SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-3 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
5.11%
TRI 10 ans
7.32 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
285 parts RENDEMENT
100 055€ / Loyer de 425€ par mois
Emprunt de 100 055€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
312 €
Gain sur 10 ans
24 845 €
T R I
+9,33%
Capital à 10 ans
61 694 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier425 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne312 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 112 €
Dette Restante-38 418 €
Epargne mobilisée-36 850 €
Capital à 10 ans61 694 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 05190 630100 112121 799
Coût Global
(Cumul)
-36 850-36 850-36 850-36 850
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 850-36 850-36 850-36 850
Capital
à 10 ans
35 63452 21261 69483 382
T R I-0,62%+6,34%+9,33%+14,67%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 2495 0995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 09950 137
Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7221 5781 4311 2811 12797016 789
Base foncière2 3722 9663 1003 2373 3773 5213 6673 8183 9714 12834 156
Deficit imputable2 3722 9663 1003 2373 3773 5213 6673 8183 9714 12834 156
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --332-415-434-453-473-493-513-534-556-4 204
CSG Réd./Supl0-408-510-533-557-581-606-631-657-683-5 165
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 578-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-77 618
Loyer4 2495 0995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 0995 09950 137
Impôt Réd./Supl. 0-332-415-434-453-473-493-513-534-556-4 204
CSG Réd./Supl0-408-510-533-557-581-606-631-657-683-5 165
Deficit tréso.-2 329-3 535-3 720-3 762-3 805-3 848-3 893-3 939-3 986-4 034-36 850
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 329-3 535-3 720-3 762-3 805-3 848-3 893-3 939-3 986-4 034
Epargne3 1233 7473 7473 7473 7473 7473 7473 7473 7473 747
Solde compte7941 0071 0341 0209638627165252860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 63091 53692 45293 37694 31095 25396 20697 16898 13999 121100 112
Dette-100 055-95 355-89 594-83 699-77 668-71 496-65 181-58 719-52 107-45 341-38 418
Solde compte-7941 0071 0341 020963862716525286
Patrimoine Net -9 425-3 0243 86510 71117 66224 72031 88639 16546 55754 06661 694
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3722 9663 1003 2373 3773 5213 6673 8183 9714 128
Base Imposable60 87261 46661 60061 73761 87762 02162 16762 31862 47162 628
Impôts ap. opé04 4444 5274 5464 5654 5854 6054 6254 6464 668
CSG0-408-510-533-557-581-606-631-657-683


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-332-415-434-453-473-493-513-534-556-4 204
CSG0-408-510-533-557-581-606-631-657-683-710-5 165
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5787 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89377 618
dont Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7221 5781 4311 2811 12797015 980
dont Capital4 7005 7615 8956 0326 1726 3156 4626 6126 7666 92361 637
Dette100 05595 35589 59483 69977 66871 49665 18158 71952 10745 34138 418