SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT

Gestionnaire voisin
DVM 2021
5.53%
TRI 10 ans
4.33 %

Données financières

Prix de souscription
875.00 €
Prix de cession
796.90 €
Dividendes - 2021
48.24 €
Distribution - 2021
5.53%
Date de création
1968
Immeubles - 2021
196
Capitalisation - 2021
237.2 M€

Demande d'information

IMMO-PLACEMENT

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1968, IMMO PLACEMENT est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine en région (DIJON, LYON, NANCY, STRASBOURG…), un marché bien connu du Groupe VOISIN, une des seules société de gestion régionale.
Elle entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé de bureaux, locaux commerciaux, locaux industriels, soit dans plus de 220 immeubles pour 210 M€ de capitalisation. La scpi Immo Placement a absorbé en 2014 les Scpi EIRAM et DAUPHI-PIERRE et a reconstitué a cette occasion de fortes réserves de distribution. Après avoir cloturée sa 70eme augmentation de capital, Immo Placement a fusionné avec Immauvergne dont la complémentarité du patrimoine a permis de constituer un ensemble offrant une meilleure mutualisation des risques locatifs et une meilleure liquidité.

En 2017, Immo-Placement verse un dividende en légère hausse à 45,72 €/part. Le résultat net supérieur à la distribution permet de renforcer le report à nouveau qui s’établit à 120 jours.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
271 131
Nombre associés - 2021
5 488
Minimum de souscription
3 560 €
Frais de souscription
10.80 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Immo-placement

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 458€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
27 256 €
T R I
+11,35%
Capital à 10 ans
59 732 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier458 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 351 €
Dette Restante-40 619 €
Epargne mobilisée-32 477 €
Capital à 10 ans59 732 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 22890 847100 351122 090
Coût Global
(Cumul)
-32 477-32 477-32 477-32 477
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 477-32 477-32 477-32 477
Capital
à 10 ans
33 60950 22859 73281 471
T R I+0,65%+8,16%+11,35%+17,03%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 7505 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 49952 244
Intérêts1 1342 1702 0381 9021 7631 6211 4761 3281 1751 02016 487
Base foncière1 6163 3293 4623 5973 7363 8784 0234 1724 3244 47936 617
Deficit imputable1 6163 3293 4623 5973 7363 8784 0234 1724 3244 47936 617
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --178-366-381-396-411-427-443-459-476-3 535
CSG Réd./Supl0-323-666-692-719-747-776-805-834-865-6 428
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 935-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-74 758
Loyer2 7505 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 49952 244
Impôt Réd./Supl. 0-178-366-381-396-411-427-443-459-476-3 535
CSG Réd./Supl0-323-666-692-719-747-776-805-834-865-6 428
Deficit tréso.-1 185-2 871-3 402-3 443-3 485-3 528-3 572-3 617-3 663-3 710-32 477
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 185-2 871-3 402-3 443-3 485-3 528-3 572-3 617-3 663-3 710
Epargne1 7093 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 419
Solde compte5241 0721 0891 0649988887355362920
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 84791 75592 67393 59994 53595 48196 43597 40098 37499 358100 351
Dette-99 750-96 949-91 250-85 418-79 451-73 345-67 097-60 704-54 162-47 468-40 619
Solde compte-5241 0721 0891 064998888735536292
Patrimoine Net -8 903-4 6702 4959 27016 14923 13430 22737 43144 74852 18159 732
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6163 3293 4623 5973 7363 8784 0234 1724 3244 479
Base Imposable60 11661 82961 96262 09762 23662 37862 52362 67262 82462 979
Impôts ap. opé03 2393 4273 4423 4563 4723 4873 5033 5203 536
CSG0-323-666-692-719-747-776-805-834-865


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-178-366-381-396-411-427-443-459-476-3 535
CSG0-323-666-692-719-747-776-805-834-865-896-6 428
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9357 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86974 758
dont Intérêts1 1342 1702 0381 9021 7631 6211 4761 3281 1751 02015 627
dont Capital2 8015 6995 8325 9676 1066 2486 3936 5426 6946 84959 131
Dette99 75096 94991 25085 41879 45173 34567 09760 70454 16247 46840 619