SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.44%
TRI 10 ans
8.78 %

Données financières

Prix de souscription
635.74 €
Prix de cession
579.00 €
Dividendes - 2018
24.00 €
Distribution - 2018
4.44%
Date de création
1981
Immeubles - 2018
83
Capitalisation - 2018
1 261.3 M€
Reconstitution - 2018
775.23 €
Souscription VS Reco 2018
- 17.99% - Décote
Courant - 2018
24.92 €
Dividende 2018 / Courant 2018
96.31%
- 2018
21.82 € - 90.92%
- 2018
0.16 € - 0.68%
- 2018
78.90%
Collecte - 2018
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Acces valeur Pierre est une des plus grosse SCPI de bureau avec plus de 1,5 milliard d’actifs majoritairement investis dans les quartiers d’affaires de l’Ouest Parisien. BNP REIM renforce sa stratégie de gestion active visant à se concentrer sur des actifs "prime" - bureau conforme au grenelle de l’environnement, situé dans les quartiers centraux d’affaires - Acces valeur Pierre est une SCPI de fond de portefeuille accessible uniquement sur le marché secondaire.

En 2017, la SCPI a versé un dividende à 24 €/part dont 5,3€ de réserve de plus-value. Son résultat courant est en amélioration depuis 4 ans et atteint 27,24 €/part lui permettant d’augmenter ses réserves de distribution à 87% de son dividende 2017. La situation locative s'est améliorée en 2017 puisque le TOF au T4 2017 s'élève à 87,04% (Vs 81,3% au T4 2016) et s'explique principalement par la fin de franchises de loyer. 2018 sera par contre marquée par une concentration des échéances locatives qui vont conduire à une détérioration à court terme des indicateurs financiers de la SCPI. Deloitte, premier loctaire à Neuilly-sur-Seine, dont la contribution représentent près de 7% des loyers a libéré son ancien siège social en août 2018.

On notera la forte décote entre prix de souscription sur le marché secondaire et la valeur de reconstitution.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
2 344 349
Nombre associés - 2018
26 014
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
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Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de ACCES-VALEUR-PIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution624.92€619.15€622.24€650.56€649.73€655.30€682.81€713.58€758.78€775.23€
Prix acquéreur *---484.08€474.96€491.00€496.00€518.00€550.46€540.54€
Décôte / Surcôte-100.00%-100.00%-100.00%-25.59%-26.90%-25.07%-27.36%-27.41%-27.45%-30.27%
Variation du prix **----8.22%-1.88%+3.38%+1.02%+4.44%+6.27%-1.80%

Analyse du revenu de ACCES-VALEUR-PIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant29.86€26.60€26.25€26.34€25.92€23.91€24.61€25.13€27.24€24.92€
Dividende versé29.60€29.60€28.00€26.40€25.50€25.20€25.20€24.50€24.00€24.00€
Variation du dividende-0.00%-5.41%-5.71%-3.41%-1.18%0.00%-2.78%-2.04%0.00%
Dividende / courant0.00%111.28%106.67%100.23%98.38%105.40%102.40%97.49%88.11%96.31%
RAN / dividende30.95%26.22%27.18%27.80%30.39%25.63%31.23%42.86%87.04%90.92%
PGR / Dividende12.64%12.55%8.31%10.01%6.19%3.76%5.96%11.09%1.81%0.68%
TOF92.80%89.10%89.80%88.90%88.40%87.10%80.50%81.30%87.90%78.90%
Taux de distribution ***--5.31%5.45%5.37%5.13%5.08%4.73%4.36%4.44%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.