SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-3 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
5.11%
TRI 10 ans
7.32 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
290 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 432€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
312 €
Gain sur 10 ans
22 711 €
T R I
+9,82%
Capital à 10 ans
57 058 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier432 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne312 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 106 €
Dette Restante-43 049 €
Epargne mobilisée-34 346 €
Capital à 10 ans57 058 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 04790 625100 106121 792
Coût Global
(Cumul)
-34 346-34 346-34 346-34 346
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 346-34 346-34 346-34 346
Capital
à 10 ans
30 99947 57657 05878 744
T R I-2,02%+6,33%+9,82%+15,96%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer8655 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 18847 558
Intérêts3832 2202 0881 9531 8151 6741 5291 3821 2301 07516 267
Base foncière4822 9683 1003 2353 3733 5143 6593 8073 9584 11332 207
Deficit imputable4822 9683 1003 2353 3733 5143 6593 8073 9584 11332 207
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --67-416-434-453-472-492-512-533-554-3 933
CSG Réd./Supl0-96-594-620-647-675-703-732-761-792-5 619
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-72 352
Loyer8655 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 1885 18847 558
Impôt Réd./Supl. 0-67-416-434-453-472-492-512-533-554-3 933
CSG Réd./Supl0-96-594-620-647-675-703-732-761-792-5 619
Deficit tréso.-451-2 869-3 714-3 759-3 805-3 852-3 900-3 949-3 999-4 051-34 346
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-451-2 869-3 714-3 759-3 805-3 852-3 900-3 949-3 999-4 051
Epargne6243 7473 7473 7473 7473 7473 7473 7473 7473 747
Solde compte1741 0521 0851 0731 0159107585563040
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 62591 53192 44793 37194 30595 24896 20097 16298 13499 115100 106
Dette-100 050-99 117-93 444-87 640-81 700-75 623-69 404-63 040-56 529-49 866-43 049
Solde compte-1741 0521 0851 0731 015910758556304
Patrimoine Net -9 425-7 412546 81613 67720 64027 70734 88042 16149 55357 058
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4822 9683 1003 2353 3733 5143 6593 8073 9584 113
Base Imposable58 98261 46861 60061 73561 87362 01462 15962 30762 45862 613
Impôts ap. opé04 1794 5274 5464 5654 5844 6044 6244 6454 666
CSG0-96-594-620-647-675-703-732-761-792


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-67-416-434-453-472-492-512-533-554-3 933
CSG0-96-594-620-647-675-703-732-761-792-823-5 619
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3157 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89372 352
dont Intérêts3832 2202 0881 9531 8151 6741 5291 3821 2301 07515 350
dont Capital9335 6735 8055 9406 0786 2196 3636 5116 6636 81857 001
Dette100 05099 11793 44487 64081 70075 62369 40463 04056 52949 86643 049