SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT

Gestionnaire voisin
DVM 2021
5.53%
TRI 10 ans
4.33 %

Données financières

Prix de souscription
875.00 €
Prix de cession
796.90 €
Dividendes - 2021
48.24 €
Distribution - 2021
5.53%
Date de création
1968
Immeubles - 2021
196
Capitalisation - 2021
237.2 M€

Demande d'information

IMMO-PLACEMENT

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1968, IMMO PLACEMENT est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine en région (DIJON, LYON, NANCY, STRASBOURG…), un marché bien connu du Groupe VOISIN, une des seules société de gestion régionale.
Elle entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé de bureaux, locaux commerciaux, locaux industriels, soit dans plus de 220 immeubles pour 210 M€ de capitalisation. La scpi Immo Placement a absorbé en 2014 les Scpi EIRAM et DAUPHI-PIERRE et a reconstitué a cette occasion de fortes réserves de distribution. Après avoir cloturée sa 70eme augmentation de capital, Immo Placement a fusionné avec Immauvergne dont la complémentarité du patrimoine a permis de constituer un ensemble offrant une meilleure mutualisation des risques locatifs et une meilleure liquidité.

En 2017, Immo-Placement verse un dividende en légère hausse à 45,72 €/part. Le résultat net supérieur à la distribution permet de renforcer le report à nouveau qui s’établit à 120 jours.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
271 131
Nombre associés - 2021
5 488
Minimum de souscription
3 560 €
Frais de souscription
10.80 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Immo-placement

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 458€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
28 596 €
T R I
+10,93%
Capital à 10 ans
62 633 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier458 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 351 €
Dette Restante-37 718 €
Epargne mobilisée-34 037 €
Capital à 10 ans62 633 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 22890 847100 351122 090
Coût Global
(Cumul)
-34 037-34 037-34 037-34 037
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 037-34 037-34 037-34 037
Capital
à 10 ans
36 51053 12962 63384 372
T R I+1,28%+8,02%+10,93%+16,15%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer5 0415 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 49954 535
Intérêts2 0542 1151 9811 8451 7051 5611 4151 2651 11195416 798
Base foncière2 9873 3843 5183 6553 7953 9384 0854 2354 3884 54538 530
Deficit imputable2 9873 3843 5183 6553 7953 9384 0854 2354 3884 54538 530
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --329-372-387-402-417-433-449-466-483-3 738
CSG Réd./Supl0-597-677-704-731-759-788-817-847-878-6 797
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 213-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-78 037
Loyer5 0415 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 49954 535
Impôt Réd./Supl. 0-329-372-387-402-417-433-449-466-483-3 738
CSG Réd./Supl0-597-677-704-731-759-788-817-847-878-6 797
Deficit tréso.-2 172-3 296-3 419-3 460-3 503-3 546-3 591-3 636-3 683-3 730-34 037
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 172-3 296-3 419-3 460-3 503-3 546-3 591-3 636-3 683-3 730
Epargne3 1463 4323 4323 4323 4323 4323 4323 4323 4323 432
Solde compte9741 1101 1231 0951 0259117525482980
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 84791 75592 67393 59994 53595 48196 43597 40098 37499 358100 351
Dette-99 750-94 590-88 836-82 948-76 924-70 759-64 451-57 996-51 392-44 633-37 718
Solde compte-9741 1101 1231 0951 025911752548298
Patrimoine Net -8 903-1 8614 94711 77418 70725 74632 89540 15647 53155 02262 633
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 9873 3843 5183 6553 7953 9384 0854 2354 3884 545
Base Imposable61 48761 88462 01862 15562 29562 43862 58562 73562 88863 045
Impôts ap. opé03 3893 4333 4483 4633 4783 4943 5103 5273 543
CSG0-597-677-704-731-759-788-817-847-878


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-329-372-387-402-417-433-449-466-483-3 738
CSG0-597-677-704-731-759-788-817-847-878-909-6 797
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2137 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86978 037
dont Intérêts2 0542 1151 9811 8451 7051 5611 4151 2651 11195416 005
dont Capital5 1605 7545 8886 0256 1656 3086 4556 6056 7586 91562 032
Dette99 75094 59088 83682 94876 92470 75964 45157 99651 39244 63337 718