SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-FONCIERE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2022
4.64%
TRI 10 ans
5.19 %

Données financières

Prix de souscription
835.00 €
Prix de cession
772.38 €
Dividendes - 2022
38.40 €
Distribution - 2022
4.64%
Date de création
1968
Immeubles - 2022
464
Capitalisation - 2022
5 156.7 M€

Demande d'information

EPARGNE-FONCIERE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Epargne Foncière est l'une des plus anciennes et l’une des plus importantes SCPI du marché, dépassant le cap symbolique des 2 milliards d’euros de capitalisation (2,2 M à fin septembre 2018). SCPI à capital variable, Epargne Foncière a diversifié son portefeuille grâce à plusieurs opérations de fusion, et suite à la relance de sa collecte depuis 2011. Le patrimoine diversifié d'Epargne Foncière est majoritairement investi en bureau (80%) et en Ile de France en intégrant des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

La Francaise AM a accéléré son programme d'investissement hors de France et à mi 2018, Epargne Foncière affiche un taux d’exposition à l’étranger (zone Euro) de plus de 8 %. 

En 2017, la SCPI Epargne Foncière a distribué un dividende en légère baisse à 35,64 € / part mais voit ses principaux indicateurs financiers se redresser fortement (TOF, résultat courant, Report à nouveau, valeur de reconstitution). Cette tendance se confirme à l'occasion de la publication des indicateurs intermédiaires du 3eme trimestre 2018 qui permet de constater une nouvelle amélioration du TOF à 90,2%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
6 175 726
Nombre associés - 2022
54 197
Minimum de souscription
835 €
Frais de souscription
7.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
120 parts RENDEMENT
100 200€ / Loyer de 364€ par mois
Emprunt de 100 200€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
356 €
Gain sur 10 ans
21 188 €
T R I
+7,74%
Capital à 10 ans
62 161 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier364 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne356 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 383 €
Dette Restante-40 222 €
Epargne mobilisée-40 973 €
Capital à 10 ans62 161 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 73192 686102 383124 562
Coût Global
(Cumul)
-40 973-40 973-40 973-40 973
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 973-40 973-40 973-40 973
Capital
à 10 ans
35 50952 46462 16184 340
T R I-2,72%+4,62%+7,74%+13,30%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 5454 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 36341 814
Intérêts1 3262 1692 0351 8991 7591 6171 4701 3211 1681 01116 627
Base foncière1 2202 1942 3282 4642 6042 7472 8933 0423 1953 35226 039
Deficit imputable1 2202 1942 3282 4642 6042 7472 8933 0423 1953 35226 039
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --134-241-256-271-286-302-318-335-351-2 496
CSG Réd./Supl0-244-439-466-493-521-549-579-608-639-4 537
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-4 611-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-75 754
Loyer2 5454 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 36341 814
Impôt Réd./Supl. 0-134-241-256-271-286-302-318-335-351-2 496
CSG Réd./Supl0-244-439-466-493-521-549-579-608-639-4 537
Deficit tréso.-2 066-3 920-4 222-4 263-4 305-4 349-4 393-4 438-4 485-4 532-40 973
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 066-3 920-4 222-4 263-4 305-4 349-4 393-4 438-4 485-4 532
Epargne2 4944 2754 2754 2754 2754 2754 2754 2754 2754 275
Solde compte4287848378508207466294662570
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 68693 61294 54995 49496 44997 41398 38899 372100 365101 369102 383
Dette-100 200-96 914-91 178-85 309-79 303-73 158-66 870-60 436-53 852-47 115-40 222
Solde compte-428784837850820746629466257
Patrimoine Net -7 514-2 8744 15411 02217 99525 07532 26439 56546 97954 51162 161
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2202 1942 3282 4642 6042 7472 8933 0423 1953 352
Base Imposable59 72060 69460 82860 96461 10461 24761 39361 54261 69561 852
Impôts ap. opé03 1953 3023 3173 3323 3473 3633 3793 3953 412
CSG0-244-439-466-493-521-549-579-608-639


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-134-241-256-271-286-302-318-335-351-2 496
CSG0-244-439-466-493-521-549-579-608-639-670-4 537
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités4 6117 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 90575 754
dont Intérêts1 3262 1692 0351 8991 7591 6171 4701 3211 1681 01115 775
dont Capital3 2865 7365 8696 0066 1456 2886 4346 5846 7376 89359 978
Dette100 20096 91491 17885 30979 30373 15866 87060 43653 85247 11540 222