SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-3 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.98%
TRI 10 ans
8.45 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
292 parts RENDEMENT
99 934€ / Loyer de 441€ par mois
Emprunt de 99 934€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
300 €
Gain sur 10 ans
26 776 €
T R I
+9,90%
Capital à 10 ans
62 787 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier441 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-85 €
Besoin d'épargne300 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 990 €
Dette Restante-37 203 €
Epargne mobilisée-36 011 €
Capital à 10 ans62 787 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 96190 52099 990121 651
Coût Global
(Cumul)
-36 011-36 011-36 011-36 011
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 011-36 011-36 011-36 011
Capital
à 10 ans
36 75853 31762 78784 448
T R I+0,37%+7,03%+9,90%+15,08%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 2975 2975 2975 2975 2975 2975 2975 2975 2975 29752 969
Intérêts2 2392 1081 9741 8361 6961 5521 4051 2541 10094216 888
Base foncière3 0583 1893 3233 4603 6013 7453 8924 0434 1974 35436 862
Deficit imputable3 0583 1893 3233 4603 6013 7453 8924 0434 1974 35436 862
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --428-446-465-484-504-524-545-566-588-4 551
CSG Réd./Supl0-526-548-572-595-619-644-669-695-722-5 591
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-78 838
Loyer5 2975 2975 2975 2975 2975 2975 2975 2975 2975 29752 969
Impôt Réd./Supl. 0-428-446-465-484-504-524-545-566-588-4 551
CSG Réd./Supl0-526-548-572-595-619-644-669-695-722-5 591
Deficit tréso.-2 587-3 541-3 582-3 624-3 667-3 710-3 755-3 801-3 848-3 896-36 011
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 587-3 541-3 582-3 624-3 667-3 710-3 755-3 801-3 848-3 896
Epargne3 6013 6013 6013 6013 6013 6013 6013 6013 6013 601
Solde compte1 0141 0741 0941 0711 0068967425422950
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 52091 42592 33993 26394 19595 13796 08997 05098 02099 00099 990
Dette-99 934-94 290-88 514-82 604-76 556-70 368-64 037-57 558-50 928-44 144-37 203
Solde compte-1 0141 0741 0941 0711 006896742542295
Patrimoine Net -9 414-1 8504 90011 75318 71025 77532 94940 23447 63455 15162 787
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 0583 1893 3233 4603 6013 7453 8924 0434 1974 354
Base Imposable61 55861 68961 82361 96062 10162 24562 39262 54362 69762 854
Impôts ap. opé04 5404 5584 5774 5964 6164 6364 6574 6784 699
CSG0-526-548-572-595-619-644-669-695-722


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-428-446-465-484-504-524-545-566-588-4 551
CSG0-526-548-572-595-619-644-669-695-722-749-5 591
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88478 838
dont Intérêts2 2392 1081 9741 8361 6961 5521 4051 2541 10094216 107
dont Capital5 6455 7765 9106 0476 1886 3326 4796 6306 7846 94162 731
Dette99 93494 29088 51482 60476 55670 36864 03757 55850 92844 14437 203