SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
5.06%
TRI 10 ans
6.64 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
165 parts RENDEMENT
100 188€ / Loyer de 415€ par mois
Emprunt de 100 188€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
326 €
Gain sur 10 ans
22 287 €
T R I
+8,78%
Capital à 10 ans
59 447 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier415 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-83 €
Besoin d'épargne326 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 244 €
Dette Restante-40 797 €
Epargne mobilisée-37 160 €
Capital à 10 ans59 447 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 14990 750100 244121 960
Coût Global
(Cumul)
-37 160-37 160-37 160-37 160
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 160-37 160-37 160-37 160
Capital
à 10 ans
33 35249 95359 44781 163
T R I-2,06%+5,56%+8,78%+14,50%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 4924 9834 9834 9834 9834 9834 9834 9834 9834 98347 339
Intérêts1 1392 1802 0461 9101 7711 6281 4831 3331 1811 02416 560
Base foncière1 3532 8032 9373 0733 2123 3553 5003 6503 8023 95931 643
Deficit imputable1 3532 8032 9373 0733 2123 3553 5003 6503 8023 95931 643
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --189-392-411-430-450-470-490-511-532-3 876
CSG Réd./Supl0-271-561-587-615-642-671-700-730-760-5 537
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 952-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-75 086
Loyer2 4924 9834 9834 9834 9834 9834 9834 9834 9834 98347 339
Impôt Réd./Supl. 0-189-392-411-430-450-470-490-511-532-3 876
CSG Réd./Supl0-271-561-587-615-642-671-700-730-760-5 537
Deficit tréso.-1 460-3 381-3 874-3 919-3 966-4 013-4 061-4 111-4 162-4 214-37 160
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 460-3 381-3 874-3 919-3 966-4 013-4 061-4 111-4 162-4 214
Epargne1 9563 9123 9123 9123 9123 9123 9123 9123 9123 912
Solde compte4951 0261 0641 0561 0029017515523020
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 75091 65892 57493 50094 43595 37996 33397 29698 26999 252100 244
Dette-100 188-97 375-91 651-85 793-79 800-73 667-67 392-60 970-54 400-47 677-40 797
Solde compte-4951 0261 0641 0561 002901751552302
Patrimoine Net -9 438-5 2221 9508 77115 69122 71529 84337 07744 42151 87759 447
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3532 8032 9373 0733 2123 3553 5003 6503 8023 959
Base Imposable59 85361 30361 43761 57361 71261 85562 00062 15062 30262 459
Impôts ap. opé04 3014 5044 5234 5424 5614 5814 6024 6234 644
CSG0-271-561-587-615-642-671-700-730-760


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-189-392-411-430-450-470-490-511-532-3 876
CSG0-271-561-587-615-642-671-700-730-760-792-5 537
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9527 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 90475 086
dont Intérêts1 1392 1802 0461 9101 7711 6281 4831 3331 1811 02415 695
dont Capital2 8135 7245 8575 9936 1336 2756 4216 5706 7236 87959 391
Dette100 18897 37591 65185 79379 80073 66767 39260 97054 40047 67740 797