SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
5.06%
TRI 10 ans
6.64 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
168 parts RENDEMENT
100 155€ / Loyer de 423€ par mois
Emprunt de 100 155€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
314 €
Gain sur 10 ans
24 656 €
T R I
+9,22%
Capital à 10 ans
61 755 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier423 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne314 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 211 €
Dette Restante-38 456 €
Epargne mobilisée-37 100 €
Capital à 10 ans61 755 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 12590 720100 211121 920
Coût Global
(Cumul)
-37 100-37 100-37 100-37 100
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 100-37 100-37 100-37 100
Capital
à 10 ans
35 66952 26461 75583 464
T R I-0,73%+6,23%+9,22%+14,56%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 2285 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07449 890
Intérêts1 8792 1352 0011 8641 7231 5801 4331 2821 12997116 806
Base foncière2 3492 9393 0733 2103 3503 4943 6413 7913 9454 10233 894
Deficit imputable2 3492 9393 0733 2103 3503 4943 6413 7913 9454 10233 894
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --329-411-430-449-469-489-510-531-552-4 171
CSG Réd./Supl0-404-505-529-552-576-601-626-652-679-5 124
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 584-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-77 695
Loyer4 2285 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07449 890
Impôt Réd./Supl. 0-329-411-430-449-469-489-510-531-552-4 171
CSG Réd./Supl0-404-505-529-552-576-601-626-652-679-5 124
Deficit tréso.-2 356-3 560-3 745-3 786-3 829-3 873-3 918-3 964-4 010-4 058-37 100
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 356-3 560-3 745-3 786-3 829-3 873-3 918-3 964-4 010-4 058
Epargne3 1443 7733 7733 7733 7733 7733 7733 7733 7733 773
Solde compte7881 0001 0281 0159598597145232860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 72091 62792 54393 46994 40495 34896 30197 26498 23799 219100 211
Dette-100 155-95 450-89 683-83 783-77 745-71 567-65 246-58 777-52 159-45 386-38 456
Solde compte-7881 0001 0281 015959859714523286
Patrimoine Net -9 435-3 0353 86010 71417 67324 73931 91439 20146 60154 11961 755
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3492 9393 0733 2103 3503 4943 6413 7913 9454 102
Base Imposable60 84961 43961 57361 71061 85061 99462 14162 29162 44562 602
Impôts ap. opé04 4414 5234 5424 5614 5814 6014 6224 6434 664
CSG0-404-505-529-552-576-601-626-652-679


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-329-411-430-449-469-489-510-531-552-4 171
CSG0-404-505-529-552-576-601-626-652-679-706-5 124
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5847 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 90177 695
dont Intérêts1 8792 1352 0011 8641 7231 5801 4331 2821 12997115 996
dont Capital4 7055 7665 9006 0386 1786 3226 4686 6196 7736 93061 699
Dette100 15595 45089 68383 78377 74571 56765 24658 77752 15945 38638 456