SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOVIE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
4.60%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.73 €
Dividendes - 2021
9.34 €
Distribution - 2021
4.60%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
269
Capitalisation - 2021
4 236.7 M€

Demande d'information

PRIMOVIE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2012, PRIMOVIE est une SCPI qui a pour objectif d’accompagner les différentes étapes de la vie en constituant un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation.
Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

Championne de la collecte en 2017 avec plus 800 M€, Primovie a réalisé une année 2017 exceptionnelle en réalisant un programme de transactions de 860M€ la placant en situation de surinvestissement grace à la mobilisation de crédit. On notera cependant que 50% de ces investissements ont été réalisés sur des actifs de bureaux (la part de bureaux passant de 9 à 36%)
Le patrimoine immobilier de Primovie compte un centaine de lignes fin 2017, localisés en zone euro, hors France, à hauteur de 15%, en Allemagne, en Italie et en Espagne.

Le taux d’occupation financier s’établit à un niveau élevé de 98,8 % à fin 2017, permettant le maintien du dividende à 9,56€ / part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
20 870 500
Nombre associés - 2021
38 948
Minimum de souscription
2 030 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Primovie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
493 parts RENDEMENT
100 079€ / Loyer de 384€ par mois
Emprunt de 100 079€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
341 €
Gain sur 10 ans
20 996 €
T R I
+8,09%
Capital à 10 ans
59 847 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier384 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne341 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 600 €
Dette Restante-40 753 €
Epargne mobilisée-38 851 €
Capital à 10 ans59 847 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41291 072100 600122 393
Coût Global
(Cumul)
-38 851-38 851-38 851-38 851
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 851-38 851-38 851-38 851
Capital
à 10 ans
33 66050 31959 84781 640
T R I-2,74%+4,87%+8,09%+13,79%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 3024 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 60543 744
Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02316 542
Base foncière1 1652 4272 5602 6962 8362 9783 1243 2733 4253 58128 066
Deficit imputable1 1652 4272 5602 6962 8362 9783 1243 2733 4253 58128 066
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --128-267-282-297-312-328-344-360-377-2 693
CSG Réd./Supl0-233-485-512-539-567-596-625-655-685-4 897
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-75 005
Loyer2 3024 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 60543 744
Impôt Réd./Supl. 0-128-267-282-297-312-328-344-360-377-2 693
CSG Réd./Supl0-233-485-512-539-567-596-625-655-685-4 897
Deficit tréso.-1 645-3 652-4 043-4 084-4 126-4 170-4 214-4 259-4 305-4 352-38 851
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 645-3 652-4 043-4 084-4 126-4 170-4 214-4 259-4 305-4 352
Epargne2 0454 0904 0904 0904 0904 0904 0904 0904 0904 090
Solde compte3998378848898527726484782630
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 07291 98392 90293 83194 77095 71796 67597 64198 61899 604100 600
Dette-100 079-97 269-91 551-85 700-79 713-73 587-67 318-60 904-54 341-47 625-40 753
Solde compte-399837884889852772648478263
Patrimoine Net -9 007-4 8872 1899 01515 94622 98330 12837 38544 75652 24259 847
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1652 4272 5602 6962 8362 9783 1243 2733 4253 581
Base Imposable59 66560 92761 06061 19661 33661 47861 62461 77361 92562 081
Impôts ap. opé03 1893 3283 3423 3573 3733 3883 4043 4213 438
CSG0-233-485-512-539-567-596-625-655-685


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-128-267-282-297-312-328-344-360-377-2 693
CSG0-233-485-512-539-567-596-625-655-685-716-4 897
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9487 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89575 005
dont Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02315 678
dont Capital2 8105 7185 8515 9876 1266 2696 4146 5636 7166 87259 326
Dette100 07997 26991 55185 70079 71373 58767 31860 90454 34147 62540 753