SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-3 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
5.11%
TRI 10 ans
7.32 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
290 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 432€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
315 €
Gain sur 10 ans
25 098 €
T R I
+9,09%
Capital à 10 ans
62 860 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier432 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne315 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 106 €
Dette Restante-37 246 €
Epargne mobilisée-37 762 €
Capital à 10 ans62 860 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 04790 625100 106121 792
Coût Global
(Cumul)
-37 762-37 762-37 762-37 762
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 762-37 762-37 762-37 762
Capital
à 10 ans
36 80153 37962 86084 546
T R I-0,47%+6,21%+9,09%+14,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer5 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 18851 881
Intérêts2 2422 1101 9761 8391 6981 5541 4061 2561 10194416 908
Base foncière2 9463 0783 2123 3503 4903 6343 7823 9324 0874 24535 755
Deficit imputable2 9463 0783 2123 3503 4903 6343 7823 9324 0874 24535 755
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --412-431-450-469-489-509-529-551-572-4 412
CSG Réd./Supl0-589-616-642-670-698-727-756-786-817-6 302
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-78 929
Loyer5 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 18851 881
Impôt Réd./Supl. 0-412-431-450-469-489-509-529-551-572-4 412
CSG Réd./Supl0-589-616-642-670-698-727-756-786-817-6 302
Deficit tréso.-2 705-3 707-3 751-3 797-3 844-3 892-3 940-3 991-4 042-4 094-37 762
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-2 705-3 707-3 751-3 797-3 844-3 892-3 940-3 991-4 042-4 094
Epargne3 7763 7763 7763 7763 7763 7763 7763 7763 7763 776
Solde compte1 0711 1411 1661 1451 0789627985843180
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 62591 53192 44793 37194 30595 24896 20097 16298 13499 115100 106
Dette-100 050-94 399-88 616-82 700-76 645-70 450-64 111-57 624-50 987-44 196-37 246
Solde compte-1 0711 1411 1661 1451 078962798584318
Patrimoine Net -9 425-1 7964 97111 83718 80525 87633 05240 33647 73055 23862 860
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 9463 0783 2123 3503 4903 6343 7823 9324 0874 245
Base Imposable61 44661 57861 71261 85061 99062 13462 28262 43262 58762 745
Impôts ap. opé04 5244 5434 5614 5814 6004 6214 6414 6624 684
CSG0-589-616-642-670-698-727-756-786-817


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-412-431-450-469-489-509-529-551-572-4 412
CSG0-589-616-642-670-698-727-756-786-817-849-6 302
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités7 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89378 929
dont Intérêts2 2422 1101 9761 8391 6981 5541 4061 2561 10194416 126
dont Capital5 6515 7825 9176 0546 1956 3396 4866 6376 7926 94962 804
Dette100 05094 39988 61682 70076 64570 45064 11157 62450 98744 19637 246