SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.72%
TRI 10 ans
9.62 %

Données financières

Prix de souscription
320.62 €
Prix de cession
292.00 €
Dividendes - 2018
12.00 €
Distribution - 2018
4.72%
Date de création
1986
Immeubles - 2018
128
Capitalisation - 2018
450.4 M€
Reconstitution - 2018
336.59 €
Souscription VS Reco 2018
- 4.74% - Décote
Courant - 2018
12.69 €
Dividende 2018 / Courant 2018
94.56%
- 2018
12.06 € - 100.5%
- 2018
0.05 € - 0.42%
- 2018
91.90%
Collecte - 2018
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

France Investipierre est une scpi dont le patrimoine est constitué de 130 immeubles majoritairement de bureau situés en région parisienne et en province pour une capitalisation de 450 M€ à fin 2017. Scpi à Capital Fixe, France Investipierre n'augmente pas son capital et poursuit une politique d'arbitrage et de cession d’actifs tertiaires prioritairement localisés en périphérie de métropoles régionales. Illustration de cette politique de renouvellement et de rationnalisation de son patrimoine, France-Investipierre a cédé 13 actifs pour 19 M€ (Valeur vénale de 13,7 M€ au 31/12/2016)  pour 2 acquisitions d'un montant global 23 M€.

En 2017, France Investipierre a distribué un dividende stable à 11,80€ pour un résultat courant en forte hausse à 12,76€. Un prélèvement de 1,5€ sur le poste des plus-value permet à la SCPI d’augmenter son report à nouveau et de le porter à 9,87€, soit 84% de son dividende 2017, largement au dessus de la moyenne du secteur.

Après une amélioration sensible du Taux d'Occupation Financier de France Investipierre à 90,6% à fin 2017, l'augmentation de la part de loyer sous franchise augmente en 2018, entrainant le TOF à 83,1% en fin de deuxième trimestre.

France Investipierre ne collectant pas de nouveaux capitaux, elle n'est donc accéssible que sur le marché secondaire. 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
1 686 780
Nombre associés - 2018
13 519
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
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Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de FRANCE-INVESTIPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution278.86€276.69€280.43€278.97€281.96€285.35€298.27€305.87€328.45€336.59€
Prix acquéreur *---225.57€224.86€225.16€229.00€240.00€266.97€254.24€
Décôte / Surcôte-100.00%-100.00%-100.00%-19.14%-20.25%-21.09%-23.22%-21.54%-18.72%-24.47%
Variation du prix **----15.20%-0.31%+0.13%+1.71%+4.80%+11.24%-4.77%

Analyse du revenu de FRANCE-INVESTIPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant14.98€13.11€12.01€11.87€11.76€11.75€11.41€11.49€12.76€12.69€
Dividende versé14.40€14.40€13.40€12.30€12.30€12.20€11.80€11.80€11.80€12.00€
Variation du dividende-0.00%-6.94%-8.21%0.00%-0.81%-3.28%0.00%0.00%+1.69%
Dividende / courant0.00%109.84%111.57%103.62%104.59%103.83%103.42%102.70%92.48%94.56%
RAN / dividende34.51%25.63%24.63%23.74%19.43%24.10%34.32%44.41%83.64%100.50%
PGR / Dividende5.84%3.21%0.00%12.18%5.16%11.64%18.30%24.47%1.77%0.42%
TOF88.20%87.90%84.60%88.70%85.40%88.18%85.29%87.60%90.60%91.90%
Taux de distribution ***--5.04%5.45%5.47%5.42%5.15%4.92%4.42%4.72%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.