SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-3 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2019
5.15%
TRI 10 ans
5.66 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
312 parts RENDEMENT
99 890€ / Loyer de 465€ par mois
Emprunt de 99 890€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
291 €
Gain sur 10 ans
27 847 €
T R I
+10,44%
Capital à 10 ans
62 760 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier465 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-99 €
Besoin d'épargne291 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 946 €
Dette Restante-37 187 €
Epargne mobilisée-34 913 €
Capital à 10 ans62 760 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 92990 48099 946121 598
Coût Global
(Cumul)
-34 913-34 913-34 913-34 913
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 913-34 913-34 913-34 913
Capital
à 10 ans
36 74253 29362 76084 411
T R I+0,93%+7,57%+10,44%+15,61%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer5 5825 5825 5825 5825 5825 5825 5825 5825 5825 58255 817
Intérêts2 2382 1071 9731 8361 6951 5511 4041 2541 10094216 881
Base foncière3 3433 4753 6093 7463 8874 0304 1774 3284 4824 64039 717
Deficit imputable3 3433 4753 6093 7463 8874 0304 1774 3284 4824 64039 717
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --468-486-505-524-544-564-585-606-627-4 911
CSG Réd./Supl0-669-695-722-749-777-806-835-866-896-7 015
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-78 803
Loyer5 5825 5825 5825 5825 5825 5825 5825 5825 5825 58255 817
Impôt Réd./Supl. 0-468-486-505-524-544-564-585-606-627-4 911
CSG Réd./Supl0-669-695-722-749-777-806-835-866-896-7 015
Deficit tréso.-2 299-3 435-3 480-3 526-3 572-3 620-3 669-3 719-3 770-3 823-34 913
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-2 299-3 435-3 480-3 526-3 572-3 620-3 669-3 719-3 770-3 823
Epargne3 4913 4913 4913 4913 4913 4913 4913 4913 4913 491
Solde compte1 1931 2481 2601 2251 1441 0168386103310
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier90 48091 38592 29993 22294 15495 09596 04697 00797 97798 95799 946
Dette-99 890-94 248-88 475-82 567-76 523-70 337-64 008-57 532-50 906-44 125-37 187
Solde compte-1 1931 2481 2601 2251 1441 016838610331
Patrimoine Net -9 410-1 6705 07211 91418 85725 90233 05440 31247 68155 16362 760
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 3433 4753 6093 7463 8874 0304 1774 3284 4824 640
Base Imposable61 84361 97562 10962 24662 38762 53062 67762 82862 98263 140
Impôts ap. opé04 5804 5984 6174 6364 6564 6764 6974 7184 739
CSG0-669-695-722-749-777-806-835-866-896


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 0-468-486-505-524-544-564-585-606-627-4 911
CSG0-669-695-722-749-777-806-835-866-896-928-7 015
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités7 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88078 803
dont Intérêts2 2382 1071 9731 8361 6951 5511 4041 2541 10094216 100
dont Capital5 6425 7735 9076 0456 1856 3296 4766 6276 7816 93862 703
Dette99 89094 24888 47582 56776 52370 33764 00857 53250 90644 12537 187