SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
5.06%
TRI 10 ans
6.64 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
167 parts RENDEMENT
100 200€ / Loyer de 420€ par mois
Emprunt de 100 200€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
316 €
Gain sur 10 ans
23 954 €
T R I
+9,24%
Capital à 10 ans
60 617 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier420 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-78 €
Besoin d'épargne316 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 257 €
Dette Restante-39 640 €
Epargne mobilisée-36 663 €
Capital à 10 ans60 617 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 15890 761100 257121 975
Coût Global
(Cumul)
-36 663-36 663-36 663-36 663
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 663-36 663-36 663-36 663
Capital
à 10 ans
34 51951 12160 61782 336
T R I-1,13%+6,14%+9,24%+14,76%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 3625 0435 0435 0435 0435 0435 0435 0435 0435 04348 753
Intérêts1 5112 1582 0241 8881 7481 6051 4581 3081 15599816 690
Base foncière1 8512 8863 0193 1563 2963 4393 5853 7353 8884 04532 900
Deficit imputable1 8512 8863 0193 1563 2963 4393 5853 7353 8884 04532 900
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --259-404-423-442-461-481-502-523-544-4 040
CSG Réd./Supl0-318-496-519-543-567-591-617-642-669-4 963
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 270-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-76 413
Loyer3 3625 0435 0435 0435 0435 0435 0435 0435 0435 04348 753
Impôt Réd./Supl. 0-259-404-423-442-461-481-502-523-544-4 040
CSG Réd./Supl0-318-496-519-543-567-591-617-642-669-4 963
Deficit tréso.-1 908-3 439-3 762-3 803-3 846-3 890-3 934-3 980-4 027-4 075-36 663
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 908-3 439-3 762-3 803-3 846-3 890-3 934-3 980-4 027-4 075
Epargne2 5283 7933 7933 7933 7933 7933 7933 7933 7933 793
Solde compte6219751 0069959428457035162820
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 76191 66992 58593 51194 44695 39196 34597 30898 28199 264100 257
Dette-100 200-96 441-90 694-84 814-78 797-72 640-66 339-59 893-53 296-46 547-39 640
Solde compte-6219751 006995942845703516282
Patrimoine Net -9 439-4 1522 8669 70316 64523 69330 85038 11945 50152 99960 617
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8512 8863 0193 1563 2963 4393 5853 7353 8884 045
Base Imposable60 35161 38661 51961 65661 79661 93962 08562 23562 38862 545
Impôts ap. opé04 3714 5164 5344 5544 5734 5934 6144 6354 656
CSG0-318-496-519-543-567-591-617-642-669


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-259-404-423-442-461-481-502-523-544-4 040
CSG0-318-496-519-543-567-591-617-642-669-696-4 963
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2707 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 90576 413
dont Intérêts1 5112 1582 0241 8881 7481 6051 4581 3081 15599815 853
dont Capital3 7595 7475 8816 0176 1576 3006 4476 5966 7506 90760 560
Dette100 20096 44190 69484 81478 79772 64066 33959 89353 29646 54739 640