SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
4.71%
TRI 10 ans
9.96 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
69 parts RENDEMENT
100 464€ / Loyer de 371€ par mois
Emprunt de 100 464€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
354 €
Gain sur 10 ans
19 568 €
T R I
+6,99%
Capital à 10 ans
61 303 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier371 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne354 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 877 €
Dette Restante-38 575 €
Epargne mobilisée-41 735 €
Capital à 10 ans61 303 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 87890 41899 877121 514
Coût Global
(Cumul)
-41 735-41 735-41 735-41 735
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 735-41 735-41 735-41 735
Capital
à 10 ans
35 30351 84361 30382 939
T R I-3,11%+3,96%+6,99%+12,37%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 7094 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 45143 763
Intérêts1 8852 1412 0071 8691 7291 5851 4371 2861 13297416 858
Base foncière1 8242 3092 4442 5812 7222 8663 0133 1643 3183 47627 718
Deficit imputable1 8242 3092 4442 5812 7222 8663 0133 1643 3183 47627 718
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --255-323-342-361-381-401-422-443-465-3 394
CSG Réd./Supl0-314-397-420-444-468-493-518-544-571-4 170
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 605-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-77 935
Loyer3 7094 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 4514 45143 763
Impôt Réd./Supl. 0-255-323-342-361-381-401-422-443-465-3 394
CSG Réd./Supl0-314-397-420-444-468-493-518-544-571-4 170
Deficit tréso.-2 896-4 044-4 196-4 237-4 280-4 324-4 369-4 415-4 462-4 510-41 735
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 896-4 044-4 196-4 237-4 280-4 324-4 369-4 415-4 462-4 510
Epargne3 5374 2444 2444 2444 2444 2444 2444 2444 2444 244
Solde compte6418418908978607806554842660
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 41891 32292 23593 15794 08995 03095 98096 94097 90998 88899 877
Dette-100 464-95 744-89 960-84 042-77 985-71 788-65 447-58 959-52 320-45 526-38 575
Solde compte-641841890897860780655484266
Patrimoine Net -10 046-3 7823 11610 00617 00024 10231 31338 63646 07453 62961 303
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8242 3092 4442 5812 7222 8663 0133 1643 3183 476
Base Imposable60 32460 80960 94461 08161 22261 36661 51361 66461 81861 976
Impôts ap. opé04 3674 4354 4544 4734 4934 5134 5344 5554 576
CSG0-314-397-420-444-468-493-518-544-571


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-255-323-342-361-381-401-422-443-465-3 394
CSG0-314-397-420-444-468-493-518-544-571-598-4 170
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 6057 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 92677 935
dont Intérêts1 8852 1412 0071 8691 7291 5851 4371 2861 13297416 046
dont Capital4 7205 7845 9196 0566 1976 3416 4886 6396 7946 95161 889
Dette100 46495 74489 96084 04277 98571 78865 44758 95952 32045 52638 575