SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOVIE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
4.60%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.73 €
Dividendes - 2021
9.34 €
Distribution - 2021
4.60%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
269
Capitalisation - 2021
4 236.7 M€

Demande d'information

PRIMOVIE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2012, PRIMOVIE est une SCPI qui a pour objectif d’accompagner les différentes étapes de la vie en constituant un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation.
Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

Championne de la collecte en 2017 avec plus 800 M€, Primovie a réalisé une année 2017 exceptionnelle en réalisant un programme de transactions de 860M€ la placant en situation de surinvestissement grace à la mobilisation de crédit. On notera cependant que 50% de ces investissements ont été réalisés sur des actifs de bureaux (la part de bureaux passant de 9 à 36%)
Le patrimoine immobilier de Primovie compte un centaine de lignes fin 2017, localisés en zone euro, hors France, à hauteur de 15%, en Allemagne, en Italie et en Espagne.

Le taux d’occupation financier s’établit à un niveau élevé de 98,8 % à fin 2017, permettant le maintien du dividende à 9,56€ / part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
20 870 500
Nombre associés - 2021
38 948
Minimum de souscription
2 030 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Primovie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
493 parts RENDEMENT
100 079€ / Loyer de 384€ par mois
Emprunt de 100 079€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
22 079 €
T R I
+7,81%
Capital à 10 ans
62 758 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier384 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 600 €
Dette Restante-37 843 €
Epargne mobilisée-40 678 €
Capital à 10 ans62 758 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41291 072100 600122 393
Coût Global
(Cumul)
-40 678-40 678-40 678-40 678
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 678-40 678-40 678-40 678
Capital
à 10 ans
36 57053 22962 75884 551
T R I-1,96%+4,87%+7,81%+13,07%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 2214 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 60545 662
Intérêts2 0612 1221 9881 8511 7101 5661 4191 2691 11595716 854
Base foncière2 1602 4822 6172 7542 8943 0383 1853 3363 4903 64829 605
Deficit imputable2 1602 4822 6172 7542 8943 0383 1853 3363 4903 64829 605
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --238-273-288-303-318-334-350-367-384-2 855
CSG Réd./Supl0-432-496-523-551-579-608-637-667-698-5 191
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 237-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-78 294
Loyer4 2214 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 60545 662
Impôt Réd./Supl. 0-238-273-288-303-318-334-350-367-384-2 855
CSG Réd./Supl0-432-496-523-551-579-608-637-667-698-5 191
Deficit tréso.-3 016-3 960-4 060-4 102-4 144-4 188-4 232-4 278-4 325-4 372-40 678
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 016-3 960-4 060-4 102-4 144-4 188-4 232-4 278-4 325-4 372
Epargne3 7604 1024 1024 1024 1024 1024 1024 1024 1024 102
Solde compte7448869279288858006694932700
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 07291 98392 90293 83194 77095 71796 67597 64198 61899 604100 600
Dette-100 079-94 902-89 129-83 222-77 177-70 992-64 664-58 188-51 561-44 781-37 843
Solde compte-744886927928885800669493270
Patrimoine Net -9 007-2 1764 65911 53718 52025 61132 81140 12347 55055 09462 758
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1602 4822 6172 7542 8943 0383 1853 3363 4903 648
Base Imposable60 66060 98261 11761 25461 39461 53861 68561 83661 99062 148
Impôts ap. opé03 2983 3343 3493 3643 3793 3953 4113 4283 445
CSG0-432-496-523-551-579-608-637-667-698


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-238-273-288-303-318-334-350-367-384-2 855
CSG0-432-496-523-551-579-608-637-667-698-730-5 191
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2377 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89578 294
dont Intérêts2 0612 1221 9881 8511 7101 5661 4191 2691 11595716 058
dont Capital5 1775 7735 9076 0456 1856 3296 4766 6266 7806 93862 236
Dette100 07994 90289 12983 22277 17770 99264 66458 18851 56144 78137 843