SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-3 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
5.11%
TRI 10 ans
7.32 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
285 parts RENDEMENT
100 055€ / Loyer de 425€ par mois
Emprunt de 100 055€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
312 €
Gain sur 10 ans
24 355 €
T R I
+9,46%
Capital à 10 ans
60 529 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier425 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne312 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 112 €
Dette Restante-39 582 €
Epargne mobilisée-36 174 €
Capital à 10 ans60 529 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 05190 630100 112121 799
Coût Global
(Cumul)
-36 174-36 174-36 174-36 174
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 174-36 174-36 174-36 174
Capital
à 10 ans
34 46951 04860 52982 217
T R I-0,91%+6,36%+9,46%+14,98%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 3995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 09949 287
Intérêts1 5092 1552 0211 8851 7451 6021 4561 3061 15399716 666
Base foncière1 8902 9443 0773 2143 3533 4963 6433 7923 9454 10233 457
Deficit imputable1 8902 9443 0773 2143 3533 4963 6433 7923 9454 10233 457
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --265-412-431-450-469-489-510-531-552-4 110
CSG Réd./Supl0-325-506-529-553-577-601-627-652-679-5 049
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 262-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-76 302
Loyer3 3995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 09949 287
Impôt Réd./Supl. 0-265-412-431-450-469-489-510-531-552-4 110
CSG Réd./Supl0-325-506-529-553-577-601-627-652-679-5 049
Deficit tréso.-1 863-3 384-3 713-3 755-3 797-3 841-3 886-3 931-3 978-4 026-36 174
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 863-3 384-3 713-3 755-3 797-3 841-3 886-3 931-3 978-4 026
Epargne2 4953 7423 7423 7423 7423 7423 7423 7423 7423 742
Solde compte6329891 0181 0069508527085192830
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 63091 53692 45293 37694 31095 25396 20697 16898 13999 121100 112
Dette-100 055-96 302-90 563-84 691-78 683-72 535-66 243-59 806-53 219-46 479-39 582
Solde compte-6329891 0181 006950852708519283
Patrimoine Net -9 425-4 1342 8789 70316 63323 66930 81438 07045 43952 92560 529
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8902 9443 0773 2143 3533 4963 6433 7923 9454 102
Base Imposable60 39061 44461 57761 71461 85361 99662 14362 29262 44562 602
Impôts ap. opé04 3764 5244 5434 5624 5814 6014 6224 6434 664
CSG0-325-506-529-553-577-601-627-652-679


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-265-412-431-450-469-489-510-531-552-4 110
CSG0-325-506-529-553-577-601-627-652-679-706-5 049
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2627 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89376 302
dont Intérêts1 5092 1552 0211 8851 7451 6021 4561 3061 15399715 830
dont Capital3 7535 7395 8726 0086 1486 2916 4376 5876 7406 89760 472
Dette100 05596 30290 56384 69178 68372 53566 24359 80653 21946 47939 582