SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2017
5.16%
TRI 10 ans
10.05 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
73 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 368€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
352 €
Gain sur 10 ans
19 813 €
T R I
+6,88%
Capital à 10 ans
62 104 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier368 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne352 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 281 €
Dette Restante-37 177 €
Epargne mobilisée-42 291 €
Capital à 10 ans62 104 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 43789 87899 281120 788
Coût Global
(Cumul)
-42 291-42 291-42 291-42 291
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 291-42 291-42 291-42 291
Capital
à 10 ans
36 25952 70162 10483 611
T R I-2,82%+3,96%+6,88%+12,10%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 4174 4174 4174 4174 4174 4174 4174 4174 4174 41744 165
Intérêts2 2382 1071 9721 8351 6951 5511 4041 2531 09994216 876
Base foncière2 1792 3102 4442 5812 7222 8663 0133 1633 3173 47528 069
Deficit imputable2 1792 3102 4442 5812 7222 8663 0133 1633 3173 47528 069
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --305-323-342-361-381-401-422-443-464-3 443
CSG Réd./Supl0-375-397-420-444-468-493-518-544-571-4 230
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-78 783
Loyer4 4174 4174 4174 4174 4174 4174 4174 4174 4174 41744 165
Impôt Réd./Supl. 0-305-323-342-361-381-401-422-443-464-3 443
CSG Réd./Supl0-375-397-420-444-468-493-518-544-571-4 230
Deficit tréso.-3 462-4 142-4 182-4 224-4 267-4 311-4 356-4 402-4 449-4 497-42 291
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 462-4 142-4 182-4 224-4 267-4 311-4 356-4 402-4 449-4 497
Epargne4 2294 2294 2294 2294 2294 2294 2294 2294 2294 229
Solde compte7678559029068687866604872680
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 87890 77691 68492 60193 52794 46295 40796 36197 32598 29899 281
Dette-99 864-94 223-88 452-82 546-76 503-70 319-63 992-57 517-50 892-44 114-37 177
Solde compte-767855902906868786660487268
Patrimoine Net -9 986-2 6804 08710 95717 93125 01132 20239 50346 91954 45262 104
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1792 3102 4442 5812 7222 8663 0133 1633 3173 475
Base Imposable60 67960 81060 94461 08161 22261 36661 51361 66361 81761 975
Impôts ap. opé04 4174 4354 4544 4734 4934 5134 5344 5554 576
CSG0-375-397-420-444-468-493-518-544-571


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-305-323-342-361-381-401-422-443-464-3 443
CSG0-375-397-420-444-468-493-518-544-571-598-4 230
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87878 783
dont Intérêts2 2382 1071 9721 8351 6951 5511 4041 2531 09994216 096
dont Capital5 6415 7725 9066 0436 1846 3276 4746 6256 7796 93662 687
Dette99 86494 22388 45282 54676 50370 31963 99257 51750 89244 11437 177