505-31 505-31 505-31 505
Capital
à 10 ans
30 68247 05256 41477 828
T R I-0,52%+7,71%+11,15%+17,21%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 3825 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52751 127
Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06116 322
Base foncière8103 3203 4523 5873 7253 8674 0114 1594 3114 46635 707
Deficit imputable8103 3203 4523 5873 7253 8674 0114 1594 3114 46635 707
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --89-365-380-395-410-425-441-458-474-3 437
CSG Réd./Supl0-162-664-690-717-745-773-802-832-862-6 248
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 972-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-72 946
Loyer1 3825 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 5275 52751 127
Impôt Réd./Supl. 0-89-365-380-395-410-425-441-458-474-3 437
CSG Réd./Supl0-162-664-690-717-745-773-802-832-862-6 248
Deficit tréso.-590-2 610-3 388-3 429-3 471-3 514-3 558-3 602-3 648-3 695-31 505
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-590-2 610-3 388-3 429-3 471-3 514-3 558-3 602-3 648-3 695
Epargne8513 4063 4063 4063 4063 4063 4063 4063 4063 406
Solde compte2621 0581 0761 0539888807285322890
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier89 48890 38391 28792 20093 12294 05394 99395 94396 90397 87298 850
Dette-99 963-98 564-92 885-87 074-81 129-75 045-68 819-62 449-55 931-49 261-42 436
Solde compte-2621 0581 0761 053988880728532289
Patrimoine Net -10 475-7 919-5416 20113 04519 99627 05434 22241 50348 90056 414
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8103 3203 4523 5873 7253 8674 0114 1594 3114 466
Base Imposable59 31061 82061 95262 08762 22562 36762 51162 65962 81162 966
Impôts ap. opé03 1503 4263 4403 4553 4713 4863 5023 5183 535
CSG0-162-664-690-717-745-773-802-832-862


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-89-365-380-395-410-425-441-458-474-3 437
CSG0-162-664-690-717-745-773-802-832-862-893-6 248
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88672 946
dont Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06115 420
dont Capital1 3995 6795 8115 9466 0846 2256 3706 5186 6706 82557 527
Dette99 96398 56492 88587 07481 12975 04568 81962 44955 93149 26142 436