SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2021
3.95%
TRI 10 ans
4.85 %

Données financières

Prix de souscription
253.00 €
Prix de cession
230.42 €
Dividendes - 2021
13.20 €
Distribution - 2021
3.95%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
103
Capitalisation - 2021
429.7 M€

Demande d'information

FRANCE-INVESTIPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

France Investipierre est une scpi dont le patrimoine est constitué de 130 immeubles majoritairement de bureau situés en région parisienne et en province pour une capitalisation de 450 M€ à fin 2017. Scpi à Capital Fixe, France Investipierre n'augmente pas son capital et poursuit une politique d'arbitrage et de cession d’actifs tertiaires prioritairement localisés en périphérie de métropoles régionales. Illustration de cette politique de renouvellement et de rationnalisation de son patrimoine, France-Investipierre a cédé 13 actifs pour 19 M€ (Valeur vénale de 13,7 M€ au 31/12/2016)  pour 2 acquisitions d'un montant global 23 M€.

En 2017, France Investipierre a distribué un dividende stable à 11,80€ pour un résultat courant en forte hausse à 12,76€. Un prélèvement de 1,5€ sur le poste des plus-value permet à la SCPI d’augmenter son report à nouveau et de le porter à 9,87€, soit 84% de son dividende 2017, largement au dessus de la moyenne du secteur.

Après une amélioration sensible du Taux d'Occupation Financier de France Investipierre à 90,6% à fin 2017, l'augmentation de la part de loyer sous franchise augmente en 2018, entrainant le TOF à 83,1% en fin de deuxième trimestre.

France Investipierre ne collectant pas de nouveaux capitaux, elle n'est donc accéssible que sur le marché secondaire. 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 686 780
Nombre associés - 2021
13 283
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de France-investipierre

La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
395 parts RENDEMENT
99 935€ / Loyer de 435€ par mois
Emprunt de 99 935€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
304 €
Gain sur 10 ans
26 283 €
T R I
+9,93%
Capital à 10 ans
62 167 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier435 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-82 €
Besoin d'épargne304 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 538 €
Dette Restante-38 371 €
Epargne mobilisée-35 884 €
Capital à 10 ans62 167 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 36791 016100 538122 318
Coût Global
(Cumul)
-35 884-35 884-35 884-35 884
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 884-35 884-35 884-35 884
Capital
à 10 ans
35 99552 64462 16783 946
T R I+0,06%+6,96%+9,93%+15,25%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 3455 2145 2145 2145 2145 2145 2145 2145 2145 21451 271
Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7201 5761 4301 2801 12696916 769
Base foncière2 4703 0843 2183 3543 4943 6383 7843 9344 0884 24535 310
Deficit imputable2 4703 0843 2183 3543 4943 6383 7843 9344 0884 24535 310
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --272-339-354-369-384-400-416-433-450-3 417
CSG Réd./Supl0-494-617-644-671-699-728-757-787-818-6 213
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 570-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-77 525
Loyer4 3455 2145 2145 2145 2145 2145 2145 2145 2145 21451 271
Impôt Réd./Supl. 0-272-339-354-369-384-400-416-433-450-3 417
CSG Réd./Supl0-494-617-644-671-699-728-757-787-818-6 213
Deficit tréso.-2 225-3 436-3 626-3 667-3 710-3 753-3 798-3 843-3 890-3 937-35 884
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 225-3 436-3 626-3 667-3 710-3 753-3 798-3 843-3 890-3 937
Epargne3 0413 6493 6493 6493 6493 6493 6493 6493 6493 649
Solde compte8161 0301 0531 0359748707225282880
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 01691 92692 84593 77494 71295 65996 61597 58198 55799 543100 538
Dette-99 935-95 240-89 486-83 599-77 575-71 410-65 103-58 648-52 044-45 286-38 371
Solde compte-8161 0301 0531 035974870722528288
Patrimoine Net -8 919-2 4984 38911 22818 17225 22332 38339 65547 04154 54462 167
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4703 0843 2183 3543 4943 6383 7843 9344 0884 245
Base Imposable60 97061 58461 71861 85461 99462 13862 28462 43462 58862 745
Impôts ap. opé03 3323 4003 4153 4303 4453 4613 4773 4943 510
CSG0-494-617-644-671-699-728-757-787-818


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-272-339-354-369-384-400-416-433-450-3 417
CSG0-494-617-644-671-699-728-757-787-818-849-6 213
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5707 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88477 525
dont Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7201 5761 4301 2801 12696915 961
dont Capital4 6955 7545 8876 0246 1646 3086 4546 6046 7586 91561 564
Dette99 93595 24089 48683 59977 57571 41065 10358 64852 04445 28638 371