Une logique économique présidait au choix de fusionner Immauvergne et Immo Placement. Elle est expliquée dans les bulletins trimestriels par Jean Christophe Antoine, directeur général de Voisin, la société de gestion de ces deux SCPI. La complémentarité géographique entre les deux patrimoines, et la volonté d...
DVM 2017
5.51%
TRI 10 ans
5.48 %
Données financières
Prix de souscription
841.01 €
Prix de cession
765.95 €
Dividendes - 2017
45.72 €
Distribution - 2017
5.51%
Date de création
1968
Immeubles - 2017
224
Capitalisation - 2017
206.2 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en 1968, IMMO PLACEMENT est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine en région (DIJON, LYON, NANCY, STRASBOURG…), un marché bien connu du Groupe VOISIN, une des seules société de gestion régionale.
Elle entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé de bureaux, locaux commerciaux, locaux industriels, soit dans plus de 220 immeubles pour 185 M€ de capitalisation. Cette diversité de sites et d’immeubles, ainsi que le grand nombre de locataires assurent une répartition du risque locatif. La scpi Immo Placement a absorbé en 2014 les Scpi EIRAM et DAUPHI-PIERRE et a reconstitué a cette occasion de fortes réserves de distribution.
En 2016, Immo-Placement verse un dividende en légère baisse à 45,63€/part sans avoir à trop piocher dans ces réserves qui restent très confortables à près de 30% de son dividende.
En 2017, après avoir cloturée sa 70eme augmentation de capital, Immo Placement fusionne avec Immauvergne dont la complémentarité du patrimoine permettra de constituer un ensemble offrant une meilleure mutualisation des risques locatifs et une meilleure liquidité en offrant de plus gros volumes d’échanges sur son marché secondaire
Souscription
Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
248 474
Nombre associés - 2017
5 395
Minimum de souscription
900 €
Frais de souscription
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Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Immo-placement
Aux termes d’un projet de fusion signé le 20 juillet dernier, Immauvergne (Voisin), la SCPI absorbée, transmet l’ensemble de son patrimoine à titre de fusion-absorption à Immo Placement. Dotée de stratégies d’investissements et de patrimoines très proches tant en termes de localisation (provincial) que de...
L’augmentation de capital la plus importante dans la vie d’Immo Placement (Voisin) s’est soldée au son du clairon. En se clôturant avec succès et par anticipation, elle a permis de collecter 14,9m€. Mieux encore, au 2ème trimestre, la totalité des fonds disponibles a été investie autour de 7 actifs (24,2m€)...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2017
Analyse de la valeur de IMMO-PLACEMENT
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 914.69€ | 900.02€ | 880.07€ | 872.07€ | 870.35€ | 863.67€ | 865.08€ | 852.67€ | 867.39€ | 898.33€ |
| Prix acquéreur * | - | - | - | - | 856.85€ | 824.36€ | 817.99€ | 825.41€ | 830.12€ | 830.08€ |
| Décôte / Surcôte | -100.00% | -100.00% | -100.00% | -100.00% | -1.55% | -4.55% | -5.44% | -3.20% | -4.30% | -7.60% |
| Variation du prix ** | - | - | - | - | -4.11% | -3.79% | -0.77% | +0.91% | +0.57% | 0.00% |
Analyse du revenu de IMMO-PLACEMENT
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 57.44€ | 55.35€ | 50.98€ | 46.65€ | 46.30€ | 45.72€ | 48.89€ | 46.35€ | 44.82€ | 45.95€ |
| Dividende versé | 54.24€ | 54.24€ | 50.79€ | 47.04€ | 47.04€ | 47.04€ | 47.04€ | 47.04€ | 45.63€ | 45.72€ |
| Variation du dividende | - | 0.00% | -6.36% | -7.38% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | -3.00% | +0.20% |
| Dividende / courant | 0.00% | 97.99% | 99.63% | 100.84% | 101.60% | 102.89% | 96.22% | 101.49% | 101.81% | 99.50% |
| RAN / dividende | 4.65% | 6.69% | 7.52% | 7.29% | 5.72% | 13.63% | 31.76% | 29.76% | 29.52% | 32.87% |
| PGR / Dividende | 11.11% | 13.25% | 17.61% | 22.79% | 27.31% | 30.32% | 35.95% | 35.66% | 27.90% | 26.32% |
| TOF | 91.10% | 89.17% | 86.40% | 83.40% | 84.97% | 83.78% | 87.75% | 87.65% | 88.84% | 91.82% |
| Taux de distribution *** | - | - | - | 5.26% | 5.49% | 5.71% | 5.75% | 5.70% | 5.50% | 5.51% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.