SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2019
5.03%
TRI 10 ans
10.30 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
69 parts RENDEMENT
100 464€ / Loyer de 403€ par mois
Emprunt de 100 464€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
20 821 €
T R I
+7,99%
Capital à 10 ans
59 550 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier403 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 877 €
Dette Restante-40 327 €
Epargne mobilisée-38 729 €
Capital à 10 ans59 550 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 87890 41899 877121 514
Coût Global
(Cumul)
-38 729-38 729-38 729-38 729
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 729-38 729-38 729-38 729
Capital
à 10 ans
33 55050 09059 55081 186
T R I-2,72%+4,80%+7,99%+13,63%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 8184 8304 8304 8304 8304 8304 8304 8304 8304 83046 288
Intérêts1 3292 1752 0411 9041 7641 6211 4741 3241 1711 01416 670
Base foncière1 4892 6552 7892 9263 0663 2093 3563 5063 6593 81630 470
Deficit imputable1 4892 6552 7892 9263 0663 2093 3563 5063 6593 81630 470
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --208-372-390-410-429-449-470-491-512-3 732
CSG Réd./Supl0-298-531-558-585-613-642-671-701-732-5 331
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-4 623-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-75 954
Loyer2 8184 8304 8304 8304 8304 8304 8304 8304 8304 83046 288
Impôt Réd./Supl. 0-208-372-390-410-429-449-470-491-512-3 732
CSG Réd./Supl0-298-531-558-585-613-642-671-701-732-5 331
Deficit tréso.-1 806-3 602-3 998-4 044-4 090-4 138-4 187-4 237-4 287-4 340-38 729
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-1 806-3 602-3 998-4 044-4 090-4 138-4 187-4 237-4 287-4 340
Epargne2 3574 0414 0414 0414 0414 0414 0414 0414 0414 041
Solde compte5529911 0341 0319828857405452980
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 41891 32292 23593 15794 08995 03095 98096 94097 90998 88899 877
Dette-100 464-97 170-91 419-85 534-79 512-73 351-67 046-60 595-53 994-47 239-40 327
Solde compte-5529911 0341 031982885740545298
Patrimoine Net -10 046-5 2961 8088 65715 60822 66129 81937 08544 46051 94859 550
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4892 6552 7892 9263 0663 2093 3563 5063 6593 816
Base Imposable59 98961 15561 28961 42661 56661 70961 85662 00662 15962 316
Impôts ap. opé04 3204 4844 5024 5214 5414 5614 5824 6034 624
CSG0-298-531-558-585-613-642-671-701-732


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-208-372-390-410-429-449-470-491-512-3 732
CSG0-298-531-558-585-613-642-671-701-732-763-5 331
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités4 6237 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 92675 954
dont Intérêts1 3292 1752 0411 9041 7641 6211 4741 3241 1711 01415 817
dont Capital3 2945 7515 8856 0226 1616 3056 4516 6016 7556 91260 137
Dette100 46497 17091 41985 53479 51273 35167 04660 59553 99447 23940 327