SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOVIE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2018
4.50%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.43 €
Dividendes - 2018
9.14 €
Distribution - 2018
4.50%
Date de création
2012
Immeubles - 2018
130
Capitalisation - 2018
2 338.6 M€
Reconstitution - 2017
202.09 €
Souscription VS Valeur de Reco 2017
-0.45% - Surcôte
Courant - 2017
9.44 €
Dividende 2017 / Courant 2017
101.27%
- 2017
0.13 € - 1.36%
- 2017
0.19 € - 2.02%
- 2018
95.20%
Collecte - 2017
818.2 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2012, PRIMOVIE est une SCPI qui a pour objectif d’accompagner les différentes étapes de la vie en constituant un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation.
Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

Championne de la collecte en 2017 avec plus 800 M€, Primovie a réalisé une année 2017 exceptionnelle en réalisant un programme de transactions de 860M€ la placant en situation de surinvestissement grace à la mobilisation de crédit. On notera cependant que 50% de ces investissements ont été réalisés sur des actifs de bureaux (la part de bureaux passant de 9 à 36%)
Le patrimoine immobilier de Primovie compte un centaine de lignes fin 2017, localisés en zone euro, hors France, à hauteur de 15%, en Allemagne, en Italie et en Espagne.

Le taux d’occupation financier s’établit à un niveau élevé de 98,8 % à fin 2017, permettant le maintien du dividende à 9,56€ / part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
11 520 027
Nombre associés - 2018
21 493
Minimum de souscription
2 030 €
Frais de souscription
9.15 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de PRIMOVIE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution---190.66€194.51€193.26€191.64€198.07€202.09€-
Prix acquéreur *---191.00€191.00€191.00€191.00€191.00€195.52€203.00€
Décôte / Surcôte---0.18%-1.80%-1.17%-0.33%-3.57%-3.25%-
Variation du prix **----0.00%0.00%0.00%0.00%+2.37%+3.83%

Analyse du revenu de PRIMOVIE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant---2.50€10.29€9.53€9.44€9.55€9.44€-
Dividende versé---2.44€9.74€9.75€9.55€9.55€9.56€9.14€
Variation du dividende----+299.18%+0.10%-2.05%0.00%+0.10%-4.39%
Dividende / courant---97.60%94.66%102.31%101.17%100.00%101.27%-
RAN / dividende---0.00%8.21%7.08%4.29%1.26%1.36%-
PGR / Dividende---0.00%0.09%2.55%6.56%6.22%2.02%-
TOF---100.00%100.00%100.00%96.20%97.80%98.80%95.20%
Taux de distribution ***---1.28%5.10%5.10%5.00%5.00%4.89%4.50%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.