SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOVIE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
4.60%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.73 €
Dividendes - 2021
9.34 €
Distribution - 2021
4.60%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
269
Capitalisation - 2021
4 236.7 M€

Demande d'information

PRIMOVIE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2012, PRIMOVIE est une SCPI qui a pour objectif d’accompagner les différentes étapes de la vie en constituant un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation.
Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

Championne de la collecte en 2017 avec plus 800 M€, Primovie a réalisé une année 2017 exceptionnelle en réalisant un programme de transactions de 860M€ la placant en situation de surinvestissement grace à la mobilisation de crédit. On notera cependant que 50% de ces investissements ont été réalisés sur des actifs de bureaux (la part de bureaux passant de 9 à 36%)
Le patrimoine immobilier de Primovie compte un centaine de lignes fin 2017, localisés en zone euro, hors France, à hauteur de 15%, en Allemagne, en Italie et en Espagne.

Le taux d’occupation financier s’établit à un niveau élevé de 98,8 % à fin 2017, permettant le maintien du dividende à 9,56€ / part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
20 870 500
Nombre associés - 2021
38 948
Minimum de souscription
2 030 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Primovie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
493 parts RENDEMENT
100 079€ / Loyer de 384€ par mois
Emprunt de 100 079€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
21 861 €
T R I
+7,86%
Capital à 10 ans
62 173 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier384 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 600 €
Dette Restante-38 427 €
Epargne mobilisée-40 312 €
Capital à 10 ans62 173 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41291 072100 600122 393
Coût Global
(Cumul)
-40 312-40 312-40 312-40 312
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 312-40 312-40 312-40 312
Capital
à 10 ans
35 98652 64562 17383 966
T R I-2,10%+4,87%+7,86%+13,20%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 8374 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 60545 279
Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5781 4321 2811 12897016 794
Base foncière1 9592 4712 6052 7422 8833 0263 1733 3233 4773 63429 295
Deficit imputable1 9592 4712 6052 7422 8833 0263 1733 3233 4773 63429 295
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --216-272-287-302-317-333-349-366-382-2 823
CSG Réd./Supl0-392-494-521-548-577-605-635-665-695-5 132
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 579-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-77 636
Loyer3 8374 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 60545 279
Impôt Réd./Supl. 0-216-272-287-302-317-333-349-366-382-2 823
CSG Réd./Supl0-392-494-521-548-577-605-635-665-695-5 132
Deficit tréso.-2 742-3 898-4 057-4 098-4 141-4 184-4 229-4 274-4 321-4 368-40 312
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 742-3 898-4 057-4 098-4 141-4 184-4 229-4 274-4 321-4 368
Epargne3 4164 1004 1004 1004 1004 1004 1004 1004 1004 100
Solde compte6748769189208797946654902690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 07291 98392 90293 83194 77095 71796 67597 64198 61899 604100 600
Dette-100 079-95 377-89 615-83 719-77 686-71 513-65 196-58 733-52 119-45 352-38 427
Solde compte-674876918920879794665490269
Patrimoine Net -9 007-2 7214 16311 03118 00325 08332 27239 57346 98954 52162 173
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9592 4712 6052 7422 8833 0263 1733 3233 4773 634
Base Imposable60 45960 97161 10561 24261 38361 52661 67361 82361 97762 134
Impôts ap. opé03 2763 3333 3473 3623 3783 3943 4103 4263 443
CSG0-392-494-521-548-577-605-635-665-695


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-216-272-287-302-317-333-349-366-382-2 823
CSG0-392-494-521-548-577-605-635-665-695-727-5 132
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5797 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89577 636
dont Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5781 4321 2811 12897015 984
dont Capital4 7025 7625 8966 0336 1736 3176 4646 6146 7686 92561 652
Dette100 07995 37789 61583 71977 68671 51365 19658 73352 11945 35238 427