SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOVIE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
4.60%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.73 €
Dividendes - 2021
9.34 €
Distribution - 2021
4.60%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
269
Capitalisation - 2021
4 236.7 M€

Demande d'information

PRIMOVIE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2012, PRIMOVIE est une SCPI qui a pour objectif d’accompagner les différentes étapes de la vie en constituant un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation.
Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

Championne de la collecte en 2017 avec plus 800 M€, Primovie a réalisé une année 2017 exceptionnelle en réalisant un programme de transactions de 860M€ la placant en situation de surinvestissement grace à la mobilisation de crédit. On notera cependant que 50% de ces investissements ont été réalisés sur des actifs de bureaux (la part de bureaux passant de 9 à 36%)
Le patrimoine immobilier de Primovie compte un centaine de lignes fin 2017, localisés en zone euro, hors France, à hauteur de 15%, en Allemagne, en Italie et en Espagne.

Le taux d’occupation financier s’établit à un niveau élevé de 98,8 % à fin 2017, permettant le maintien du dividende à 9,56€ / part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
20 870 500
Nombre associés - 2021
38 948
Minimum de souscription
2 030 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Primovie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
493 parts RENDEMENT
100 079€ / Loyer de 384€ par mois
Emprunt de 100 079€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
340 €
Gain sur 10 ans
20 356 €
T R I
+8,28%
Capital à 10 ans
58 114 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier384 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-66 €
Besoin d'épargne340 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 600 €
Dette Restante-42 486 €
Epargne mobilisée-37 758 €
Capital à 10 ans58 114 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41291 072100 600122 393
Coût Global
(Cumul)
-37 758-37 758-37 758-37 758
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 758-37 758-37 758-37 758
Capital
à 10 ans
31 92748 58658 11479 907
T R I-3,29%+4,87%+8,28%+14,30%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 1514 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 60542 593
Intérêts5732 2102 0781 9431 8041 6631 5181 3691 2181 06316 341
Base foncière5782 3952 5272 6622 8002 9423 0873 2353 3873 54227 155
Deficit imputable5782 3952 5272 6622 8002 9423 0873 2353 3873 54227 155
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --64-263-278-293-308-324-340-356-373-2 597
CSG Réd./Supl0-116-479-505-532-560-588-617-647-677-4 723
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 974-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-73 031
Loyer1 1514 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 6054 60542 593
Impôt Réd./Supl. 0-64-263-278-293-308-324-340-356-373-2 597
CSG Réd./Supl0-116-479-505-532-560-588-617-647-677-4 723
Deficit tréso.-823-3 470-4 033-4 074-4 116-4 159-4 203-4 248-4 293-4 341-37 758
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-823-3 470-4 033-4 074-4 116-4 159-4 203-4 248-4 293-4 341
Epargne1 0204 0824 0824 0824 0824 0824 0824 0824 0824 082
Solde compte1988108598678337566364702590
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier91 07291 98392 90293 83194 77095 71796 67597 64198 61899 604100 600
Dette-100 079-98 678-92 993-87 175-81 223-75 131-68 899-62 521-55 996-49 318-42 486
Solde compte-198810859867833756636470259
Patrimoine Net -9 007-6 4987207 51514 41421 41928 53235 75643 09250 54458 114
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5782 3952 5272 6622 8002 9423 0873 2353 3873 542
Base Imposable59 07860 89561 02761 16261 30061 44261 58761 73561 88762 042
Impôts ap. opé03 1243 3243 3393 3543 3693 3843 4003 4173 433
CSG0-116-479-505-532-560-588-617-647-677


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-64-263-278-293-308-324-340-356-373-2 597
CSG0-116-479-505-532-560-588-617-647-677-708-4 723
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9747 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89573 031
dont Intérêts5732 2102 0781 9431 8041 6631 5181 3691 2181 06315 437
dont Capital1 4015 6855 8175 9536 0916 2336 3776 5266 6776 83357 593
Dette100 07998 67892 99387 17581 22375 13168 89962 52155 99649 31842 486