SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
5.07%
TRI 10 ans
6.95 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
168 parts RENDEMENT
100 155€ / Loyer de 413€ par mois
Emprunt de 100 155€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
322 €
Gain sur 10 ans
24 299 €
T R I
+8,71%
Capital à 10 ans
62 926 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier413 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne322 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 211 €
Dette Restante-37 285 €
Epargne mobilisée-38 627 €
Capital à 10 ans62 926 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 12590 720100 211121 920
Coût Global
(Cumul)
-38 627-38 627-38 627-38 627
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 627-38 627-38 627-38 627
Capital
à 10 ans
36 83953 43562 92684 635
T R I-0,86%+5,82%+8,71%+13,89%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 95649 560
Intérêts2 2442 1131 9781 8401 7001 5551 4081 2571 10394516 925
Base foncière2 7122 8432 9783 1163 2563 4013 5483 6993 8534 01133 418
Deficit imputable2 7122 8432 9783 1163 2563 4013 5483 6993 8534 01133 418
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --380-398-417-436-456-476-497-518-539-4 117
CSG Réd./Supl0-466-489-512-536-560-585-610-636-663-5 058
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-79 012
Loyer4 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 95649 560
Impôt Réd./Supl. 0-380-398-417-436-456-476-497-518-539-4 117
CSG Réd./Supl0-466-489-512-536-560-585-610-636-663-5 058
Deficit tréso.-2 945-3 791-3 832-3 874-3 917-3 961-4 006-4 052-4 099-4 147-38 627
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 945-3 791-3 832-3 874-3 917-3 961-4 006-4 052-4 099-4 147
Epargne3 8633 8633 8633 8633 8633 8633 8633 8633 8633 863
Solde compte9179891 0191 0089538547115212850
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 72091 62792 54393 46994 40495 34896 30197 26498 23799 219100 211
Dette-100 155-94 498-88 709-82 786-76 726-70 524-64 178-57 685-51 041-44 242-37 285
Solde compte-9179891 0191 008953854711521285
Patrimoine Net -9 435-1 9534 82311 70218 68625 77732 97740 29047 71855 26262 926
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7122 8432 9783 1163 2563 4013 5483 6993 8534 011
Base Imposable61 21261 34361 47861 61661 75661 90162 04862 19962 35362 511
Impôts ap. opé04 4914 5104 5294 5484 5684 5884 6094 6304 651
CSG0-466-489-512-536-560-585-610-636-663


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-380-398-417-436-456-476-497-518-539-4 117
CSG0-466-489-512-536-560-585-610-636-663-690-5 058
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 90179 012
dont Intérêts2 2442 1131 9781 8401 7001 5551 4081 2571 10394516 142
dont Capital5 6575 7895 9236 0616 2026 3466 4936 6446 7996 95762 870
Dette100 15594 49888 70982 78676 72670 52464 17857 68551 04144 24237 285