SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
3.00%
TRI 10 ans
7.37 %

Données financières

Prix de souscription
1 600.00 €
Prix de cession
1 440.00 €
Dividendes - 2021
48.00 €
Distribution - 2021
3.00%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
6
Capitalisation - 2021
75.8 M€

Demande d'information

LOGIPIERRE 3

Description & Stratégie de la SCPI

Logipierre 3 est une Scpi spécialisée en résidence hotelière depuis une trentaine d'années. Son patrimoine est constitué de 6 immeubles, 5 résidences étudiantes et 1 hotel pour une capitalisation de 55M€. Le segment de l'investissement dans les résidences services est considéré comme une diversification attractive en raison de ses rendements plus soutenus qu'en bureaux ou en commerces.

En vue d'en faciliter l'acquisition, LOGIPIERRE 3 est en cours de passage en capital variable et devrait diviser son prix de parts par 2. 

En 2016, Logipierre 3 a versé un dividende stable à 120€ (tdvm de 5,53%) et entend maintenir ce niveau de dividende pour 2017. La société de gestion vise un rendement de 4,75% à la réouverture de son capital.

Lauréate 2017 des Victoires de la Pierre-Papier, LOGIPIERRE 3 a remporté le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
47 385
Nombre associés - 2021
1
Minimum de souscription
8 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
63 parts RENDEMENT
100 800€ / Loyer de 252€ par mois
Emprunt de 100 800€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
441 €
Gain sur 10 ans
9 455 €
T R I
+3,06%
Capital à 10 ans
61 508 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier252 €
Remboursement bancaire-663 €
Impôts suplémentaire-30 €
Besoin d'épargne441 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 211 €
Dette Restante-38 704 €
Epargne mobilisée-52 053 €
Capital à 10 ans61 508 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 12590 720100 211121 920
Coût Global
(Cumul)
-52 053-52 053-52 053-52 053
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-52 053-52 053-52 053-52 053
Capital
à 10 ans
35 42152 01661 50883 216
T R I-7,24%-0,01%+3,06%+8,50%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 5203 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 02429 736
Intérêts1 8912 1492 0141 8761 7341 5901 4421 2911 13697716 915
Base foncière6298751 0101 1481 2901 4341 5821 7331 8882 04713 637
Deficit imputable6298751 0101 1481 2901 4341 5821 7331 8882 04713 637
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --69-96-111-126-142-158-174-191-208-1 275
CSG Réd./Supl0-126-175-202-230-258-287-316-347-378-2 318
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 627-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-78 196
Loyer2 5203 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 0243 02429 736
Impôt Réd./Supl. 0-69-96-111-126-142-158-174-191-208-1 275
CSG Réd./Supl0-126-175-202-230-258-287-316-347-378-2 318
Deficit tréso.-4 107-5 123-5 199-5 241-5 284-5 328-5 373-5 419-5 465-5 513-52 053
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-4 107-5 123-5 199-5 241-5 284-5 328-5 373-5 419-5 465-5 513
Epargne4 4115 2935 2935 2935 2935 2935 2935 2935 2935 293
Solde compte3044755696216315965173922200
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 72091 62792 54393 46994 40495 34896 30197 26498 23799 219100 211
Dette-100 800-96 065-90 261-84 323-78 246-72 028-65 666-59 156-52 495-45 678-38 704
Solde compte-304475569621631596517392220
Patrimoine Net -10 080-4 1332 7579 71516 77923 95031 23138 62546 13453 76161 508
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6298751 0101 1481 2901 4341 5821 7331 8882 047
Base Imposable59 12959 37559 51059 64859 79059 93460 08260 23360 38860 547
Impôts ap. opé03 1303 1573 1723 1873 2033 2193 2353 2513 268
CSG0-126-175-202-230-258-287-316-347-378


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-69-96-111-126-142-158-174-191-208-1 275
CSG0-126-175-202-230-258-287-316-347-378-409-2 318
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 6277 9527 9527 9527 9527 9527 9527 9527 9527 95278 196
dont Intérêts1 8912 1492 0141 8761 7341 5901 4421 2911 13697716 099
dont Capital4 7355 8045 9386 0766 2186 3626 5106 6616 8166 97562 096
Dette100 80096 06590 26184 32378 24672 02865 66659 15652 49545 67838 704