Dans son bulletin d’information du 2ème trimestre, la société de gestion BNP Paribas Real Estate dévoile une belle acquisition en première couronne parisienne pour sa SCPI Accès Valeur Pierre : il s’agit de l’immeuble Canopy situé au Pré-Saint-Gervais (93), acquis le 26 juin 2019 pour un montant d’environ 50...
SCPI BureauCapital variableSouscription sur marché secondaire
SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE
Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2023
3.50%
TRI 10 ans
9.27 %
Données financières
Prix de souscription
765.00 €
Prix de cession
696.69 €
Dividendes - 2023
29.44 €
Distribution - 2023
3.50%
Date de création
1981
Immeubles - 2023
72
Capitalisation - 2023
2 008.7 M€
Demande d'information
ACCES-VALEUR-PIERRE
Description & Stratégie de la SCPI
Acces valeur Pierre est une des plus grosse SCPI de bureau avec plus de 1,5 milliard d’actifs majoritairement investis dans les quartiers d’affaires de l’Ouest Parisien. BNP REIM renforce sa stratégie de gestion active visant à se concentrer sur des actifs "prime" - bureau conforme au grenelle de l’environnement, situé dans les quartiers centraux d’affaires - Acces valeur Pierre est une SCPI de fond de portefeuille accessible uniquement sur le marché secondaire.
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 391 334
Nombre associés - 2023
25 368
Minimum de souscription
765 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Acces-valeur-pierre
Avec presque 1,3 milliards € de capitalisation, c’est tout simplement la plus grosse SCPI à capital fixe du marché. La valeur de réalisation d’Accès Valeur Pierre a été communiquée par la société de gestion dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI (1er trimestre 2019) à 638,34 € par part au 31/12/2018,...
La gestion locative de la SCPI Accès Valeur Pierre a été dynamique sur 2018, avec un taux d’occupation financier (TOF) qui a légèrement régressé à 78,9% au 4ème trimestre 2018, contre 84,1% au 1er trimestre, en raison de libérations importantes sur la fin de l’année, qui n’auront pas d’impact majeur en 2019...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2023
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
131 parts RENDEMENT
100 215€ / Loyer de 321€ par mois
100 215€ / Loyer de 321€ par mois
Emprunt de 100 215€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
387 €
387 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -659 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(321 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 387 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
16 617 €
16 617 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 16 617 €
T R I
+5,65%
+5,65%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 022 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 644 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +5,65%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 62 336 €.
Capital à 10 ans
62 336 €
62 336 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 100 815 € et après remboursement de votre dette restante (-38 479 €), votre capital sera de 3 857 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 67 302 | 74 571 | 82 540 | 91 266 | 100 815 | 111 253 | 122 654 |
| Coût Global (Cumul) | -45 718 | -45 718 | -45 718 | -45 718 | -45 718 | -45 718 | -45 718 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -45 718 | -45 718 | -45 718 | -45 718 | -45 718 | -45 718 | -45 718 |
| Capital à 10 ans | 28 823 | 36 092 | 44 061 | 52 787 | 62 336 | 72 774 | 84 175 |
| T R I | -8,71% | 0.00 % | -0,68% | +2,63% | +5,65% | +8,42% | +11,02% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 3 214 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 37 924 |
| Intérêts | 1 880 | 2 136 | 2 002 | 1 865 | 1 724 | 1 581 | 1 434 | 1 283 | 1 129 | 972 | 16 816 |
| Base foncière | 1 334 | 1 721 | 1 855 | 1 992 | 2 132 | 2 276 | 2 423 | 2 573 | 2 727 | 2 885 | 21 918 |
| Deficit imputable | 1 334 | 1 721 | 1 855 | 1 992 | 2 132 | 2 276 | 2 423 | 2 573 | 2 727 | 2 885 | 21 918 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -147 | -189 | -204 | -219 | -235 | -250 | -267 | -283 | -300 | -2 094 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -267 | -344 | -371 | -398 | -426 | -455 | -485 | -515 | -545 | -3 807 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -6 588 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -7 906 | -77 742 |
| Loyer | 3 214 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 3 857 | 37 924 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -147 | -189 | -204 | -219 | -235 | -250 | -267 | -283 | -300 | -2 094 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -267 | -344 | -371 | -398 | -426 | -455 | -485 | -515 | -545 | -3 807 |
| Deficit tréso. | -3 374 | -4 463 | -4 583 | -4 624 | -4 667 | -4 710 | -4 755 | -4 800 | -4 847 | -4 895 | -45 718 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -3 374 | -4 463 | -4 583 | -4 624 | -4 667 | -4 710 | -4 755 | -4 800 | -4 847 | -4 895 | |
| Epargne | 3 874 | 4 649 | 4 649 | 4 649 | 4 649 | 4 649 | 4 649 | 4 649 | 4 649 | 4 649 | |
| Solde compte | 500 | 687 | 753 | 778 | 761 | 700 | 594 | 443 | 245 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 91 266 | 92 179 | 93 101 | 94 032 | 94 972 | 95 922 | 96 881 | 97 850 | 98 828 | 99 817 | 100 815 |
| Dette | -100 215 | -95 507 | -89 737 | -83 833 | -77 792 | -71 610 | -65 285 | -58 813 | -52 190 | -45 413 | -38 479 |
| Solde compte | - | 500 | 687 | 753 | 778 | 761 | 700 | 594 | 443 | 245 | |
| Patrimoine Net | -8 949 | -2 828 | 4 050 | 10 952 | 17 959 | 25 072 | 32 296 | 39 632 | 47 082 | 54 649 | 62 336 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 334 | 1 721 | 1 855 | 1 992 | 2 132 | 2 276 | 2 423 | 2 573 | 2 727 | 2 885 | |
| Base Imposable | 59 834 | 60 221 | 60 355 | 60 492 | 60 632 | 60 776 | 60 923 | 61 073 | 61 227 | 61 385 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 207 | 3 250 | 3 265 | 3 280 | 3 295 | 3 311 | 3 327 | 3 344 | 3 361 | |
| CSG | 0 | -267 | -344 | -371 | -398 | -426 | -455 | -485 | -515 | -545 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -147 | -189 | -204 | -219 | -235 | -250 | -267 | -283 | -300 | -2 094 | |
| CSG | 0 | -267 | -344 | -371 | -398 | -426 | -455 | -485 | -515 | -545 | -577 | -3 807 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 906 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 816 €
Cumul mensualités
77 742 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 6 588 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 7 906 | 77 742 |
| dont Intérêts | 1 880 | 2 136 | 2 002 | 1 865 | 1 724 | 1 581 | 1 434 | 1 283 | 1 129 | 972 | 16 006 |
| dont Capital | 4 708 | 5 770 | 5 904 | 6 041 | 6 182 | 6 325 | 6 472 | 6 623 | 6 777 | 6 934 | 61 736 |
| Dette | 100 215 | 95 507 | 89 737 | 83 833 | 77 792 | 71 610 | 65 285 | 58 813 | 52 190 | 45 413 | 38 479 |