SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT

Gestionnaire voisin
DVM 2021
5.53%
TRI 10 ans
4.33 %

Données financières

Prix de souscription
890.00 €
Dividendes - 2021
48.24 €
Distribution - 2021
5.53%
Date de création
1968
Immeubles - 2021
196
Capitalisation - 2021
237.2 M€

Demande d'information

IMMO-PLACEMENT

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1968, IMMO PLACEMENT est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine en région (DIJON, LYON, NANCY, STRASBOURG…), un marché bien connu du Groupe VOISIN, une des seules société de gestion régionale.
Elle entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé de bureaux, locaux commerciaux, locaux industriels, soit dans plus de 220 immeubles pour 210 M€ de capitalisation. La scpi Immo Placement a absorbé en 2014 les Scpi EIRAM et DAUPHI-PIERRE et a reconstitué a cette occasion de fortes réserves de distribution. Après avoir cloturée sa 70eme augmentation de capital, Immo Placement a fusionné avec Immauvergne dont la complémentarité du patrimoine a permis de constituer un ensemble offrant une meilleure mutualisation des risques locatifs et une meilleure liquidité.

En 2017, Immo-Placement verse un dividende en légère hausse à 45,72 €/part. Le résultat net supérieur à la distribution permet de renforcer le report à nouveau qui s’établit à 120 jours.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
271 131
Nombre associés - 2021
5 488
Minimum de souscription
3 560 €
Frais de souscription
10.80 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Immo-placement

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
112 parts RENDEMENT
99 680€ / Loyer de 450€ par mois
Emprunt de 99 680€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
291 €
Gain sur 10 ans
-72 631 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-38 274 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier450 €
Remboursement bancaire-655 €
Impôts suplémentaire-86 €
Besoin d'épargne291 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-38 274 €
Epargne mobilisée-34 358 €
Capital à 10 ans-38 274 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-34 358-34 358-34 358-34 358
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 358-34 358-34 358-34 358
Capital
à 10 ans
-38 274-38 274-38 274-38 274
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer4 5025 4035 4035 4035 4035 4035 4035 4035 4035 40353 128
Intérêts1 8702 1251 9911 8551 7151 5721 4261 2761 12396716 727
Base foncière2 6323 2783 4123 5483 6883 8313 9774 1274 2804 43637 208
Deficit imputable2 6323 2783 4123 5483 6883 8313 9774 1274 2804 43637 208
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --290-361-375-390-406-421-437-454-471-3 605
CSG Réd./Supl0-526-656-682-710-738-766-795-825-856-6 554
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-6 553-7 864-7 864-7 864-7 864-7 864-7 864-7 864-7 864-7 864-77 327
Loyer4 5025 4035 4035 4035 4035 4035 4035 4035 4035 40353 128
Impôt Réd./Supl. 0-290-361-375-390-406-421-437-454-471-3 605
CSG Réd./Supl0-526-656-682-710-738-766-795-825-856-6 554
Deficit tréso.-2 051-3 277-3 477-3 518-3 561-3 604-3 648-3 694-3 740-3 788-34 358
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-2 051-3 277-3 477-3 518-3 561-3 604-3 648-3 694-3 740-3 788
Epargne2 9123 4943 4943 4943 4943 4943 4943 4943 4943 494
Solde compte8611 0781 0951 0711 0048947395402940
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-99 680-94 997-89 258-83 386-77 377-71 228-64 937-58 499-51 911-45 171-38 274
Solde compte-8611 0781 0951 0711 004894739540294
Patrimoine Net -99 680-94 136-88 180-82 291-76 306-70 224-64 043-57 759-51 372-44 877-38 274
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 6323 2783 4123 5483 6883 8313 9774 1274 2804 436
Base Imposable61 13261 77861 91262 04862 18862 33162 47762 62762 78062 936
Impôts ap. opé03 3503 4213 4363 4513 4663 4823 4983 5153 532
CSG0-526-656-682-710-738-766-795-825-856


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-290-361-375-390-406-421-437-454-471-3 605
CSG0-526-656-682-710-738-766-795-825-856-887-6 554
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6 5537 8647 8647 8647 8647 8647 8647 8647 8647 86477 327
dont Intérêts1 8702 1251 9911 8551 7151 5721 4261 2761 12396715 920
dont Capital4 6835 7395 8726 0096 1496 2926 4386 5876 7416 89761 406
Dette99 68094 99789 25883 38677 37771 22864 93758 49951 91145 17138 274