SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT

Gestionnaire voisin
DVM 2023
5.61%
TRI 10 ans
4.33 %

Données financières

Prix de souscription
875.00 €
Prix de cession
796.90 €
Dividendes - 2023
49.92 €
Distribution - 2023
5.61%
Date de création
1968
Immeubles - 2023
260
Capitalisation - 2023
307.1 M€

Demande d'information

IMMO-PLACEMENT

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1968, IMMO PLACEMENT est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine en région (DIJON, LYON, NANCY, STRASBOURG…), un marché bien connu du Groupe VOISIN, une des seules société de gestion régionale.
Elle entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé de bureaux, locaux commerciaux, locaux industriels, soit dans plus de 220 immeubles pour 210 M€ de capitalisation. La scpi Immo Placement a absorbé en 2014 les Scpi EIRAM et DAUPHI-PIERRE et a reconstitué a cette occasion de fortes réserves de distribution. Après avoir cloturée sa 70eme augmentation de capital, Immo Placement a fusionné avec Immauvergne dont la complémentarité du patrimoine a permis de constituer un ensemble offrant une meilleure mutualisation des risques locatifs et une meilleure liquidité.

En 2017, Immo-Placement verse un dividende en légère hausse à 45,72 €/part. Le résultat net supérieur à la distribution permet de renforcer le report à nouveau qui s’établit à 120 jours.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
353 030
Nombre associés - 2023
6 538
Minimum de souscription
3 560 €
Frais de souscription
10.80 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Immo-placement

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 474€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
273 €
Gain sur 10 ans
27 742 €
T R I
+12,44%
Capital à 10 ans
58 005 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier474 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-91 €
Besoin d'épargne273 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 351 €
Dette Restante-42 346 €
Epargne mobilisée-30 263 €
Capital à 10 ans58 005 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 22890 847100 351122 090
Coût Global
(Cumul)
-30 263-30 263-30 263-30 263
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 263-30 263-30 263-30 263
Capital
à 10 ans
31 88248 50158 00579 744
T R I+1,01%+9,05%+12,44%+18,42%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer1 4235 6915 6915 6915 6915 6915 6915 6915 6915 69152 641
Intérêts5712 2032 0711 9361 7981 6571 5131 3651 2141 05916 287
Base foncière8523 4883 6203 7553 8934 0344 1784 3264 4774 63237 254
Deficit imputable8523 4883 6203 7553 8934 0344 1784 3264 4774 63237 254
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --94-384-398-413-428-444-460-476-492-3 588
CSG Réd./Supl0-170-698-724-751-779-807-836-865-895-6 524
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 967-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-72 791
Loyer1 4235 6915 6915 6915 6915 6915 6915 6915 6915 69152 641
Impôt Réd./Supl. 0-94-384-398-413-428-444-460-476-492-3 588
CSG Réd./Supl0-170-698-724-751-779-807-836-865-895-6 524
Deficit tréso.-545-2 442-3 260-3 301-3 342-3 385-3 429-3 474-3 519-3 566-30 263
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-545-2 442-3 260-3 301-3 342-3 385-3 429-3 474-3 519-3 566
Epargne8183 2723 2723 2723 2723 2723 2723 2723 2723 272
Solde compte2731 1031 1141 0861 0159017445422950
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 84791 75592 67393 59994 53595 48196 43597 40098 37499 358100 351
Dette-99 750-98 354-92 687-86 889-80 956-74 884-68 672-62 316-55 812-49 156-42 346
Solde compte-2731 1031 1141 0861 015901744542295
Patrimoine Net -8 903-6 3251 0887 82514 66521 61128 66535 82843 10550 49658 005
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8523 4883 6203 7553 8934 0344 1784 3264 4774 632
Base Imposable59 35261 98862 12062 25562 39362 53462 67862 82662 97763 132
Impôts ap. opé03 1543 4443 4593 4743 4893 5043 5203 5373 553
CSG0-170-698-724-751-779-807-836-865-895


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-94-384-398-413-428-444-460-476-492-3 588
CSG0-170-698-724-751-779-807-836-865-895-926-6 524
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 9677 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86972 791
dont Intérêts5712 2032 0711 9361 7981 6571 5131 3651 2141 05915 387
dont Capital1 3965 6675 7985 9336 0716 2126 3576 5046 6556 81057 404
Dette99 75098 35492 68786 88980 95674 88468 67262 31655 81249 15642 346