SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI SOPRORENTE

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.29%
TRI 10 ans
10.85 %

Données financières

Prix de souscription
390.00 €
Prix de cession
355.19 €
Dividendes - 2018
14.50 €
Distribution - 2018
4.29%
Date de création
1980
Immeubles - 2018
33
Capitalisation - 2018
83.0 M€
Reconstitution - 2018
351.29 €
Souscription VS Valeur de Reco 2018
-11.02% - Surcôte
Courant - 2018
14.29 €
Dividende 2018 / Courant 2018
101.47%
- 2018
14.34 € - 98.9%
- 2018
0.16 € - 1.07%
- 2018
91.60%
Collecte - 2018
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Au regard de sa société de gestion, la SCPI Soprorente est une petite SCPI diversifiée dont le patrimoine est réparti sur une trentaine d'immeuble en Ile de France et Province. Soprorente est une SCPI à capital fixe exclusivement accessible sur le marché seconcaire depuis plusieurs années.

Majoritairement investie en bureau à son origine, Soprorente poursuit une politique d'arbitrage dans l'optique de diversifier son patrimoine au niveau sectoriel. Pour illustration, Soprorente à cédé en 2017 un actif de bureau à Levallois-Perret pour en contrepartie acquérir un portefeuille de 5 actifs exclusivement situé à Paris intra-muros, et composé de 4 commerces en pied d’immeuble (activité de restauration) et d’une crèche.

Forte d’une capitalisation de près de 80 millions d’euros, le patrimoine de Soprorente est  dorénavant réparti à 50/50 entre bureaux et commerces.

En 2017, avec un dividende stabilisé à 14,5 €/part, Soprorente a offert un rendement sur valeur de marché de 4,46%.  

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
241 255
Nombre associés - 2018
1 921
Minimum de souscription
1 500 €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie

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Et détail qui a son importance : le nouveau locataire est un grand compte et a signé un bail de longue durée. Il s’agit de CGI France qui a pris à bail sur une durée de 6/9 ans à compter du 20 août 2018 un actif de bureaux de 1456 m2 situé dans le Parc du Sextant à Bordeaux Le Haillan (33). Cet immeuble était...
La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de SOPRORENTE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution312.73€301.57€313.09€312.23€298.75€303.24€307.41€322.07€338.60€351.29€
Prix acquéreur *---267.62€249.30€247.09€251.00€281.00€325.11€338.00€
Décôte / Surcôte-100.00%-100.00%-100.00%-14.29%-16.55%-18.52%-18.35%-12.75%-3.98%-3.78%
Variation du prix **----10.57%-6.85%-0.89%+1.58%+11.95%+15.70%+3.96%

Analyse du revenu de SOPRORENTE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant16.99€13.71€12.33€13.38€12.75€11.82€10.93€12.85€14.26€14.29€
Dividende versé15.80€15.80€15.20€15.20€15.20€14.50€14.50€14.50€14.50€14.50€
Variation du dividende-0.00%-3.80%0.00%0.00%-4.61%0.00%0.00%0.00%0.00%
Dividende / courant0.00%115.24%123.28%113.60%119.22%122.67%132.66%112.84%101.68%101.47%
RAN / dividende46.20%32.97%41.64%46.12%46.45%47.45%40.14%45.93%83.10%98.90%
PGR / Dividende21.01%7.21%21.25%23.51%19.13%22.15%22.22%29.23%1.54%1.07%
TOF86.30%88.70%81.10%88.40%85.30%82.20%82.65%90.50%95.50%91.60%
Taux de distribution ***--5.08%5.68%6.10%5.87%5.78%5.16%4.46%4.29%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.