SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-FONCIERE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2022
4.64%
TRI 10 ans
5.19 %

Données financières

Prix de souscription
835.00 €
Prix de cession
772.38 €
Dividendes - 2022
38.40 €
Distribution - 2022
4.64%
Date de création
1968
Immeubles - 2022
464
Capitalisation - 2022
5 156.7 M€

Demande d'information

EPARGNE-FONCIERE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Epargne Foncière est l'une des plus anciennes et l’une des plus importantes SCPI du marché, dépassant le cap symbolique des 2 milliards d’euros de capitalisation (2,2 M à fin septembre 2018). SCPI à capital variable, Epargne Foncière a diversifié son portefeuille grâce à plusieurs opérations de fusion, et suite à la relance de sa collecte depuis 2011. Le patrimoine diversifié d'Epargne Foncière est majoritairement investi en bureau (80%) et en Ile de France en intégrant des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

La Francaise AM a accéléré son programme d'investissement hors de France et à mi 2018, Epargne Foncière affiche un taux d’exposition à l’étranger (zone Euro) de plus de 8 %. 

En 2017, la SCPI Epargne Foncière a distribué un dividende en légère baisse à 35,64 € / part mais voit ses principaux indicateurs financiers se redresser fortement (TOF, résultat courant, Report à nouveau, valeur de reconstitution). Cette tendance se confirme à l'occasion de la publication des indicateurs intermédiaires du 3eme trimestre 2018 qui permet de constater une nouvelle amélioration du TOF à 90,2%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
6 175 726
Nombre associés - 2022
54 197
Minimum de souscription
835 €
Frais de souscription
7.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Epargne-fonciere

Situé dans la ZAC des Champs Blancs à Cesson-Sévigné, au 2 rue Claude Chappe, l’Atrium profite de l’environnement de la zone dite « ViaSilva », où de nombreux immeubles tertiaires sortent de terre depuis quelques années. En décembre 2020, la ligne B du métro rennais desservira ce quartier avec la nouvelle...
Situé dans la ZAC des Champs Blancs à Cesson-Sévigné, au 2 rue Claude Chappe, l’Atrium profite de l’environnement de la zone dite « ViaSilva », où de nombreux immeubles tertiaires sortent de terre depuis quelques années. En décembre 2020, la ligne B du métro rennais desservira ce quartier avec la nouvelle...
L’année 2019 aura été florissante pour le marché des SCPI, avec une collecte record de 8,6 milliards € sur ces véhicules d’épargne. Toutes les catégories de SCPI ont profité de cet engouement sans précédent des épargnants l’année dernière. Mais la crise sanitaire du Covid-19 va cette année redistribuer les...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
120 parts RENDEMENT
100 200€ / Loyer de 364€ par mois
Emprunt de 100 200€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
357 €
Gain sur 10 ans
22 000 €
T R I
+7,52%
Capital à 10 ans
64 494 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier364 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-62 €
Besoin d'épargne357 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 383 €
Dette Restante-37 888 €
Epargne mobilisée-42 494 €
Capital à 10 ans64 494 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 73192 686102 383124 562
Coût Global
(Cumul)
-42 494-42 494-42 494-42 494
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 494-42 494-42 494-42 494
Capital
à 10 ans
37 84354 79764 49486 673
T R I-2,13%+4,61%+7,52%+12,74%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 0004 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 36343 268
Intérêts2 0632 1251 9901 8531 7121 5681 4211 2701 11695816 874
Base foncière1 9372 2382 3732 5102 6512 7952 9423 0933 2473 40527 191
Deficit imputable1 9372 2382 3732 5102 6512 7952 9423 0933 2473 40527 191
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --213-246-261-276-292-307-324-340-357-2 616
CSG Réd./Supl0-387-448-475-502-530-559-588-619-649-4 757
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 246-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-78 389
Loyer4 0004 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 36343 268
Impôt Réd./Supl. 0-213-246-261-276-292-307-324-340-357-2 616
CSG Réd./Supl0-387-448-475-502-530-559-588-619-649-4 757
Deficit tréso.-3 246-4 142-4 235-4 277-4 320-4 363-4 408-4 454-4 500-4 548-42 494
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 246-4 142-4 235-4 277-4 320-4 363-4 408-4 454-4 500-4 548
Epargne3 9284 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 285
Solde compte6828258748828487706474782630
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 68693 61294 54995 49496 44997 41398 38899 372100 365101 369102 383
Dette-100 200-95 017-89 237-83 323-77 271-71 078-64 742-58 258-51 623-44 835-37 888
Solde compte-682825874882848770647478263
Patrimoine Net -7 514-7236 13613 04620 06127 18334 41641 76049 22056 79764 494
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9372 2382 3732 5102 6512 7952 9423 0933 2473 405
Base Imposable60 43760 73860 87361 01061 15161 29561 44261 59361 74761 905
Impôts ap. opé03 2743 3073 3223 3373 3523 3683 3843 4013 418
CSG0-387-448-475-502-530-559-588-619-649


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-213-246-261-276-292-307-324-340-357-2 616
CSG0-387-448-475-502-530-559-588-619-649-681-4 757
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2467 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 90578 389
dont Intérêts2 0632 1251 9901 8531 7121 5681 4211 2701 11695816 077
dont Capital5 1835 7805 9146 0526 1936 3366 4846 6346 7896 94662 312
Dette100 20095 01789 23783 32377 27171 07864 74258 25851 62344 83537 888