SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-2

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
5.22%
TRI 10 ans
2.62 %

Données financières

Prix de souscription
316.00 €
Prix de cession
286.23 €
Dividendes - 2021
15.60 €
Distribution - 2021
5.22%
Date de création
1987
Immeubles - 2021
81
Capitalisation - 2021
103.3 M€

Demande d'information

ACTIPIERRE-2

Description & Stratégie de la SCPI

Actipierre 2 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.

La dernière et quinzième augmentation de capital d'Actipierre 2 a été cloturé en 2010.

Le patrimoine d'Actipierre-2 est composé de 86 immeubles, dont 99% de commerces situés en quasi totalité en région parisienne ( 64% dans Paris intramuros). Cette spécificité permet à Actipierre 2 d'atteindre un taux d'occupation financier proche de 95% à fin 2016.

Avec 120 locataires, une capitalisation de 115 Millions d'Euros et un Report A Nouveau confortable de 120 jours, la société de gestion annonce le maintien de son dividende à 17,40 € /part en 2017 équivalent à 2016.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
327 025
Nombre associés - 2021
3 463
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Actipierre-2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
316 parts RENDEMENT
99 856€ / Loyer de 411€ par mois
Emprunt de 99 856€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
320 €
Gain sur 10 ans
22 787 €
T R I
+9,07%
Capital à 10 ans
59 250 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier411 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-74 €
Besoin d'épargne320 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 912 €
Dette Restante-40 662 €
Epargne mobilisée-36 463 €
Capital à 10 ans59 250 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 90390 44999 912121 555
Coût Global
(Cumul)
-36 463-36 463-36 463-36 463
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 463-36 463-36 463-36 463
Capital
à 10 ans
33 24149 78759 25080 894
T R I-1,76%+5,85%+9,07%+14,78%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 4654 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 93046 831
Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02116 505
Base foncière1 3302 7572 8903 0263 1643 3073 4523 6013 7533 90931 188
Deficit imputable1 3302 7572 8903 0263 1643 3073 4523 6013 7533 90931 188
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --146-303-318-333-348-364-380-396-413-3 001
CSG Réd./Supl0-266-551-578-605-633-661-690-720-751-5 456
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 939-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-74 837
Loyer2 4654 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 9304 93046 831
Impôt Réd./Supl. 0-146-303-318-333-348-364-380-396-413-3 001
CSG Réd./Supl0-266-551-578-605-633-661-690-720-751-5 456
Deficit tréso.-1 474-3 360-3 803-3 844-3 886-3 929-3 973-4 018-4 064-4 111-36 463
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 474-3 360-3 803-3 844-3 886-3 929-3 973-4 018-4 064-4 111
Epargne1 9193 8383 8383 8383 8383 8383 8383 8383 8383 838
Solde compte4459239589539058146794992730
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 44991 35392 26793 18994 12195 06296 01396 97397 94398 92299 912
Dette-99 856-97 052-91 347-85 509-79 535-73 423-67 168-60 768-54 220-47 519-40 662
Solde compte-445923958953905814679499273
Patrimoine Net -9 407-5 2541 8438 63915 53922 54529 65936 88444 22351 67759 250
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3302 7572 8903 0263 1643 3073 4523 6013 7533 909
Base Imposable59 83061 25761 39061 52661 66461 80761 95262 10162 25362 409
Impôts ap. opé03 2073 3643 3793 3943 4093 4243 4403 4573 474
CSG0-266-551-578-605-633-661-690-720-751


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-146-303-318-333-348-364-380-396-413-3 001
CSG0-266-551-578-605-633-661-690-720-751-782-5 456
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9397 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87874 837
dont Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02115 643
dont Capital2 8045 7055 8385 9746 1126 2556 4006 5496 7016 85759 194
Dette99 85697 05291 34785 50979 53573 42367 16860 76854 22047 51940 662