SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
4.71%
TRI 10 ans
9.96 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
69 parts RENDEMENT
100 464€ / Loyer de 371€ par mois
Emprunt de 100 464€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
359 €
Gain sur 10 ans
18 292 €
T R I
+6,83%
Capital à 10 ans
59 550 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier371 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne359 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 877 €
Dette Restante-40 327 €
Epargne mobilisée-41 258 €
Capital à 10 ans59 550 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 87890 41899 877121 514
Coût Global
(Cumul)
-41 258-41 258-41 258-41 258
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 258-41 258-41 258-41 258
Capital
à 10 ans
33 55050 09059 55081 186
T R I-3,94%+3,63%+6,83%+12,49%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 5964 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 45142 651
Intérêts1 3292 1752 0411 9041 7641 6211 4741 3241 1711 01416 670
Base foncière1 2672 2762 4102 5462 6862 8302 9763 1263 2803 43726 834
Deficit imputable1 2672 2762 4102 5462 6862 8302 9763 1263 2803 43726 834
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --177-319-337-357-376-396-417-438-459-3 276
CSG Réd./Supl0-253-455-482-509-537-566-595-625-656-4 679
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-4 623-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-75 954
Loyer2 5964 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 45142 651
Impôt Réd./Supl. 0-177-319-337-357-376-396-417-438-459-3 276
CSG Réd./Supl0-253-455-482-509-537-566-595-625-656-4 679
Deficit tréso.-2 027-3 906-4 249-4 294-4 341-4 388-4 437-4 487-4 538-4 590-41 258
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 027-3 906-4 249-4 294-4 341-4 388-4 437-4 487-4 538-4 590
Epargne2 5114 3054 3054 3054 3054 3054 3054 3054 3054 305
Solde compte4848839409519158327005182850
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 41891 32292 23593 15794 08995 03095 98096 94097 90998 88899 877
Dette-100 464-97 170-91 419-85 534-79 512-73 351-67 046-60 595-53 994-47 239-40 327
Solde compte-484883940951915832700518285
Patrimoine Net -10 046-5 3641 7008 56315 52722 59429 76537 04444 43351 93459 550
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2672 2762 4102 5462 6862 8302 9763 1263 2803 437
Base Imposable59 76760 77660 91061 04661 18661 33061 47661 62661 78061 937
Impôts ap. opé04 2894 4304 4494 4684 4884 5084 5284 5494 571
CSG0-253-455-482-509-537-566-595-625-656


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-177-319-337-357-376-396-417-438-459-3 276
CSG0-253-455-482-509-537-566-595-625-656-687-4 679
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités4 6237 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 92675 954
dont Intérêts1 3292 1752 0411 9041 7641 6211 4741 3241 1711 01415 817
dont Capital3 2945 7515 8856 0226 1616 3056 4516 6016 7556 91260 137
Dette100 46497 17091 41985 53479 51273 35167 04660 59553 99447 23940 327