SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
5.06%
TRI 10 ans
6.64 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
164 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 413€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
326 €
Gain sur 10 ans
21 210 €
T R I
+9,00%
Capital à 10 ans
57 053 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier413 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne326 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 097 €
Dette Restante-43 044 €
Epargne mobilisée-35 843 €
Capital à 10 ans57 053 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 04090 617100 097121 781
Coût Global
(Cumul)
-35 843-35 843-35 843-35 843
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 843-35 843-35 843-35 843
Capital
à 10 ans
30 99647 57257 05378 737
T R I-2,87%+5,51%+9,00%+15,15%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer8254 9534 9534 9534 9534 9534 9534 9534 9534 95345 401
Intérêts3832 2202 0881 9531 8151 6741 5291 3811 2301 07516 266
Base foncière4432 7332 8653 0003 1383 2793 4233 5713 7233 87830 052
Deficit imputable4432 7332 8653 0003 1383 2793 4233 5713 7233 87830 052
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --62-383-401-420-439-459-479-500-521-3 664
CSG Réd./Supl0-89-547-573-600-628-656-685-714-745-5 235
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-72 345
Loyer8254 9534 9534 9534 9534 9534 9534 9534 9534 95345 401
Impôt Réd./Supl. 0-62-383-401-420-439-459-479-500-521-3 664
CSG Réd./Supl0-89-547-573-600-628-656-685-714-745-5 235
Deficit tréso.-490-3 090-3 869-3 913-3 959-4 006-4 054-4 103-4 154-4 205-35 843
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-490-3 090-3 869-3 913-3 959-4 006-4 054-4 103-4 154-4 205
Epargne6523 9103 9103 9103 9103 9103 9103 9103 9103 910
Solde compte1629821 0241 0219718757315382950
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 61791 52392 43893 36294 29695 23996 19197 15398 12599 106100 097
Dette-100 040-99 107-93 435-87 631-81 692-75 615-69 397-63 034-56 523-49 861-43 044
Solde compte-1629821 0241 021971875731538295
Patrimoine Net -9 423-7 423-156 75513 62520 59527 67034 85142 14049 54057 053
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4432 7332 8653 0003 1383 2793 4233 5713 7233 878
Base Imposable58 94361 23361 36561 50061 63861 77961 92362 07162 22362 378
Impôts ap. opé04 1744 4944 5134 5324 5514 5714 5914 6124 633
CSG0-89-547-573-600-628-656-685-714-745


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-62-383-401-420-439-459-479-500-521-3 664
CSG0-89-547-573-600-628-656-685-714-745-776-5 235
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3157 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89272 345
dont Intérêts3832 2202 0881 9531 8151 6741 5291 3811 2301 07515 349
dont Capital9335 6725 8045 9396 0776 2186 3636 5116 6626 81756 996
Dette100 04099 10793 43587 63181 69275 61569 39763 03456 52349 86143 044