SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI AEW PARIS COMMERCES

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
6.12%
TRI 10 ans
3.58 %

Données financières

Prix de souscription
298.08 €
Prix de cession
270.00 €
Dividendes - 2023
18.00 €
Distribution - 2023
6.12%
Date de création
1991
Immeubles - 2023
251
Capitalisation - 2023
318.3 M€

Demande d'information

AEW PARIS COMMERCES

Description & Stratégie de la SCPI

Actipierre 3 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.

Un placement de long terme investi en commerces, qui constitue un outil privilégié :
de diversification et de valorisation du patrimoine moins volatil que les actions,
de perception de revenus à fréquence trimestrielle avec un rendement nettement supérieur au placement sans risque.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 019 778
Nombre associés - 2023
6 367
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
335 parts RENDEMENT
99 857€ / Loyer de 503€ par mois
Emprunt de 99 857€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
254 €
Gain sur 10 ans
30 342 €
T R I
+13,34%
Capital à 10 ans
59 251 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier503 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-100 €
Besoin d'épargne254 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 913 €
Dette Restante-40 662 €
Epargne mobilisée-28 909 €
Capital à 10 ans59 251 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 90490 45099 913121 557
Coût Global
(Cumul)
-28 909-28 909-28 909-28 909
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-28 909-28 909-28 909-28 909
Capital
à 10 ans
33 24249 78859 25180 895
T R I+2,64%+10,14%+13,34%+19,02%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 0156 0306 0306 0306 0306 0306 0306 0306 0306 03057 285
Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02116 505
Base foncière1 8803 8583 9904 1264 2654 4074 5524 7014 8535 00941 641
Deficit imputable1 8803 8583 9904 1264 2654 4074 5524 7014 8535 00941 641
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --207-424-439-454-469-485-501-517-534-4 030
CSG Réd./Supl0-376-772-798-825-853-881-910-940-971-7 326
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 939-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-74 838
Loyer3 0156 0306 0306 0306 0306 0306 0306 0306 0306 03057 285
Impôt Réd./Supl. 0-207-424-439-454-469-485-501-517-534-4 030
CSG Réd./Supl0-376-772-798-825-853-881-910-940-971-7 326
Deficit tréso.-924-2 431-3 044-3 085-3 127-3 170-3 214-3 259-3 305-3 352-28 909
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-924-2 431-3 044-3 085-3 127-3 170-3 214-3 259-3 305-3 352
Epargne1 5223 0433 0433 0433 0433 0433 0433 0433 0433 043
Solde compte5981 2101 2101 1681 0849587875713090
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 45091 35592 26893 19194 12395 06496 01496 97597 94498 92499 913
Dette-99 857-97 053-91 348-85 510-79 536-73 423-67 169-60 769-54 220-47 519-40 662
Solde compte-5981 2101 2101 1681 084958787571309
Patrimoine Net -9 407-5 1012 1318 89115 75522 72529 80336 99344 29651 71459 251
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8803 8583 9904 1264 2654 4074 5524 7014 8535 009
Base Imposable60 38062 35862 49062 62662 76562 90763 05263 20163 35363 509
Impôts ap. opé03 2683 4853 5003 5153 5303 5463 5623 5783 595
CSG0-376-772-798-825-853-881-910-940-971


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-207-424-439-454-469-485-501-517-534-4 030
CSG0-376-772-798-825-853-881-910-940-971-1 002-7 326
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9397 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87874 838
dont Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02115 644
dont Capital2 8045 7055 8385 9746 1136 2556 4006 5496 7016 85759 195
Dette99 85797 05391 34885 51079 53673 42367 16960 76954 22047 51940 662