Épargne Foncière est une SCPI patrimoniale du groupe La Française, majoritairement investie sur les marchés de bureaux en Ile-de-France. Après 3 années de baisse de la distribution, passée de 40,08 € à 35,64 € par part entre 2014 et 2017, la situation s’est stabilisée en 2018 avec un taux de distribution sur...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI EPARGNE-FONCIERE
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2018
4.46%
TRI 10 ans
7.87 %
Données financières
Prix de souscription
810.00 €
Prix de cession
749.25 €
Dividendes - 2018
35.64 €
Distribution - 2018
4.46%
Date de création
1968
Immeubles - 2018
289
Capitalisation - 2018
2 251.6 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI Epargne Foncière est l'une des plus anciennes et l’une des plus importantes SCPI du marché, dépassant le cap symbolique des 2 milliards d’euros de capitalisation (2,2 M à fin septembre 2018). SCPI à capital variable, Epargne Foncière a diversifié son portefeuille grâce à plusieurs opérations de fusion, et suite à la relance de sa collecte depuis 2011. Le patrimoine diversifié d'Epargne Foncière est majoritairement investi en bureau (80%) et en Ile de France en intégrant des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.
La Francaise AM a accéléré son programme d'investissement hors de France et à mi 2018, Epargne Foncière affiche un taux d’exposition à l’étranger (zone Euro) de plus de 8 %.
En 2017, la SCPI Epargne Foncière a distribué un dividende en légère baisse à 35,64 € / part mais voit ses principaux indicateurs financiers se redresser fortement (TOF, résultat courant, Report à nouveau, valeur de reconstitution). Cette tendance se confirme à l'occasion de la publication des indicateurs intermédiaires du 3eme trimestre 2018 qui permet de constater une nouvelle amélioration du TOF à 90,2%.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
2 814 554
Nombre associés - 2018
33 026
Minimum de souscription
810 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de EPARGNE-FONCIERE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 832.13€ | 833.16€ | 837.83€ | 835.32€ | 836.47€ | 836.64€ | 844.48€ | 850.39€ | 878.37€ | 896.16€ |
| Prix acquéreur * | 655.00€ | 749.99€ | 750.00€ | 752.21€ | 755.00€ | 755.00€ | 770.00€ | 785.00€ | 785.00€ | 800.00€ |
| Décôte / Surcôte | -21.29% | -9.98% | -10.48% | -9.95% | -9.74% | -9.76% | -8.82% | -7.69% | -10.63% | -10.73% |
| Variation du prix ** | - | - | - | +0.29% | +0.37% | 0.00% | +1.99% | +1.95% | 0.00% | +1.91% |
Analyse du revenu de EPARGNE-FONCIERE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 40.68€ | 36.55€ | 38.30€ | 38.24€ | 36.98€ | 35.73€ | 34.28€ | 31.83€ | 34.15€ | 32.79€ |
| Dividende versé | 40.08€ | 46.08€ | 40.07€ | 40.08€ | 40.08€ | 40.08€ | 38.52€ | 36.90€ | 35.64€ | 35.64€ |
| Variation du dividende | - | +14.97% | -13.04% | +0.02% | 0.00% | 0.00% | -3.89% | -4.21% | -3.41% | 0.00% |
| Dividende / courant | 0.00% | 126.07% | 104.62% | 104.81% | 108.38% | 112.17% | 112.37% | 115.93% | 104.36% | 108.69% |
| RAN / dividende | 30.44% | 5.92% | 12.23% | 12.10% | 13.00% | 11.45% | 14.56% | 21.30% | 32.30% | 37.43% |
| PGR / Dividende | 24.60% | 24.03% | 25.89% | 17.79% | 13.99% | 10.46% | 7.03% | 9.27% | 2.50% | 2.20% |
| TOF | 88.88% | 89.50% | 90.20% | 88.30% | 87.40% | 88.00% | 85.30% | 84.80% | 89.40% | 91.00% |
| Taux de distribution *** | - | - | 5.34% | 5.33% | 5.31% | 5.31% | 5.00% | 4.70% | 4.54% | 4.46% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.