Collecte dynamique ne signifie pas nécessairement dilution des performances, et Voisin en fait la preuve éclatante sur l’année 2018. Après avoir collecté 350 millions € l’année dernière, Voisin annonce en ce début d’année comme l’ensemble des gérants de SCPI les performances 2018 de ses véhicules, et le moins...
DVM 2018
5.48%
TRI 10 ans
4.27 %
Données financières
Prix de souscription
871.00 €
Prix de cession
793.26 €
Dividendes - 2018
46.08 €
Distribution - 2018
5.48%
Date de création
1968
Immeubles - 2017
224
Capitalisation - 2018
211.2 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en 1968, IMMO PLACEMENT est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine en région (DIJON, LYON, NANCY, STRASBOURG…), un marché bien connu du Groupe VOISIN, une des seules société de gestion régionale.
Elle entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé de bureaux, locaux commerciaux, locaux industriels, soit dans plus de 220 immeubles pour 210 M€ de capitalisation. La scpi Immo Placement a absorbé en 2014 les Scpi EIRAM et DAUPHI-PIERRE et a reconstitué a cette occasion de fortes réserves de distribution. Après avoir cloturée sa 70eme augmentation de capital, Immo Placement a fusionné avec Immauvergne dont la complémentarité du patrimoine a permis de constituer un ensemble offrant une meilleure mutualisation des risques locatifs et une meilleure liquidité.
En 2017, Immo-Placement verse un dividende en légère hausse à 45,72 €/part. Le résultat net supérieur à la distribution permet de renforcer le report à nouveau qui s’établit à 120 jours.
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
248 474
Nombre associés - 2018
5 360
Minimum de souscription
900 €
Frais de souscription
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Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Immo-placement
La SCPI Nord Est Horizon a été commercialisée à partir de 2014, sous son appellation d’origine « SCPI Grand Est », avec un prix de souscription de 250 €, resté à ce jour inchangé. La société de gestion ayant décidé d’élargir l’univers d’investissement de la SCPI à d’autres marchés immobiliers Européens, elle...
Le rythme très modéré de sa collecte (6,6 millions € de collecte nette en 2017) et sa spécialisation sur les marchés de bureaux régionaux permettent à la SCPI Immo Placement de maintenir un niveau de performance largement supérieur à la moyenne du marché (5,51% de DVM en 2017, plus de 100 points de base au...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de IMMO-PLACEMENT
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 900.02€ | 880.07€ | 872.07€ | 870.35€ | 863.67€ | 865.08€ | 852.67€ | 867.39€ | 898.33€ | - |
| Prix acquéreur * | - | - | - | 856.85€ | 824.36€ | 817.99€ | 825.41€ | 830.12€ | 830.08€ | 840.83€ |
| Décôte / Surcôte | -100.00% | -100.00% | -100.00% | -1.55% | -4.55% | -5.44% | -3.20% | -4.30% | -7.60% | - |
| Variation du prix ** | - | - | - | -4.11% | -3.79% | -0.77% | +0.91% | +0.57% | 0.00% | +1.30% |
Analyse du revenu de IMMO-PLACEMENT
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 55.35€ | 50.98€ | 46.65€ | 46.30€ | 45.72€ | 48.89€ | 46.35€ | 44.82€ | 45.95€ | - |
| Dividende versé | 54.24€ | 50.79€ | 47.04€ | 47.04€ | 47.04€ | 47.04€ | 47.04€ | 45.63€ | 45.72€ | 46.08€ |
| Variation du dividende | - | -6.36% | -7.38% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | -3.00% | +0.20% | +0.79% |
| Dividende / courant | 0.00% | 99.63% | 100.84% | 101.60% | 102.89% | 96.22% | 101.49% | 101.81% | 99.50% | - |
| RAN / dividende | 6.69% | 7.52% | 7.29% | 5.72% | 13.63% | 31.76% | 29.76% | 29.52% | 32.87% | - |
| PGR / Dividende | 13.25% | 17.61% | 22.79% | 27.31% | 30.32% | 35.95% | 35.66% | 27.90% | 26.32% | - |
| TOF | 89.17% | 86.40% | 83.40% | 84.97% | 83.78% | 87.75% | 87.65% | 88.84% | 91.82% | 94.64% |
| Taux de distribution *** | - | - | 5.26% | 5.49% | 5.71% | 5.75% | 5.70% | 5.50% | 5.51% | 5.48% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.