La SCPI Actipierre 1 est tout simplement l’une des meilleures SCPI de commerces du marché. Un patrimoine situé à 74% à Paris intra-muros et 26% dans le reste de l’Ile-de-France, un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 97% à fin 2018, un report à nouveau correspondant à plus de 8 mois de distribution,...
SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ACTIPIERRE-1
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.71%
TRI 10 ans
6.50 %
Données financières
Prix de souscription
578.50 €
Prix de cession
524.00 €
Dividendes - 2021
27.00 €
Distribution - 2021
4.71%
Date de création
1981
Immeubles - 2021
65
Capitalisation - 2021
88.5 M€
Description & Stratégie de la SCPI
ACTIPIERRE 1 est une SCPI à capital fixe, spécialisée en murs de commerces. Actipierre 1 est une scpi accessible au marché secondaire dotée d'un patrimoine de très belle facture implanté majoritairement à Paris et en région parisienne. Actipierre 1 procède à une gestion active de son patrimoine en réalisant des arbitrages réguliers.
L'année 2017 a été marquée par l'acquisition de 2 nouvelles boutiques parisiennes pour 2,2 M€. Après un incident en 2015 correspondant à une indemnité de résiliation versée au locataire d’une boutique parisienne, le résultat courant de Actipierre 1 progresse sensiblement pour atteindre 30,66 €/part. Sur 2017, les réserves (report à nouveau) augmentent fortement, abondées par le résultat non distribué de l’exercice et un changement dans la méthodologie comptable en vigueur concernant les provisions pour gros travaux.
Début 2018, ACTIPIERRE 1 a procédé à la vente d’un actif de bureaux à Boulogne-Billancourt (92), acquis en 1984, pour un montant de 940 K€, soit une plus-value nette comptable de 652,8 K€ (4,27 € par part).
ACTPIERRE-1 a recu le "Grand Prix 2018 des SCPI de commerces à capital fixe" délivré par le magazine Mieux Vivre-Votre Argent pour la seconde année consécutive.
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
153 000
Nombre associés - 2021
2 659
Minimum de souscription
2 500 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Actipierre-1
La valeur d’expertise d’une SCPI, qui correspond à la valeur estimée de revente des biens immobiliers détenus par cette SCPI, est établie régulièrement par un expert indépendant. Le Code Monétaire et Financier (article L 214-94) stipule que le prix de souscription de parts d’une SCPI doit être compris dans...
29/03/2018
La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2021
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
173 parts RENDEMENT
100 081€ / Loyer de 389€ par mois
100 081€ / Loyer de 389€ par mois
Emprunt de 100 081€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
337 €
337 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -658 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(389 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 337 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
21 425 €
21 425 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 21 425 €
T R I
+8,04%
+8,04%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 008 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 044 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +8,04%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 60 544 €.
Capital à 10 ans
60 544 €
60 544 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 100 136 € et après remboursement de votre dette restante (-39 593 €), votre capital sera de 4 671 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 849 | 74 069 | 81 984 | 90 652 | 100 136 | 110 504 | 121 829 |
| Coût Global (Cumul) | -39 119 | -39 119 | -39 119 | -39 119 | -39 119 | -39 119 | -39 119 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -39 119 | -39 119 | -39 119 | -39 119 | -39 119 | -39 119 | -39 119 |
| Capital à 10 ans | 27 256 | 34 477 | 42 391 | 51 059 | 60 544 | 70 912 | 82 236 |
| T R I | 0.00 % | -2,38% | +1,50% | +4,93% | +8,04% | +10,91% | +13,57% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 3 114 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 45 153 |
| Intérêts | 1 509 | 2 155 | 2 022 | 1 885 | 1 746 | 1 603 | 1 456 | 1 307 | 1 154 | 997 | 16 670 |
| Base foncière | 1 605 | 2 516 | 2 649 | 2 786 | 2 925 | 3 068 | 3 215 | 3 364 | 3 517 | 3 674 | 29 319 |
| Deficit imputable | 1 605 | 2 516 | 2 649 | 2 786 | 2 925 | 3 068 | 3 215 | 3 364 | 3 517 | 3 674 | 29 319 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -176 | -277 | -291 | -306 | -322 | -338 | -354 | -370 | -387 | -2 821 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -321 | -503 | -530 | -557 | -585 | -614 | -643 | -673 | -703 | -5 129 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 264 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -76 322 |
| Loyer | 3 114 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 4 671 | 45 153 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -176 | -277 | -291 | -306 | -322 | -338 | -354 | -370 | -387 | -2 821 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -321 | -503 | -530 | -557 | -585 | -614 | -643 | -673 | -703 | -5 129 |
| Deficit tréso. | -2 150 | -3 722 | -4 004 | -4 046 | -4 088 | -4 131 | -4 176 | -4 221 | -4 267 | -4 315 | -39 119 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -2 150 | -3 722 | -4 004 | -4 046 | -4 088 | -4 131 | -4 176 | -4 221 | -4 267 | -4 315 | |
| Epargne | 2 698 | 4 047 | 4 047 | 4 047 | 4 047 | 4 047 | 4 047 | 4 047 | 4 047 | 4 047 | |
| Solde compte | 548 | 873 | 916 | 917 | 876 | 791 | 663 | 488 | 268 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 90 652 | 91 559 | 92 474 | 93 399 | 94 333 | 95 276 | 96 229 | 97 191 | 98 163 | 99 145 | 100 136 |
| Dette | -100 081 | -96 326 | -90 586 | -84 713 | -78 703 | -72 553 | -66 260 | -59 821 | -53 233 | -46 491 | -39 593 |
| Solde compte | - | 548 | 873 | 916 | 917 | 876 | 791 | 663 | 488 | 268 | |
| Patrimoine Net | -9 429 | -4 220 | 2 761 | 9 602 | 16 547 | 23 599 | 30 760 | 38 032 | 45 419 | 52 922 | 60 544 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 605 | 2 516 | 2 649 | 2 786 | 2 925 | 3 068 | 3 215 | 3 364 | 3 517 | 3 674 | |
| Base Imposable | 60 105 | 61 016 | 61 149 | 61 286 | 61 425 | 61 568 | 61 715 | 61 864 | 62 017 | 62 174 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 237 | 3 337 | 3 352 | 3 367 | 3 383 | 3 398 | 3 414 | 3 431 | 3 448 | |
| CSG | 0 | -321 | -503 | -530 | -557 | -585 | -614 | -643 | -673 | -703 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -176 | -277 | -291 | -306 | -322 | -338 | -354 | -370 | -387 | -2 821 | |
| CSG | 0 | -321 | -503 | -530 | -557 | -585 | -614 | -643 | -673 | -703 | -735 | -5 129 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 895 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 670 €
Cumul mensualités
76 322 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 5 264 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 76 322 |
| dont Intérêts | 1 509 | 2 155 | 2 022 | 1 885 | 1 746 | 1 603 | 1 456 | 1 307 | 1 154 | 997 | 15 834 |
| dont Capital | 3 754 | 5 740 | 5 874 | 6 010 | 6 150 | 6 293 | 6 439 | 6 589 | 6 742 | 6 898 | 60 488 |
| Dette | 100 081 | 96 326 | 90 586 | 84 713 | 78 703 | 72 553 | 66 260 | 59 821 | 53 233 | 46 491 | 39 593 |