SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
4.71%
TRI 10 ans
9.96 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
69 parts RENDEMENT
100 464€ / Loyer de 371€ par mois
Emprunt de 100 464€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
358 €
Gain sur 10 ans
17 898 €
T R I
+6,92%
Capital à 10 ans
58 387 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier371 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne358 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 877 €
Dette Restante-41 490 €
Epargne mobilisée-40 489 €
Capital à 10 ans58 387 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 87890 41899 877121 514
Coût Global
(Cumul)
-40 489-40 489-40 489-40 489
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 489-40 489-40 489-40 489
Capital
à 10 ans
32 38748 92758 38780 023
T R I0.00 %+3,60%+6,92%+12,78%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 8544 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 45141 909
Intérêts9542 1972 0631 9271 7881 6451 4991 3501 1971 04016 539
Base foncière9012 2542 3872 5232 6632 8062 9523 1013 2543 41026 250
Deficit imputable9012 2542 3872 5232 6632 8062 9523 1013 2543 41026 250
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --126-316-334-353-373-393-413-434-456-3 198
CSG Réd./Supl0-180-451-477-505-533-561-590-620-651-4 568
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 302-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-74 633
Loyer1 8544 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 45141 909
Impôt Réd./Supl. 0-126-316-334-353-373-393-413-434-456-3 198
CSG Réd./Supl0-180-451-477-505-533-561-590-620-651-4 568
Deficit tréso.-1 448-3 781-4 241-4 287-4 333-4 380-4 429-4 479-4 529-4 581-40 489
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 448-3 781-4 241-4 287-4 333-4 380-4 429-4 479-4 529-4 581
Epargne1 7924 3004 3004 3004 3004 3004 3004 3004 3004 300
Solde compte3448629209339008196905112820
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 41891 32292 23593 15794 08995 03095 98096 94097 90998 88899 877
Dette-100 464-98 115-92 386-86 524-80 526-74 388-68 107-61 681-55 105-48 376-41 490
Solde compte-344862920933900819690511282
Patrimoine Net -10 046-6 4507117 55414 49721 54228 69235 95043 31650 79458 387
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9012 2542 3872 5232 6632 8062 9523 1013 2543 410
Base Imposable59 40160 75460 88761 02361 16361 30661 45261 60161 75461 910
Impôts ap. opé04 2384 4274 4464 4654 4854 5054 5254 5464 567
CSG0-180-451-477-505-533-561-590-620-651


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-126-316-334-353-373-393-413-434-456-3 198
CSG0-180-451-477-505-533-561-590-620-651-682-4 568
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 3027 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 92674 633
dont Intérêts9542 1972 0631 9271 7881 6451 4991 3501 1971 04015 659
dont Capital2 3495 7295 8625 9996 1386 2816 4276 5766 7296 88558 974
Dette100 46498 11592 38686 52480 52674 38868 10761 68155 10548 37641 490