SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NORD-EST-HORIZON

DVM 2021
5.61%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
258.00 €
Prix de cession
232.20 €
Dividendes - 2021
14.31 €
Distribution - 2021
5.61%
Date de création
2013
Immeubles - 2020
23
Capitalisation - 2021
42.4 M€

Demande d'information

NORD-EST-HORIZON

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI NORD-EST-HORIZON (anciennement SCPI GRAND-EST) est une Scpi de bureau régionale créée en 2013.

Elle s'est fixé comme objectif d'acquérir des biens immobiliers d'entreprise dans les Nord Est de la France et accessoirement dans les pays européens limitrophes, à savoir le Luxembourg, la Belgique, l’Allemagne, les Pays Bas et le Royaume Uni.

A mi 2018, son patrimoine est constitué d'une dizaine actifs majoritairement de bureaux (18 locataires) en régions française pour une capitalisation de 5,5 M€.

En 2017, à l'occasion de sa troisième année de distribution, Nord-Est-Horizon a versé un dividende en progression à 13,08€ /part pour une distribution sur valeur de marché de 5,23%. Les deux premiers accomptes pour 2018 laisse présager un taux de distribution supérieur à 5%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2021
166 361
Nombre associés - 2021
852
Minimum de souscription
1 020 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2019

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
388 parts RENDEMENT
100 104€ / Loyer de 463€ par mois
Emprunt de 100 104€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
283 €
Gain sur 10 ans
25 590 €
T R I
+11,40%
Capital à 10 ans
57 023 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier463 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne283 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 519 €
Dette Restante-42 496 €
Epargne mobilisée-31 433 €
Capital à 10 ans57 023 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61390 09499 519121 078
Coût Global
(Cumul)
-31 433-31 433-31 433-31 433
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 433-31 433-31 433-31 433
Capital
à 10 ans
31 11747 59757 02378 582
T R I-0,20%+7,97%+11,40%+17,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 3885 5525 5525 5525 5525 5525 5525 5525 5525 55251 359
Intérêts5732 2102 0781 9431 8051 6631 5181 3701 2181 06316 345
Base foncière8153 3423 4743 6093 7483 8894 0344 1824 3344 48935 917
Deficit imputable8153 3423 4743 6093 7483 8894 0344 1824 3344 48935 917
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --90-368-382-397-412-428-444-460-477-3 457
CSG Réd./Supl0-163-668-695-722-750-778-807-836-867-6 286
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 974-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-73 049
Loyer1 3885 5525 5525 5525 5525 5525 5525 5525 5525 55251 359
Impôt Réd./Supl. 0-90-368-382-397-412-428-444-460-477-3 457
CSG Réd./Supl0-163-668-695-722-750-778-807-836-867-6 286
Deficit tréso.-586-2 598-3 381-3 422-3 464-3 507-3 551-3 596-3 641-3 689-31 433
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-586-2 598-3 381-3 422-3 464-3 507-3 551-3 596-3 641-3 689
Epargne8503 3983 3983 3983 3983 3983 3983 3983 3983 398
Solde compte2631 0641 0811 0579928837315342900
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 09490 99591 90492 82493 75294 68995 63696 59397 55898 53499 519
Dette-100 104-98 703-93 016-87 197-81 243-75 150-68 916-62 537-56 010-49 331-42 496
Solde compte-2631 0641 0811 057992883731534290
Patrimoine Net -10 010-7 445-486 70813 56620 53127 60334 78742 08249 49457 023
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8153 3423 4743 6093 7483 8894 0344 1824 3344 489
Base Imposable59 31561 84261 97462 10962 24862 38962 53462 68262 83462 989
Impôts ap. opé03 1503 4283 4433 4583 4733 4893 5053 5213 538
CSG0-163-668-695-722-750-778-807-836-867


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-90-368-382-397-412-428-444-460-477-3 457
CSG0-163-668-695-722-750-778-807-836-867-898-6 286
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9747 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89773 049
dont Intérêts5732 2102 0781 9431 8051 6631 5181 3701 2181 06315 441
dont Capital1 4015 6875 8195 9546 0936 2346 3796 5276 6796 83457 608
Dette100 10498 70393 01687 19781 24375 15068 91662 53756 01049 33142 496