SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI SOPRORENTE

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2021
4.19%
TRI 10 ans
5.68 %

Données financières

Prix de souscription
318.42 €
Prix de cession
290.00 €
Dividendes - 2021
14.90 €
Distribution - 2021
4.19%
Date de création
1980
Immeubles - 2021
31
Capitalisation - 2021
76.8 M€

Demande d'information

SOPRORENTE

Description & Stratégie de la SCPI

Au regard de sa société de gestion, la SCPI Soprorente est une petite SCPI diversifiée dont le patrimoine est réparti sur une trentaine d'immeuble en Ile de France et Province. Soprorente est une SCPI à capital fixe exclusivement accessible sur le marché seconcaire depuis plusieurs années.

Majoritairement investie en bureau à son origine, Soprorente poursuit une politique d'arbitrage dans l'optique de diversifier son patrimoine au niveau sectoriel. Pour illustration, Soprorente à cédé en 2017 un actif de bureau à Levallois-Perret pour en contrepartie acquérir un portefeuille de 5 actifs exclusivement situé à Paris intra-muros, et composé de 4 commerces en pied d’immeuble (activité de restauration) et d’une crèche.

Forte d’une capitalisation de près de 80 millions d’euros, le patrimoine de Soprorente est  dorénavant réparti à 50/50 entre bureaux et commerces.

En 2017, avec un dividende stabilisé à 14,5 €/part, Soprorente a offert un rendement sur valeur de marché de 4,46%.  

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
241 255
Nombre associés - 2021
1 943
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
314 parts RENDEMENT
99 984€ / Loyer de 390€ par mois
Emprunt de 99 984€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
22 479 €
T R I
+8,13%
Capital à 10 ans
62 197 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier390 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 587 €
Dette Restante-38 390 €
Epargne mobilisée-39 718 €
Capital à 10 ans62 197 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 40391 060100 587122 377
Coût Global
(Cumul)
-39 718-39 718-39 718-39 718
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 718-39 718-39 718-39 718
Capital
à 10 ans
36 01252 67062 19783 987
T R I-1,81%+5,15%+8,13%+13,47%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 8994 6794 6794 6794 6794 6794 6794 6794 6794 67946 006
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12796916 778
Base foncière2 0232 5472 6812 8182 9583 1023 2483 3983 5523 70930 037
Deficit imputable2 0232 5472 6812 8182 9583 1023 2483 3983 5523 70930 037
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --223-280-295-310-325-341-357-374-391-2 896
CSG Réd./Supl0-405-509-536-564-592-620-650-680-710-5 266
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 573-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-77 563
Loyer3 8994 6794 6794 6794 6794 6794 6794 6794 6794 67946 006
Impôt Réd./Supl. 0-223-280-295-310-325-341-357-374-391-2 896
CSG Réd./Supl0-405-509-536-564-592-620-650-680-710-5 266
Deficit tréso.-2 674-3 836-3 999-4 040-4 083-4 126-4 171-4 216-4 263-4 310-39 718
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 674-3 836-3 999-4 040-4 083-4 126-4 171-4 216-4 263-4 310
Epargne3 3664 0394 0394 0394 0394 0394 0394 0394 0394 039
Solde compte6928959359348908036724952710
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 06091 97192 89093 81994 75795 70596 66297 62998 60599 591100 587
Dette-99 984-95 287-89 530-83 640-77 613-71 445-65 135-58 677-52 070-45 309-38 390
Solde compte-692895935934890803672495271
Patrimoine Net -8 924-2 6244 25511 11418 07925 15032 33139 62347 03054 55462 197
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0232 5472 6812 8182 9583 1023 2483 3983 5523 709
Base Imposable60 52361 04761 18161 31861 45861 60261 74861 89862 05262 209
Impôts ap. opé03 2833 3413 3563 3713 3863 4023 4183 4353 451
CSG0-405-509-536-564-592-620-650-680-710


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-223-280-295-310-325-341-357-374-391-2 896
CSG0-405-509-536-564-592-620-650-680-710-742-5 266
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5737 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88877 563
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12796915 969
dont Capital4 6975 7575 8906 0276 1676 3116 4576 6086 7616 91861 594
Dette99 98495 28789 53083 64077 61371 44565 13558 67752 07045 30938 390