SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-FONCIERE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2022
4.64%
TRI 10 ans
5.19 %

Données financières

Prix de souscription
835.00 €
Prix de cession
772.38 €
Dividendes - 2022
38.40 €
Distribution - 2022
4.64%
Date de création
1968
Immeubles - 2022
464
Capitalisation - 2022
5 156.7 M€

Demande d'information

EPARGNE-FONCIERE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Epargne Foncière est l'une des plus anciennes et l’une des plus importantes SCPI du marché, dépassant le cap symbolique des 2 milliards d’euros de capitalisation (2,2 M à fin septembre 2018). SCPI à capital variable, Epargne Foncière a diversifié son portefeuille grâce à plusieurs opérations de fusion, et suite à la relance de sa collecte depuis 2011. Le patrimoine diversifié d'Epargne Foncière est majoritairement investi en bureau (80%) et en Ile de France en intégrant des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

La Francaise AM a accéléré son programme d'investissement hors de France et à mi 2018, Epargne Foncière affiche un taux d’exposition à l’étranger (zone Euro) de plus de 8 %. 

En 2017, la SCPI Epargne Foncière a distribué un dividende en légère baisse à 35,64 € / part mais voit ses principaux indicateurs financiers se redresser fortement (TOF, résultat courant, Report à nouveau, valeur de reconstitution). Cette tendance se confirme à l'occasion de la publication des indicateurs intermédiaires du 3eme trimestre 2018 qui permet de constater une nouvelle amélioration du TOF à 90,2%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
6 175 726
Nombre associés - 2022
54 197
Minimum de souscription
835 €
Frais de souscription
7.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
120 parts RENDEMENT
100 200€ / Loyer de 364€ par mois
Emprunt de 100 200€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
355 €
Gain sur 10 ans
19 994 €
T R I
+8,15%
Capital à 10 ans
58 695 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier364 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne355 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 383 €
Dette Restante-43 688 €
Epargne mobilisée-38 701 €
Capital à 10 ans58 695 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 73192 686102 383124 562
Coût Global
(Cumul)
-38 701-38 701-38 701-38 701
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 701-38 701-38 701-38 701
Capital
à 10 ans
32 04348 99858 69580 874
T R I-3,77%+4,64%+8,15%+14,34%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer3644 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 36339 632
Intérêts1922 2342 1031 9681 8301 6881 5441 3961 2451 09016 221
Base foncière1722 1292 2612 3962 5342 6752 8192 9673 1183 27324 343
Deficit imputable1722 1292 2612 3962 5342 6752 8192 9673 1183 27324 343
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --19-234-249-264-279-294-310-326-343-2 318
CSG Réd./Supl0-34-426-452-479-507-535-564-593-624-4 214
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-659-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-71 802
Loyer3644 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 36339 632
Impôt Réd./Supl. 0-19-234-249-264-279-294-310-326-343-2 318
CSG Réd./Supl0-34-426-452-479-507-535-564-593-624-4 214
Deficit tréso.-295-3 595-4 202-4 242-4 284-4 327-4 371-4 416-4 461-4 508-38 701
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-295-3 595-4 202-4 242-4 284-4 327-4 371-4 416-4 461-4 508
Epargne3554 2614 2614 2614 2614 2614 2614 2614 2614 261
Solde compte607267858037807136034482480
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 68693 61294 54995 49496 44997 41398 38899 372100 365101 369102 383
Dette-100 200-99 733-94 063-88 261-82 324-76 248-70 032-63 671-57 163-50 503-43 688
Solde compte-60726785803780713603448248
Patrimoine Net -7 514-6 0611 2118 01814 92921 94529 06936 30343 65151 11458 695
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1722 1292 2612 3962 5342 6752 8192 9673 1183 273
Base Imposable58 67260 62960 76160 89661 03461 17561 31961 46761 61861 773
Impôts ap. opé03 0803 2953 3093 3243 3393 3553 3713 3873 404
CSG0-34-426-452-479-507-535-564-593-624


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-19-234-249-264-279-294-310-326-343-2 318
CSG0-34-426-452-479-507-535-564-593-624-655-4 214
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6597 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 90571 802
dont Intérêts1922 2342 1031 9681 8301 6881 5441 3961 2451 09015 290
dont Capital4675 6705 8025 9376 0756 2166 3616 5096 6606 81556 512
Dette100 20099 73394 06388 26182 32476 24870 03263 67157 16350 50343 688