« Cela fait plusieurs mois que l’on sent monter une défiance vis-à-vis du commerce. Mais ce qui est dit sur le sujet nous semble excessif », analyse Isabelle Rossignol, directrice générale déléguée d’AEW Ciloger. Et pour cause : alors que certains gérants n’hésitent pas à se désengager de ce marché parfois à...
SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ACTIPIERRE-2
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2019
5.46%
TRI 10 ans
4.77 %
Données financières
Prix de souscription
310.00 €
Prix de cession
280.80 €
Dividendes - 2019
16.65 €
Distribution - 2019
5.46%
Date de création
1987
Immeubles - 2018
84
Capitalisation - 2019
101.7 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Actipierre 2 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.
La dernière et quinzième augmentation de capital d'Actipierre 2 a été cloturé en 2010.
Le patrimoine d'Actipierre-2 est composé de 86 immeubles, dont 99% de commerces situés en quasi totalité en région parisienne ( 64% dans Paris intramuros). Cette spécificité permet à Actipierre 2 d'atteindre un taux d'occupation financier proche de 95% à fin 2016.
Avec 120 locataires, une capitalisation de 115 Millions d'Euros et un Report A Nouveau confortable de 120 jours, la société de gestion annonce le maintien de son dividende à 17,40 € /part en 2017 équivalent à 2016.
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2019
327 025
Nombre associés - 2019
3 465
Minimum de souscription
3 130 €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2019
Analyse de la valeur de ACTIPIERRE-2
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 320.10€ | 344.49€ | 340.48€ | 343.98€ | 347.86€ | 360.42€ | 378.06€ | 390.11€ | 405.96€ | - |
| Prix acquéreur * | - | - | 347.68€ | 316.93€ | 345.60€ | 336.88€ | 344.40€ | 349.68€ | 346.40€ | 304.88€ |
| Décôte / Surcôte | -100.00% | -100.00% | 2.11% | -7.86% | -0.65% | -6.53% | -8.90% | -10.36% | -14.67% | - |
| Variation du prix ** | +6.81% | +22.99% | -4.49% | -8.84% | +9.05% | -2.52% | +2.23% | +1.53% | -0.94% | -11.99% |
Analyse du revenu de ACTIPIERRE-2
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 17.61€ | 18.04€ | 16.60€ | 18.19€ | 17.59€ | 18.21€ | 17.02€ | 16.29€ | 15.18€ | - |
| Dividende versé | 17.49€ | 17.76€ | 17.76€ | 17.76€ | 17.76€ | 17.76€ | 17.40€ | 17.10€ | 16.65€ | 16.65€ |
| Variation du dividende | - | +1.54% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | -2.03% | -1.72% | -2.63% | 0.00% |
| Dividende / courant | 0.00% | 98.45% | 106.99% | 97.64% | 100.97% | 97.53% | 102.23% | 104.97% | 109.68% | - |
| RAN / dividende | 32.82% | 33.90% | 27.36% | 29.79% | 28.89% | 31.42% | 29.89% | 36.20% | 28.41% | - |
| PGR / Dividende | 20.66% | 17.70% | 24.05% | 22.40% | 18.67% | 18.17% | 18.89% | 6.87% | 4.97% | - |
| TOF | 97.76% | 99.13% | 98.82% | 99.35% | 97.07% | 94.70% | 95.16% | 94.97% | 95.56% | 94.68% |
| Taux de distribution *** | 5.91% | 4.88% | 5.11% | 5.60% | 5.14% | 5.27% | 5.05% | 4.89% | 4.81% | 5.46% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.