La SCPI Nord Est Horizon a été commercialisée à partir de 2014, sous son appellation d’origine « SCPI Grand Est », avec un prix de souscription de 250 €, resté à ce jour inchangé. La société de gestion ayant décidé d’élargir l’univers d’investissement de la SCPI à d’autres marchés immobiliers Européens, elle...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
4.30%
TRI 10 ans
5.55 %
Données financières
Prix de souscription
175.00 €
Prix de cession
157.50 €
Dividendes - 2023
10.02 €
Distribution - 2023
4.30%
Date de création
1995
Immeubles - 2023
62
Capitalisation - 2023
328.2 M€
Demande d'information
FRUCTIREGIONS-EUROPE
Description & Stratégie de la SCPI
Fructirégion Europe (anciennement Fructirégion) est l’une des plus importantes SCPI régionales. Issue de la fusion, en 1996, de quatre SCPI créées par des Banques du Groupe Banque Populaire, la diversification de son patrimoine, situé dans les principales métropoles régionales, en fait un produit de rendement.
Après avoir changé de nom en 2016 afin de marquer sa nouvelle stratégie européenne, Fructirégion Europe a cloturé sa neuvième augmentation de capital en février 2018 au prix de 230€ pour un montant de 32 M€.
Depuis 3 ans, Fructiregion Europe a amélioré son résultat d’exploitation et a pu augmenter son dividende à 11.05€ /part en 2017. 1.20€ prélevé sur la réserve de plus-values, les changements dans le Plan Comptable applicable aux SCPI et le différentiel entre le résultat et le revenu courant distribué a permis de conforter le report à nouveau à 4,65€/part à fin 2017. Les objectifs de distribution de AEW CILOGER sont donc logiquement en progression à 11,40 € pour 2018.
Fructirégion Europe reste accessible sur son marché secondaire
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 562 923
Nombre associés - 2023
6 395
Minimum de souscription
5 250 €
Frais de souscription
7.53 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Fructiregions-europe
Au 1er janvier 2017, FRUCTIRÉGIONS EUROPE présentait un surinvestissement de 10 627 834 €. Les acquisitions n’ont donc pas complètement suivi la collecte en 2017. Au bilan, une seule acquisition a été réalisée : un commerce en pied d’immeuble dans le centre-ville de Metz (57) pour un montant de 6,3 M€. «...
29/03/2018
La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2023
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
571 parts RENDEMENT
99 925€ / Loyer de 477€ par mois
99 925€ / Loyer de 477€ par mois
Emprunt de 99 925€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
273 €
273 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(477 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 273 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
28 135 €
28 135 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 28 135 €
T R I
+11,64%
+11,64%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 993 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 276 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +11,64%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 59 810 €.
Capital à 10 ans
59 810 €
59 810 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 99 341 € et après remboursement de votre dette restante (-39 531 €), votre capital sera de 5 721 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 318 | 73 481 | 81 333 | 89 933 | 99 341 | 109 627 | 120 862 |
| Coût Global (Cumul) | -31 675 | -31 675 | -31 675 | -31 675 | -31 675 | -31 675 | -31 675 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -31 675 | -31 675 | -31 675 | -31 675 | -31 675 | -31 675 | -31 675 |
| Capital à 10 ans | 26 787 | 33 950 | 41 802 | 50 401 | 59 810 | 70 096 | 81 331 |
| T R I | -3,16% | +1,29% | +5,13% | +8,55% | +11,64% | +14,50% | +17,16% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 3 814 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 55 307 |
| Intérêts | 1 507 | 2 152 | 2 019 | 1 882 | 1 743 | 1 600 | 1 454 | 1 305 | 1 152 | 995 | 16 644 |
| Base foncière | 2 307 | 3 570 | 3 703 | 3 839 | 3 979 | 4 121 | 4 267 | 4 417 | 4 570 | 4 726 | 39 498 |
| Deficit imputable | 2 307 | 3 570 | 3 703 | 3 839 | 3 979 | 4 121 | 4 267 | 4 417 | 4 570 | 4 726 | 39 498 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -254 | -393 | -407 | -422 | -438 | -453 | -469 | -486 | -503 | -3 825 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -461 | -714 | -741 | -768 | -796 | -824 | -853 | -883 | -914 | -6 954 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 255 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -76 203 |
| Loyer | 3 814 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 5 721 | 55 307 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -254 | -393 | -407 | -422 | -438 | -453 | -469 | -486 | -503 | -3 825 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -461 | -714 | -741 | -768 | -796 | -824 | -853 | -883 | -914 | -6 954 |
| Deficit tréso. | -1 441 | -2 877 | -3 268 | -3 309 | -3 352 | -3 395 | -3 439 | -3 485 | -3 531 | -3 578 | -31 675 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -1 441 | -2 877 | -3 268 | -3 309 | -3 352 | -3 395 | -3 439 | -3 485 | -3 531 | -3 578 | |
| Epargne | 2 184 | 3 277 | 3 277 | 3 277 | 3 277 | 3 277 | 3 277 | 3 277 | 3 277 | 3 277 | |
| Solde compte | 743 | 1 143 | 1 152 | 1 119 | 1 044 | 926 | 763 | 556 | 301 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 89 933 | 90 832 | 91 740 | 92 658 | 93 584 | 94 520 | 95 465 | 96 420 | 97 384 | 98 358 | 99 341 |
| Dette | -99 925 | -96 177 | -90 446 | -84 581 | -78 580 | -72 440 | -66 157 | -59 728 | -53 150 | -46 419 | -39 531 |
| Solde compte | - | 743 | 1 143 | 1 152 | 1 119 | 1 044 | 926 | 763 | 556 | 301 | |
| Patrimoine Net | -9 993 | -4 602 | 2 438 | 9 228 | 16 123 | 23 124 | 30 234 | 37 455 | 44 789 | 52 241 | 59 810 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 2 307 | 3 570 | 3 703 | 3 839 | 3 979 | 4 121 | 4 267 | 4 417 | 4 570 | 4 726 | |
| Base Imposable | 60 807 | 62 070 | 62 203 | 62 339 | 62 479 | 62 621 | 62 767 | 62 917 | 63 070 | 63 226 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 315 | 3 453 | 3 468 | 3 483 | 3 498 | 3 514 | 3 530 | 3 547 | 3 563 | |
| CSG | 0 | -461 | -714 | -741 | -768 | -796 | -824 | -853 | -883 | -914 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -254 | -393 | -407 | -422 | -438 | -453 | -469 | -486 | -503 | -3 825 | |
| CSG | 0 | -461 | -714 | -741 | -768 | -796 | -824 | -853 | -883 | -914 | -945 | -6 954 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 883 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 644 €
Cumul mensualités
76 203 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 5 255 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 76 203 |
| dont Intérêts | 1 507 | 2 152 | 2 019 | 1 882 | 1 743 | 1 600 | 1 454 | 1 305 | 1 152 | 995 | 15 809 |
| dont Capital | 3 748 | 5 731 | 5 864 | 6 001 | 6 140 | 6 283 | 6 429 | 6 578 | 6 731 | 6 888 | 60 394 |
| Dette | 99 925 | 96 177 | 90 446 | 84 581 | 78 580 | 72 440 | 66 157 | 59 728 | 53 150 | 46 419 | 39 531 |