SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-3 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2019
5.15%
TRI 10 ans
5.66 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
302 parts RENDEMENT
100 022€ / Loyer de 450€ par mois
Emprunt de 100 022€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
300 €
Gain sur 10 ans
24 830 €
T R I
+10,33%
Capital à 10 ans
58 771 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier450 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-93 €
Besoin d'épargne300 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 079 €
Dette Restante-41 308 €
Epargne mobilisée-33 941 €
Capital à 10 ans58 771 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 02790 600100 079121 759
Coût Global
(Cumul)
-33 941-33 941-33 941-33 941
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 941-33 941-33 941-33 941
Capital
à 10 ans
32 71949 29258 77180 451
T R I-0,70%+7,05%+10,33%+16,13%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 2515 4035 4035 4035 4035 4035 4035 4035 4035 40350 876
Intérêts9502 1872 0541 9191 7801 6381 4921 3441 1921 03616 467
Base foncière1 3023 2163 3493 4843 6233 7653 9104 0594 2114 36735 286
Deficit imputable1 3023 2163 3493 4843 6233 7653 9104 0594 2114 36735 286
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --182-450-469-488-507-527-547-568-590-4 329
CSG Réd./Supl0-260-643-670-697-725-753-782-812-842-6 184
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-3 288-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-74 305
Loyer2 2515 4035 4035 4035 4035 4035 4035 4035 4035 40350 876
Impôt Réd./Supl. 0-182-450-469-488-507-527-547-568-590-4 329
CSG Réd./Supl0-260-643-670-697-725-753-782-812-842-6 184
Deficit tréso.-1 037-2 931-3 581-3 626-3 673-3 720-3 768-3 817-3 868-3 920-33 941
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-1 037-2 931-3 581-3 626-3 673-3 720-3 768-3 817-3 868-3 920
Epargne1 5023 6043 6043 6043 6043 6043 6043 6043 6043 604
Solde compte4651 1391 1621 1401 0729567925793150
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 60091 50692 42193 34594 27995 22296 17497 13598 10799 088100 079
Dette-100 022-97 684-91 980-86 144-80 172-74 061-67 808-61 409-54 862-48 163-41 308
Solde compte-4651 1391 1621 1401 072956792579315
Patrimoine Net -9 422-5 7131 5808 36315 24722 23229 32236 51843 82451 24058 771
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3023 2163 3493 4843 6233 7653 9104 0594 2114 367
Base Imposable59 80261 71661 84961 98462 12362 26562 41062 55962 71162 867
Impôts ap. opé04 2944 5624 5814 6004 6194 6394 6594 6804 701
CSG0-260-643-670-697-725-753-782-812-842


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-182-450-469-488-507-527-547-568-590-4 329
CSG0-260-643-670-697-725-753-782-812-842-873-6 184
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités3 2887 8917 8917 8917 8917 8917 8917 8917 8917 89174 305
dont Intérêts9502 1872 0541 9191 7801 6381 4921 3441 1921 03615 590
dont Capital2 3385 7045 8365 9726 1116 2536 3986 5476 6996 85558 714
Dette100 02297 68491 98086 14480 17274 06167 80861 40954 86248 16341 308