SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 3

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2023
5.31%
TRI 10 ans
7.37 %

Données financières

Prix de souscription
1 600.00 €
Prix de cession
1 440.00 €
Dividendes - 2023
85.00 €
Distribution - 2023
5.31%
Date de création
1986
Immeubles - 2023
6
Capitalisation - 2023
76.4 M€

Demande d'information

LOGIPIERRE 3

Description & Stratégie de la SCPI

Logipierre 3 est une Scpi spécialisée en résidence hotelière depuis une trentaine d'années. Son patrimoine est constitué de 6 immeubles, 5 résidences étudiantes et 1 hotel pour une capitalisation de 55M€. Le segment de l'investissement dans les résidences services est considéré comme une diversification attractive en raison de ses rendements plus soutenus qu'en bureaux ou en commerces.

En vue d'en faciliter l'acquisition, LOGIPIERRE 3 est en cours de passage en capital variable et devrait diviser son prix de parts par 2. 

En 2016, Logipierre 3 a versé un dividende stable à 120€ (tdvm de 5,53%) et entend maintenir ce niveau de dividende pour 2017. La société de gestion vise un rendement de 4,75% à la réouverture de son capital.

Lauréate 2017 des Victoires de la Pierre-Papier, LOGIPIERRE 3 a remporté le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
47 729
Nombre associés - 2023
1 646
Minimum de souscription
8 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
63 parts RENDEMENT
100 800€ / Loyer de 446€ par mois
Emprunt de 100 800€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
300 €
Gain sur 10 ans
24 958 €
T R I
+10,22%
Capital à 10 ans
59 165 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier446 €
Remboursement bancaire-663 €
Impôts suplémentaire-84 €
Besoin d'épargne300 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 211 €
Dette Restante-41 046 €
Epargne mobilisée-34 207 €
Capital à 10 ans59 165 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 12590 720100 211121 920
Coût Global
(Cumul)
-34 207-34 207-34 207-34 207
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 207-34 207-34 207-34 207
Capital
à 10 ans
33 07849 67459 16580 874
T R I-0,64%+6,99%+10,22%+15,95%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 6785 3555 3555 3555 3555 3555 3555 3555 3555 35550 873
Intérêts1 1462 1932 0591 9221 7821 6381 4921 3411 1881 03116 661
Base foncière1 5323 1623 2963 4333 5733 7173 8634 0144 1674 32435 081
Deficit imputable1 5323 1623 2963 4333 5733 7173 8634 0144 1674 32435 081
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --169-348-363-378-393-409-425-441-458-3 383
CSG Réd./Supl0-306-632-659-687-715-743-773-803-833-6 151
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 976-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-7 952-75 545
Loyer2 6785 3555 3555 3555 3555 3555 3555 3555 3555 35550 873
Impôt Réd./Supl. 0-169-348-363-378-393-409-425-441-458-3 383
CSG Réd./Supl0-306-632-659-687-715-743-773-803-833-6 151
Deficit tréso.-1 299-3 072-3 577-3 619-3 661-3 705-3 749-3 795-3 841-3 889-34 207
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 299-3 072-3 577-3 619-3 661-3 705-3 749-3 795-3 841-3 889
Epargne1 8003 6013 6013 6013 6013 6013 6013 6013 6013 601
Solde compte5021 0311 0541 0369758717235292880
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 72091 62792 54393 46994 40495 34896 30197 26498 23799 219100 211
Dette-100 800-97 970-92 210-86 317-80 287-74 117-67 803-61 343-54 732-47 968-41 046
Solde compte-5021 0311 0541 036975871723529288
Patrimoine Net -10 080-5 8411 3648 20615 15222 20629 36936 64444 03351 53959 165
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5323 1623 2963 4333 5733 7173 8634 0144 1674 324
Base Imposable60 03261 66261 79661 93362 07362 21762 36362 51462 66762 824
Impôts ap. opé03 2293 4093 4233 4383 4543 4703 4863 5023 519
CSG0-306-632-659-687-715-743-773-803-833


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-169-348-363-378-393-409-425-441-458-3 383
CSG0-306-632-659-687-715-743-773-803-833-865-6 151
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9767 9527 9527 9527 9527 9527 9527 9527 9527 95275 545
dont Intérêts1 1462 1932 0591 9221 7821 6381 4921 3411 1881 03115 791
dont Capital2 8305 7595 8936 0306 1706 3146 4606 6116 7646 92159 754
Dette100 80097 97092 21086 31780 28774 11767 80361 34354 73247 96841 046