La valeur d’expertise d’une SCPI, qui correspond à la valeur estimée de revente des biens immobiliers détenus par cette SCPI, est établie régulièrement par un expert indépendant. Le Code Monétaire et Financier (article L 214-94) stipule que le prix de souscription de parts d’une SCPI doit être compris dans...
SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI UFIFRANCE-IMMOBILIER
Gestionnaire primonial-reim
DVM 2023
4.72%
TRI 10 ans
6.37 %
Données financières
Prix de souscription
151.92 €
Prix de cession
136.00 €
Dividendes - 2023
7.20 €
Distribution - 2023
4.72%
Date de création
1988
Immeubles - 2023
27
Capitalisation - 2023
255.3 M€
Demande d'information
UFIFRANCE-IMMOBILIER
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI UfiFrance Immobilier a été créée en 1988 à l'initiative de l'UFF et dont la gestion est assuré par Primonial Reim depuis 2011. Cette SCPI à Capital Fixe n'a pas émis de nouvelles parts depuis 10 ans, elle n'est donc accessible que sur son marché secondaire.
Son Patrimoine historique a donc été constitué au début des années 90, et est majoritairement composé d'actifs à usage de bureaux à Paris (61%) et en région parisienne (39%). Illustration de la politique d'arbitrage active que mène Primonial REIM depuis 2011, UfiFrance Immobilier a procédé à l’acquisition de 3 actifs de bureaux, sous la forme de prises de participation dans des SCI, pour un montant total de 61 M€ en 2017.
Avec un Taux d'Occupation Financier dépassant les 95%, UfiFrance Immobilier a distribué un dividende stable de 7,60€ délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 078 203
Nombre associés - 2023
8 379
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
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Le portefeuille d’Ufifrance Immobilier (Primonial REIM) n’a pas bougé au cours du 3ème trimestre. Il compte 24 actifs (65 948m2) se composant en valeur entre 90% de bureaux et 10% de commerces. Plus en détail, tous les immeubles se situent en région parisienne, dont 62% à Paris intra-muros....
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2023
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
658 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 395€ par mois
99 963€ / Loyer de 395€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
331 €
331 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(395 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 331 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
19 625 €
19 625 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 19 625 €
T R I
+8,21%
+8,21%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond au placement de 3 972 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +8,21%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 56 414 €.
Capital à 10 ans
56 414 €
56 414 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 98 850 € et après remboursement de votre dette restante (-42 436 €), votre capital sera de 4 738 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 65 991 | 73 118 | 80 931 | 89 488 | 98 850 | 109 085 | 120 264 |
| Coût Global (Cumul) | -36 789 | -36 789 | -36 789 | -36 789 | -36 789 | -36 789 | -36 789 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -36 789 | -36 789 | -36 789 | -36 789 | -36 789 | -36 789 | -36 789 |
| Capital à 10 ans | 23 554 | 30 682 | 38 495 | 47 052 | 56 414 | 66 649 | 77 828 |
| T R I | 0.00 % | -3,56% | +0,88% | +4,75% | +8,21% | +11,37% | +14,30% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 1 184 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 43 823 |
| Intérêts | 572 | 2 207 | 2 075 | 1 940 | 1 802 | 1 661 | 1 516 | 1 368 | 1 216 | 1 061 | 16 322 |
| Base foncière | 612 | 2 530 | 2 662 | 2 797 | 2 936 | 3 077 | 3 222 | 3 370 | 3 521 | 3 676 | 28 403 |
| Deficit imputable | 612 | 2 530 | 2 662 | 2 797 | 2 936 | 3 077 | 3 222 | 3 370 | 3 521 | 3 676 | 28 403 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -67 | -278 | -293 | -308 | -323 | -338 | -354 | -371 | -387 | -2 720 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -122 | -506 | -532 | -559 | -587 | -615 | -644 | -674 | -704 | -4 945 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -1 972 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -72 946 |
| Loyer | 1 184 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 4 738 | 43 823 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -67 | -278 | -293 | -308 | -323 | -338 | -354 | -371 | -387 | -2 720 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -122 | -506 | -532 | -559 | -587 | -615 | -644 | -674 | -704 | -4 945 |
| Deficit tréso. | -787 | -3 338 | -3 933 | -3 974 | -4 016 | -4 059 | -4 102 | -4 147 | -4 193 | -4 240 | -36 789 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -787 | -3 338 | -3 933 | -3 974 | -4 016 | -4 059 | -4 102 | -4 147 | -4 193 | -4 240 | |
| Epargne | 994 | 3 977 | 3 977 | 3 977 | 3 977 | 3 977 | 3 977 | 3 977 | 3 977 | 3 977 | |
| Solde compte | 207 | 846 | 890 | 894 | 855 | 774 | 649 | 479 | 263 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 89 488 | 90 383 | 91 287 | 92 200 | 93 122 | 94 053 | 94 993 | 95 943 | 96 903 | 97 872 | 98 850 |
| Dette | -99 963 | -98 564 | -92 885 | -87 074 | -81 129 | -75 045 | -68 819 | -62 449 | -55 931 | -49 261 | -42 436 |
| Solde compte | - | 207 | 846 | 890 | 894 | 855 | 774 | 649 | 479 | 263 | |
| Patrimoine Net | -10 475 | -7 974 | -752 | 6 015 | 12 887 | 19 863 | 26 948 | 34 143 | 41 451 | 48 873 | 56 414 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 612 | 2 530 | 2 662 | 2 797 | 2 936 | 3 077 | 3 222 | 3 370 | 3 521 | 3 676 | |
| Base Imposable | 59 112 | 61 030 | 61 162 | 61 297 | 61 436 | 61 577 | 61 722 | 61 870 | 62 021 | 62 176 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 128 | 3 339 | 3 354 | 3 368 | 3 384 | 3 399 | 3 415 | 3 431 | 3 448 | |
| CSG | 0 | -122 | -506 | -532 | -559 | -587 | -615 | -644 | -674 | -704 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -67 | -278 | -293 | -308 | -323 | -338 | -354 | -371 | -387 | -2 720 | |
| CSG | 0 | -122 | -506 | -532 | -559 | -587 | -615 | -644 | -674 | -704 | -735 | -4 945 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 886 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 322 €
Cumul mensualités
72 946 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 1 972 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 72 946 |
| dont Intérêts | 572 | 2 207 | 2 075 | 1 940 | 1 802 | 1 661 | 1 516 | 1 368 | 1 216 | 1 061 | 15 420 |
| dont Capital | 1 399 | 5 679 | 5 811 | 5 946 | 6 084 | 6 225 | 6 370 | 6 518 | 6 670 | 6 825 | 57 527 |
| Dette | 99 963 | 98 564 | 92 885 | 87 074 | 81 129 | 75 045 | 68 819 | 62 449 | 55 931 | 49 261 | 42 436 |