Immo Placement est une SCPI à capital fixe de plus de 200 millions € de capitalisation, qui procède régulièrement à des augmentations de capital mesurées, lui permettant de dynamiser son patrimoine sans diluer la performance des associés historiques. C’est à chaque fois une opportunité pour les épargnants...
DVM 2021
5.53%
TRI 10 ans
4.33 %
Données financières
Prix de souscription
875.00 €
Prix de cession
796.90 €
Dividendes - 2021
48.24 €
Distribution - 2021
5.53%
Date de création
1968
Immeubles - 2021
196
Capitalisation - 2021
237.2 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en 1968, IMMO PLACEMENT est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine en région (DIJON, LYON, NANCY, STRASBOURG…), un marché bien connu du Groupe VOISIN, une des seules société de gestion régionale.
Elle entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé de bureaux, locaux commerciaux, locaux industriels, soit dans plus de 220 immeubles pour 210 M€ de capitalisation. La scpi Immo Placement a absorbé en 2014 les Scpi EIRAM et DAUPHI-PIERRE et a reconstitué a cette occasion de fortes réserves de distribution. Après avoir cloturée sa 70eme augmentation de capital, Immo Placement a fusionné avec Immauvergne dont la complémentarité du patrimoine a permis de constituer un ensemble offrant une meilleure mutualisation des risques locatifs et une meilleure liquidité.
En 2017, Immo-Placement verse un dividende en légère hausse à 45,72 €/part. Le résultat net supérieur à la distribution permet de renforcer le report à nouveau qui s’établit à 120 jours.
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
271 131
Nombre associés - 2021
5 488
Minimum de souscription
3 560 €
Frais de souscription
10.80 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Immo-placement
Collecte dynamique ne signifie pas nécessairement dilution des performances, et Voisin en fait la preuve éclatante sur l’année 2018. Après avoir collecté 350 millions € l’année dernière, Voisin annonce en ce début d’année comme l’ensemble des gérants de SCPI les performances 2018 de ses véhicules, et le moins...
La SCPI Nord Est Horizon a été commercialisée à partir de 2014, sous son appellation d’origine « SCPI Grand Est », avec un prix de souscription de 250 €, resté à ce jour inchangé. La société de gestion ayant décidé d’élargir l’univers d’investissement de la SCPI à d’autres marchés immobiliers Européens, elle...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2021
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 458€ par mois
99 750€ / Loyer de 458€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
284 €
284 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -656 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(458 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 284 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
26 461 €
26 461 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 26 461 €
T R I
+11,65%
+11,65%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 975 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 408 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +11,65%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 58 005 €.
Capital à 10 ans
58 005 €
58 005 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 100 351 € et après remboursement de votre dette restante (-42 346 €), votre capital sera de 5 499 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 992 | 74 228 | 82 160 | 90 847 | 100 351 | 110 741 | 122 090 |
| Coût Global (Cumul) | -31 545 | -31 545 | -31 545 | -31 545 | -31 545 | -31 545 | -31 545 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -31 545 | -31 545 | -31 545 | -31 545 | -31 545 | -31 545 | -31 545 |
| Capital à 10 ans | 24 647 | 31 882 | 39 814 | 48 501 | 58 005 | 68 396 | 79 744 |
| T R I | -4,86% | +0,21% | +4,50% | +8,26% | +11,65% | +14,76% | +17,65% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL |
| Loyer | 1 375 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 50 869 |
| Intérêts | 571 | 2 203 | 2 071 | 1 936 | 1 798 | 1 657 | 1 513 | 1 365 | 1 214 | 1 059 | 16 287 |
| Base foncière | 804 | 3 297 | 3 428 | 3 563 | 3 701 | 3 842 | 3 987 | 4 134 | 4 286 | 4 440 | 35 482 |
| Deficit imputable | 804 | 3 297 | 3 428 | 3 563 | 3 701 | 3 842 | 3 987 | 4 134 | 4 286 | 4 440 | 35 482 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -88 | -363 | -377 | -392 | -407 | -423 | -439 | -455 | -471 | -3 415 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -161 | -659 | -686 | -713 | -740 | -768 | -797 | -827 | -857 | -6 208 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL |
| Remb bancaire | -1 967 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -7 869 | -72 791 |
| Loyer | 1 375 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 5 499 | 50 869 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -88 | -363 | -377 | -392 | -407 | -423 | -439 | -455 | -471 | -3 415 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -161 | -659 | -686 | -713 | -740 | -768 | -797 | -827 | -857 | -6 208 |
| Deficit tréso. | -592 | -2 619 | -3 392 | -3 433 | -3 474 | -3 517 | -3 561 | -3 606 | -3 652 | -3 698 | -31 545 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Trésorerie | -592 | -2 619 | -3 392 | -3 433 | -3 474 | -3 517 | -3 561 | -3 606 | -3 652 | -3 698 | |
| Epargne | 853 | 3 410 | 3 410 | 3 410 | 3 410 | 3 410 | 3 410 | 3 410 | 3 410 | 3 410 | |
| Solde compte | 260 | 1 051 | 1 070 | 1 047 | 983 | 876 | 725 | 530 | 288 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL |
| Immobilier | 90 847 | 91 755 | 92 673 | 93 599 | 94 535 | 95 481 | 96 435 | 97 400 | 98 374 | 99 358 | 100 351 |
| Dette | -99 750 | -98 354 | -92 687 | -86 889 | -80 956 | -74 884 | -68 672 | -62 316 | -55 812 | -49 156 | -42 346 |
| Solde compte | - | 260 | 1 051 | 1 070 | 1 047 | 983 | 876 | 725 | 530 | 288 | |
| Patrimoine Net | -8 903 | -6 338 | 1 037 | 7 780 | 14 627 | 21 579 | 28 639 | 35 809 | 43 092 | 50 490 | 58 005 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 804 | 3 297 | 3 428 | 3 563 | 3 701 | 3 842 | 3 987 | 4 134 | 4 286 | 4 440 | |
| Base Imposable | 59 304 | 61 797 | 61 928 | 62 063 | 62 201 | 62 342 | 62 487 | 62 634 | 62 786 | 62 940 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 149 | 3 423 | 3 438 | 3 453 | 3 468 | 3 483 | 3 499 | 3 516 | 3 532 | |
| CSG | 0 | -161 | -659 | -686 | -713 | -740 | -768 | -797 | -827 | -857 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -88 | -363 | -377 | -392 | -407 | -423 | -439 | -455 | -471 | -3 415 | |
| CSG | 0 | -161 | -659 | -686 | -713 | -740 | -768 | -797 | -827 | -857 | -888 | -6 208 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 869 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 287 €
Cumul mensualités
72 791 €
Durée
180 mois
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Annuités | 1 967 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 7 869 | 72 791 |
| dont Intérêts | 571 | 2 203 | 2 071 | 1 936 | 1 798 | 1 657 | 1 513 | 1 365 | 1 214 | 1 059 | 15 387 |
| dont Capital | 1 396 | 5 667 | 5 798 | 5 933 | 6 071 | 6 212 | 6 357 | 6 504 | 6 655 | 6 810 | 57 404 |
| Dette | 99 750 | 98 354 | 92 687 | 86 889 | 80 956 | 74 884 | 68 672 | 62 316 | 55 812 | 49 156 | 42 346 |