SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-3 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
5.11%
TRI 10 ans
7.32 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
290 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 432€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
313 €
Gain sur 10 ans
23 657 €
T R I
+9,49%
Capital à 10 ans
59 365 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier432 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne313 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 106 €
Dette Restante-40 741 €
Epargne mobilisée-35 708 €
Capital à 10 ans59 365 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 04790 625100 106121 792
Coût Global
(Cumul)
-35 708-35 708-35 708-35 708
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 708-35 708-35 708-35 708
Capital
à 10 ans
33 30649 88459 36581 051
T R I-1,33%+6,28%+9,49%+15,20%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 5945 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 18849 287
Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6261 4811 3321 1791 02316 537
Base foncière1 4573 0123 1443 2803 4203 5623 7083 8574 0094 16533 613
Deficit imputable1 4573 0123 1443 2803 4203 5623 7083 8574 0094 16533 613
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --204-422-440-459-479-499-519-540-561-4 123
CSG Réd./Supl0-291-602-629-656-684-712-742-771-802-5 890
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-74 983
Loyer2 5945 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 18849 287
Impôt Réd./Supl. 0-204-422-440-459-479-499-519-540-561-4 123
CSG Réd./Supl0-291-602-629-656-684-712-742-771-802-5 890
Deficit tréso.-1 352-3 200-3 729-3 774-3 820-3 867-3 916-3 965-4 016-4 068-35 708
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 352-3 200-3 729-3 774-3 820-3 867-3 916-3 965-4 016-4 068
Epargne1 8793 7593 7593 7593 7593 7593 7593 7593 7593 759
Solde compte5271 0861 1161 1001 0399307735663090
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 62591 53192 44793 37194 30595 24896 20097 16298 13499 115100 106
Dette-100 050-97 241-91 524-85 675-79 690-73 565-67 299-60 886-54 325-47 611-40 741
Solde compte-5271 0861 1161 1001 039930773566309
Patrimoine Net -9 425-5 1822 0088 81215 71522 72129 83237 04944 37551 81359 365
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4573 0123 1443 2803 4203 5623 7083 8574 0094 165
Base Imposable59 95761 51261 64461 78061 92062 06262 20862 35762 50962 665
Impôts ap. opé04 3164 5334 5524 5714 5914 6104 6314 6524 673
CSG0-291-602-629-656-684-712-742-771-802


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-204-422-440-459-479-499-519-540-561-4 123
CSG0-291-602-629-656-684-712-742-771-802-833-5 890
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9467 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89374 983
dont Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6261 4811 3321 1791 02315 674
dont Capital2 8095 7165 8495 9856 1246 2676 4126 5616 7146 87059 309
Dette100 05097 24191 52485 67579 69073 56567 29960 88654 32547 61140 741